【正文】 （ 3）市場銷售方面，選擇用戶意見多、系統(tǒng)配套差、維修能力低、競爭力差、利潤率低的；選擇生命周期較長的；選擇市場上暢銷但競爭激烈的；選擇新產(chǎn)品、新工藝等。 提高產(chǎn)品價值的途徑 （ 1）功能提高，同時成本降低。分母則是壽命周期成本，包含設(shè)置費和維持費。 資料的收集、分析與利用 232。而且，重復(fù)的次數(shù)愈多，這種效果就愈顯著，這就是熟練曲線。 2．壽命周期成本分析方法 費用效率（ CE）法 計算公式 特別注意 （ 1） SE所包含的項目； LCC所包含的項 目。 決策樹 （繪制方法） 決策樹一般由決策點、機會點、方案枝、概率枝等組成（見圖 243），其繪制方法如下：首先確定決策點，決策點一般用 “ 口 ” 表示；然后從決策點引出若干條直線，代表各個備選方案，這些直線稱為方案枝；方案枝后面連接一個 “○” ，稱為機會點；從機會點畫出的各條直線，稱 為概率枝，代表將來的不同狀態(tài)，概率枝后面的數(shù)值代表不同方案在不同狀態(tài)下可獲得的收益值。 方案選擇 如果進行敏感性分析的目的是對不同的投資項目（或某一項目的不同方案）進行選擇，一般應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險能力強、可靠性大的項目或方案。 種類 單因素敏感性分析 假設(shè)各不確定性因素之間相互獨立，每次只考察一個因素，其它因素保持不變以分析這個可變因素對經(jīng)濟評價指標的影響程度和敏感 程度。但是從投資項目經(jīng)濟評價的實踐角度來看，將兩者嚴格區(qū)分開來的實際意義不大。無論采用凈現(xiàn)值法還 是年值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為佳。 對于租金的計算主要有附加率法和年金法。 ㈢設(shè)備租賃與購置分析 第一步，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議； 15 第二步，擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括： ① 購置（包括一次性付款和分期付款購買）； ② 租賃。故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款； 2)承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費用要高，即資金成本較高； 3)長年支 付租金，形成長期負債； 4)租賃合同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等。 （ ） 或 （ ） 式中 [P（ A／ P， i， n） – L（ A／ F， i， n） ]為資金恢復(fù)費用。 ㈡設(shè)備更新方案比選的原則 設(shè)備更新方案比選的基本原理和評價方法與互斥性投資方案比選相同。 凈年值法（ NAV） 通過分別計算各備選方案凈現(xiàn)金流量的等額年值（ NAV）并進行比較，以 NAV≥０，且 NAV最大者為最優(yōu)方案。 年折算費用法 條件 或 方法 根據(jù)年折算費用，即可按 min{ Zj }選出最優(yōu)方案。 在方案眾多的情況下，方案間的相關(guān)關(guān)系可能包括上述類型中的多種，這些 方案稱為混合相關(guān)型方案。 項目互斥方案比較，是工程經(jīng)濟評價工作的重要組成部分，也是尋求合理決策的 必要手段。 ② 不同服務(wù)壽 命的方案。（省略備選項） 4．綜合理解各個評價指標的評價準則及有關(guān)特點也是必要的，例如 2021 年的一道考題： “ 凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率作為評價投資方案經(jīng)濟效果的主要指標，二者的共同特點有（ ）。 按公式計算 經(jīng)濟意義明確直觀，能夠直接以貨幣額表示項目的盈利水平；判斷直觀。 利息備付率 利息備付率 =稅息前利潤 /當(dāng)期應(yīng)付利息費用 對于正常經(jīng)營的企業(yè)，利息備付率應(yīng)當(dāng)大于 2。 A— 年金。 {注意：理解上述 “ 紅字 ” 對于理解后續(xù)內(nèi)容和考試 是很重要的。 ? 借出資本要承擔(dān)一定的風(fēng)險，而風(fēng)險的大小也影響利率的波動。在工程經(jīng)濟分析中， 利息常常被看作是資金的一種機會成本 。 ㈡現(xiàn)金流量圖 進行工程經(jīng)濟分析時，經(jīng)常需要借助于現(xiàn)金流量 圖來分析各種現(xiàn)金流量的流向（支出或收入）、數(shù)額和發(fā)生時間。 未取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價咨詢活動或者超越資 質(zhì)等級承接工程造價咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價成果文件無效，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門或者有關(guān)部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款；造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 工程造價咨詢企業(yè)取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)后，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)， 可以責(zé)令其限期改正；逾期不改的，可 以撤回其資質(zhì)。 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)有效期為 3 年。 申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料并同時在網(wǎng)上申報有關(guān)材料。 ㈡資質(zhì)申請與審批 ? 甲級許可程序。 工程造價咨詢企業(yè)因業(yè)務(wù)需要，可以設(shè)立分支 機構(gòu)。 工程造價咨詢企業(yè) 二、工程造價咨詢企業(yè)（ 該標題的內(nèi)容應(yīng)該是重要的知識點 ） ㈠工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級標準 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為 甲級、乙級 。 立約后階段 (1)工程開工后，對工程進度進行測量，并向業(yè)主提出中期付款額的建議。 (4)在初步設(shè)計階段，根據(jù)建筑師、工程師草擬的圖紙，制訂建設(shè)投資分項初步概算。工料測量師行受雇于業(yè)主，對項目造價控制負有重大責(zé)任。 工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)沖刺班第 2 講講義 咨詢業(yè)的社會功能 一 、咨詢業(yè)的社會功能 咨詢業(yè)的首要功能就是服務(wù)，即為經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)，為社會發(fā)展服務(wù)和為居民生活服務(wù)。 繼續(xù)教育 繼續(xù)教育的組織和管理工作由政府行政主管部門會同造價協(xié)會負責(zé)。 1．申請人向聘用單位提出申請； 2．聘用單位審核后，連同規(guī)定提交的材料一并報省級注冊機構(gòu)或者部門注冊機構(gòu)；3．省級注冊機構(gòu)或者部門注冊機構(gòu)對申請注冊的有關(guān)材料進行初審，簽署初審意見，報國務(wù)院建 設(shè)主管部門； 4．國務(wù)院建設(shè)主管部門對初審意見進行審核，對符合注冊條件的，準予注冊，并頒發(fā)《造價工程師注冊證》和造價工程師執(zhí)業(yè)專用章。經(jīng)造價工程師簽字的工程造價成果文件，應(yīng)當(dāng)作為辦理審批、報建、撥付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。 ? 組織完成政 府有關(guān)部門和社會各界委托的其他業(yè)務(wù)。 在全國各省、自治區(qū)、直轄市及一些大中城市，先后成立了工程造價管理協(xié)會，對工程造價咨詢工作和造價工程師實行行業(yè)管理。 3） 技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段。為此，控制建設(shè)工程造價不僅僅是控制建設(shè)工程本身的成本，還應(yīng)同時考慮工期成本、質(zhì)量成本、安全與環(huán)境成本的控制，從而實現(xiàn)工程造價、工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境的集成管理。 工程價格管理 定義 工程造價第二種含義的管理，即工程價格管理，屬于價格管理范疇。建設(shè)項目按用途可分為生產(chǎn)性建設(shè)項目和非生產(chǎn)性建設(shè)項目。 三、工程造價相關(guān)概念 ㈠靜態(tài)投 資與動態(tài)投資 靜態(tài)投資是以某一基準年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值。 ? 工程單價計算依據(jù)。 工程造價的兼容性。 反應(yīng)的價值量 當(dāng)兩種含義是指工程全部時，反應(yīng)的價值量相同，即良種含義的同一性；當(dāng)?shù)诙N含義 是部分工程價格時，兩種含義反應(yīng)的價值量不同；當(dāng)投資者是為賣而建的工程，該工程的價格大于投資費用。 涵蓋的范圍 形成全部固定資產(chǎn)投資費用。即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。 屬于價格管理范疇。 計價的多次性。包括項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等。主要是相關(guān)的費用定額和指標。 靜態(tài)投資和動態(tài)投資的內(nèi)容雖然有所區(qū)別，但二者有密切聯(lián)系。我國的固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四種。 全面造價管理 全壽命期造價管理 建設(shè)工程全壽命期造價是指建設(shè)工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建設(shè)前期、建設(shè)期、使用期及拆除期各個階段的成本。 所謂工程造價的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階段，采用一定的方法和措施將工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內(nèi)。 ? 負責(zé)全國工程造價 咨詢企業(yè)資質(zhì)管理工作，審定全國甲級工程造價咨詢企業(yè)的資質(zhì)。 ? 建立工程造價信息服務(wù)系統(tǒng)，編輯、出版有關(guān)工程造價方面刊物和參考資料，組織交流和推廣工程造價咨詢先進經(jīng)驗，舉辦有關(guān)職業(yè)培訓(xùn)和國際工程造價咨詢業(yè)務(wù)研討活動。 造價工程師執(zhí)業(yè) 權(quán)利 1）使用注冊造價工程師稱謂； 2）依法從事工程造價及相關(guān)業(yè)務(wù)； 3）在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的工程造價成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)專用章； 4）設(shè)立工程造價咨詢企業(yè)； 5）保管和使用本人的注冊證書和執(zhí)業(yè)專用章。 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門 作為造價工程師注冊初審機關(guān)，負責(zé)其行政區(qū)域內(nèi)注冊造 價工程師的監(jiān)督管理工作。 變更注冊 造價工程師變更工作單位，應(yīng)當(dāng)在變更工作單位后 2 個月內(nèi)到省級注冊機構(gòu)或者部門注冊機構(gòu)辦理變更注冊。 ，由省 級注冊機構(gòu)責(zé)令其停止違法活動，并可處以 5千元以上 3 萬元以下的罰款；造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 他們是公司的所有者，在法律上代表公司，在經(jīng)濟上自負盈虧，既是管理者，又是生產(chǎn)者，相當(dāng)于公司的董事。 (2)在可行性研究階段，工料測量師根據(jù)建筑師和工程師提供的建設(shè)項目的規(guī)模、廠址、技術(shù)協(xié)作條件，對各種 擬建方案制訂初步估算，有的還要為業(yè)主估算竣工后的經(jīng)營費和維護保養(yǎng)費，從而向業(yè)主提交估價和建議，以便業(yè)主決定項目執(zhí)行方案，確保方案在功能上、技術(shù)上和財務(wù)上的可行性。 (8)制訂招標文件、工料清單、合同條款、工料說明書及投標書，供業(yè)主招標或供業(yè)主與選定的承包人議價。 (6)與工程項目的建筑師、工程師等緊密合作，在施工階段密切控制成本。 甲級工程造價咨詢企業(yè)可以從事 各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù) ；乙級工程造價咨詢企業(yè) 可以從事工程造價 5000萬元人民幣以下 的各類建設(shè)項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)。 我國工程造 價咨詢企業(yè)管理制度 7 我國工程造價咨詢企業(yè)管理制度 ㈠管理部門 國務(wù)院建設(shè)主管部門 負責(zé)對全國工程造價咨詢企業(yè)的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。 其中， 從事特殊行業(yè)工程造價業(yè)務(wù)的企業(yè) 申請乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門 商同級有關(guān)專業(yè)部門審查決定。分正本和副本。 工程造價咨詢企業(yè)分立的，只能 由分立后的一方承繼原工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) ，但應(yīng)當(dāng)符合原工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級條件。 任何單位和個人均有權(quán)查閱信用檔案。而投入的資金、花費的成本、獲取的收益，均可看成是以資金形式體現(xiàn)的資金流出或資金流入。 由此可見，現(xiàn)金流量有三要素：現(xiàn)金流量的大?。ㄙY金數(shù)額）、方向（資金流入或流出）和作用點（資金的發(fā)生時間點）。在通常情況下，平均利潤率是利率的最高界限。 ? 利息和利率是以信用方式動員和籌集資金的動力。但是，在學(xué)習(xí)等值計算之前，我們需要了解以下有關(guān)概念。 ，評價指標有關(guān)內(nèi)容包括概念、計算、評價準則和評價指標的特點，這是考生應(yīng)重點掌握的內(nèi)容。 按公式計算 償債備付率表示可用于還本付息的資金，償還借款本息的保證倍率。 注： 1．在凈現(xiàn)值的公式中， ic是一個重要的指標，理解它將有助于學(xué)習(xí)動態(tài)評價指標；內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是一個重要的內(nèi)容和可考核點。選擇其中任何一個方案，則其它方案必然被排斥，這種擇一就不能擇二的若干方案，就稱為互斥方案或排他型方案。即參與對比或評價的方案具有相同的產(chǎn)出量或容量，在滿足相同功能要求的數(shù)量方面具有一致性和可比性。例如，某跨江項目考慮兩個方案，一個是建橋方案 A，另一是輪渡方案 B，兩個方案都是收費的。 二、互斥型方案評價方法 互斥方案的評價方法 靜態(tài)評價方法 增量投資收益率法 條件 若 K2＞ K C2＜ C 、 ， A2＞ A1；則： 方法 若 R（ 2－ 1） ≧ic 此時，投資大的方案就是可行的，它表明投資的增量（ K2K1）完全可以由經(jīng)營費的節(jié)約（ C1C2）或增量凈收益（ A2A1）來得到補償。 壽命期不同 凈現(xiàn)值法（ NPV） 最小公倍數(shù)法 ：各備選方案計算期的最小公倍數(shù)作為進行方案比選的共同的計算期，以凈現(xiàn)值較大的 方案為最佳方案。 設(shè)備的壽命 自然壽命 指設(shè)備從開始投入使用起，直到設(shè)備因物質(zhì)磨損而不能繼續(xù)使用為止所經(jīng)歷的時間； 技術(shù)壽命 指是指由于技術(shù)進步而使現(xiàn)有設(shè)備因技術(shù)落后被淘汰所持續(xù)的時間； 經(jīng)濟壽命 設(shè)備從開始使用直到年均總成本最低的使用年限。 動態(tài)模式下設(shè)備經(jīng)濟壽命的確定方法，就是在考慮資金時間價值的情況下計算設(shè)備的凈年值 NAV 或年成本 AC，通過比較年平均效益或年平均費用來確定設(shè)備的經(jīng)濟壽命 N0。必須進行權(quán)衡判斷，才能做出正確的選擇，一般情況是要進行逐年比較。 ? 資金的來源與籌集方式。 第四步，定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策。與租賃相同條件下的購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量為： 凈現(xiàn)金流量＝銷售收入－經(jīng)營成本－設(shè)備購置費－貸款利息－與銷售相關(guān)的稅金－所得稅率 （銷售收入－經(jīng)營成本－折舊－貸款利息－與銷售相關(guān)的稅金）（ ） ? 設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟比選。因此，在充分考慮各種方式的稅收優(yōu)惠影響下，應(yīng)該選擇