【正文】 （三十）、司機崗位職責 搞好車隊內(nèi)部團結(jié)，不斷提高車隊整體素質(zhì)，樹立企業(yè)良好形象。 1辦公室接待。 1負責公司各類單據(jù)上呈總經(jīng)理審批與發(fā)放管理。 負責處理本部與其他部門外事活動的配合工作。能熟練操作電腦，具有一定的外語水平。 教育水平：大學本科及以上，年齡要求：不限 個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營工作有一定的認識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力，具備良好的職業(yè)道德 嚴謹、細致、耐心的工作作風， 堅持公司招商管理原則 出色的協(xié)調(diào) /溝通能力，必要的財務、信貸政策和法律、投資知識 熟悉商業(yè)運營基礎工作，有一定的購物中心及 CBD商務區(qū)工作經(jīng)驗 （二十七）、綜合部長崗位職責 負責公司的企劃與宣傳工作，協(xié)調(diào)對外新聞發(fā)布和媒體接待工作 負責公司檔案管理 負責印信管理 負責公司會務安排工作 制定公司的文化理念并積極組織宣傳工作 負責公司資質(zhì)管理，包括工商執(zhí)照管理、企業(yè)代碼證管理、開發(fā)權(quán)管理、開發(fā)資質(zhì)管理 外事接待、公共關系維護、合作單位、來賓的接待工作 辦公系統(tǒng) /計算機設備 的運行、維護 負責公司信息化建設，如網(wǎng)站建設管理和電子商務推進 負責公司對外事務聯(lián)絡協(xié)調(diào) 1公司信息保密工作 1行政管理相關事務，如信件、報刊訂閱、來訪接待 1負責差旅票務實物 1負責公司固定資產(chǎn)管理，辦公、員工用房、車輛、租用及登記 1車隊管理 1公司辦公用品、員工制服等購買、發(fā)放，庫存登記管理 1負責公司黨的建設和思想政治管理工作 1人力資源及績效考核體系的建立、人事政策的開發(fā)、社保、培訓及工資獎金的發(fā)放。 嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司開發(fā)管理原則 出色的協(xié)調(diào) /溝通能力，協(xié)調(diào)各部門共同配合工作 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)政策，對建設、開發(fā)、規(guī)劃、設計規(guī)范和政策法規(guī)， 有一定的了解和運作能力。 1積極開拓市場，運用各種促銷方式，確保市場的占有率。 根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢和市場行情，制定相應的銷售計劃和銷售措施，完成公司制定的商品房銷售計劃。 1客戶檔案管理 。 1準確的調(diào)查消費者購買心理和行為。 追蹤客服部銷售款按合同的約定及時的回收。 熟練操作電腦，具有一定的外語水平。 不斷追蹤國內(nèi)外先進的營銷理念和營銷技巧，收集和剖析案例并與公司比較，對公司營銷戰(zhàn)略和策略進行調(diào)整，提出有價值的建議，在獲得肯定后負責編制實施方案。 夠及時發(fā)現(xiàn)飯店各部門帶有傾向性的問題，并迅速發(fā)出指令，采取行動。 負責分解下達年度的工作目標和市場營銷預算，并根據(jù)市場和公司實際情況 及時調(diào)整和有效控制。根據(jù)營銷戰(zhàn)略制訂公司營銷組合策略和營銷計劃，經(jīng)批準后組織實施。 負責與外聘法律顧問或律師的接洽及案件的跟蹤處理工作 負責合同的跟蹤管理，對合同的執(zhí)行情況進行定期檢查和總結(jié) 負責對擬簽訂的合同（協(xié)議書）進行審核工作 進行境內(nèi)外資本市場研究、資本經(jīng)營手段及公司改制上市模式研究 協(xié)助選擇并配合相關會計師、資產(chǎn)評估師、券商展開工作 負責公司資本運營工作 1協(xié)助制定并實施資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、收購、上市等資產(chǎn)重組方案與合作伙伴的尋找、引進工作。 11．負責本部門的內(nèi)勤文檔管理工作。 2．根據(jù)實際情況變化及時調(diào)整成本指標和計劃，確保成本控制目標的實現(xiàn)。 （十六）、安裝預算員崗位職責 熟練掌握和理解施工圖紙、定額內(nèi)容及相關取費文件精神。 （十五）、土建預算員崗位職責 熟練掌握和合理解施工圖紙、定額內(nèi)容及相關取費文件精神。 認真做好工程材料用量的編制和審核工作 。 制定下屬員下屬員工職務說明書，并定期對其工作進行考核。 。 圖設計委托書的和委托工作；負責設計監(jiān)理及設計協(xié)調(diào)工作，組織施工圖設計會審和技術(shù)交底及施工過程中的設計變更工作。工程竣工后，將所有工程檔案、資料移交相關部門存檔。 任職條件： 專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，有 3 年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。 檢查施工單位安全生產(chǎn)保證體系、安全生產(chǎn)責任制、各項規(guī)章制度和安全監(jiān)管機構(gòu)建立及人員配備情況。 1參與動力電源、電信、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星接收、火災報警、安防監(jiān)控等系統(tǒng)引入接洽工作，保證項目總的供電要求，保證各系統(tǒng)滿足項目設計功能。 負責對進入施工現(xiàn)場的原料、設備、構(gòu)件等進場材料的質(zhì)量、型號和規(guī)格進行監(jiān)督檢查，監(jiān)督施工單位 、監(jiān)理單位對進場材料的驗收、檢驗和報驗工作。 負責對建設工程全過程的質(zhì)量、工期、安全、文明施工管理，進行現(xiàn)場監(jiān)督管理和控制 工作。 1指導工程部對建筑物進行合理的維護管理，做好交房后客戶裝修咨詢和管理指導工作，確保房屋結(jié)構(gòu)安全水電氣使用合理。 、政府部門的聯(lián)系接洽工作。 （九）、工程項目經(jīng)理崗位職責 、勘察、設計、施工過程中的重大技術(shù)問題。 1 負責編制銀行收付憑證、現(xiàn)金收付憑證、登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬，月末以銀行對賬單核對銀行存款余額，并編制余額調(diào)節(jié)表。 負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制銷售應收款報表，并督促銷售部及時催交樓款和及時辦理按揭貸款。 融資辦理完畢后，積極主動的配合金融機構(gòu)的貸后管理，便于公司以后的融資。 （八 ）、融資專員崗位職責 為規(guī)范融資行為，降低資金成本，減少融資風險，提高資金效益，切實解決公司運營中的資金缺口，結(jié)合我公司具體情況制定本崗位職責。 完成財務部經(jīng)理交辦的其他工作。收付款后要在收付款憑證上簽章。每月終了，要整理會計憑證和資 料，集中保管。 1 負責保管公司財務專用印鑒（章）并按公司財務制度使用印鑒（章） 1 負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制應收款報表，并督促銷售部及時催交接款。 組織制定本公司的各項財務管理制度制定的各項財務管理制度應便于對各部門各公司的管理和核算并有利于提高經(jīng)濟效益。 18. 及時、準確傳達董事長指示并貫徹執(zhí)行。 10. 負責主管業(yè)務的檢 查改進與研究發(fā)展，并及時向總經(jīng)理報告工作。 2. 主持制訂公司的財務管理、會計核算和會計監(jiān)督、預算管理、審計監(jiān)察、庫管工作的規(guī)章制度和工作程序，經(jīng)批準后組織實施并監(jiān)督檢查落實情況。 完成董事長和總經(jīng)理授權(quán)或交辦的其他工作任務。 具有黨務工作經(jīng)驗者從優(yōu)，年齡在 4060 歲之間。 協(xié)調(diào)企業(yè)內(nèi)部各方面關系，堅持原則化解矛盾，維護 企業(yè)和社會穩(wěn)定。 任職條件： 了解國家方針政策，必要的地產(chǎn)開發(fā)、財務、稅務和法律知識，善于在國家法律允許范圍內(nèi)擴大經(jīng)營項目，增強企業(yè)的經(jīng)濟實力和競爭能力。 抓好現(xiàn)場管理和文明工地建設，樹立公司的晶牌形象，確定實現(xiàn)項目質(zhì)量目標 。、隱蔽工程及竣工驗收管理制度 第二十九部分 房地產(chǎn) 工程交接驗收管理制度 第三十部分 房地產(chǎn) 工程施工控制程序 第三十一部分 房地產(chǎn) 工程變更控制程序 第三十二部分 房地產(chǎn) 工程監(jiān)理管理程序 第三十三部分 房地產(chǎn) 工程招投標管理規(guī) 定 第三十四部分 房地產(chǎn) 工程施工合同管理辦法 第三十五部分 房地產(chǎn) 工程合同制定管理 第三十六部分 房地產(chǎn) 工程合同執(zhí)行管理 第三十七部分 房地產(chǎn) 工程工程成本監(jiān)測及核算管理規(guī)定 第三十八部分 房地產(chǎn) 工程工程計價管理規(guī)定 第三十九部分 房地產(chǎn) 工程計量管理規(guī)定 第四十部分 房地產(chǎn) 工程經(jīng)營資料管理規(guī)定 第四十一部分 房地產(chǎn) 工程材料、設備管理制度 第四十二部分 房地產(chǎn) 工程項目開工基本條件規(guī)定 第四十三部分 房地產(chǎn) 施工標準間及施工工藝樣板管理辦法 第四十四部分 房地產(chǎn) 工程施工現(xiàn)場安全風險與環(huán)境因 素識別程序 第四十五部分 房地產(chǎn) 工程項目危險性較大工程質(zhì)量控制程序 第四十六部分 房地產(chǎn) 工程結(jié)算管理辦法 第四十七部分 房地產(chǎn) 公司銷售管理辦法 第四十八部分 房地產(chǎn) 銷售價格折扣控制程序 第四十九部分 房地產(chǎn) 營銷費用控制程序 第五十部分 房地產(chǎn) 招商管理細則 第五十一部分 房地產(chǎn) 招商客戶開發(fā)工作規(guī)范 第五十二部分 房地產(chǎn) 招商租賃談判工作規(guī)范 第五十三部分 房地產(chǎn) 招商 部 品牌主力店對接管理辦法 第五十四部分 房地產(chǎn) 招商租賃售后服務工作規(guī)范 第一部份 組織系統(tǒng) 一、房地產(chǎn)公司組織機構(gòu)圖 ? 二、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各部門 崗位職責、定崗定編和職位說明書 管理體制是一種嚴密的、合理的、形同機器那樣的社會組織，它具有熟練的專業(yè)勞動、明確的職權(quán)劃分、嚴格的規(guī)章制度，以及金字塔式的等級服從等特征，從而使其成為一種系統(tǒng)的管理技術(shù)體系。 參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營方針和目標。 善于全面掌握企業(yè)經(jīng)營管理中各個重要環(huán)節(jié)的基本情況，具有較強的整體控制和協(xié)調(diào)能力， 具有較強的領導用人才能，善于根據(jù)企業(yè)勞動人事政策，正確設置工作崗位，合理用人，充分調(diào)動各級管理人員和企業(yè)員工的主動性、積極性和首創(chuàng)精神。 領導企業(yè)思想政治工作和精神文明建設，建設有理想、有道德、 有文化、有紀律的職工隊伍。 （三）、總經(jīng)理助理崗位職責 協(xié)助總經(jīng)理進行開發(fā)策略研究和產(chǎn)品定位分析 ,為企業(yè)決策提供建議。 任職條件： 30歲以上，本科以上學歷，經(jīng)濟管理、地產(chǎn)建筑、法律或相關管理專業(yè)畢業(yè)。 3. 組織執(zhí)行國家有關財經(jīng)稅收法律、法規(guī)、方針、政策和制度，保障公司合法經(jīng)營，維護公司權(quán)益。 11. 掌握公司財務狀況、經(jīng)營成果和資金變動情況，及時向總經(jīng)理和董事長匯報工作情況。 19. 定期主持財務系統(tǒng)例會，召集公司財務方面的會議，參加總經(jīng)理辦公例會以及其它重要會議。 隨時檢查各項財務制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違反則經(jīng)紀律、財務會計制度的及時制止和糾正，重大問題應向公司領導匯報。 1 完成公司領導交辦的其他工作。年終辦完財務決算后， 應將全年的會計資料收集、整理、分類排列。 現(xiàn)金業(yè)務要嚴格按照 財務制度的現(xiàn)金管理制度所要求的辦理，對現(xiàn)金收支的原始憑證認真稽核，不符合規(guī)定的拒絕辦理； 嚴格控制簽發(fā)空白支票，如因特殊情況確需簽發(fā)不填寫金額的轉(zhuǎn)帳支票時，必須在支票上寫明，收使單位名稱、款項用途、簽發(fā)日期、規(guī)定限額的報銷期限，并由使用支票人在支票登記簿上簽章。 按時完成領導交辦的轉(zhuǎn)款任務。 充分利用各級政府及行業(yè)優(yōu)惠政策，及時了解各個金融機構(gòu)的存貸利率，積極爭取低成本融資如：無償、無息或貼息貸款等。 與銀行及相關人員相處、接洽 時注意言談舉止，以免因個人原因造成以后工作中不必要的麻煩。負責銷售樓盤的收款工作，并及時送交銀行。 1 負責公司員工工資的發(fā)放工作，現(xiàn)金收付工作。 、審查重大技術(shù)實施方案，整理施工方案專項特殊技術(shù)施工方案。 。 1考核和培養(yǎng)所屬工程技術(shù)人員的工作責任心和處 理技術(shù)問題的能力。 有效監(jiān)督施工質(zhì)量，對關鍵的工程質(zhì)量控制點要進行跟蹤控制監(jiān)測和質(zhì)量評定。 1嚴格監(jiān)督施工操作是否符合工程要求，堅決制止不顧施工質(zhì)量、違規(guī)蠻干的行為。 1組織設計施工及有關單位進行施工圖紙會審和技術(shù)交底； 配合有關部門做好預估算及材料設備、施工單位的技術(shù)質(zhì)量 考評 工作，配合工程成本管理； 2檢查工程質(zhì)量，嚴把隱蔽驗收關，嚴把設計變更和經(jīng)濟簽證關，督促工地施工安全文明管理； 2辦理、參加各單項工程的竣工驗收及分部評定工作； 2銜接并配合物業(yè)交接工作，做好相關售后維修工作。 檢查施工單位應急救 援預案和安全防護、文明施工措施費用使 用計劃情況。 教育水平：大學本科及以上，有職業(yè)安檢上崗證書 嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司管理原則 熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場安全監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對工程現(xiàn)場物料進出及施工人員安排、掌控具有管理能力 （十二）、工程檔案管理員崗位職責 負責監(jiān)督和檢查勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位工程文件形成、積累和立卷工作。 工程部內(nèi)文件的編寫、打印、復印及管理工作。 。 （十三）、 預算部部長崗位職責 負責投資開發(fā)項目的前期調(diào)研、論證、經(jīng)濟分析評價工作，及項目實施之中的成本分析工作。 與協(xié)辦作單位的聯(lián)系接洽工作。 按時完成月、季、年度預 (結(jié) )算工程量統(tǒng)計報 表工作。 及時準確的合理的編制土建專業(yè)工程的預算及其標底；