我國城市房地產管理辦法-免費閱讀
【正文】 第七十條 沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產開發(fā)企業(yè)收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。第四節(jié) 房屋租賃第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第二節(jié) 房地產轉讓第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第四章 房地產交易第一節(jié) 一般規(guī)定第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。第二十四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規(guī)定。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。第九條 城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。第四條 國家根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。中華人民共和國和城市房地產管理辦法第一章 總則第二章 房地產開發(fā)用地第一節(jié) 土地使用權出讓第二節(jié) 土地使用權劃撥第三章 房地產開發(fā)第四章 房地產交易第一節(jié) 一般規(guī)定第二節(jié) 房地產轉讓第三節(jié) 房地產抵押第四節(jié) 房屋租賃第五節(jié) 中介服務機構第五章 房地產權屬登記管理第六章 法律責任第七章 附則第一章 總則第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。第十四條 土地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定。第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。第三章 房地產開發(fā)第二十五條 房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定的經營場所；（三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公
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