xx房地項目可行性研究報告(已修改)
2024-09-18 20:36 本頁面
【正文】 XX 房地產 項目 可行性研究報告案例 第一章 項目開發(fā)背景 行業(yè)發(fā)展背景 從 1998 年起，國家為拉動經濟，擴大內需，出臺了以房地產為支柱產業(yè)的經濟政策，房地產業(yè)在經歷了多年的低谷后，終于迎來了黃金發(fā)展時期。 據國家統(tǒng)計局最新資料顯示， 2020 年上半年全國商品住宅銷售了 6280 億元，比去年增長 %，其中銷售給個人為 1445 億元，比上年增長 %，個人購房所占比重為 %。 目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積只有 平方米，與國外發(fā)達國家人均居住面積 20— 30 平方米相比，其差距是十分明顯的，所以 房地產業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。 據世界銀行統(tǒng)計資料顯示，人均 GDP 達到 600800 美元時，住宅產業(yè)將進入高速增長階段。 2020 年我國人均 GDP為 830 美元， 2020 年更是達到了 870 美元，住宅開發(fā)占房地產開發(fā)總量的 90%以上。因此，未來幾年，隨著 GDP 的進一步增長，以住宅為主的房地產業(yè)將進入一個快速發(fā)展階段。 從購買力分析，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 2020年達到 6860元，比去年增長 %；另外，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額已達 萬億元，比去年增長 %。隨著收入的增加和房改力度的加大，居民購房置業(yè)的意識 也在增強。 從消費意向看，有 25%的人準備今年買房。在準備買房的居民中，有 34%的人是為了解決基本居住問題， 51%的人是為了擴大居住面積和改善居住條件， 5%的人用于保值投資， 10%的人用于經營、出租等其它方面的用途。這說明城鎮(zhèn)居民對住房的需求已開始從 “ 有房住 ” 向 “ 住好房 ” 方向轉變。 目前居民消費結構升級是房地產業(yè)發(fā)展的內在驅動力，也正是增加住房消費的良機。 市房地產現狀 我市目前現有房地產開發(fā)企業(yè) 600 余家，但實際進行項目開發(fā)的只有 100 多家。 據悉，截至 2020 年 9月末，全市金融機構各項存款余 額為 億元，比年初增加 億元，增長 ％。其中企業(yè)存款余額為 億元，比年初減少 億元；儲蓄存款余額為 億元，比年初增加 億元。 據了解，今年市上計劃開發(fā)竣工各類房產 505 萬平方米，完成投資 180 億元，而這 180 億元投資首先定位于中低收入居民，市上將引導商品住房開發(fā)的重點向普通商品房建設轉移，通過經濟適用房建設的組織和管理，將這一定位轉化為現實的市場行為。同時加快推進住房分配貨幣化，全面落實住房補貼資金，更多的將補貼發(fā)放到購房職工手中，提高居民的購買力 。市上還將完善住房公積金的運行和管理監(jiān)督機制，充分發(fā)揮住房公積金在解決職工住房問題上的作用。 在存量房方面，對于去年或以前開發(fā)的那些彈性較大的空置戶型，如既可做寫字樓、又能當住宅，既適合普通工薪階層、又適合貴族的房子，開發(fā)商也都積極修改調整，滯銷局面得到了一定扭轉；以楓葉新都市為代表的大戶型存量住宅，均采取了降價或變相降價的解套手段，但效果甚微；而純寫字間的空置率仍然保持持續(xù)增長的態(tài)勢，除高新開發(fā)區(qū)外，其它區(qū)域寫字間的銷售狀況仍然低迷， XX市寫字間存量（含在建待售）保守估計不低于 80 萬平方米，專家預言，至少 需要 5 年的消化時間。 XX市各類酒店（含招待所、旅社）共計 2020 余家，旅游旺季入住率為 85%,淡季為 40%左右。由于 XX 市的旅游城市優(yōu)勢，經營相對較好，但淡季的競爭激烈。 第二章 項目規(guī)劃概況 項目名稱：西寶花園 通宇大廈 建設基址： XX 市碑林區(qū)振興路中段 土地性質：居住用地。（本策劃案按商品房開發(fā)用地為策劃依據） 占地面積： ㎡（ 畝） 總建筑面積： 36264 ㎡（方案 1） 39864 ㎡ (方案 2) 住宅面積： 7200 ㎡（方案 1） 10800（方案 2） 綜合樓面積： 21776 ㎡（不含地下室） 層高： 22 層 寫字間面積： 12096 ㎡ 層高： 314 層 共 12 層 酒店套房面積： 8064 ㎡ 層高： 1522層 共 8層 附樓面積： 960 ㎡ 層高： 4層 寫字間酒店配套功能面積： 2175 ㎡ 公建面積： 1608 ㎡ (綜合樓地下二層設備間及住宅樓地下室 ) 地下停車場面積： 4320 ㎡（地下停車場的設計依據在第四章詳述） 總戶數： 406（方案
法律信息相關推薦
鄂ICP備17016276號-1