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工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)沖刺班講義-文庫吧資料

2025-05-22 00:45本頁面
  

【正文】 回收期小于基準(zhǔn)投資回收期時(shí),投資大的方案為優(yōu)選方案,反之,投資小的方案為優(yōu)選方案。 二、互斥型方案評價(jià)方法 互斥方案的評價(jià)方法 靜態(tài)評價(jià)方法 增量投資收益率法 條件 若 K2> K C2< C 、 , A2> A1;則: 方法 若 R( 2- 1) ≧ic 此時(shí),投資大的方案就是可行的,它表明投資的增量( K2K1)完全可以由經(jīng)營費(fèi)的節(jié)約( C1C2)或增量凈收益( A2A1)來得到補(bǔ)償。如果方案類型劃分不當(dāng),會(huì)帶來錯(cuò)誤的評價(jià)結(jié)果。 在方案評價(jià)前,分清方案屬于何種類型是非常重要的。 — 互斥型方案 在若干可采用的獨(dú)立方案中,如果有資源約束條件(如受資金、勞動(dòng)力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制),只能從中選擇一部分方案實(shí)施時(shí),可以將它們組合為互斥型方案。例如,某跨江項(xiàng)目考慮兩個(gè)方案,一個(gè)是建橋方案 A,另一是輪渡方案 B,兩個(gè)方案都是收費(fèi)的。此外,還存在著大量不對稱的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ),如建造一座建筑物 A 和增加一個(gè)空調(diào)系統(tǒng) B,建筑物 A本身是有用的,增加空調(diào)系統(tǒng) B 后使建筑物 A 更有用,但不能說采用方案 B也包括方案 A。 在多方案中,出現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)的方案稱為互補(bǔ)型方案。即參與評價(jià)的方案具有不同的產(chǎn)出量或容量,在滿足相同功能要求的數(shù)量方面不具有一致性和可比性。即參與對比或評價(jià)的方案具有相同的產(chǎn)出量或容量,在滿足相同功能要求的數(shù)量方面具有一致性和可比性。在工程建設(shè)中永久性工程即可視為無限長壽命的工程,如大型水壩、運(yùn)河工程等。即參與對比或評價(jià)方案的服務(wù)壽命均不相同。即參與對比或評價(jià)方案的服務(wù)壽命均相同。選擇其中任何一個(gè)方案,則其它方案必然被排斥,這種擇一就不能擇二的若干方案,就稱為互斥方案或排他型方案。 指方案間互不干擾、在經(jīng)濟(jì)上互不相關(guān)的的方案,即這些方案是彼此獨(dú)立無關(guān)的,選擇或放棄其中一個(gè)方案,并不影響其它方案的選擇。(省略備選項(xiàng)) 工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)沖刺班第 5 講講義 投資方案的經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)(一) 第二節(jié) 投資方案的經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)(二) 一、評價(jià)方案類型 評價(jià)方案類型包括獨(dú)立型方案、互斥型方案、互補(bǔ)型方案、現(xiàn)金流量相關(guān)型方案、組合 — 互斥型方案和混合相關(guān)型方案??赡艿?題型例如: “ 下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述正確的是( )。 注: 1.在凈現(xiàn)值的公式中, ic是一個(gè)重要的指標(biāo),理解它將有助于學(xué)習(xí)動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo);內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是一個(gè)重要的內(nèi)容和可考核點(diǎn)。 線性差值試算法: IRR=i1+( NPV1/( NPV1-NPV2) ( i2- i1) 能夠直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益率;不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率。但不足之處是必須首先確定一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率。 3.動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo) ( 1)凈現(xiàn)值 評價(jià)指標(biāo) 公式 評價(jià)準(zhǔn)則 計(jì)算 優(yōu)點(diǎn)與不足 凈現(xiàn) 值 當(dāng) NPV > 0 時(shí),該方案可行; 當(dāng) NPV = 0時(shí),方案勉強(qiáng)可行或有待改進(jìn); 當(dāng) NPV< 0時(shí),該方案不可行。 按公式計(jì)算 償債備付率表示可用于還本付息的資金,償還借款本息的保證倍率。 償債備付率 償債備付率 =(可用于還本付息資金 /當(dāng)年應(yīng)還本付息金額) 正常情況應(yīng)當(dāng)大于1,且越高越好。否則,表示按公式計(jì)算 利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保證倍率。 Pd=(借款償還后出現(xiàn)盈余的年份- 1)+(當(dāng)年應(yīng)償還款額 /當(dāng)年可用于還款的收益額) 借款償還期指標(biāo)適用于那些計(jì)算最大償還能力,盡快還款的項(xiàng)目,不適用于那些預(yù)先給定借款償還期的項(xiàng)目。 ,評價(jià)指標(biāo)有關(guān)內(nèi)容包括概念、計(jì)算、評價(jià)準(zhǔn)則和評價(jià)指標(biāo)的特點(diǎn),這是考生應(yīng)重點(diǎn)掌握的內(nèi)容。 抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析 分析項(xiàng)目在建設(shè)和生產(chǎn)期可能遇到的不確定性因素和隨機(jī)因素,對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的影響程度,考察項(xiàng)目承受各種投資風(fēng)險(xiǎn)的能力,提高項(xiàng)目投資的可靠性和盈利性。 等值 — 不同時(shí)點(diǎn)金額不等的資金在時(shí)間價(jià)值的作用下卻可能具有相等的價(jià)值 n— 計(jì)息周期 公式名稱 已知項(xiàng) 欲求項(xiàng) 系數(shù)符號(hào) 公式 一次支付終值 P F (F/P, i, n) F=P(1+i )n 一次支付現(xiàn)值 F P (P/F, i, n) P=F(1+i)- n 等額支付終值 A F (F/A, i, n) 償債基金 F A (A /F, i, n) 資金回收 P A (A/P, i, n) 年金現(xiàn)值 A P (P /A, i, n) 工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)沖刺班第 4 講講義 投資方案的經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)(一) 1.經(jīng)濟(jì)效果評價(jià) 經(jīng)濟(jì)效果評價(jià) 表 121 經(jīng)濟(jì)效果評價(jià) 評價(jià) 內(nèi)容 盈利能力分析 分析和測算項(xiàng)目計(jì)算期的盈利能力和盈利水平。 F— 終值。但是,在學(xué)習(xí)等值計(jì)算之前,我們需要了解以下有關(guān)概念。 ㈠單利計(jì)算 單利是指在計(jì)算利息時(shí),僅用最初本金來加以計(jì)算,而不計(jì)入在先前利息周期中所累積增加的利息,即通常所說的 “ 利不生利 ” 的計(jì)息方法。 } 利息計(jì)算 三、利息計(jì)算 利息計(jì)算有單利和復(fù)利之分。 ? 利息和利率是國家管理經(jīng)濟(jì)的重要杠桿。 ? 利息和利率是以信用方式動(dòng)員和籌集資金的動(dòng)力。 ? 借出資本的期限長短。風(fēng)險(xiǎn)越大,利率也就越高。借貸資本供過于求,利率便下降;反之,供不應(yīng)求,利率便上 升。在通常情況下,平均利潤率是利率的最高界限。 由此可見, 在工程經(jīng)濟(jì)分析中,利息是指占用資金所付的代價(jià)或者是放棄使用資金所得的補(bǔ) 償。這是因?yàn)?,如果放棄資金的使用權(quán)力,相當(dāng)于失去收益的機(jī)會(huì),也就相當(dāng)于付出了一定的代價(jià)。 ㈡資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法 利息 I=目前應(yīng)付(應(yīng)收)總金額 F-本金 P 關(guān)于利息的說明:從本質(zhì)上看, 利息是由貸款發(fā)生利潤的一種再分配 。 由此可見,現(xiàn)金流量有三要素:現(xiàn)金流量的大小(資金數(shù)額)、方向(資金流入或流出)和作用點(diǎn)(資金的發(fā)生時(shí)間點(diǎn))。 ? 在現(xiàn)金流量圖中,箭線長短要能適當(dāng)體現(xiàn)各時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量數(shù)值的差異,并在各箭線上方(或下方)注明其現(xiàn)金流量的數(shù)值。所謂現(xiàn)金流量圖,就是一種反映經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的圖式,如圖 ? 以橫軸為時(shí)間軸,向右延伸表示時(shí)間的延續(xù),軸上每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位,可取年、半年、季或月等;零表示時(shí)間序列的起點(diǎn)。其中,流出系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流出,流入系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流入,現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量。而投入的資金、花費(fèi)的成本、獲取的收益,均可看成是以資金形式體現(xiàn)的資金流出或資金流入。 工程造價(jià)咨詢企業(yè)有下列行為之一的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門或者有關(guān)部門給予警告,責(zé)令限期改正,并處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款: 1)涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書,或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書; 2)超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù); 3)同時(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)以上投標(biāo)人對同一工程項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù); 4)以給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭; 5)轉(zhuǎn)包承接的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù); 6)法律、法規(guī)禁止的其他行為。 工程造價(jià)咨詢企業(yè)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的,由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,可處以 1萬元以下的罰款。 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的,由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)予以警告,并處 1 萬元以上 3萬元以下的罰款,申請人 3 年內(nèi)不得再次申請工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)。 任何單位和個(gè)人均有權(quán)查閱信用檔案。 工程造價(jià)咨詢企業(yè)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括工程造價(jià)咨詢企業(yè)的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容。 有下列情形之一的,資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì): 1)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)有效期滿,未申請延續(xù)的; 2)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)被撤銷、撤回的; 3)工程造價(jià)咨詢企業(yè)依法終止的; 8 4)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的其他情形。 工程造價(jià)咨詢企業(yè) 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的 ,應(yīng)當(dāng)予以撤銷。 工程造價(jià)咨詢企業(yè)分立的,只能 由分立后的一方承繼原工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) ,但應(yīng)當(dāng)符合原工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)條件。 ㈣資質(zhì)證書變更 工程造價(jià)咨詢企業(yè)的名稱、住所、組織形式、法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊資本等事 項(xiàng)發(fā)生變更的 ,應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起 30日內(nèi) ,到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。資質(zhì)有效期屆滿,需要繼續(xù)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿 30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。 工程造價(jià)咨詢企業(yè)遺失資質(zhì)證書的,應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后,向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)申請補(bǔ)辦。分正本和副本。符合乙級(jí)資質(zhì)條件的,由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)換發(fā) 資質(zhì)證書。 新申請工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的企業(yè) ,其資質(zhì)等級(jí)按照乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中的 前 9 項(xiàng) 核定為乙級(jí), 設(shè)暫定期一年 。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng) 自作出決定之日起 30日內(nèi), 將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門 備案。 其中, 從事特殊行業(yè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)的企業(yè) 申請乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門 商同級(jí)有關(guān)專業(yè)部門審查決定。 ? 乙級(jí)許可程序。申請甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)向工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門或者國務(wù)院建設(shè)主管部門認(rèn)可的特殊行業(yè)管理部 門提出申請。 特殊行業(yè)的管理部門 經(jīng)國務(wù)院建設(shè)主管部門認(rèn)可,負(fù)責(zé)對從事本行業(yè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理。 我國工程造 價(jià)咨詢企業(yè)管理制度 7 我國工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理制度 ㈠管理部門 國務(wù)院建設(shè)主管部門 負(fù)責(zé)對全國工程造價(jià)咨詢企業(yè)的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。 分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng) 以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)的名義 承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)、訂立咨詢合同、出具工程造價(jià)成果文件。新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu), 應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi),到分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案。 工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以對建設(shè)項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行 全過程或者若干階段 的管理和服務(wù)。 甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以從事 各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù) ;乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè) 可以從事工程造價(jià) 5000萬元人民幣以下 的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。 ㈡工程造價(jià)咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接 從事工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)活動(dòng)的企業(yè),應(yīng)當(dāng)依法取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì),并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)。 6 甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) .乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) ? 已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿 3年; ? 企業(yè)出資人中,注冊造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的 60%,且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的 60%; ? 企業(yè)出資人中,注冊造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的 60%,且其出資額不低于注冊資本總額的 60%; ? 技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊 證書,并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱,且從事工程造價(jià)專業(yè)工作15年 以上; ? 技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊證書,并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱,且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 10年以上; ? 專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員(以下簡稱專職專業(yè)人員)不少于 20人 ,其中,具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16人 ,取得造價(jià)工程師注冊證書的人員不少于 10人 ,其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷; ? 專職專業(yè)人員不少于 12人 ,其中,具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 8 人 ,取得造價(jià)工程師注冊證書的人員不少于 6 人, 其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷; ? 企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同,且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)年齡(出資人除外); ? 企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同,且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)年齡(出資人除外); ? 專職專業(yè)人員的人事檔案關(guān)系由國家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理; ? 專職專業(yè)人員的人事檔案關(guān)系由國家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理; ? 企業(yè)注冊資本不少于人民幣 100萬元 ; ? 企業(yè)注冊資本不少于人民幣 50萬元 ; ? 企業(yè)近 3 年工程造價(jià)咨詢營業(yè)收入累計(jì)不 低于人民幣500 萬元; ? 暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢營業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣50萬元; ? 具有固定的辦公場所,人均辦公建筑面積不少于 10平方米; ? 具有固定的辦公場所,人均辦公建筑面積不少于 10平方米; ? 技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全; ? 技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全; ⑴ 企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全; ? 企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全; ( 12)在申請核定資質(zhì)等級(jí)之日前 3 年內(nèi)無違規(guī)行為。 (8)回顧分析項(xiàng)目管理和執(zhí)行情況。 (6)與工程項(xiàng)目的建筑師、工程師等緊密合作,在施工階段密切控制成本。 (4)就工程變更的大約費(fèi)用,向建筑師提供建議。 (2)工程進(jìn)行期間,定期制訂最終成本估計(jì)報(bào)告書,
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