重慶綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 綦江一線項(xiàng)目在產(chǎn)品細(xì)節(jié)處理上，或多或少都存在一定缺陷，我們認(rèn)為從技術(shù)上完全可以超越，而通過(guò)對(duì)消費(fèi)問(wèn)卷調(diào)查反映出消費(fèi)者對(duì)此越來(lái)越重視，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上切實(shí)注重適度超前能夠形成有效競(jìng)爭(zhēng)力。韻綠堡的水景、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等對(duì)消費(fèi)者吸引力較大， 銷售速度自然更快。 （ 3）綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)整體營(yíng)銷水平落后，媒體素質(zhì)普通較差，對(duì)消費(fèi)引導(dǎo)能力不強(qiáng)。 ? 商場(chǎng) 飛 速發(fā)展的連鎖超市改變了傳統(tǒng)的商業(yè)結(jié)構(gòu)。 ? 街鋪 “ 一鋪養(yǎng) 三 代 ” 這就是街鋪的商業(yè)價(jià)值。 但未來(lái)的分化特別是商業(yè)設(shè)施的 “ 超市化 ” 、 “ 規(guī)模 化 ” 是不可阻擋的。銷售之物業(yè)多為單位福利房、集資建房自建房及普通商品房，成交價(jià)格集中在7001100 元 m2區(qū)間內(nèi)，與其它區(qū)縣城市相比，供給量相對(duì)較大。 （ 4）建筑形態(tài) 綦江在售項(xiàng)目建筑形態(tài)比較單一，幾乎是清一色的普通多層或小高層，同質(zhì)化的現(xiàn)象非常嚴(yán)重，如果在建筑形態(tài)上有所突破和創(chuàng)新，將成為非常直觀的差異化特征。 （ 2）戶型設(shè)計(jì) 綦江在售項(xiàng)目中，三居室住宅占據(jù)了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)比例的份額，另外兩居室和四居室供應(yīng)量也比較大，這與綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主流是相吻合的。 （ 3）周邊環(huán)境 老城區(qū)項(xiàng)目周邊建筑相對(duì)比較陳舊，但比鄰綦江河，有景觀優(yōu)勢(shì)。 調(diào)查方法 主要通過(guò)到銷售現(xiàn)場(chǎng)咨詢了解的辦法獲得相關(guān)信息，在本次調(diào)查過(guò)程中，項(xiàng)目組人員對(duì)目標(biāo)采用輪流叉調(diào)查的方式，收集到的市場(chǎng)信息比較客觀準(zhǔn)確。 2020 年全縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)職工人均工資 11378 元，同比增長(zhǎng) %。綦江位于重慶市西南部，距重慶約 80 公里。高速路車速 40 分鐘左右。 結(jié)論 （ 1）綦江陸運(yùn)交 通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，并且毗鄰重慶，較其它區(qū)縣市場(chǎng)相比，交通體系發(fā)達(dá)，地域優(yōu)勢(shì)突出，為本區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好的先天條件。 （二） 典型 樓盤(pán)調(diào)查 項(xiàng)目名稱 楓丹 而開(kāi)發(fā)區(qū)正處在如火如荼的建設(shè)之中，灰塵較多、噪音 較大，環(huán)境相對(duì)略次。在戶型環(huán)節(jié)，綦江房地產(chǎn)市場(chǎng)存在以下一些現(xiàn)象： ——— 部分項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)不夠合理，出現(xiàn)了一些大而不當(dāng)?shù)拿娣e浪費(fèi)，如德信花園等。 （ 5）物業(yè)管理 目前綦江小區(qū)項(xiàng)目多由開(kāi)發(fā)公司自行進(jìn)行物業(yè)管理，服務(wù)內(nèi)容集中在保安，保潔等基礎(chǔ)服務(wù)層面，社區(qū)人文氛圍的營(yíng)造不得力，如果通過(guò)一些外部資源提升物管質(zhì)量（比如聘請(qǐng)一些知名公司作為管理顧問(wèn)），并在銷售中將物管服務(wù)的差異化向客戶展示，應(yīng)該能夠形成很強(qiáng)的吸引力。 需求市場(chǎng) 除城內(nèi)居民外，購(gòu)買者多為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工人員，他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，對(duì)居住環(huán)境、物業(yè)品質(zhì)要求不到，僅 需有一容身之地，滿足其基本的居住需求即可，二手房以其低價(jià)、即買即入住等特征而受到此類群體的青睞。 大型的購(gòu)物中心、 SHOPPING MALL 等在綦江仍然是空白點(diǎn)。 通常，街鋪的價(jià)格都是不菲的。日常用品已可以輕松地在住宅區(qū)的超市買到，商場(chǎng) 不能只死守傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，綦江縣古南鎮(zhèn)的商場(chǎng)規(guī)模不大，同時(shí)貨品也不是大而全：時(shí)代商場(chǎng)主要以服裝為住，巨龍商場(chǎng)主要以服裝、幼兒用品、床上 用品為主。 房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn) （ 1）居住區(qū)域上，由于開(kāi)發(fā)區(qū)和老城區(qū)各具特色，認(rèn)可度比較接近，但從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，老城區(qū)仍是行政、商業(yè)、娛樂(lè)中心。 對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期應(yīng)該比較謹(jǐn)慎 原因在于以下幾點(diǎn)： （ 1）從一般規(guī)律看，隨著第一批小區(qū)房的出現(xiàn)，地縣級(jí)城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較明顯的上漲時(shí)期，但通常持續(xù)三年左右就會(huì)維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平線上。 （四）成本控制非常關(guān)鍵。 （三）產(chǎn)品細(xì)節(jié)超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是必要的。 （ 5）小區(qū)園林景觀往往是項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)之一，如 楓丹 （ 2）規(guī)劃設(shè)計(jì)水平較低，由于規(guī)模普遍不大，建筑布局多以簡(jiǎn)單圍合為主，物業(yè)軟硬件配置標(biāo)準(zhǔn)、智能化設(shè)施、物業(yè)管理水平都比較低，舒適性難以保證。 近幾年綦江縣古南鎮(zhèn)主城區(qū)先后開(kāi)發(fā)了金福花園、城市麗景、千山竹苑等幾十個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1