成都新津縣南方和南鑫公寓商住用房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告公寓住宅-免費(fèi)閱讀
【正文】 租金水平或轉(zhuǎn)售價(jià)格 商鋪：臨東順河街商鋪?zhàn)饨鸺s 2535 元 /㎡； 商鋪轉(zhuǎn)售價(jià)格一般在800012000元 /㎡； 住宅：大部分為自住，轉(zhuǎn)售價(jià)格一般在 2200元 /㎡ 左右 銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)模式 采用傳統(tǒng)坐銷(xiāo)方式，商鋪為全部出售，臨河除餐飲業(yè)不能經(jīng)營(yíng)外，由業(yè)主自行選擇經(jīng)營(yíng)行業(yè) 賣(mài)點(diǎn)分析 臨南河，環(huán)境幽雅，且臨河經(jīng)濟(jì)帶逐步形成； 項(xiàng)目外觀新穎大方，是新津縣較高檔的樓盤(pán)之 一，二層住宅帶平臺(tái)花園，但價(jià)格另計(jì)（ 500元 /㎡ ）； 住宅設(shè)計(jì)考慮了采光和通風(fēng)的要求； 開(kāi)發(fā)商的良好開(kāi)發(fā)背景及資金實(shí)力，以及專業(yè)營(yíng)銷(xiāo)公司的介入。 三、項(xiàng)目概況 調(diào)查區(qū)域 南方公寓、南鑫公寓位于新津縣五津鎮(zhèn)模范街。這一系列數(shù)據(jù)佐證了新津縣房產(chǎn)良好的發(fā)展前景，山水新津、人居新津得到了認(rèn)可。主城區(qū)依托現(xiàn)有老城，向北、向西發(fā)展，成為全縣的文化、商業(yè)、金融中心。自 2000 年房改政策進(jìn)一步實(shí)施和深入以來(lái)，以整頓和規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)、保護(hù)廣大投資者和消費(fèi)者權(quán)益為目的的政策法規(guī)陸續(xù)出臺(tái)。 2020 年 15 月的成都土地市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量，土地供應(yīng)面積比去年大 中國(guó)最大管理資源中心 幅增長(zhǎng)。 今后將進(jìn)一步落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，嚴(yán)格 中國(guó)最大管理資源中心 控制劃撥用地范圍，逐步推行經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施用地有償使用。對(duì)不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政 中國(guó)最大管理資源中心 策的項(xiàng)目、不切實(shí)際的形象工程及政績(jī)工程項(xiàng)目、別墅項(xiàng)目、高爾夫項(xiàng)目，一律不報(bào)批用地。 為適應(yīng)未來(lái) 向 高密 發(fā)展 的城市形態(tài)，成都市規(guī)劃局從 2020 年起，在2020 年之前，原則上不再審批多層以下的 房地產(chǎn)項(xiàng)目。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 中國(guó)最大管理資源中心 隨著城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)正日益成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)， 2020 年 14 月，成都市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) %，比第一季度增速提升 個(gè)百分點(diǎn)。境內(nèi)有機(jī)場(chǎng)、鐵路，成昆鐵路、川藏公路（國(guó)道 108 線）、成樂(lè)（成雅）高 中國(guó)最大管理資源中心 速公路、蓉津大件路等 4 條快速通道與成都相連， 7 條國(guó)、省級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，形成了縣城到成都、縣城到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)到村的“一刻鐘經(jīng)濟(jì)圈”。建國(guó)以后，特別是近十幾年隨著交通運(yùn)輸條件的不斷改善，成都已逐漸成為四川省乃至西南地區(qū)的交通樞紐 ,以成都市為起點(diǎn)的高速公路有 8 條。獨(dú)特的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)了新津房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展，新津正成為 成都最適合居住的假日城和休閑副中心。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善和鞏固，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化， 2020 年，三次產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為 7::，城市化水平達(dá)到 38%以上。進(jìn)入 2020年后 ， 成都 全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。改革開(kāi)放以來(lái)，成都以其地理優(yōu)勢(shì)和良好的投資環(huán)境吸引了越來(lái)越多的投資者，同時(shí)也吸引著更多的人遷徙此地安居樂(lè)業(yè) 。 中國(guó)最大管理資源中心 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 目 錄 中國(guó)最大管理資源中心 一、區(qū)位及經(jīng)濟(jì)政策因素分析 區(qū)位情況 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 交通條件及投資環(huán)境 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 土地利用規(guī)劃 政策導(dǎo)向 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 二、新津縣房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 新津縣城市規(guī)劃概述 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 新津縣旅游地產(chǎn)規(guī)劃 新津縣近期拍賣(mài)土地情況 三、項(xiàng)目概況 調(diào)查區(qū)域 調(diào)查針對(duì)項(xiàng)目概況 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 四、區(qū)域市場(chǎng)情況 區(qū)域 在售樓盤(pán)情況 區(qū)域底層商業(yè)用房租售情況 中國(guó)最大管理資源中心 一、區(qū)位及經(jīng)濟(jì)政策因素分析 區(qū)位情況 成都市地處川西平原，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 102176。 成都市位于“天府之國(guó)”的腹地，是四川省的省會(huì)，是中國(guó)西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐，也是國(guó)家批準(zhǔn)的對(duì)外開(kāi)放城市、全國(guó)綜合配套改革試點(diǎn)城市、首批歷史文化名城和國(guó)家級(jí)衛(wèi)生城市。投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，消費(fèi)穩(wěn)中趨活， 居民消費(fèi)價(jià)格漲幅有所回落，對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快，財(cái)政金融 中國(guó)最大管理資源中心 運(yùn)行良好。城市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強(qiáng)，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)取得明顯成效，形成現(xiàn)代化城市的基本框架。 新津商賈云集，貨如輪轉(zhuǎn)，是四川省非公有制經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。成都又是成渝、寶成、成昆、達(dá)成等鐵路的樞紐。 五津鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通發(fā)達(dá)。其中基本建設(shè)完成 億元，增長(zhǎng) %；更新改造完成 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成 億元，增長(zhǎng) %，其中住宅開(kāi)發(fā)完成 億元，同比增長(zhǎng) %。城市在科學(xué)規(guī)劃指導(dǎo)下，合理布局，形成城市與自然交融、城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展新格局。 通過(guò)一系列政策的發(fā)布， 政府對(duì)土地的調(diào)控作 用的能力得到提升 ， 土地市場(chǎng)的供應(yīng)供求關(guān)系更加穩(wěn)定，波動(dòng)會(huì)更小 。 具體措施，一是進(jìn)一步提高以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓國(guó)有土地占有償使用土地的比例，工業(yè)用地有條件的也要實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓。盡管宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有不小沖擊，但由于成都樓市的平穩(wěn)發(fā)展，廣大開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)仍充滿信心，拿地?zé)崆椴粶p。在土地市場(chǎng)方面， 2002 年 5 月 9 日，國(guó)土資源部發(fā)布自 2002 年 7 月 1 日起施行的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部 11 號(hào)令），標(biāo)志著公正透明的土地資源配置機(jī)制的建立終于走出了關(guān)鍵而基礎(chǔ)的一步，使施行了 15 年的協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性用地政策終于退出了歷史舞臺(tái) ， 極大的調(diào)動(dòng)了房地產(chǎn)商購(gòu)置土地的積極性。 在規(guī)劃中，岷江新城毗
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