【正文】 其一就是園區(qū)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，園區(qū)經(jīng)濟(jì)是國(guó)內(nèi)外工業(yè)快速發(fā)展的寶貴經(jīng)驗(yàn)，部分行業(yè)入駐 工業(yè)園區(qū)，提升了產(chǎn)業(yè)聚集度，有利于產(chǎn)業(yè)集群的建立和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。到 2021 年建成國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心 12 家以上，市級(jí)企業(yè)技術(shù)中心 150 家以上。 四、重慶工業(yè) 發(fā)展目標(biāo) 根據(jù)重慶市經(jīng)委信息，重慶 “十一五”期間 工業(yè)發(fā)展規(guī)劃是： 通過(guò)工業(yè)發(fā)展基本實(shí)現(xiàn)老工業(yè)基地改造，完成主城區(qū)老工業(yè)企業(yè)“退二 進(jìn)三”和“退城進(jìn)園”遷建技改任務(wù)；發(fā)展四個(gè) 支柱產(chǎn)業(yè)，基本形 成“一大三強(qiáng)”（“一大”即汽車摩托車產(chǎn)業(yè)，“三強(qiáng)”即 裝 備制造業(yè)、資源加工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)）工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；調(diào)整 “ 1430”（即以北部新區(qū) 1 個(gè)龍頭，高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、長(zhǎng)壽化工園、西永電子園 4 個(gè)重點(diǎn)園區(qū)， 30 個(gè)特色工業(yè)園區(qū)）的生產(chǎn)力布局，促進(jìn)三大經(jīng)濟(jì)區(qū)、四大工作板塊發(fā)展。 第三、交通條件不便 交通壓力是重慶工業(yè)走向全國(guó)、世界的巨大發(fā)展瓶頸。 ? 重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)處于初級(jí)發(fā)展階段，產(chǎn)品品牌較少。 各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r比較 各城市重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)行業(yè)列表 上海 電子信息產(chǎn)品制造業(yè) 汽車制造業(yè) 石油化工及精細(xì)化工 精品鋼材制造業(yè) 成套 設(shè)備制造業(yè) 生物醫(yī)藥 成都 電子通訊產(chǎn)品 醫(yī)藥 食品飲料及煙草 機(jī)械 重慶 機(jī)械電子設(shè)備制造業(yè) 化工醫(yī)藥 交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè) 冶金 各城市2 0 0 5 年重點(diǎn)工業(yè)行業(yè)所占比重0%20%40%60%80%100%重點(diǎn)工業(yè)行業(yè)所占比重 % % %上海 成都 重慶 上海數(shù)據(jù)為 占 工業(yè)總產(chǎn)值比重，成都數(shù)據(jù)為 占 工業(yè)增加值比重， 重慶數(shù)據(jù)來(lái)源于市經(jīng)委。重慶在固定資產(chǎn)投資和工業(yè)投資規(guī)模上強(qiáng)于成都； ? 上海、重慶、成都工業(yè)投資在全社會(huì)總投資中占有重要地位，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要拉動(dòng)力之一。 總體評(píng)述 上海地理位置優(yōu)越、交通條件發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚且近年來(lái)發(fā)展速度較快，隨著對(duì)外開(kāi)放的深入迅速成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心城市，吸引諸多世界 500 強(qiáng)企業(yè)入駐，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)總量、人均經(jīng)濟(jì)總量、對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系程度以及高新技術(shù)發(fā)展運(yùn)用狀況等諸多指標(biāo)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于西部城市重慶和成都。 外貿(mào)經(jīng)濟(jì)在城市經(jīng)濟(jì)中發(fā)展作用比較 應(yīng)用統(tǒng)計(jì)量 “外貿(mào)出口總額 /三大產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值” ，可以 較好地反映出一個(gè)地區(qū)對(duì)外貿(mào)易在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用。農(nóng)業(yè)所占比重逐年下降，目前已不足 1%；第二產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定在 50%上下，超過(guò)成都與重慶；服務(wù)業(yè)比重總體上保持上升態(tài)勢(shì)，從 2021 年開(kāi)始穩(wěn)定在 50%上下。這個(gè)階段研究的重點(diǎn)環(huán)節(jié)包括： ? 外部 規(guī)劃因素研究：考慮超高層對(duì)周邊規(guī)劃條件的要求，重點(diǎn)研究超高層建筑與周邊交通條件及周邊服務(wù)行業(yè)（商業(yè)、文化娛樂(lè)、住宿等行業(yè)）的量化對(duì)應(yīng)關(guān)系，提出具體規(guī)劃建議。第一部分分析了重慶市制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，從宏觀角度反映重慶制造業(yè)經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行狀態(tài)與發(fā)展趨勢(shì)；第二部分對(duì)決定制造業(yè)發(fā)展的兩個(gè)基礎(chǔ)因素 —— 能源與交通進(jìn)行研究，展望制造業(yè)發(fā)展前景；第三部分闡述園區(qū)經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)分析了十個(gè)主要工業(yè)園區(qū)；第四部分對(duì)重慶市主要制造行業(yè)進(jìn)行深入研究，對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行判斷。 個(gè)案 微觀層面 重慶市重點(diǎn)寫字樓入駐客戶群體的調(diào)研顯示，其入駐企業(yè)與本地制造行業(yè)具有非常緊密地聯(lián)系 ，同時(shí)各類知識(shí)型服務(wù)業(yè)帶有較高的聚集特征。特色工業(yè)園區(qū)的建設(shè)是重慶市發(fā)展制造業(yè)的重要思路和措施，且給與相應(yīng)的政策支持。寫字樓物業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展休戚相關(guān)，可以說(shuō)是地區(qū)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相關(guān)。 知識(shí)型服務(wù)業(yè)聚集原理 國(guó) 外研究成果表明， 服務(wù)業(yè)中的生產(chǎn)、生活服務(wù)業(yè)以及政府管理型服務(wù)業(yè)，屬于聚集性的第三產(chǎn)業(yè)，容易形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，成為一個(gè)區(qū)域制造業(yè)以及城市經(jīng)濟(jì)的服務(wù)中心。 服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的時(shí)機(jī) 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中，服務(wù)業(yè)特別是生產(chǎn)服務(wù)業(yè)已成為一個(gè)國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力和現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。社會(huì)經(jīng)濟(jì)體的服務(wù)數(shù)量和服務(wù)水平對(duì)地區(qū)制造業(yè)發(fā)展也有很大的影響。根據(jù)已經(jīng)制定的項(xiàng)目概念規(guī)劃，建成后的化龍橋片區(qū)將延伸和補(bǔ)充解放碑中央 商務(wù)區(qū)的功能，擬包含商務(wù)會(huì)展、貿(mào)易批發(fā)、酒店、寫字辦公、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等服務(wù)功能，其物業(yè)載體擬包括標(biāo)志性寫字樓、會(huì)展中心及銷售中心等。 另外， 第三產(chǎn)業(yè)根據(jù)服務(wù)對(duì)象的不同，又可分為 遍在型產(chǎn)業(yè) 和 集聚型產(chǎn)業(yè) 。 ? 作為特殊性質(zhì)的服務(wù)提供房， 企業(yè)總部 作為整個(gè)企業(yè) 項(xiàng)目的計(jì)劃、決策、組織、指揮、控制部門，其相關(guān)職能部門在整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程中也起到了各類服務(wù)職能的作用。 重慶市服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)狀況1 3 4 7 . 41 0 5 2 . 89 3 6 . 98 2 7 . 9 77 2 9 . 0 81 1 2 . 3 %1 1 0 . 4 %1 0 9 . 4 %1 0 9 . 2 %1 0 9 . 1 %050010001500單位：億元100%105%110%115%增加值 7 2 9 . 0 8 8 2 7 . 9 7 9 3 6 . 9 1 0 5 2 . 8 1 3 4 7 . 4增速 1 0 9 . 1 0 % 1 0 9 . 2 0 % 1 0 9 . 4 0 % 1 1 0 . 4 0 % 1 1 2 . 3 0 %2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 國(guó)際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，在人均 GDP 處于 1000 美元到 3000 美元階段，城 市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于快速變動(dòng)期，特別是服務(wù)業(yè)將處于加快發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。同時(shí)未來(lái)重慶市制造業(yè)的大發(fā)展，如果在招商引資方面有所突破，形成制造業(yè)總部聚集區(qū)，則又可以帶動(dòng)幾個(gè)、甚至是十幾個(gè)與其有業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的服務(wù)公司的遷入。創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)如工業(yè)產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì)可入駐普通寫字樓，而工業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)試驗(yàn)同樣作為制造業(yè)服務(wù)業(yè)，則對(duì)辦公場(chǎng)地能否恰當(dāng)?shù)娜菁{ 其試驗(yàn)過(guò)程有嚴(yán)格要求。在園區(qū)經(jīng)濟(jì)大力發(fā)展的同時(shí)，預(yù)計(jì)為園區(qū)企業(yè)提供服務(wù)的知識(shí)型服務(wù)業(yè)與政府管理型服務(wù)業(yè)仍然會(huì)在傳統(tǒng)辦公區(qū)域或者離傳統(tǒng)辦公區(qū)域較近地區(qū)進(jìn)行聚集，而部分為特定工業(yè)產(chǎn)品提供特定上下游服務(wù)的中小公司會(huì)聚集于特定園區(qū)。 我司項(xiàng)目服務(wù)于重慶市制造業(yè)發(fā)展，與重慶市制造業(yè)具有密不可分的關(guān)系。站在重慶市制造業(yè)服務(wù)中心的高度，研發(fā)有效的服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)策略，建立我司項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，成為研究的必要環(huán)節(jié)。 15 歷年各城市 GDP 增長(zhǎng)速度比較 各城市歷年G D P 增長(zhǎng)速度比較5%7%9%11%13%15%上海 % % % % % % % %成都 % % % % % % % %重慶 % % % 9% % % % %1998年 1999年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 注： ? 上海在經(jīng)濟(jì)總量巨大的基礎(chǔ)上，近幾年一直保持 10%以上的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度； ? 成都經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度最快，尤其是在 2021 年以后以超過(guò) 13%的速度增長(zhǎng)； ? 重慶經(jīng)濟(jì)歷年增長(zhǎng)率呈上升趨勢(shì)，但相比之下增長(zhǎng)速度仍然最慢， 2021 年人均 GDP 與常住人口比較 2021 年人均 G D P 與常住人口比較0100020213000人均 G D P 單位：元人口數(shù)量單位：萬(wàn)人0202104000060000常住人口總量（萬(wàn)人）1778 1082 2774人均 G D P （元） 5 1 4 2 8 . 2 9 2 1 9 1 3 . 2 2 1 1 0 6 3 . 8 1 上海 成都 重慶 注 ： 16 ? 人均 GDP 指標(biāo)比較，上海遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)成都與重慶； ? 成都常住人口數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于重慶，人均 GDP 發(fā)展指標(biāo)接近重慶 2 倍； ? 相比之下，重慶由于擁有龐大的農(nóng)村人口數(shù)量，其人均 GDP 指標(biāo)最為落后。重慶在三個(gè)城市中人口數(shù)量最大、農(nóng)業(yè)人口最多，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展階段相對(duì)落后。 注： 23 ? 上海 高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值和比重都要大大高于重慶和成都，反映出較強(qiáng)的高新技術(shù)的研發(fā)、生產(chǎn)、營(yíng)運(yùn)能力以及較為先進(jìn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。在制造業(yè)與服務(wù) 業(yè)的招商引資中，重慶必然面臨西部大城市 —— 成都的強(qiáng)勢(shì)挑戰(zhàn)。 ? 成都和重慶規(guī)模以上工業(yè)集中度在 70%上下，與上海相比有不小差距。 上海、重慶工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r比較 2021 年上海、重慶工業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r比較02021400060008000單位：億元0%10%20%30%40%50%園區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值 5 7 6 0 . 1 6 824園區(qū)經(jīng)濟(jì)比重 4 1 . 0 9 % 3 0 . 5 0 %上海 重慶 由于資料來(lái)源有限，成都相關(guān)數(shù)據(jù)缺失 注 : ? 園區(qū)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值，上海遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出重慶； ? 2021 年重慶工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)所占比重低于上海 10 個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)企業(yè)園 29 區(qū)集中度較低，但已經(jīng)成為重慶工業(yè)經(jīng)濟(jì)的重要拉動(dòng)力之一。在西部，重慶最大的競(jìng)爭(zhēng)城市就是成都，有限的資源和有限的市場(chǎng)份額，是重慶工業(yè)發(fā)展必須面對(duì)的現(xiàn)狀。 第四、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)融資困難 重慶市 非公企業(yè)的資金來(lái)源基本上靠原始投入和自我積累，在吸收外來(lái)資金中，大部分靠民間借款，融資渠道較窄，制約一些有發(fā)展前途的非公有制企業(yè) 32 的進(jìn)步。 工業(yè)集中度發(fā)展目標(biāo) 四大產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)G D P 規(guī)劃比重90%88%70%80%90%100%注：四大工業(yè)產(chǎn)業(yè)指汽車摩托車、裝備制造、資源加工、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)Series1 88% 90%2021年 2021年 重慶市將繼續(xù)增大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集中度，同時(shí)，北部新區(qū)和特色工業(yè)園區(qū)集中度也計(jì)劃增強(qiáng)： 占 重慶市 工業(yè)增加值比重 2021 年達(dá)到 40%， 2021 年達(dá)到 50%。 36 五、 總體評(píng)述 發(fā)展進(jìn)步概述 “十五”期間重慶市工業(yè)經(jīng)濟(jì)得到了較為快速的發(fā)展 ，可以說(shuō)是歷史上發(fā)展較為迅速的時(shí)期。 其二就是非公有制的比重提升速度較快，按照重慶市關(guān)于國(guó)企改革的規(guī)劃，非公有制經(jīng)濟(jì)比重還將。 非公經(jīng)濟(jì)比重發(fā)展目標(biāo) 規(guī)模以上非公有制經(jīng)濟(jì)比重%%55%60%%%%%%%%%規(guī)模以上非公有制經(jīng)濟(jì)比重% % 55% 60%2021年 2021年 2021年 2021年 注： 2021年 、 2021年為實(shí)際 數(shù)據(jù)， 2021年、 2021年為規(guī)劃數(shù)據(jù)。 重慶工業(yè)未來(lái)主要發(fā)展目標(biāo)是： 33 經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展目標(biāo) 工業(yè)發(fā)展規(guī)劃指標(biāo)0202140006000800010000單位：億元工業(yè)增加值 1181 1560 2500銷售產(chǎn)值 3210 5400 86002021年 2021年 2021年 注： 2021年數(shù)據(jù)為實(shí)際 指標(biāo)， 2021年和 2021年數(shù)據(jù)為規(guī)劃指標(biāo)。 其二是 產(chǎn)品運(yùn)距太遠(yuǎn)， 造成產(chǎn)品成本不可避免地增加 。 31 三、重慶工業(yè)發(fā)展 制約因素 分析 通過(guò) 與上海、成都的對(duì)比，可以看出過(guò)去幾 年重慶社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及工業(yè)雖然取得了一定程度的發(fā)展，但與上海仍然 存在很大 程度的差距，就是與西部成都相比也不能說(shuō)具有優(yōu)勢(shì)。 注 : ? 重慶市 過(guò)去幾年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所變化 ，除了交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)外，其他幾個(gè)主要行業(yè)比重有所增加。 ? 重慶工業(yè)投資在全社會(huì)投資中占有較為重要的地位。重慶由于農(nóng)業(yè)人口數(shù)量巨大，農(nóng)業(yè)發(fā)展比例較高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)成都滯后，重慶雖然 GDP 總量超過(guò)成都，但人均 GDP 落后于重慶；另外成都 在城市居民人均可支配收入、服務(wù)業(yè)發(fā)展比重、產(chǎn)品出口外向度等方面不同程度的超前于重慶；利用外資方面，成都雖然在總量上和重慶大致相當(dāng)，但其經(jīng)濟(jì)總量較少，外資在對(duì)城市發(fā)展的作用方面成都要強(qiáng)于重慶。 2021 年各城市利用外資比較 2021 —— 2021 年各城市實(shí)際利用外資比較020406080單位 ： 億美元上海 成都 重慶 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 22 2021 — 2021 年各城市實(shí)際利用外資增長(zhǎng)率比較0%20%40%60%80%100%上海 % 39% % % %成都 % 17% % % %重慶 % % % % %2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 ? 注： ? 利用外資數(shù)量一定程度上反映出一個(gè)城市吸引外商投資的價(jià)值； ? 上海外商投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)重慶和成都，投資總量各年持續(xù)增長(zhǎng)； ? 重慶和成都是外商在西部投資的重點(diǎn)城市， 近幾年 成都 外商投資增長(zhǎng)速度 快于重慶， 2021 年實(shí)際利用外資已經(jīng)超過(guò)重慶，在兩個(gè)城市招商引資的直接競(jìng)爭(zhēng)中略微占有優(yōu)勢(shì) 。成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展階段在中國(guó)西部處于領(lǐng)先 位置，具有區(qū)域性經(jīng)濟(jì)與服務(wù)中心的城市功能分工。由此分析判斷重慶市工業(yè)發(fā)展面臨的優(yōu)劣勢(shì)，客觀地理解政府的工業(yè)發(fā)展目標(biāo)。 超高層建筑競(jìng)爭(zhēng)策略研究 當(dāng)前重慶市寫字樓聚 集區(qū) 出現(xiàn)了 區(qū)位上的多極化趨勢(shì)，加之工業(yè)園區(qū)的多區(qū)位發(fā)展，必然出現(xiàn)更多地緣化的服務(wù)提供聚集區(qū)。 12 三、超高層建筑研究路 演 重慶作為具有特色產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與特色主導(dǎo)制造產(chǎn)業(yè)的工業(yè)化城市，目前正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期。 10 園區(qū)經(jīng)濟(jì)占工業(yè)總