工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論復(fù)習(xí)重點(diǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 土地使用權(quán)出讓金 ，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地 使用權(quán)出讓方式 ，取得 有限期的土地使用權(quán) 。 ）到岸價(jià)格（運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi)貨價(jià) C IF??? 關(guān)稅：關(guān)稅 =到岸價(jià)格（ CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率 增值稅：進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額 =組成計(jì)稅價(jià)格增值稅稅率 組成計(jì)稅價(jià)格 =關(guān)稅完稅價(jià)格（ CIF） +關(guān)稅 +消費(fèi)稅（一般為零） 19 c、 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。 第三章 工程造價(jià)構(gòu)成 本章考試分?jǐn)?shù)為 25 分左右，考試大綱為： （一）掌握建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成 和造價(jià)構(gòu)成； （二）熟悉設(shè)備及工器具費(fèi)用構(gòu)成； 16 （三）掌握不同計(jì)價(jià)模式下建筑安裝工程的造價(jià)構(gòu)成； （四）掌握建筑安裝工程的費(fèi)用項(xiàng)目組成； （五）熟悉建筑安裝工程類別的劃分與判別； （六）掌握施工費(fèi)用費(fèi)率的使用； （七）了解預(yù)備費(fèi)的使用； （八）熟悉費(fèi)用定額的管理規(guī)定。其中，以產(chǎn)量和生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)應(yīng)用最為廣泛。 由于 IRR 值可達(dá)到的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值等于零，則項(xiàng)目的凈年值也比為零。而在多方案評(píng)價(jià)時(shí)，特別是個(gè)方案的計(jì)算期不相同時(shí)，應(yīng)用凈年值比凈現(xiàn)值更為方便。 ②評(píng)價(jià)準(zhǔn)則 凈現(xiàn)值（ NPV）是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的絕對(duì)指標(biāo)。 動(dòng)態(tài)投資回收期就是累計(jì)現(xiàn)值等于零時(shí)的年份。但不足的是沒有考慮投資收益的時(shí)間因素，忽視了資金具有時(shí)間價(jià)值的重要性；指標(biāo)的計(jì)算主管隨意性太強(qiáng)，換句話說(shuō)，就是正常生產(chǎn)年份的選擇比較困難，如何確定帶有一定的不確定性和人為因素。 評(píng)價(jià)指標(biāo)分類 之 一 項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo) 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資收益率 靜態(tài)投資回收期 償債能力 總投資利潤(rùn)率 自有資金利潤(rùn)率 借款償還期 利息備付率 償債備付率 內(nèi)部收益率 動(dòng)態(tài)投資回收期 凈現(xiàn)值 凈現(xiàn)值率 凈年值 10 評(píng)價(jià)指標(biāo)分類 之 二 （ 2）投資收益率（ P26） 投資收益率是指投資方案建成達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的凈收益總額與方案投資總額的比值。對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目必須同時(shí)進(jìn)行確定性評(píng)價(jià)和不確定性評(píng)價(jià)。 ①名義利率 名義利率 r 是指計(jì)息周期利率 i乘以一個(gè)利率周期的計(jì)息周期數(shù) m所得的利率周期利率。 式中的（ 1+i）稱為一次支付終值系數(shù)，用（ F/P,i,n）表示，式子又可寫成：( / , , )F P F P i n= ②現(xiàn)值計(jì)算（已知 F 求 P） (1 ) nP F i =+ （ 4）等額支付系列情形（ P21） 在工程經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中，多次支付是最常見的支付形式。 （ 2）復(fù)利計(jì)算 （考計(jì)算題） 某一計(jì)息周期的利息是由本金加上先前計(jì)息周期所累積利息總額之和來(lái)計(jì)算的，該利息稱為復(fù)利，即通常所說(shuō)的“利生利”、“利滾利”。借貸資本供過于求，利率便下降；反之，供不應(yīng)求，利率便上升。 （箭線長(zhǎng)短表示現(xiàn)金流量大小，長(zhǎng)的表示大的，短的表示小的。 （ 2） 造價(jià)員資格證 每三年 進(jìn)行一次驗(yàn)證。 （ 2）甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下： ① 已取得 乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書 滿 3 年 ； ② 技術(shù)負(fù)責(zé)人 已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且 從事工程造價(jià)專業(yè)工作 15 年以上 ；③ 專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員 （以下簡(jiǎn)稱專職專業(yè)人員） 不少于 20 人 ，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16 人；取得 造價(jià)工程師 注冊(cè)證書的人員 不少于 10 人 ，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷 ； ④ 企業(yè)近 3 年 工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣 500 萬(wàn)元 。（ P6） 工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容（ P7） 工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容就是 合理地確定和有效地控制工程造價(jià) 。 通常，人們將工程造價(jià)的第二種含義認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。 （二）了解工程造價(jià)管理體制和組織； （三）熟悉工程造價(jià)管理的含義及其基本內(nèi) 容，熟悉工程造價(jià)的確定與控制； （四）了解工程咨詢企業(yè)資質(zhì)管理和執(zhí)（從）業(yè)人員管理制度。 從這個(gè)意義上講，建設(shè)工程造價(jià)就是建設(shè)工程項(xiàng)目 固定資產(chǎn)投資 。 （ 4）建筑安裝工程造價(jià)。（ 2）企事業(yè)單位管項(xiàng)目建議書和 可行性研究階段 初步設(shè)計(jì)階段 技術(shù)設(shè)計(jì)階段 施工圖 設(shè)計(jì)階段 招投標(biāo)階段 合同實(shí)施階段 投資估算 概算造 價(jià) 修正概算造價(jià) 預(yù)算造價(jià) 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 竣工驗(yàn)收階段 段 實(shí)際造價(jià) 3 理系統(tǒng)。 （ 2）乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以從事工程造價(jià) 5000 萬(wàn)元人民幣以下 的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。 （圖中“ 1”即表示第一年年末又表示第二年年初；“ 2”即表示第二年年末又表示第三年年初。在通常情況下，平均利潤(rùn)率是利率的最高界限。貸款期限長(zhǎng)，不可預(yù)見因素多，風(fēng)險(xiǎn)大，利率就高；反之，貸款期限短，不可預(yù)見因素少，風(fēng)險(xiǎn)小，利率就低。因此， 在工程經(jīng)濟(jì)分析中，一般采用復(fù)利計(jì)算。 從投資方面看，投資支出的時(shí)間越晚、數(shù)額越小，其現(xiàn)值就越小 。 a、 計(jì)息周期有效利率，即計(jì)息周期利率 i， ri m= b、 利率周期有效利率，若用計(jì)息周期利率來(lái)計(jì)算利率周期有效利率，并將利率周期內(nèi)的利息再生利息因素考慮進(jìn)去，這時(shí)所得的利率周期利率成為利率周期有效利率（又稱利率周期時(shí)間利率）。在方案初選階段，可采用靜態(tài)評(píng)價(jià)方法。 項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo) 時(shí)間性 指標(biāo) 比率性指標(biāo) 投資回收期 借款償還期 內(nèi)部收益率 凈現(xiàn)值率 投資收益率 利息備付率 償債備付率 價(jià)值性指標(biāo) 凈現(xiàn)值 凈年值 11 a、 總投資利潤(rùn)率（ Ra）： %100)( ???K YFR a 式中 F—— 正常年銷售利潤(rùn)（銷售利潤(rùn) =銷售收入－經(jīng)營(yíng)成本－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)－稅金－利潤(rùn)）； Y—— 正常年貸款利息； K—— 總投資（包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金）。 a、計(jì)算公式 自建設(shè)開始年算起，投資回收期 Pt（以年表示）的計(jì)算公式如下： 0)(0 ???? tPt t COCI 式中 Pt—— 靜態(tài)投資回收期； CI—— 現(xiàn)金流入量； CO—— 現(xiàn)金流出量； （ CI－ CO） t—— 第 t 年凈現(xiàn)金流量。 （ 5）凈現(xiàn)值（ P29） 凈現(xiàn)值（ NPV）是反映投資方案在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。 （ 6）凈年值（ P31） 凈年值又稱等額年值、等額年金，是以一定的基準(zhǔn)收益率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值換算而成的等額年值。 14 內(nèi)部收益率容易被人誤解為是項(xiàng)目初期投資的收益率。一般來(lái)講，盈虧平衡分析只適用于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，而敏感性分析和概率分析則可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。其表達(dá)式為： CFV? 式中 V—— 價(jià)值系數(shù)； F—— 功能（一種產(chǎn)品所具有的特定職能和用途）系數(shù)； （必要功能） C—— 成本（從根據(jù)用戶提出的功能要求進(jìn)行研制、生產(chǎn)，到用戶使用所花費(fèi)用的 全部成本）系數(shù)。 a、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 （ P45） 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。即賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨 ，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB），習(xí)慣稱離岸價(jià)，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ Camp。 工程建設(shè)其他費(fèi)用組成（ P49） ① 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 a、 建設(shè)管理費(fèi) ： 建設(shè)單位管理費(fèi) 、 工程監(jiān)理費(fèi) ； b、 建設(shè)用地費(fèi) ： 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) ，是指建設(shè)項(xiàng)目通過 劃撥方式 取得 無(wú)限期的土地使用權(quán)。包括自行或委 20 托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、 試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。 這里的“建筑工程” 不僅包括土建及構(gòu)筑物工程，還包括給排水、采暖、通風(fēng)、電氣照明、工業(yè)
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