【正文】 產(chǎn)值比重規(guī)劃0%20%40%60%80%100%占工業(yè)總產(chǎn)值比重 26% 50% 60%2021年 2021年 2021年 特色工業(yè)園區(qū)的建設(shè)為重慶市服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了潛在的市場機(jī)會(huì)。同時(shí)，不同地區(qū)所有的不同行業(yè)，也必然需要不同的上下游配套產(chǎn)業(yè)來為之服務(wù)，如專業(yè)研發(fā)、專業(yè)銷售等； ? 在寫字樓產(chǎn)品 方面， 其需求 與 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有緊密聯(lián)系。 應(yīng)該說，這樣的研究成果也是對特定服務(wù) 業(yè)聚集原理的具體化。與之相比，重慶市服務(wù)業(yè)發(fā)展差距明顯，服務(wù)業(yè)總量占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 只有44%左右。另外，在以能源為基本特征的工業(yè)化時(shí)代，能源供應(yīng)和交通服務(wù)成為制約一個(gè)地區(qū)制造業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)因素，也應(yīng)納入研 究范圍。對超高層建筑的研究成為項(xiàng)目決策的重要支持。超高層建筑在未來的制造業(yè)服務(wù)中心中將承載諸多服務(wù)產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵功能，在區(qū)域服務(wù)和城市服務(wù) 功能 中發(fā)揮重要的作用。而各種服務(wù)的提供貫穿于制造業(yè)生產(chǎn)過程的三個(gè)階段， 其服務(wù)產(chǎn)品的數(shù)量以及水平的高低影響著地區(qū)制造業(yè)發(fā)展水平 。眾多跨國公司的主要業(yè)務(wù)已從制造環(huán)節(jié)向服務(wù)環(huán)節(jié)衍生或偏移，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，美國通用電氣服務(wù)環(huán)節(jié) 收入占到 其 總收入的 70%， IBM 占到 75%。制造業(yè)總部所在區(qū)域應(yīng)該是知識(shí)型服務(wù)業(yè)聚集且發(fā)達(dá)的區(qū)域，可形成為制造業(yè)總部服務(wù)的知識(shí)型服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，這包括： ? 由通信、網(wǎng)絡(luò)、傳媒、咨詢等組成的信息服務(wù)業(yè)； ? 由銀行、證券、信托、保險(xiǎn)、基金、租賃等組成的金融服務(wù)業(yè)； ? 由會(huì)計(jì)、審計(jì)、評估、法律服務(wù)等組成的中介服務(wù)業(yè)； ? 由教育培訓(xùn)、會(huì)議展覽、國際商務(wù)、現(xiàn)代物流等組成的新型服務(wù)業(yè)。這些服務(wù)業(yè)種類包括運(yùn)輸、物流、金融、教育、咨詢、通信、旅游、貿(mào)易、醫(yī)藥衛(wèi)生、政府機(jī)構(gòu)社 會(huì)團(tuán)體等，每個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征的不同，所需服務(wù)業(yè)種類與數(shù)量也各有差異。從目前情況來看，北部新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、茶園工業(yè)園區(qū)、九龍園區(qū)、空港工業(yè)園區(qū)等主城核心區(qū)以及江津、西彭等工業(yè)園區(qū) 在招商引資以及產(chǎn)出方面都取得一定的進(jìn)展，成為重慶工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。這也印證了重慶市制造行業(yè)的發(fā)展特征與寫字樓需求方面具有非常緊密的關(guān)系。 國外先進(jìn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，先進(jìn)制造業(yè) 這對 “ 經(jīng)濟(jì) 起飛的翅膀”要靠現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“聰明的腦袋”來支撐，通過對重慶市制造業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的研究，為制造業(yè)服務(wù)中心的產(chǎn)品定位和建立我司項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢奠定了基礎(chǔ)。 14 第一篇 重慶工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與未來規(guī)劃 本篇將通過重慶與成都經(jīng)濟(jì)以及工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與上海、對比，客觀地理解西部地區(qū)在全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、與東部沿海發(fā)達(dá)城市的差距；通過重慶與中國西部大城市成都在不同經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尤其是工業(yè)發(fā)展指標(biāo)的對比，客觀地理解重慶在中國西部經(jīng)濟(jì)與工業(yè)發(fā)展中的地位。 ? 成都服務(wù)業(yè)比重逐年上升是其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的最大特點(diǎn)， 2021 年首次超過 50%；農(nóng)業(yè)比重逐年下降， 2021 年為 %，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于重慶的 %。 21 2 0 0 5 年外貿(mào)經(jīng)濟(jì)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重作用比較0%20%40%60%80%100%比值 % % %上海 成都 重慶 注： ? 在對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用中，上海對外貿(mào)易遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過重慶和成都； ? 成都經(jīng)濟(jì)外向度與東部特大城市上海相比有巨大差別，但強(qiáng)于西部大城市重慶。 在各種反映國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的主要指標(biāo)中，重慶和成都無疑和上海有很大差距。根據(jù)重慶市經(jīng)委信息，從 2021 到 2021 年，重慶市工業(yè)投資年均增長 %，投產(chǎn) 西鋁 1+4 熱連軋、普天存儲(chǔ)卡、新泰山電纜等 3212 個(gè)項(xiàng)目 。 28 重慶市主要工業(yè)行業(yè)所占比重變化0%20%40%60%80%100%“九五”期間 % % % % %2021年 % % % 33% %機(jī)械電子設(shè)備制造業(yè)化工醫(yī)藥 冶金交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)總和 圖表所示為重慶市主要工業(yè)行業(yè) 發(fā)展結(jié)構(gòu)變化 。 重慶工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量以及工業(yè)投資規(guī)模都要超過成都，且投資規(guī)模增長較快，工業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁；重慶重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)行業(yè)較為集中，且產(chǎn)品品牌主要集中于傳統(tǒng)重點(diǎn)行業(yè)，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對落后；重慶工業(yè)經(jīng)濟(jì)占 GDP 的比重不及成都，區(qū)縣工業(yè)發(fā)展比重較低，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)比重相對較高，整個(gè)大重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展階段落后于成都。 近幾年重慶基礎(chǔ)設(shè)施投資增大，公路、鐵路、水運(yùn)航道等建設(shè)發(fā)展一定程度的改善了重慶的交通環(huán)境， 但多山、多河的地形劣勢造成重慶基礎(chǔ)設(shè)施投資成本較高，故無論是建設(shè)速度還是交通體系的成熟度，與東部地區(qū)仍然存在不小差距。 重慶市工業(yè)整體競爭力增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)總量在西部和全國的位次提升， 把重慶建設(shè) 成長江上游現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地 。 35 環(huán)境保護(hù)發(fā)展目標(biāo) 環(huán)境保護(hù)指標(biāo)規(guī)劃0%20%40%60%80%100%120%環(huán)境保護(hù)指標(biāo)規(guī)劃 2 0 0 7 年 85% 95% 80%環(huán)境保護(hù)指標(biāo)規(guī)劃 2 0 1 0 年 95% 100% 100%工業(yè)固廢處置利用率工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率二氧化硫排放達(dá)標(biāo)率 市政府將采取相關(guān)措施，工業(yè)發(fā)展的同時(shí)加強(qiáng)環(huán)境的保護(hù)，為工業(yè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。園區(qū)經(jīng)濟(jì)作為重慶市工業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，將繼續(xù)得到政府的支持，并享受各項(xiàng)入駐優(yōu)惠。在西部大開發(fā)的政策指引與投資拉動(dòng)下，重慶市工業(yè)發(fā)展的產(chǎn)出指標(biāo)、工業(yè)投資規(guī)模、主要行業(yè)產(chǎn)能都有較大幅度的增長；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于調(diào)整階段，主要行業(yè)比重總量上有所增加，工業(yè)集中度提高，新規(guī)劃的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快，企業(yè)信息化水平有所提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所升級。 34 可見，提升重慶工業(yè)競爭力的途徑之一就是努力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，保持與提升其比較優(yōu)勢，同時(shí)增加產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)含量；建設(shè)工業(yè)園區(qū)，創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)集群，從而提升產(chǎn)業(yè)集中度，也是保持和提高重慶工業(yè)經(jīng)濟(jì)競爭力的重要措施。 第五、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展瓶頸 ? 重慶市 2021 年末有超過 1500 萬人的農(nóng)業(yè)人口 ,在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度有限的情況下 ,農(nóng)業(yè)人口的生存問題只能通過第一產(chǎn)業(yè)來解決 ,這就導(dǎo)致重慶市第一 產(chǎn)業(yè)比例大大超過成都 ,而二產(chǎn)、三產(chǎn)比例落后于成都； ? 重慶市城鎮(zhèn)化率較低，工業(yè)主要集中在都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈，占據(jù)了本應(yīng)發(fā)展機(jī)會(huì)成本更小的第三產(chǎn)業(yè)的稀缺土地，從資源配置上來說，這是城市資源的浪費(fèi)； ? 制造業(yè)發(fā)展技術(shù)水平上，重慶市眾多企業(yè)技術(shù)開發(fā)投入不足，技術(shù)創(chuàng)新能力弱，產(chǎn)品附加值較低，制約了企業(yè)甚至行業(yè)的競爭能力。 第二、能源瓶頸 國家政策的傾斜，使得東部地區(qū)諸多城市（以上海為典型代表）在工業(yè)發(fā)展中具備了能源和原材料等生產(chǎn)資源的比較優(yōu)勢。 上海、重慶工業(yè)郊區(qū)化程度比較 2021 年上海、重慶規(guī)模以上工業(yè)郊區(qū)化比較0202140006000800010000單位：億元0%20%40%60%80%100%區(qū)縣規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值9 1 7 5 . 3 3 7 8 6 . 2 3占規(guī)模以上工業(yè)比重 5 8 . 1 0 % 31%上海 重慶 重慶郊區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)是指除都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈 9 區(qū)以外的區(qū)縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)； 由于資料來源有限，成都相關(guān)數(shù)據(jù)缺失 注 : ? 上海區(qū)縣規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出重慶； ? 就所占比重而言，上海區(qū)縣經(jīng)濟(jì)比例接近 60%， 多數(shù)工業(yè)企業(yè)遷移至郊區(qū)；而重慶區(qū)縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)比例較低，主城核心區(qū)仍然為工業(yè)生產(chǎn)主要區(qū)域。 ? 根據(jù)重慶市經(jīng)委信息， 2021 年重慶市工業(yè)集中度比 2021 年有了較大增長。 二、重慶、上海、成都的工業(yè)發(fā)展比較 各城市工業(yè)增加值比較 各城市工業(yè)增加值2 0 0 0 、2 0 0 5 年比較010002021300040005000單位：億元2 0 0 0 工業(yè)增加值 5272 0 0 5 年工業(yè)增加值 1023上海 成都 重慶 注： ? 各個(gè)城市工業(yè)增加值在過去幾年都產(chǎn)生不同程度的增長； ? 上海工業(yè) GDP 基礎(chǔ)龐大，但發(fā)展速度非常快， 5 年內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻一番； ? 重慶和成都工業(yè)發(fā)展速度較快，工業(yè)總體發(fā)展水平較之 2021 年有了較大提高，重慶相對來說增長幅度要大； ? 西部大城市重慶和成都的工業(yè)總量水平與上海差距巨大。 ? 較之上海，重慶和成都高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值不高，且在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要程度落后于上海，但高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)都已經(jīng)成為各自城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。 歷年各城市對外貿(mào)易狀況比較 歷年外貿(mào)進(jìn)出口總額比較0500100015002021單位：億美元上海 成都 重慶 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 19 歷年各城市進(jìn)出口總額增長率比較20%0%20%40%60%上海 % % % % % %成都 % % % % % %重慶 % % % % % %2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 注： ? 歷年上海外貿(mào)進(jìn)出口總額都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過重慶和成都，并且增長速度仍然較快，反映出上海經(jīng)濟(jì)外向度高，對外貿(mào)易活躍，且發(fā)展勢頭不減； ? 西部城市重慶和成都外貿(mào)進(jìn)出口總額處于落后地位， 產(chǎn)品外向度不夠； ? 重慶和成都外貿(mào)進(jìn)出口總額總體上不斷增長，發(fā)展速度較快； ? 重慶與成都對外貿(mào)易發(fā)展水平相當(dāng)，成都近幾年有加快增長的趨勢。 2021 年城市居民家庭人均可支配收入比較 2 0 0 5 年城市居民家庭人均可支配收入比較05000100001500020210單位：元城市居民家庭人均可支配收入 18645 11359 10243上海 成都 重慶 注 ： ? 上海城市居民家庭人均可支配收入最高，顯示其出較高的城市居民生活水平； ? 重慶雖然人均 GDP 指標(biāo)遠(yuǎn)落后于成都，但在反映城市居民生活水平的人均可支配收入指標(biāo)上，重慶與成都差距不大，但都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海。主要包括： 13 ? 區(qū)域?qū)用?，?超高層項(xiàng)目建成營運(yùn)期間，重慶市政府規(guī)劃成型及潛在的重點(diǎn) 商務(wù)區(qū)域的競爭態(tài)勢進(jìn)行調(diào)研，包括功能定位、區(qū)位輻射、運(yùn)營狀況、服務(wù)優(yōu)劣勢狀況等； ? 微觀層面，對重慶市現(xiàn)有超高層建筑個(gè)案進(jìn)行調(diào)研，包含硬件配置、租售狀況、客戶群體性質(zhì) 、價(jià)格水平等； ? 研發(fā)超高層項(xiàng)目競爭策略，包括項(xiàng)目理念、項(xiàng)目形象、輻射范圍、客戶群體性質(zhì)、服務(wù)定位等。因此，對于超高層建筑的研究，必須建立在對重慶市制造業(yè)發(fā)展?fàn)顩r具有清晰認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)之上，以為決策提供完備的基礎(chǔ)資料 。 另外， 許多本地制造企業(yè)未來將加工生產(chǎn)基地遷入特色園區(qū)，而企業(yè)總部留在服務(wù)業(yè)集中區(qū)域享有企業(yè)各種重要戰(zhàn)略資源，成為中國許多城市制造企業(yè)的發(fā)展模式。不同地區(qū)的不同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及內(nèi)在特點(diǎn)，對于區(qū)域?qū)懽謽钱a(chǎn)品的需求也各不相同。這是形成總部經(jīng)濟(jì)與生產(chǎn)、生活型服務(wù)業(yè)聚集的市場機(jī)會(huì)，需要靠城市營運(yùn)商、管理型服務(wù)業(yè)的政府組織以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)服務(wù)單元的共同打造。目前重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于這一階段，服務(wù)業(yè)已經(jīng)成為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要力量，可以預(yù)計(jì)重慶市服務(wù)業(yè)增長速度會(huì)保持進(jìn)一步上升趨勢。 由此可見，一個(gè)區(qū)域行使其制造業(yè)服務(wù)中心的職能，便是在整個(gè)政府服務(wù) 7 體制決定的大環(huán)境下，通過各類社會(huì)經(jīng)濟(jì)服務(wù)單元對制造業(yè)流程各個(gè)環(huán)節(jié)提供各類服務(wù)。一般來講，為 居民服務(wù)的生活服務(wù)業(yè)屬于遍在型產(chǎn)業(yè)，其分布隨人口分布的變動(dòng)而變動(dòng)，分布相對分散 ,如社區(qū)型商業(yè)以及社區(qū)型飲食業(yè)； 生產(chǎn)、生活服務(wù)型和 6 管理型產(chǎn)業(yè) 則 屬于集聚型 第三產(chǎn)業(yè)，易形成集中的規(guī)模優(yōu)勢 。 重慶 制造業(yè)研究部分 2 目 錄 目錄 ................................................................................................................................. 2 前言：超高層建筑研究說明 .............................................................................................. 5 一、超高層建筑研究機(jī)理 .......................................................................................... 5 服務(wù)業(yè)內(nèi)部分類 ............................................................................................ 5 制造業(yè)生產(chǎn)服務(wù)流程闡述 .............................................................................. 6 服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的時(shí)機(jī) ................................................................................. 7 知識(shí)型服務(wù)業(yè)聚集原理 ...................................