【正文】 職能： 兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 建設項目籌建方案，研究審定可行性研究報告報批和實施工作。其功能滿足對建筑物內(nèi)部重復的部位和場所進行視頻監(jiān)控并有效記錄。 （ 3）各單體的配電室內(nèi)設總電位端子 板，電子設備機房設局部等電位聯(lián)結(jié)。 （一）項目建設期的安全措施 安全工作必須做到預測預控，對工程對象進行分析可知，工程施工中安全工作的重點是高處作業(yè)，上、下樓層交叉作業(yè)，樓層內(nèi)洞口防護，施工機械作業(yè)、施工用電、周圍防護等六大方面，對六個方面分析找出控制點 45 進行有針對性的控制。 耐火極限設計 擬 建 兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 項 目屬于二類公共建筑，其耐火極限按一級考慮，其中：非承重墻耐火極限為 1 小時；鋼筋混凝土柱子耐火極限為 5 小時；梁耐火極限為 2 小時，吊頂耐火極限為 小時，疏散樓梯、樓板耐火極限為 小時。同時并在擬建項目的正面予留大于 16 米 16米寬的空曠停車場地，最大限度地滿足消防車輛實施投助的回轉(zhuǎn)半徑。 結(jié)論 該項目對環(huán)境影響高發(fā)時期為建設期，但這種是暫時的、短暫的和可恢復的影響。 土壤污染防治措施 占地為臨時性占地，在施工過程中注意將建材堆放整齊，對挖掘出的土方加強管理及時清運，將對項目地區(qū)土壤環(huán)境影響降至最小。 另外，挖出的土方應及時清運，避免現(xiàn)場大量堆積；材料運輸時應加蓋布，防止行車時大面積揚塵；雨天施工時要防止水土流失；溝槽和地坑施工時應設置路障和安全標志，以確保施工安全。 擬 建工程項目必須堅持“三同時”原則 ： 即環(huán)境治理設施 應與 項目主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用 ，使污染物的產(chǎn)生降到最低限度。因此，在 環(huán)保 方案設計時，就應借鑒成熟的 保護 經(jīng)驗和科學的知識， 杜絕 不利影響的產(chǎn)生， 35 把對生態(tài)環(huán)境的負面影響降低到最小的程度。再者，在規(guī)劃設計時要嚴格執(zhí)行節(jié)水標準和節(jié)水措施，合理的布設好污水管網(wǎng)，將 小區(qū) 各樓的污水排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)以便污水的循環(huán)利用。 （ 12）屋面采用集防水、保溫于一體的屋面防水做法?？傮w布局中的建筑采用朝向坐南朝北，大部分房間都有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風。根據(jù)《“十一五”期間各地區(qū)單位生產(chǎn)總值能源消耗降低指標計劃》， 20xx年新疆自治區(qū)單位 GDP 能耗要比 20xx 年下降 20%?？看罅肯馁Y源支撐經(jīng)濟增長，不僅使資源約束矛盾更加突出，環(huán)境壓力加大，也制約了經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益的進一步提高。 建筑防雷：根據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》本工程采用三級防雷，在屋面上裝設不大于 20 米 *20 米的避雷網(wǎng)帶，在墻內(nèi)設 2 根 16 鍍鋅圓鋼引至接地極，與大地接成一體，引下線間距不大于 25 米，接地極接地電阻應不小于 4 歐姆。 照明系統(tǒng) 光源選擇熱輻射光源及氣體放電光源，燈具依據(jù)照度要求及經(jīng)濟、節(jié)能等方面進行選擇，燈具的控制方式為單燈、多燈控制和回路控制兩種。 在一層配電室設總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，等電位聯(lián)結(jié)端子箱距地 米。 電氣設計 設計依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005295 26 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 《建筑設計防火規(guī)范》 （ GB5001620xx） 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794 《智能建筑設計標準》 GB/T5031420xx 《 10KV 及以下變電所設計規(guī)范》 GB5005394 設計范圍 強電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷、接地和安全系統(tǒng)、電話系統(tǒng)。 ，入戶管的給水壓力不 24 大于 。餐廳與廚房位置適當，布局緊湊，使用方便，相對獨立的廚 23 房空間是戶型設計的精彩之處。立面虛實對比有度，比例、尺度良好，具有北方地區(qū)居住建筑的性格特點，且無外露管線。在立面上造型上強調(diào)垂直線條，建筑外立面大虛大實，光影對比強烈，具有厚重的雕塑感。 樓宇周邊綠化與其周圍建筑所構(gòu)成景觀軸線與視覺通廊，它將整個區(qū)內(nèi)的道路、空間、景觀、綠化等融為一體。 19 注意環(huán)境保護，注意節(jié)約能源。工程建設所需建筑材料和構(gòu)配件可通過 S312 線等主要道路運進施工現(xiàn)場。 （ 2）排水 小區(qū) 遠期總排水量 92m3/d，總雨水排水量約為 49m3/d， 小 區(qū)內(nèi)部建有雨水排放管道，雨水可經(jīng)內(nèi)部雨水管道有 組織的從東向西排入市政雨水管線。 （ 7）氣象： 新建項目基地屬溫帶大陸性氣候，四季分明，絕對最高氣溫℃，絕對最低氣溫 ℃，年平均溫度 ℃，常年主導風向為東北風，極端最大風速達 40m/s。該層分布連續(xù)；層厚為~ 米，局部具有二級非自重濕陷；（ 3）圓礫：雜色：圓 ~次園、稍密 ~中密、稍濕；級配優(yōu)良，充填物以礫為主，下部粒徑較上部稍大，可見最大粒徑為 140 毫米，該層分布連續(xù)；深度為 ~ 米，最深度為 15 米。 總面積 平方公里，伊寧市東距烏魯木齊市 697 公里，北至歐亞大陸橋精河火車站 267 公里，西抵霍爾果斯口岸 88 公里，去哈薩克斯坦共和國首府阿拉木圖 350 公里。 擬建工程 規(guī)劃土地面積 4270 平方米 ，建筑 總 面積 約 5500 平方米。 房地產(chǎn)市場狀況分析 (一 )從購房能力看 伴隨著經(jīng)濟增長，城 市 居民可支配收入逐年增多， 20xx 年城 市 居民儲蓄存款余額幾十個億， 增長 %，城 市 居民人均可支配收入 元，增長 1098 元，盡管今年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。因此，對宏觀政策環(huán)境的把握是每一個開發(fā)公司關注的首要問題。房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了積極成效，房地產(chǎn)開發(fā)投資、信貸和土地供應過快增長的勢頭得到有效控制。房地產(chǎn)業(yè)進入理性發(fā)展階段。 隨著房地產(chǎn)市場逐漸成熟，居民用于住房投資的資金增多，購買新居、用舊房 “ 養(yǎng)新房 ” 、股息、 紅利、出租房屋等財產(chǎn)性收入成為居民收入新的增長點。二是住宅的物理性能要有較大改善。隨著住宅商品化進程進一步加快，政府采取了逐步取消私人買地建房的審批等一系列政策，大力促進商品化住宅的發(fā)展，為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的健康發(fā)展打下基礎。 總建筑面積 5500 平方米 ，磚混結(jié)構(gòu)。居住，是職工基本的生活需求， 由于經(jīng)濟發(fā)展水平有限， 公司員工 居住環(huán)境仍停留在滿足基本居住要求的整體較低水平。以適用、舒適、經(jīng)濟為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文關懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。五是住宅的耐久性要延長。同時，尤為值得關注的是隨著城市化進程加快，原郊區(qū)村莊的改造將 為當?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠的影響 。城鎮(zhèn)住房制度改革取得重大進展，房地產(chǎn)市場體系基本建立，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，對拉動經(jīng) 濟增長、推進城鎮(zhèn)化、改善人民生活等，都發(fā)揮了重要作用。從購房客戶區(qū)域來看，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)老板、外出打工的白領階層，為孩子的教育，老人的醫(yī)療問題，向市區(qū)購房的趨勢增加 ； 伊寧市 獨特的地理位置，方便快捷的交通環(huán)境，吸引了周邊的等縣市的不同群體來此購房 。因此，項目所處城市的經(jīng)濟與社會發(fā)展環(huán)境對于項目開發(fā)經(jīng)營效果的評價顯得極為重要。 第三章 建設選址和建設條件 場址現(xiàn)狀 地點 根據(jù) 伊寧市 總體規(guī)劃， 兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū)建設項目 擬建于 伊寧市飛機場路 130 號 ，緊鄰 伊犁州氣象局 ，周圍環(huán)境優(yōu)美， 非常 適應 人群居住 。 50? 16?－ 44176。 氣象、水文、工程地質(zhì)條件 （ 1）場地地基土構(gòu)成與特征 經(jīng)勘察部門對項目鄰界進行察探，其土層構(gòu)造未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地下水位較低。場地土的類型為中硬性，屬于抗震有利地段。新建項目自然環(huán)境條件符合擬建工程環(huán)境和技術(shù)要求，區(qū)域內(nèi)無工業(yè)建筑和其他污染源，并不構(gòu)成對周邊已建工程項目環(huán)境、消防、污染及其它影響，新建項目的實施，將不會 17 波及和影響各項業(yè)務的正常有序運行。 （ 3） 交通條件 本工程地處 新疆 伊寧市飛機場路 130 號 ，市區(qū)道路四通八達，無論陸路還是航空，交通十分便捷，完全可滿足本項目建設條件和投入使用后 要求。該小區(qū)設計一樓帶樓底花園，頂樓贈送樓頂花房，免費車位 50 個，小區(qū)內(nèi)采用風電互補路燈，每戶均贈送四季太陽能熱水器， 高尚的品味和人性化的設計風格，提升了 伊寧市 城商業(yè)開發(fā)小區(qū)的標準。每個單體建筑盡端規(guī)劃有回轉(zhuǎn)線路，形成內(nèi)部閉合式交通循環(huán)，并與小區(qū)交通體系有機聯(lián)系配置，適量的地面停車場，以便外來車輛臨時?？渴褂?。 建筑形式及色彩 住宅建筑采用 漢唐式 建筑風格，以 莊嚴氣派的唐式 屋 檐 造型，創(chuàng)造具有濃厚生活氣息、高雅文化環(huán)境的空間。住宅立面設計整體突出簡潔、大方、淡雅清新。在保障舒適度的前提下壓縮走道交通面積，力求緊湊的布局，合理劃分：動靜分區(qū)、巧妙安排，提高房型使用系數(shù)和得房率。供水可靠，系統(tǒng)簡單，投資少，節(jié)約能源。 主要設備材料表 戶型 一梯 二 戶 備注 序號 設備名稱 數(shù)量（個） 1 臉盆 2 2 洗滌池 2 3 坐便器 2 4 地漏 6 DN50 5 室外消火栓 1 間距 120m 6 雨水斗 1 7 水表 4 IC 卡水表 采暖設計 采暖設計依據(jù) 1．《 采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GB5001920xx 2．《民用建筑熱工設計規(guī)范》（ GTB5017693） 3.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB5014020xx） 4.《工程建設標準強制性條文》 25 《建筑給排水設計規(guī)范》（ JGJ GB5001520xx） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 20xx 年版） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5008420xx）（ 20xx 年版） 設計參數(shù) （ 1） 氣象參數(shù) 冬季采暖室外計算溫度 20℃ 冬季采暖天數(shù) 165 天 冬季通風室外計算溫度 10℃ 冬季空氣調(diào)節(jié)室外計算溫度 25℃ 夏季通風 27℃ 夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算溫度 ℃ （ 2） 室內(nèi)溫度 室內(nèi)設計溫度 20℃ 夏季室內(nèi)溫度 26℃ （ 3） 熱 媒溫度 70～ 95℃低溫熱水 暖氣片采用鋼制散熱器，設計采暖天數(shù) 185 天。 設備距地高度：暗裝配電箱下口 米，開關下口 米，插座下口 米。 2）閉路電視系統(tǒng)：①電視電纜由本單位或區(qū)（市）電視臺閉路電視外網(wǎng)干線埋地引入，沿弱電井引至電視前端設備箱，再有前端箱配至各點，電視干線采用 SYV759 型，支線采用 SYV755 型同軸電纜。 通訊系統(tǒng)：在樓內(nèi)設置通訊電話插孔，由城鎮(zhèn)電話程控交換站引來， 28 采用 HYV（ ）型通訊電纜穿管暗敷引至建筑內(nèi)電話接線箱，再由 RVB（ ）型通訊線穿管暗敷引至各電話插孔。 為防雷擊電磁脈沖對重要監(jiān)控設備的危害，在電源進線處及變壓器低 29 壓側(cè)設置符合要求的避雷器，并在重要設備的末端配電箱處設置防浪涌的保護元件。 總體目標 20xx 年是實施“十一五”規(guī)劃的關鍵性一年。滿足《建筑節(jié)能設計標準》的規(guī)定。 （ 9）采用保溫隔熱性能好燒結(jié)頁巖空心磚作為墻體材料。 建筑節(jié)水能夠減少用水量，防止泄露，提高水的有效使用率。 （ 4）環(huán)境空氣：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 (GB309596)中二級標準； 地表水環(huán)境。如建筑物中的混凝土、廢料，經(jīng)過清理可重復使用；廢舊金屬經(jīng)過分選，可送到冶煉廠再循環(huán)； 廢木料經(jīng)過破碎、壓縮，可做 成致密板等。 因此，建議施工單位在施工時務必做好現(xiàn)場維護和遮蓋，減少對 周邊 環(huán)境的污染。 在施工期間對施工場地要加強管理，在施工開始時，要修筑雨水溝和排水溝。 1993 年 11 月國家建設部根據(jù)《城市綠化條列》第九條授權(quán)制定的《城市綠化規(guī)劃建設指標的規(guī)定》（建城 [1993]784 號）明確了擬建項目的綠地率不低于 35%，綠化一般選用草皮，種植的樹木要求為低矮不會遮擋視線的樹 種。 項目單位簽章： 年 月 日 管理節(jié)能工作部門審查意見： （簽 證） 年 月 日 42 第七章 消防措施 設計依據(jù) （ 1） .《建筑設計防火規(guī)范》 （ GB5001620xx） （ 2） .《