xx房地項目可行性研究報告-wenkub
2022-09-13 20:36:04 本頁面
【正文】 一方面，酒店客房收入受經(jīng)營管理成本、客房數(shù)量、淡旺季等綜合因素的影響，收入有限，不可能有太大的突破。面臨振興路城市支線道路，鬧中取靜，適合于個性內斂的企事業(yè)單位和人群。 第二章 項目規(guī)劃概況 項目名稱：西寶花園 通宇大廈 建設基址： XX 市碑林區(qū)振興路中段 土地性質：居住用地。市上還將完善住房公積金的運行和管理監(jiān)督機制，充分發(fā)揮住房公積金在解決職工住房問題上的作用。 據(jù)悉，截至 2020 年 9月末，全市金融機構各項存款余 額為 億元，比年初增加 億元，增長 ％。在準備買房的居民中，有 34%的人是為了解決基本居住問題， 51%的人是為了擴大居住面積和改善居住條件， 5%的人用于保值投資， 10%的人用于經(jīng)營、出租等其它方面的用途。因此，未來幾年，隨著 GDP 的進一步增長，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)將進入一個快速發(fā)展階段。 據(jù)國家統(tǒng)計局最新資料顯示， 2020 年上半年全國商品住宅銷售了 6280 億元，比去年增長 %，其中銷售給個人為 1445 億元，比上年增長 %，個人購房所占比重為 %。 目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積只有 平方米，與國外發(fā)達國家人均居住面積 20— 30 平方米相比，其差距是十分明顯的，所以 房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。 從購買力分析，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 2020年達到 6860元，比去年增長 %；另外，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額已達 萬億元，比去年增長 %。這說明城鎮(zhèn)居民對住房的需求已開始從 “ 有房住 ” 向 “ 住好房 ” 方向轉變。其中企業(yè)存款余額為 億元，比年初減少 億元；儲蓄存款余額為 億元，比年初增加 億元。 在存量房方面，對于去年或以前開發(fā)的那些彈性較大的空置戶型，如既可做寫字樓、又能當住宅，既適合普通工薪階層、又適合貴族的房子，開發(fā)商也都積極修改調整，滯銷局面得到了一定扭轉；以楓葉新都市為代表的大戶型存量住宅，均采取了降價或變相降價的解套手段，但效果甚微；而純寫字間的空置率仍然保持持續(xù)增長的態(tài)勢，除高新開發(fā)區(qū)外，其它區(qū)域寫字間的銷售狀況仍然低迷， XX市寫字間存量（含在建待售）保守估計不低于 80 萬平方米，專家預言，至少 需要 5 年的消化時間。（本策劃案按商品房開發(fā)用地為策劃依據(jù)） 占地面積： ㎡（ 畝） 總建筑面積： 36264 ㎡（方案 1） 39864 ㎡ (方案 2) 住宅面積： 7200 ㎡（方案 1） 10800（方案 2） 綜合樓面積： 21776 ㎡（不含地下室） 層高： 22 層 寫字間面積： 12096 ㎡ 層高： 314 層 共 12 層 酒店套房面積： 8064 ㎡ 層高： 1522層 共 8層 附樓面積： 960 ㎡ 層高： 4層 寫字間酒店配套功能面積： 2175 ㎡ 公建面積： 1608 ㎡ (綜合樓地下二層設備間及住宅樓地下室 ) 地下停車場面積： 4320 ㎡（地下停車場的設計依據(jù)在第四章詳述） 總戶數(shù)： 406（方案 1） 430（方案 2） 容積率： （方案 1） （方案 2） 綠地率： 30% 方案 1 序號 工程名稱 建筑面積（㎡） 層數(shù) 備注 1 綜合樓 21776 22 寫字間酒店（不含地下部分）及部分配套功能 2 住宅 7200 12 不含地下部分 3 地下停車場 4320 1 地下一層 4 綜合樓附樓 960 4 會議室宴會廳及部分配套功能 5 公建 1608 綜合樓地下二層設備間及住宅樓地下室 合計 36264 方案 2 序號 工程名稱 建筑面積（㎡） 層數(shù) 備注 1 綜合樓 21776 22 寫字間酒店（不含地下部分）及部分配套功能 2 住宅 10800 18 不含地下部分 3 地下停車場 4320 1 地下一層 4 綜合樓附樓 960 4 會議室宴會廳及部分配套功能 5 公建 1608 綜合樓地下二層設備間及住宅樓地下室 合計 39864 第三章 項目周邊環(huán)境及競爭狀況分析 本屆主要對本項目的微觀環(huán)境做調研分析。但作為寫字間、酒店，弱化了商業(yè)價值，可以說是利弊參半。但相應的配套服務功能，如餐飲娛樂，由于利潤率較高，較高的上座率對利潤的影響較大，成為大多數(shù)酒店追求的目標重點
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