【正文】 處于發(fā)展初期的海亮商貿(mào)城在大量引進品牌服飾入住的前提下，更應該幫助業(yè)戶建立穩(wěn)定的客戶資源，作各種品牌宣傳， 提升商場知名度，走大眾品牌路線，適應更多的消費群體。匯集了超市、專賣店、茶吧、藥店、餐飲等多種業(yè)態(tài)，是融商貿(mào)、旅游、休閑娛樂、文化傳播為一體的首府第一步行街。 監(jiān)控、煙感、消防等設(shè)施設(shè)備齊全 購物環(huán)境良好，主通道寬 ， 20部扶梯，方便顧客購物 劣勢： 商場休息區(qū)域少 商場內(nèi)有平面圖但無防火安全指示圖 軟件方面 優(yōu)勢： 知名度較高 服務(wù)態(tài)度良好 定期舉行廣告宣傳活動 劣勢： 無工作人員巡場 商場綜述 : 王府井百貨呼市店于 20xx 年 12 月 2 日 正式開業(yè)，地處內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市最繁華的商業(yè)街中山西路黃金地段，西臨天元商廈、國美電器，東接盤古國際商務(wù)中心，與民族商廈、維多利商廈隔街對應 。 營業(yè)面積約 ，是一個中高檔的零售百貨的商場。 消費原因 滿足日常生活用品及消費心理需求 經(jīng)營檔次 中檔 地理位置及交通狀況 位于呼市中山西路商圈的中心位置，地理位置優(yōu)越，周邊的商業(yè)項目有滿達商場、寶馬商廈、維多利購物中心、民族商場、天元商廈、王府井、 47 購物中心、國美電器等。多條公交線路均可到達，周邊、門前停車位較多；商城內(nèi)部格局、運營、設(shè)備設(shè)施比較完善；商場內(nèi)購物環(huán)境寬敞，具備較好的購物氛圍，中庭景觀好，可以給購物者留下良好的購物印象。 組織構(gòu)架 商管部，招商部，財務(wù)部，保衛(wèi)部 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 市場位于繁華的中山西路商圈，有穩(wěn)定的客源； 商場內(nèi)的扶梯、觀光梯、硬件設(shè)施較為齊全； 、 41 劣勢： 商場內(nèi)的布局比較混亂，品項劃分不明確； 商場周邊配套服務(wù)設(shè)施過少 軟件方面 優(yōu)勢： 商場內(nèi)人員管理比較嚴謹，工作人員無空崗現(xiàn)象。但商場管理落后，經(jīng)營模式單一，無長遠的發(fā)展規(guī)劃，不能成為標準一流的一流租賃零售市場。 軟件方面 優(yōu)勢： 各樓層分部門管理，由本部門各自核算擬定各項收費標準。 經(jīng)營檔次 中高檔 地理位置及交通狀況 乘坐 1 5 61/76 到民族商場站下車即是。 商場綜述 : 維多利商廈成立于 20xx年 5月，位于內(nèi)蒙古呼和浩特市的中心位置 —— 中山西路上，建筑面積約 60000平方米，規(guī)模較大，同時與維多利購物中心相連，是呼市最大客流量最多的零售類百貨商場。 商場廣告媒體宣傳力度非常大，電視廣告與商場內(nèi)外派發(fā)宣傳海報相結(jié)合。 廣告促銷費：按銷售額的 1%扣除 質(zhì)量保證金： 3000 元 /品牌 經(jīng)營者構(gòu)成 商戶成分 主要以各品牌公司為主 商場內(nèi)的主要品牌名稱 周大福、勞力士、歐萊雅、圣大保羅、百麗、阿迪達斯、耐克等國際國內(nèi)知名品牌。 以維多利購物中心是以 “大眾、流行、時尚”為主題的大眾時尚百貨店，是集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的現(xiàn)代化消費中心， 是呼市最大客流量最多的零售類百貨商場。 、 19 商場宣傳 POP海報有破損現(xiàn)象，沒有及時更換。 商場提供顧客休息座椅，煙感設(shè)施、防火噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)、扶梯、直梯等配套設(shè)施較為完善。 貨品來源 廣東東莞、上海、珠海、天津等地 主要輻射區(qū)域 整個內(nèi)蒙古自治區(qū)各區(qū)市縣 商場主要消費人群特性 消費人群層次 中高等收入人群 消費原因 規(guī)模大、環(huán)境好、品牌多、商場形象好。 中山西路商圈共有大型商場 8 家，知名度較高的有：維多利購物中心、王府井商廈、民族商廈、滿達商場。 商圈的地理位置好，交通便利，處于人口密集的老城區(qū)。 支線 7 條（含一條環(huán)線）： 包白線、包石線、包環(huán)線、烏吉線、海公線、郭查線、包神線。投資商分別來自北京、溫州、上海以及當?shù)氐纳鲜衅髽I(yè)。 氣候 呼和浩特市屬溫帶大陸性季風氣候，春季干旱多風，冬季寒冷干燥，夏季溫熱短促而降水集中。 農(nóng)村人均 純 收入： 6121元 /年； 支出： 3267元 /年；食品支出： 1250元 /年。二預在城市南部新林路、大小黑 河附近興建新的副商業(yè)中心，但目前只停留在預計規(guī)劃的階段，未形成具體規(guī)劃報告。而市場潛力雖大，也需要大力挖掘。3267元 /年；食品支出： 1250元 /年。 勞動與就業(yè)情況： 07年末全市社會從業(yè)人員總量達到 ，比上年增長 %。到 20xx 年，全市電力總裝機容量達到 1000 萬千瓦以上，呼和浩特市將成為國內(nèi)地級市中最大的火力發(fā)電基地 。 氣候條件： 呼和浩特市屬溫帶大陸性季風氣候，春季干旱多風，冬季寒冷干燥，夏季溫熱短促而降水集中。東經(jīng) 110176。 內(nèi)蒙古自治區(qū)疆域遼闊，地跨“三北” (中國東北、 西北、華北 )地區(qū)，東起東經(jīng) 126 度 29分，西至東經(jīng) 97 度 10 分，東西直線距離為 400 多公里。 華北區(qū) 調(diào)研 1 組 20xx年 8月 28日 — 9月 5日 、 3 目 錄 一、認識內(nèi)蒙古 5 二 、 呼和浩特 市綜述 6 1 自然情況 2 經(jīng)濟情況 三 、 呼和浩特 市商業(yè)狀況及商業(yè)規(guī)劃 8 四 、 呼和浩特 中山西路 商圈 10 1 維多利亞購物中心 2 維多利亞商廈 3 民族商場 4 滿達商城 5 寶馬商城 6 天元世奧商廈 7 天元商廈 8 王府井百貨 9 溫州商業(yè)步行街 五 、 呼和浩特 火車站 商圈 65 1 國際商貿(mào)城 、 4 2 草原地下商城 3 內(nèi)蒙古通達商城 4 榮星批發(fā)市場 六 、呼和浩特通道南路與 大 北街商圈 91 1 金旺角服裝批發(fā)市場 2 恒昌批發(fā)市場 3 義烏小商品城 4 祥和批發(fā)市場 5 鑫興市場 七、呼和浩特其他市場 116 1 阿拉坦汗廣場 2 九久商業(yè)街 3 賽上老街 4 天孚精品服裝城 5 九州商廈 6 勸業(yè)場 八 、人和商業(yè)呼和浩特可開發(fā)調(diào)研報告 149 九 、調(diào)研綜述 175 、 5 一、認識內(nèi)蒙古 內(nèi)蒙古為全國重要的畜牧業(yè)基地，而我們調(diào)研小組所調(diào)研的目標為該自治區(qū)的首府，鑒于此，現(xiàn)簡介一下內(nèi)蒙古的基本情況，以便間接了解一下調(diào)研目標。、 1 前 言 1 調(diào)研目的 本次 呼和浩特 市調(diào)研目的在于充分詳實地了解和掌握 該市的 商業(yè)信息、商業(yè)現(xiàn)狀以及商場的詳細資料，為公司今后布局 呼和浩特 市做好 充分的前期準備工作。 自治區(qū)成立日： 內(nèi)蒙古自治區(qū)成立于１９４７年５月１日，是我國成立最早的少數(shù)民族自治區(qū)。內(nèi)蒙古東部與黑龍江 、吉林、遼寧三省毗鄰，南部、西南部與河北、山西、陜西 、寧夏四省區(qū)接壤，西部與甘肅省相連，北部與蒙古國為鄰，東北部與俄羅斯交界，國界線長達 4221 公里。46ˊ 至 112176。年平均溫度北部山區(qū) 2— ℃，南部丘陵 — ℃，無 霜期 105—150 天，大部分地區(qū)年日照時數(shù)在 2800— 3100 小時，日照百分率 56%，是全國除青藏高原外的又一高值區(qū)。 IT 業(yè) ，已經(jīng)引進了 TCL、漢鼎光電等一批大企業(yè)集團， IT 制造業(yè)在呼市已形成了聚集效應。 商業(yè)數(shù)字： 天津市 07年社會消費品零售總額完成 元，增長 %。 資產(chǎn)投資方面： 總 額： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長 %； 內(nèi) 資： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長 %； 港澳臺 投 資 ： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長 %； 外 商 投 資： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長 %； 個體經(jīng)營投資： 20xx年全年固定資產(chǎn)投資完成額 ，增長 %。 目前，呼市的整體商業(yè)情況 相對于同等規(guī)模城市落伍，在全國各型商業(yè)高速發(fā)展的今天，呼市基本沒有成規(guī)模的專業(yè)性市場，就連大型的超市在呼市也不多見。 經(jīng)實地調(diào)研，當前呼和浩特市的主力商圈主要分布在以下區(qū)域： 中山西路商圈、新華大街商圈、通道南路與大北街口字區(qū)域、火車站商圈。 消費理念 呼和浩特 人在消費理念方面主要有兩個特性： 基本工薪層（主要指普通員工、工廠職工）：上述人群個人收入雖然相對穩(wěn)定，但僅能應付日常支出，因此其存在“以收定支”的主要消費思想，上述人群主要指月收入在 20xx 元以下人群； 月收入超過 20xx 元人群：這類人群主要是企業(yè)小領(lǐng)導、公司骨干員工、經(jīng)商者及公務(wù)員等企業(yè)人群。年平均溫度北部山區(qū) ℃，南部丘陵℃，無霜期 105 150 天，大部分地區(qū)年日照時數(shù)在 28003100小時，日照百分率 56%，是全國除青藏高原外的又一高值區(qū)。 商圈規(guī)模 商圈占地面積 約 12 萬平方米 商圈建筑面積 約 42 萬平方米 經(jīng)營面積 約 26 萬平方米 客流狀況 商圈中流通并實際進入各商場日均約 12 萬人次 商圈特點 中山路商圈在呼市有著無以取代的商業(yè)地位，號稱呼市第一商業(yè)街，也是呼市最為集中的“百貨業(yè)態(tài)”中心。 公交路線 乘 3 路、 21 路、 50 路、 58 路、 16 路、 19 路、 61 路、 4 路、 81路等 15 余條公交車可到達商圈附近。 商圈百貨商場較為集中，商業(yè)氛圍較濃。商圈內(nèi)存在很多來自溫州的商業(yè)理念，許多溫州籍商戶或投資商在商圈內(nèi)作經(jīng)濟支柱：如維多利商廈、維多利購物中心（經(jīng)營者為溫州人）以及位于中山西路中段的溫州步行街等。 經(jīng)營檔次 中高檔 、 17 物流情況 商場為百貨業(yè)態(tài)，以零售為主，無批發(fā)，大量貨品均為公司統(tǒng)一發(fā)貨。 劣勢： 商場二層部分棚頂石膏板有損壞 商場六層餐飲區(qū)衛(wèi)生條件及公共區(qū)域餐桌衛(wèi)生較差。 發(fā)展趨勢分 析 20xx 年，維多利集團在錫林浩特商業(yè)核心區(qū)的商用項目全面啟動上馬， 維 多利吹響了進軍內(nèi)蒙古中西部的號角。品牌可以選擇扣點或租賃， 維多利購物中心定位明確，是一個中檔偏高的零售類百貨商場，主要面向有一定消費能力的中青年消費群體，商場經(jīng)營狀況很好。 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 商場 位于呼和浩特市商業(yè)繁華、人口密集的中山西路黃金地段 ，交通便利，地理位置優(yōu)越，周邊商圈以各大百貨商場、品牌形象店構(gòu)成。（ 8月 29日 — 9月 1日）店慶 商場招商部管理人員待客服務(wù)態(tài)度較好。品牌 可以選擇扣點或租賃， 維多利商廈定位明確，是一個中檔偏高的零售類百貨商場，主要面向有一定消費能力的中青年消費群體，商場經(jīng)營狀況很好。 合作方式 聯(lián)營、租賃 銷售情況 銷售面積 無 買斷方式 無買斷 租賃情況 扣點范圍： 18%— 23% 租賃價位：均價 46 元 /天 .㎡ 折合： 120180 元 /月 .㎡ A 區(qū)一層（休閑服飾）： 1314 元 /天 .㎡ 折合： 390420 元 /月 .㎡ 4 層：童裝 57 元 /天 .㎡ 折合： 150210 元 /月 .㎡ 其他收費項目 稅費：營業(yè)額的 5% 廣告稿費：營業(yè)額的 1% 、 29 經(jīng)營者構(gòu)成 商戶成分 內(nèi)蒙古周邊、本地商戶、山西、 江西等 商場內(nèi)的主要品牌名稱 化妝品： ONLY 艾格 依戀 卡瑪 男裝 ：恒源祥 七匹狼 九牧王 鞋：百利 埃布 千百度 星期六 女裝：白領(lǐng) 寶姿 瑪斯菲爾 克羅吧 內(nèi)衣：浩沙 三槍 歐迪芬 愛慕 童裝：好孩子 依戀 維尼熊 箱包：金利來 駱駝 沙馳 鱷魚 家紡：富安娜 喬德 夢潔 世家 體育：阿迪 耐克 卡帕 彪馬 羽絨服：波司登 雪中飛 商場的優(yōu)劣勢分析 硬件方面 優(yōu)勢： 強有力的地理位置優(yōu)勢 設(shè)備設(shè)施維護較好 各項指標符合防火要求 劣勢： 扶梯較少，且位置不明顯 防火通道位置占用公共區(qū)域過大 軟件方面 優(yōu)勢： 老字號商場，具有