萬(wàn)科房地產(chǎn)工程變更簽證管理辦法與流程[doc]-免費(fèi)閱讀
【正文】 歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒(méi)有限制你發(fā)揮的藩籬。3．工程簽證單按樓號(hào)由工程部分專(zhuān)業(yè)依發(fā)生先后順序進(jìn)行編號(hào)。成本控制部應(yīng)在收到《現(xiàn)場(chǎng)簽證工程量審核單》后30天內(nèi)與施工單位完成核對(duì)工作，核對(duì)后的費(fèi)用進(jìn)入工程結(jié)算。施工單位預(yù)算人員簽字即視為 完全接受雙方最終核對(duì)價(jià)格。 設(shè)計(jì)變更審批流程圖，見(jiàn)圖一、圖二。 審核變更技術(shù)的合理性； 審批較大設(shè)計(jì)變更； 審核重大設(shè)計(jì)變更；．總經(jīng)理： 審核變更技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的合理性；?審批重大設(shè)計(jì)變更；： 工程部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部在遇到需要對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，即要發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí)，《設(shè)計(jì)變更審批、通知單》并提交下一受理部門(mén)，確定該變更費(fèi)用承擔(dān)單位，出具變更初步方案（物業(yè)公司出具現(xiàn)狀描述及最終效果描述和可能情況下的技術(shù)方案，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部出具現(xiàn)狀描述及結(jié)果描述，其它要求由工程部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部幫助完善），（如附有變更圖紙請(qǐng)作為本審批單附件一并提交）。設(shè)計(jì)變更共分為三類(lèi)：（一）一般設(shè)計(jì)變更：不改變?cè)O(shè)計(jì)原則，不影響使用功能，不影響工程的質(zhì)量和安全，不影響美觀，變更發(fā)生費(fèi)用在5000元（含）人民幣以下的；（二）較大設(shè)計(jì)變更：變更發(fā)生費(fèi)用在5000元以上，100000元（含）以下的；（三）重大設(shè)計(jì)變更：對(duì)原方案、原系統(tǒng)、主要結(jié)構(gòu)布置、主要尺寸、坐標(biāo)、主要標(biāo)高、主要設(shè)備及主要使用功能改變及變更發(fā)生費(fèi)用在100000元以上的。第三條 設(shè)計(jì)變更的體現(xiàn)形式分為四類(lèi)：（一）由設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更；（二）由建設(shè)單位、監(jiān)理單位提出的設(shè)計(jì)變更；（三）由施工單位提出的設(shè)計(jì)變更；（四）由客戶(hù)提出的變更申請(qǐng)。 工程部、監(jiān)理公司提出的《設(shè)計(jì)變更審批、通知單》填寫(xiě)完成后，需要報(bào)給規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)變更進(jìn)行施工工藝、技術(shù)要求等進(jìn)行審核和完善，明確變更實(shí)施可行性，如需要設(shè)計(jì)院出具方案，則以實(shí)際發(fā)生天數(shù)為準(zhǔn)； 對(duì)于已經(jīng)從技術(shù)角度確認(rèn)可以實(shí)施的變更項(xiàng)目，由規(guī)劃設(shè)計(jì)總監(jiān)確認(rèn)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)至成本控制部進(jìn)行費(fèi)用估算，在三日內(nèi)報(bào)總經(jīng)濟(jì)師，總經(jīng)濟(jì)師在一個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)批準(zhǔn)并轉(zhuǎn)至規(guī)劃設(shè)計(jì)部，由規(guī)劃設(shè)計(jì)部轉(zhuǎn)發(fā)至工程總監(jiān)和成本控制部，成本控制部有對(duì)變更經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行審查和提出建議的權(quán)利； 所有變更必須由提出部門(mén)填寫(xiě)《設(shè)計(jì)變更審批、通知單》按流程審批，對(duì)于沒(méi)有填寫(xiě)《設(shè)計(jì)變更審批、通知單》的設(shè)計(jì)變更，成本控制部不予受理； 成本控制部在接到變更單后一般情況下在二個(gè)工作日內(nèi)完成估算。：，經(jīng)批準(zhǔn)后，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部在明確費(fèi)用承擔(dān)單位后，通知工程部，屬客戶(hù)承擔(dān)費(fèi)用，需預(yù)先收取費(fèi)用；屬公司承擔(dān)費(fèi)用（需經(jīng)公司批準(zhǔn)），計(jì)入項(xiàng)目成本；. 工程部在施工前應(yīng)仔細(xì)審閱圖紙，對(duì)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)提前一個(gè)月提出解決申請(qǐng)，建筑問(wèn)題提前15天提出解決申請(qǐng)，修改意見(jiàn)和材料代用提前7天提出申請(qǐng)，如果沒(méi)在約定時(shí)間內(nèi)提出變更申請(qǐng)，由此發(fā)生的變更要追究相關(guān)部門(mén)的責(zé)任；由于施工技術(shù)措施及工藝不當(dāng)、質(zhì)量等問(wèn)題造成的變更，由此發(fā)生的費(fèi)用由施工單位負(fù)責(zé)。第二章 現(xiàn)場(chǎng)簽證管理規(guī)定 第七條 簽證控制原則：1．實(shí)事求是原則：所有簽證要本著實(shí)事求是的原則，經(jīng)辦人必須保證簽證真實(shí)性；2．公平原則：在與合作單位發(fā)生簽證時(shí)，應(yīng)本著公平的原則，保證簽證辦理過(guò)程及時(shí)、準(zhǔn)確；3．可追溯原則：現(xiàn)場(chǎng)簽證的資料，包括：簽證手續(xù)、簽證申請(qǐng)、簽證預(yù)算、簽證預(yù)算審核等原始文件應(yīng)及時(shí)整理、歸檔，必要時(shí)經(jīng)辦人應(yīng)保存復(fù)印件； 第八條 相關(guān)部門(mén)職責(zé)：1．工程部經(jīng)辦人負(fù)責(zé)填寫(xiě)簽證通知單，并附簽證原因、簽證草圖，并對(duì)該單簽證的真實(shí)性負(fù)責(zé)；經(jīng)總工程師審核后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上報(bào)公司成本控制部；2．工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核簽證原始手續(xù)的齊全，在對(duì)簽證發(fā)生情況進(jìn)行了解后斷定該簽證是否應(yīng)該發(fā)生，并在簽證單上簽字確認(rèn)，對(duì)該簽證發(fā)生的合理性負(fù)責(zé)；對(duì)費(fèi)用調(diào)減的簽證必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)如實(shí)上報(bào)，否則追究相關(guān)人員的責(zé)任。施工單位在簽證實(shí)施完成后一個(gè)月內(nèi)未填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)簽證工程量審核單和向成本控制部報(bào)送預(yù)算并進(jìn)行核對(duì)的，按甲方成本控制部單方面核算的金額進(jìn)入工程結(jié)算。并與后附的原始資料順序?qū)φ铡?. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。施工單位預(yù)算人員簽字即 視為完全接受雙方最終核對(duì)價(jià)格。2．對(duì)工程工期的變更以簽證的形式辦理，工程部應(yīng)在七天內(nèi)辦理工期順延簽證，并在簽證單上簽署工期順延的原因及順延時(shí)間，經(jīng)工程總工、工程總監(jiān)、總經(jīng)濟(jì)師、工程副總確認(rèn)后轉(zhuǎn)至成本控制部對(duì)相應(yīng)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整,否則不予認(rèn)可。5．施工單位在簽證內(nèi)容實(shí)施完成后, 7天內(nèi)填寫(xiě)《現(xiàn)場(chǎng)簽證工程量審核單》，報(bào)監(jiān)理公司、項(xiàng)目部審核，由項(xiàng)目部報(bào)送成本控制部。___年 ___月份____項(xiàng)目____工程設(shè)計(jì)變更費(fèi)用確認(rèn)單項(xiàng)目名稱(chēng)工程名稱(chēng)施工單位：序號(hào)設(shè)計(jì)變更回執(zhí)單編號(hào)送審金額（元）審定金額（元）安全文明施工費(fèi)考評(píng)費(fèi)（元）安全文明施工費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（元）備注
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