【正文】 （ 3）市場銷售方面，選擇用戶意見多、系統(tǒng)配套差、維修能力低、競爭力差、利潤率低的；選擇生命周期較長的；選擇市場上暢銷但競爭激烈的；選擇新產品、新工藝等。 提高產品價值的途徑 （ 1）功能提高，同時成本降低。分母則是壽命周期成本，包含設置費和維持費。 資料的收集、分析與利用 232。而且，重復的次數愈多，這種效果就愈顯著，這就是熟練曲線。 2．壽命周期成本分析方法 費用效率（ CE）法 計算公式 特別注意 （ 1） SE所包含的項目； LCC所包含的項 目。 決策樹 （繪制方法） 決策樹一般由決策點、機會點、方案枝、概率枝等組成（見圖 243），其繪制方法如下：首先確定決策點，決策點一般用 “ 口 ” 表示；然后從決策點引出若干條直線，代表各個備選方案，這些直線稱為方案枝；方案枝后面連接一個 “○” ，稱為機會點；從機會點畫出的各條直線，稱 為概率枝，代表將來的不同狀態(tài)，概率枝后面的數值代表不同方案在不同狀態(tài)下可獲得的收益值。 方案選擇 如果進行敏感性分析的目的是對不同的投資項目（或某一項目的不同方案）進行選擇，一般應選擇敏感程度小、承受風險能力強、可靠性大的項目或方案。 種類 單因素敏感性分析 假設各不確定性因素之間相互獨立，每次只考察一個因素，其它因素保持不變以分析這個可變因素對經濟評價指標的影響程度和敏感 程度。但是從投資項目經濟評價的實踐角度來看，將兩者嚴格區(qū)分開來的實際意義不大。無論采用凈現值法還 是年值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為佳。 對于租金的計算主要有附加率法和年金法。 ㈢設備租賃與購置分析 第一步，根據企業(yè)生產經營目標和技術狀況，提出設備更新的投資建議； 15 第二步，擬定若干設備投資、更新方案，包括： ① 購置（包括一次性付款和分期付款購買）； ② 租賃。故承租人無權隨意對設備進行改造，不能處置設備，也不能用于擔保、抵押貸款； 2)承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高，即資金成本較高； 3)長年支 付租金，形成長期負債； 4)租賃合同規(guī)定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等。 （ ） 或 （ ） 式中 [P（ A／ P， i， n） – L（ A／ F， i， n） ]為資金恢復費用。 ㈡設備更新方案比選的原則 設備更新方案比選的基本原理和評價方法與互斥性投資方案比選相同。 凈年值法（ NAV） 通過分別計算各備選方案凈現金流量的等額年值（ NAV）并進行比較，以 NAV≥０，且 NAV最大者為最優(yōu)方案。 年折算費用法 條件 或 方法 根據年折算費用，即可按 min{ Zj }選出最優(yōu)方案。 在方案眾多的情況下，方案間的相關關系可能包括上述類型中的多種，這些 方案稱為混合相關型方案。 項目互斥方案比較，是工程經濟評價工作的重要組成部分，也是尋求合理決策的 必要手段。 ② 不同服務壽 命的方案。（省略備選項） 4．綜合理解各個評價指標的評價準則及有關特點也是必要的，例如 2021 年的一道考題： “ 凈現值和內部收益率作為評價投資方案經濟效果的主要指標，二者的共同特點有（ ）。 按公式計算 經濟意義明確直觀，能夠直接以貨幣額表示項目的盈利水平；判斷直觀。 利息備付率 利息備付率 =稅息前利潤 /當期應付利息費用 對于正常經營的企業(yè)，利息備付率應當大于 2。 A— 年金。 {注意：理解上述 “ 紅字 ” 對于理解后續(xù)內容和考試 是很重要的。 ? 借出資本要承擔一定的風險，而風險的大小也影響利率的波動。在工程經濟分析中， 利息常常被看作是資金的一種機會成本 。 ㈡現金流量圖 進行工程經濟分析時，經常需要借助于現金流量 圖來分析各種現金流量的流向（支出或收入）、數額和發(fā)生時間。 未取得工程造價咨詢企業(yè)資質從事工程造價咨詢活動或者超越資 質等級承接工程造價咨詢業(yè)務的，出具的工程造價成果文件無效，由縣級以上地方人民政府建設主管部門或者有關部門予以警告，責令限期改正，并處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款；造成當事人損失的，依法承擔賠償責任。 工程造價咨詢企業(yè)取得工程造價咨詢企業(yè)資質后，不再符合相應資質條件的，資質許可機關根據利害關系人的請求或者依據職權， 可以責令其限期改正；逾期不改的，可 以撤回其資質。 工程造價咨詢企業(yè)資質有效期為 3 年。 申請工程造價咨詢企業(yè)資質，應當提交下列材料并同時在網上申報有關材料。 ㈡資質申請與審批 ? 甲級許可程序。 工程造價咨詢企業(yè)因業(yè)務需要，可以設立分支 機構。 工程造價咨詢企業(yè) 二、工程造價咨詢企業(yè)（ 該標題的內容應該是重要的知識點 ） ㈠工程造價咨詢企業(yè)資質等級標準 工程造價咨詢企業(yè)資質等級分為 甲級、乙級 。 立約后階段 (1)工程開工后，對工程進度進行測量，并向業(yè)主提出中期付款額的建議。 (4)在初步設計階段，根據建筑師、工程師草擬的圖紙，制訂建設投資分項初步概算。工料測量師行受雇于業(yè)主，對項目造價控制負有重大責任。 工程造價管理基礎理論與相關法規(guī)沖刺班第 2 講講義 咨詢業(yè)的社會功能 一 、咨詢業(yè)的社會功能 咨詢業(yè)的首要功能就是服務，即為經濟發(fā)展服務，為社會發(fā)展服務和為居民生活服務。 繼續(xù)教育 繼續(xù)教育的組織和管理工作由政府行政主管部門會同造價協會負責。 1．申請人向聘用單位提出申請； 2．聘用單位審核后，連同規(guī)定提交的材料一并報省級注冊機構或者部門注冊機構；3．省級注冊機構或者部門注冊機構對申請注冊的有關材料進行初審，簽署初審意見，報國務院建 設主管部門； 4．國務院建設主管部門對初審意見進行審核，對符合注冊條件的，準予注冊，并頒發(fā)《造價工程師注冊證》和造價工程師執(zhí)業(yè)專用章。經造價工程師簽字的工程造價成果文件，應當作為辦理審批、報建、撥付工程款和工程結算的依據。 ? 組織完成政 府有關部門和社會各界委托的其他業(yè)務。 在全國各省、自治區(qū)、直轄市及一些大中城市，先后成立了工程造價管理協會，對工程造價咨詢工作和造價工程師實行行業(yè)管理。 3） 技術與經濟相結合是控制工程造價最有效的手段。為此，控制建設工程造價不僅僅是控制建設工程本身的成本，還應同時考慮工期成本、質量成本、安全與環(huán)境成本的控制，從而實現工程造價、工期、質量、安全、環(huán)境的集成管理。 工程價格管理 定義 工程造價第二種含義的管理，即工程價格管理，屬于價格管理范疇。建設項目按用途可分為生產性建設項目和非生產性建設項目。 三、工程造價相關概念 ㈠靜態(tài)投 資與動態(tài)投資 靜態(tài)投資是以某一基準年、月的建設要素的價格為依據所計算出的建設項目投資的瞬時值。 ? 工程單價計算依據。 工程造價的兼容性。 反應的價值量 當兩種含義是指工程全部時，反應的價值量相同，即良種含義的同一性；當第二種含義 是部分工程價格時，兩種含義反應的價值量不同；當投資者是為賣而建的工程，該工程的價格大于投資費用。 涵蓋的范圍 形成全部固定資產投資費用。即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。 屬于價格管理范疇。 計價的多次性。包括項目建議書、可行性研究報告、設計文件等。主要是相關的費用定額和指標。 靜態(tài)投資和動態(tài)投資的內容雖然有所區(qū)別，但二者有密切聯系。我國的固定資產投資包括基本建設投資、更新改造投資、房地產開發(fā)投資和其他固定資產投資四種。 全面造價管理 全壽命期造價管理 建設工程全壽命期造價是指建設工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建設前期、建設期、使用期及拆除期各個階段的成本。 所謂工程造價的有效控制，就是在優(yōu)化建設方案、設計方案的基礎上，在建設程序的各個階段，采用一定的方法和措施將工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內。 ? 負責全國工程造價 咨詢企業(yè)資質管理工作，審定全國甲級工程造價咨詢企業(yè)的資質。 ? 建立工程造價信息服務系統(tǒng)，編輯、出版有關工程造價方面刊物和參考資料，組織交流和推廣工程造價咨詢先進經驗，舉辦有關職業(yè)培訓和國際工程造價咨詢業(yè)務研討活動。 造價工程師執(zhí)業(yè) 權利 1）使用注冊造價工程師稱謂； 2）依法從事工程造價及相關業(yè)務； 3）在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的工程造價成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)專用章； 4）設立工程造價咨詢企業(yè)； 5）保管和使用本人的注冊證書和執(zhí)業(yè)專用章。 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門 作為造價工程師注冊初審機關，負責其行政區(qū)域內注冊造 價工程師的監(jiān)督管理工作。 變更注冊 造價工程師變更工作單位，應當在變更工作單位后 2 個月內到省級注冊機構或者部門注冊機構辦理變更注冊。 ，由省 級注冊機構責令其停止違法活動，并可處以 5千元以上 3 萬元以下的罰款；造成損失的應當承擔賠償責任。 他們是公司的所有者，在法律上代表公司，在經濟上自負盈虧，既是管理者，又是生產者，相當于公司的董事。 (2)在可行性研究階段，工料測量師根據建筑師和工程師提供的建設項目的規(guī)模、廠址、技術協作條件，對各種 擬建方案制訂初步估算，有的還要為業(yè)主估算竣工后的經營費和維護保養(yǎng)費，從而向業(yè)主提交估價和建議，以便業(yè)主決定項目執(zhí)行方案，確保方案在功能上、技術上和財務上的可行性。 (8)制訂招標文件、工料清單、合同條款、工料說明書及投標書，供業(yè)主招標或供業(yè)主與選定的承包人議價。 (6)與工程項目的建筑師、工程師等緊密合作，在施工階段密切控制成本。 甲級工程造價咨詢企業(yè)可以從事 各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務 ；乙級工程造價咨詢企業(yè) 可以從事工程造價 5000萬元人民幣以下 的各類建設項目的工程造價咨詢業(yè)務。 我國工程造 價咨詢企業(yè)管理制度 7 我國工程造價咨詢企業(yè)管理制度 ㈠管理部門 國務院建設主管部門 負責對全國工程造價咨詢企業(yè)的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。 其中， 從事特殊行業(yè)工程造價業(yè)務的企業(yè) 申請乙級工程造價咨詢企業(yè)資質的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門 商同級有關專業(yè)部門審查決定。分正本和副本。 工程造價咨詢企業(yè)分立的，只能 由分立后的一方承繼原工程造價咨詢企業(yè)資質 ，但應當符合原工程造價咨詢企業(yè)資質等級條件。 任何單位和個人均有權查閱信用檔案。而投入的資金、花費的成本、獲取的收益，均可看成是以資金形式體現的資金流出或資金流入。 由此可見，現金流量有三要素：現金流量的大?。ㄙY金數額）、方向（資金流入或流出）和作用點（資金的發(fā)生時間點）。在通常情況下，平均利潤率是利率的最高界限。 ? 利息和利率是以信用方式動員和籌集資金的動力。但是，在學習等值計算之前，我們需要了解以下有關概念。 ，評價指標有關內容包括概念、計算、評價準則和評價指標的特點，這是考生應重點掌握的內容。 按公式計算 償債備付率表示可用于還本付息的資金，償還借款本息的保證倍率。 注： 1．在凈現值的公式中， ic是一個重要的指標，理解它將有助于學習動態(tài)評價指標；內部收益率的經濟含義是一個重要的內容和可考核點。選擇其中任何一個方案，則其它方案必然被排斥，這種擇一就不能擇二的若干方案，就稱為互斥方案或排他型方案。即參與對比或評價的方案具有相同的產出量或容量，在滿足相同功能要求的數量方面具有一致性和可比性。例如，某跨江項目考慮兩個方案，一個是建橋方案 A，另一是輪渡方案 B，兩個方案都是收費的。 二、互斥型方案評價方法 互斥方案的評價方法 靜態(tài)評價方法 增量投資收益率法 條件 若 K2＞ K C2＜ C 、 ， A2＞ A1；則： 方法 若 R（ 2－ 1） ≧ic 此時，投資大的方案就是可行的，它表明投資的增量（ K2K1）完全可以由經營費的節(jié)約（ C1C2）或增量凈收益（ A2A1）來得到補償。 壽命期不同 凈現值法（ NPV） 最小公倍數法 ：各備選方案計算期的最小公倍數作為進行方案比選的共同的計算期，以凈現值較大的 方案為最佳方案。 設備的壽命 自然壽命 指設備從開始投入使用起，直到設備因物質磨損而不能繼續(xù)使用為止所經歷的時間； 技術壽命 指是指由于技術進步而使現有設備因技術落后被淘汰所持續(xù)的時間； 經濟壽命 設備從開始使用直到年均總成本最低的使用年限。 動態(tài)模式下設備經濟壽命的確定方法，就是在考慮資金時間價值的情況下計算設備的凈年值 NAV 或年成本 AC，通過比較年平均效益或年平均費用來確定設備的經濟壽命 N0。必須進行權衡判斷，才能做出正確的選擇，一般情況是要進行逐年比較。 ? 資金的來源與籌集方式。 第四步，定量分析并優(yōu)選方案，結合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策。與租賃相同條件下的購買設備方案的凈現金流量為： 凈現金流量＝銷售收入－經營成本－設備購置費－貸款利息－與銷售相關的稅金－所得稅率 （銷售收入－經營成本－折舊－貸款利息－與銷售相關的稅金）（ ） ? 設備租賃與購置的經濟比選。因此，在充分考慮各種方式的稅收優(yōu)惠影響下，應該選擇