美國童裝市場分析研究報告-免費閱讀
【正文】 每個企業(yè)對獲得土地的迫及程度是不同的，企業(yè)隨著土地存量的減少，其迫及程度加劇，對項目收益水平的要求也會降低 ，因此，因每個企業(yè)的現狀不一樣，基準收益率不同，加上每個企業(yè)家的冒險精神不同，可以有不同的最高限價。較高的土地最高限價，獲得土地的機會就越大，所冒的風險就越大，反之，較低的土地最高限價風險較小，但獲得土地的機會越小。 本地快環(huán)境綜述 園區(qū)住宅已形成規(guī)模，商品房售價已連續(xù)幾年超過古城區(qū)，冠全市第一， 2020 年開發(fā)量 70 萬平方米，開發(fā)一塊熱銷一塊。根據園區(qū)總體規(guī)劃，周邊 8 平方公里將建成公共綠地和現代化商住文化娛樂區(qū)。在園區(qū)管委會的大力推動下，園區(qū)率先在蘇州市推出小高層住宅，得到了購房者的《行業(yè)調查分析報告資料集》 9 青睞。 三、地塊位置及環(huán)境 本地塊坐落在蘇州工業(yè)園區(qū)首期開發(fā) 8 平方公里內的金雞西岸，呈東西向長條形，長 米，寬 至 米。預期 2020— 2020 年針織套頭衫銷售值將達 136 億美元，增長率將為 ％。 1997— 2020 年間郵購公司、百貨商店都在網絡銷售方面取得較大進展。 2020 年在童裝市場名列前三名的公司在廣告方面的支出合計為 22 億美元，其中 Sara Lee Corp 的廣告支出費用高達近 20 億美元，位居所有公司之首，但該公司大部分的廣告支出用在促銷其速凍烘烤制品和家庭用品上。名列前茅的五大公司都非常注重提供超值的產品，努力降低采購成本 ，并開展促銷活動和采取靈活的品牌策略。同期運動服銷 售增長 ％，銷售值達 52 億美元，成為美國童裝市場銷售增長最快的產品類別?！?9 11”恐怖襲擊事件進一步打擊了消費者信心。 1997— 2020 年期間兒童牛仔服銷售值增長 ％， 2020 年銷售值達 54 億美元。 在童裝市場取得成功的公司主要依賴于其產品創(chuàng)新能力，并且非常注重產品的質量，注意研究消費需求并針對需求變化采取積極應對措施，同時也非常重視保持良好的品牌形象。 VF Corporation 廣告支出為 億美元，名列第二。由于庫存量每年減少 1％，同時無法與折扣商店的低價格相抗衡，百貨商店和專賣店 1997— 2020 年間所占的市場份額均有所下降。牛仔服銷售值從 90年代中期開始一直呈增長趨勢，預期 2020— 2020年間增長率將達 ％。東臨湖畔，北面與瀾韻園別墅區(qū)隔河相望，西面隔河為星港街。目前在園區(qū)樓市，小高層住宅已與多層住宅一樣旺銷。 1998 年初，園區(qū)管委會委托國際著名跨國公司美國易道（ EDAW）公司編制景觀總體規(guī)劃，圍繞金雞湖規(guī)劃了 湖濱大道、城市廣場、玲瓏灣、波心島、文化水廊、金姬墩、望湖角、水巷鄰里等 8 個特色景區(qū)。本地塊北面的瀾韻園二期工程正在開發(fā)， 45 幢獨立別墅尚在施工，已基本售完，而且，價格由一期工程的每平方米 4200 元增長到二期工程的75008000 元，前后相差不到一年。因此，決策者不僅需要勇氣，更需要智慧。建議如下： 當企業(yè)土地存量較大，對土地需求不是十分迫切時，基準收益率可取 10%，建議的土地最高報價 15800 萬元； 一般情況下基準收益率 8～ 10%為宜，建議的土地最高報價 16400萬元； 當 企業(yè) 土地存量不足時， 基準收益率 6～ 8%為宜（大于銀行貸款利率約 2 個百分點），建議的土地最高報價 17000 萬元； 當 企業(yè)無 土地存量時， 基準收益率 4～ 6%為宜（相當于銀行貸款利率，企業(yè)微利），建議的土地最高報價 17800 萬元； 當 企業(yè)在異地開發(fā)首塊地塊，對該地塊志在必得 時， 基準收益率4%為宜（低于銀行貸款利率，企業(yè)無利，在盈虧平衡點上，一般不虧損），建議的土
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