【正文】 周密策劃項目的營銷方案，以準確的市場定位、成功的廣告宣傳來贏得客戶。經(jīng)計算，評價結(jié)果說明本項目的財務(wù)效益較好，其主要財務(wù)評價指標如下： 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 靜態(tài)投資回收期（稅前） 年 靜態(tài)投資回收期（稅后） 年 敏感性分析 經(jīng)敏感性分析計算，若本項目銷售收入下降 10%時，稅前財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）下降到 %，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率下降到 %（詳見附表 7“財務(wù)敏感性分析表”）。 南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研 究報告 南京工程咨詢公司 22 詳見附表 4“銷售收入估算表”。 二、 資金籌措及計劃 （一）資金籌措 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目總投資 萬元，其中利源公司自有資金 萬元，銀行貸款 萬元，其余為商品房銷售回籠資金 萬元。 (3)預(yù)備費 萬元。銷售從 2020 年開始，計劃 3 年完成。 五、 環(huán)境質(zhì)量綜合保障 (一 ) 水壓保障技術(shù) 根據(jù)南京市建設(shè)委員會規(guī)定，本項目不設(shè)屋頂水箱，水壓不足處采用變頻調(diào)速水泵加壓保證水壓和水質(zhì)穩(wěn)定。 每幢躍層樓設(shè)置與戶數(shù)相等的半地下車庫或地上車庫。小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置公用電視接收系統(tǒng)，每戶設(shè)置一個電視終端。 三、 公用工程 （一）供配電及強弱電等 ? 本項目總裝機用電量約 13530KW，按 68%的同時使用系數(shù)，項目需設(shè) 9200KVA 變配電所一座。 以四～六層躍層房型為主，套型以現(xiàn)有的 F 型、 A 型、 C 型為主，另外增加面積在 200 平方米左右的躍層公寓。 小區(qū)在布局上淡化組團，突出院落，通過中心綠地、綠色走廊整個小區(qū)各部分。 區(qū)內(nèi)道路將整個用地分為 A、 B、 C、 D 四區(qū)。小區(qū)采用多層躍層住宅，將不同單元拼接組合，根據(jù)南京地區(qū)的地理緯度及地段環(huán)境條件，適當設(shè)計南偏東及南偏西的住宅，在不影響 日照的同時，改善小區(qū)空間景觀效果，避免一般小區(qū)中的兵營列式單調(diào)布局 .又能增加了組團綠地。 （二） 電信：利源中路下的電話通信光纜，能滿足本項目要求。外部交通條件便捷?？傉嫉孛娣e 公頃?！鞍偌液骰▓@”特有的自然環(huán)境和田園風光，無城市污染的空氣以及完善的配套設(shè)施將能吸引中老年人前來尋找修身養(yǎng)性的最佳場所。主要為各企事業(yè)單位的高級主管人員、高校研究院所的高級知識分子及自由職業(yè)者。隨著社會文化的發(fā)展和市民收入水平的提高，加上銀行系統(tǒng)對房產(chǎn)銷售實行按揭的強力支撐，知本型收入的白領(lǐng)階層、經(jīng)理階層和高知階層開始尋找市區(qū)擴容帶中的第二居所。隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益迅速，園區(qū)的建設(shè)理念也在不斷發(fā)展變化。而百家湖西花園住宅小區(qū)地處江寧開發(fā)區(qū)百家湖畔，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新， 很適合人們居住。 綜上所述，本項目建設(shè)十分必要。 四、 項目建設(shè)的必要性 （一）我市總體經(jīng)濟發(fā)展的需要 房地產(chǎn)業(yè)是從事城鄉(xiāng)（尤其是城市）房屋和土地的綜合性開發(fā)及經(jīng)營行業(yè)，是城市存在和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是發(fā)展國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以加速市場經(jīng)濟的進程。 二、 項目單位概況 南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司成立于一九九三年，投資方為香港大陸發(fā)展有限公司和南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)總公司，注冊資本 300萬美元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃自建房屋并提供配套服務(wù)。該區(qū)以優(yōu)越的地理位置和優(yōu)良的投資環(huán)境，已吸引了 21 個國家和地區(qū)的 400 多個項目進南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研 究報告 南京工程咨詢公司 2 區(qū)落戶，投資總額突破 15 億美元，其中三資企業(yè)占 70%，外商投資額占 75%，第二、三產(chǎn)業(yè)之比為 2∶ 1，高新技術(shù)企業(yè)占 30%。目前，基礎(chǔ)設(shè)施投入已達 12 億元， 22 平方公里的開發(fā)框架業(yè)已形成。 大量的管理資料下載 咨詢評估報告校審單 報告名稱 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 編 號 寧咨二 （ 2020）編 3008 號 業(yè)務(wù)二部： 承辦部門和擬稿人： 核稿： 會 稿 總工程師： 總經(jīng)濟師： 審 核： 簽 發(fā)： 主 送： 抄 報： 報 送： 共印 11 份 二〇二〇年九月十九日 大量的管理資料下載 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 寧咨二（ 2020）編 3008號 南京工程咨詢公司 二 ○○一 年二月十 日 大量的管理資料下載 南京百家湖西花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 寧咨二（ 2020）編 3008號 南京工程咨詢公司 資格證書號：工咨甲 9501010 大量的管理資料下載 經(jīng)理 黃衛(wèi)光 副經(jīng)理 陳冠南 總 工 程 師 張榮昌 總 經(jīng) 濟 師 魏大晉 項 目 負 責 人 魏大晉 參 加 人 員 宋曉杰 大量的管理資料下載 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................1 第二章 市場分析 ...............................................................................5 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 .......................................................... 10 第四章 項目選址及配套建設(shè)條件 .................................................. 11 第五章 建設(shè)方案 ............................................................................. 13 第六章 實施進度 ............................................................................. 19 第七章 工程投資與財務(wù)分析 .......................................................... 20 第八章 結(jié)論與建議 ......................................................................... 24 附表、附圖和附件 南京百家湖西花園住宅小區(qū)可行性研 究報告 南京工程咨詢公司 1 第一章 總論 一、 項目建設(shè)背景 南京江寧經(jīng) 濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱江寧開發(fā)區(qū)）是于 1992 年６月開始創(chuàng)辦的江蘇省首批省級開發(fā)區(qū)之一， 1997 年 2 月被批準為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)道路總長達 55 公里，沿路埋設(shè)各種管網(wǎng)線 165 公里；日供水 5 萬噸的新區(qū)水廠、 11 萬伏雙回路變電站、 5 萬門程控電話郵電大樓已投入運行。實際利用外資 4 億多美元。公司下設(shè)南京百家湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京百