【正文】 評(píng)價(jià)指標(biāo)分類 之 二 （ 2）投資收益率（ P26） 投資收益率是指投資方案建成達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的凈收益總額與方案投資總額的比值。對(duì)生產(chǎn)期內(nèi)各年的凈收益額變化幅度較大的方案，可計(jì)算生產(chǎn)期年平均凈收益額與投資總額的比率。 ③ 投資收益率的應(yīng)用指標(biāo) 根據(jù)分析目的的不同，投資收益率又具體分為： 總投資利潤(rùn)率（ Ra） 和 自有投資利潤(rùn)率（ Re） 。 b、自有投資利潤(rùn)率（ Re）： %100??QFR e 式中 Q—— 自有資金。但不足的是沒(méi)有考慮投資收益的時(shí)間因素，忽視了資金具有時(shí)間價(jià)值的重要性；指標(biāo)的計(jì)算主管隨意性太強(qiáng)，換句話說(shuō)，就是正常生產(chǎn)年份的選擇比較困難，如何確定帶有一定的不確定性和人為因素。 （ 3）投資回收期（ P27） 投資回收期是 反映投資方案清償能力的重要指標(biāo) ， 分為 靜態(tài)投資回收期 和 動(dòng)態(tài)投資回收期 。投資回收期可以自項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始年算起，也可以自項(xiàng)目投產(chǎn)年開(kāi)始算起，但應(yīng)予注明。 12 b、 評(píng)價(jià)準(zhǔn)則 將計(jì) 算出得靜態(tài)投資回收期（ Pt）與所確定的基準(zhǔn)投資回收期（ Pc）進(jìn)行比較： 若 Pt≤ Pc，表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，則項(xiàng)目（或方案）在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受；若 Pt＞ Pc，則項(xiàng)目（或方案）在經(jīng)濟(jì)上是不可行的。 動(dòng)態(tài)投資回收期就是累計(jì)現(xiàn)值等于零時(shí)的年份。0 ??????tctPt iCOCIt 式中 39。 （ 4）償債能力指標(biāo)（ P28） ①借款償還期；②利息備付率；③償債備付率。投資方案的凈現(xiàn)值是指用一個(gè)預(yù)定的基準(zhǔn)收益率（或設(shè)定的折現(xiàn)率） ci ，分別把整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年所發(fā)生的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到投資方案開(kāi)始實(shí)施時(shí)的現(xiàn)值之和。 ②評(píng)價(jià)準(zhǔn)則 凈現(xiàn)值（ NPV）是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的絕對(duì)指標(biāo)。 基準(zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率 ，是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)所確定的、可接受的投資項(xiàng)目最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。 資金成本和機(jī)會(huì)成本是確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)，投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹是確定基準(zhǔn)收益率必須考慮的影響因素。他與前述凈現(xiàn)值（ NPV）的相同之處是，兩者都要在給出的基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算；不同之處是，凈現(xiàn)值把投資過(guò)程的現(xiàn)金流量化為基準(zhǔn)期的現(xiàn)值，而凈年值則是把該現(xiàn)金流量化為等額年值。而在多方案評(píng)價(jià)時(shí)，特別是個(gè)方案的計(jì)算期不相同時(shí)，應(yīng)用凈年值比凈現(xiàn)值更為方便。 ②評(píng)價(jià)準(zhǔn)則 由于 ),/( niPA c ＞ 0，由上式可知， NAV 與 NPV 總是同為正或同為負(fù)，故NAV 與 NPV 在評(píng)價(jià)同一個(gè)項(xiàng)目時(shí)的結(jié)論是一致的，其評(píng)價(jià)準(zhǔn)則是： NAV≥ 0 時(shí)，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受； NAV＜ 0 時(shí)，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。也就是說(shuō)，在這個(gè)折現(xiàn)率時(shí)，項(xiàng)目的現(xiàn)金流入的現(xiàn)值和等于其現(xiàn)金流出的現(xiàn)值和。事實(shí)上，內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是投資方案占用的尚未回收資金的獲利能力，它取決于項(xiàng)目?jī)?nèi)部。 由于 IRR 值可達(dá)到的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值等于零，則項(xiàng)目的凈年值也比為零。 （八）凈現(xiàn)值率（ P32） 凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目?jī)?現(xiàn)值與項(xiàng)目全部投資現(xiàn)值之比 ，其經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所帶來(lái)的凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)。 不確定性分析的內(nèi)容和方法（ P34） 常用的不確定性分析方法有 盈虧平衡分析 ， 敏感性分析 ， 概率分析 。 項(xiàng)目盈虧平衡 點(diǎn)（ P36） 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（ BEP）的表達(dá)形式有多種。其中，以產(chǎn)量和生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)應(yīng)用最為廣泛。、 確定敏感性因素（ P37） 敏感性分析的目的在于尋求敏感因素，可以通過(guò)計(jì)算 敏感度系數(shù) 和 臨界點(diǎn) 來(lái)確定。這里的“價(jià)值”，是功能和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用（成本）的比值。 （全壽命期總成本） ②價(jià)值工程的特征 價(jià)值工程的重要特征是： 以提高價(jià)值目標(biāo)為重點(diǎn) ， 以功能分析為核心 ，以集體智慧為依托，以創(chuàng)造精神為支柱，以系統(tǒng)觀點(diǎn)為指針，技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合。 第三章 工程造價(jià)構(gòu)成 本章考試分?jǐn)?shù)為 25 分左右，考試大綱為： （一）掌握建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成 和造價(jià)構(gòu)成； （二）熟悉設(shè)備及工器具費(fèi)用構(gòu)成； 16 （三）掌握不同計(jì)價(jià)模式下建筑安裝工程的造價(jià)構(gòu)成； （四）掌握建筑安裝工程的費(fèi)用項(xiàng)目組成； （五）熟悉建筑安裝工程類別的劃分與判別； （六）掌握施工費(fèi)用費(fèi)率的使用； （七）了解預(yù)備費(fèi)的使用； （八）熟悉費(fèi)用定額的管理規(guī)定。 工程造價(jià)的構(gòu)成 （ 課件中）圖 ） 建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn) 投資 流動(dòng)資產(chǎn) 投資 流動(dòng)資金 工程造價(jià) 設(shè)備及工、器具 購(gòu)置費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)用 直接費(fèi) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （暫停征收） 建設(shè)期貸款利息 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi) 固定資產(chǎn)其 他費(fèi)用 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用 其他資產(chǎn)費(fèi)用 這里的工程造價(jià) 是第一種含義 的工程造價(jià) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 材料費(fèi) 人工費(fèi) 施工技術(shù)措施費(fèi) 施工組織措施費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 17 建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資 —— 工程造價(jià) 流動(dòng)資產(chǎn)投資 —— 流動(dòng)資金 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收 ） 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用 其他資產(chǎn)費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 18 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成（ P45） 在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用占工程造價(jià)的比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =設(shè)備原價(jià) +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 上式中，設(shè)備原價(jià)指國(guó)產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)；設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)輸、途 中包裝及倉(cāng)庫(kù)保管等各種支出費(fèi)用的總和。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶有備件的原價(jià)。 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。但無(wú)論采用哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)接近實(shí)際出廠價(jià)。 裝運(yùn)港交貨類。F）和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ CIF），習(xí)慣稱到岸價(jià)格。 ）到岸價(jià)格（運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi)貨價(jià) C IF??? 關(guān)稅：關(guān)稅 =到岸價(jià)格（ CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率 增值稅：進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額 =組成計(jì)稅價(jià)格增值稅稅率 組成計(jì)稅價(jià)格 =關(guān)稅完稅價(jià)格（ CIF） +關(guān)稅 +消費(fèi)稅（一般為零） 19 c、 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。 ②工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) =設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成（ P48） 各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝飾、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信等和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。 而“安裝工程”則專指機(jī)械設(shè)備的裝配和處理、相應(yīng)附屬設(shè)施的建造、管線敷設(shè)以及設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。 其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的 20 倍 。 土地使用權(quán)出讓金 ，指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地 使用權(quán)出讓方式 ，取得 有限期的土地使用權(quán) 。 c、可行性研究費(fèi) d、研究試驗(yàn)費(fèi) 試驗(yàn)研究費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。 e、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) f、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) g、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) h、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （建設(shè)單位） i、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) （進(jìn)口設(shè)備的相關(guān)培訓(xùn)費(fèi)用含在里面） 出國(guó)人員費(fèi)用，包括