xx房地項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 3. 本項目建設成本較高（主要是地價因素），加重 了后期銷售和經(jīng)營的難度。50=10% 即出租率達到 10%即可以保本經(jīng)營。（假定貸款本金 年后歸還，經(jīng)營期每年只支付利息） E、 投資回報率計算 按 50 年經(jīng)營周期（不變價）計算， 1192 （ ） +1794247。 F、 工程建設監(jiān)理費 按建安工程總造價的 1%計算，共計為 85 萬元。 A、 土地費用 本項目占地 畝，每畝 450 萬元，土地總價值為 4302 萬元。5%= 萬元 /個 綜合以上兩類投資物業(yè)的情況，我們認為車位價格應定位在 6萬元 /個。 18 層差別不大。 酒店：按三星級標準設計 樓層： 1522層，共 8層 客房總面積： 8064 ㎡ 戶數(shù)： 270 戶型： 戶型（㎡） 功能 套數(shù) 樓層 備注 2226 2 單人 床標準間 241 套 1521 層 均為使用面積； 公攤比按 75%計算。 因此我們建議，本項目經(jīng)營以會議接待為主，商務出租和旅游散客為輔，以提高入住率為目標，特別是以配套服務功能的經(jīng)營管理為重點。 概況 本項目地塊屬于城南板塊，位于城南板塊和城內(nèi)板塊的接合部，交通便利。 據(jù)了解，今年市上計劃開發(fā)竣工各類房產(chǎn) 505 萬平方米，完成投資 180 億元，而這 180 億元投資首先定位于中低收入居民，市上將引導商品住房開發(fā)的重點向普通商品房建設轉(zhuǎn)移，通過經(jīng)濟適用房建設的組織和管理，將這一定位轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的市場行為。隨著收入的增加和房改力度的加大，居民購房置業(yè)的意識 也在增強。XX 房地產(chǎn) 項目 可行性研究報告案例 第一章 項目開發(fā)背景 行業(yè)發(fā)展背景 從 1998 年起，國家為拉動經(jīng)濟，擴大內(nèi)需，出臺了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了多年的低谷后，終于迎來了黃金發(fā)展時期。 從消費意向看，有 25%的人準備今年買房。同時加快推進住房分配貨幣化，全面落實住房補貼資金，更多的將補貼發(fā)放到購房職工手中，提高居民的購買力 。作為寫字間、酒店、高層住宅，區(qū)域開發(fā)成熟，住宅與寫字樓人氣僅次于西南板塊（西高新）。酒店管理充分考慮自身經(jīng)營管理能力和資源，建議引進專 業(yè)酒店管理公司進行經(jīng)營管理。 2425 層透光戶型為豪華套，不透光戶型為標準間。 因此建議：若建 12 層，應為 1梯 4戶；若建 18層，則主要看戶型設計和公攤面積的比較。 ⑶ 本項目能夠提供的停車位 ： 地下停車場為 123 個；綜合樓門前停車場約 15 個停車位；住宅樓西側(cè)空地建做停車場停車位約 30 個。 B、 前期工程費用包括工程勘察費、工程設計費、前期工程咨詢費等項費用。 G、 建設 單位管理費 按前六項費用之和的 2%計提。15487=300% 每年為 300%247。 敏感性分析 由于住宅樓公開銷售在本方案中所占的比例很小，因此敏感性影響可以忽略不計。 4. 由于自用寫字間和住宅內(nèi)部銷售（實際是虧本銷售）比例較大，同樣加重了經(jīng)營負擔，延長了投資回收期。建議引進專業(yè)酒店管理公司進行經(jīng)營管理，降低經(jīng)營風險。 C、 寫字樓經(jīng)營的平衡點 物業(yè)管理費按 5元 /㎡ 月計算，保平點是 5247。 （ 1193250） = 年。根據(jù)本項目實際情況，按 50 元 /㎡計算，本項目的室外工程費為 320 萬元。此開發(fā)進度作為本方案經(jīng)濟核算的依據(jù)之一 附表 1開發(fā)進度模擬表 第七章 財務分析及評價 項目總投資估算 項目的總投資包括土地費用、前期工程費用、建設配套費、建筑安裝工程費用、室外工程費、建設 監(jiān)理費、建設單位管理費、預備費以及建設期貸款利息等項。8%= 萬元 /個 投資 住宅（買房出租）的年回報率一般為 4%6%，這里按 5%計算， 300（元 /個 月） 12 （個月） 247。但建安成本后者比前者大。智能化概念在新建寫字樓中已經(jīng)得到普遍運用，生態(tài)化概念是一種新興概念，主要體現(xiàn)為：采光充足，通透性好，定時換新風，換氣系統(tǒng)加氧，建筑材料和裝修材料采用高標準的環(huán)保材料，降低有害物質(zhì)排放，杜絕寫字樓綜合癥；具備較高的綠化率，盡可能采用空中花園。但相應的配套服務功能，如餐飲娛樂，由于利潤率較高，
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