【正文】 A. 私有型 B．福利型 C．多元型 D．強制型 3．我國第一家專業(yè)化物業(yè)管理公司的成立標志著我國( ）。 A．總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設計 B．規(guī)劃范圍內不同性質用地的界限和建筑類型 C．規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標 D．規(guī)定項目與大市政接口、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等 E．工程量估算和投資效益分析( )。 A．不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系 B．損壞國家、集體財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償 C．因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償 D．裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償 E．裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任( ) A．有權對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議 B．有權知曉業(yè)主委員會的收益情況 C．有權了解業(yè)主委員會所作出的各項決定的理由 ． D．有權查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件 E．有權制止并要求業(yè)主委員會糾正其不被業(yè)主接受的行為、共用設施設備和相關場地使用情況享有( )。其弊端表現(xiàn)在( )。 A.《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號 B．已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額 C．已投入在建工程的工程款 D．未完成的工程量 ，是( )進行房地產活動的憑證。 A．商品房預售許可證明 B．開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書 C土地使用權證 D．建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證( )不同，商品房銷售可以分為商品房預售和商品房現(xiàn)房銷售。 A．共同管理 B．處分 C．收益 D．占有 ( )。 A．2 B．3 C．4 D．533．下列前期物業(yè)管理招標文件所包含的內容中，不屬于招標人及招標項目簡介內容的是( )。 A．業(yè)主委員會委員 B．業(yè)主代表 C．物業(yè)管理機構的業(yè)主 D．實際使用物業(yè)的非業(yè)主25.( )是聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的橋梁。業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的( )，結合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費標準，協(xié)商確定物業(yè)服務質量要求。 A．多元性 B．綜合性 C. 公共性 D．強制性，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，制定了三個等級的服務標準，以下不屬于一級服務標準中共用設施設備維修養(yǎng)護要求的是( )。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1．物業(yè)管理的社會化，指的是( )。 ，即指土地、建筑及建筑附屬物，作為權益包括房地產的( )。 、 A．物業(yè)管理服務的公共性和綜合性 B．物業(yè)管理服務的持續(xù)性和長期性 C．物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性 D．物業(yè)管理服務的即時性和無形性 E．物業(yè)管理服務的完整性和市場性( )。 A。 A．房地產的用途或使用性質 B．中介服務項目的名稱、內容、要求和標準 C．合同履行期限 D．收費金額和支付方式、時間 ( ) ①償還抵押權人債權本息及支付違約金；②扣除抵押房地產應繳納的稅款；③支付處分抵押房地產的費用；④賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；⑤剩余金額交還抵押人。10 B．20 C．30 D．45，以實現(xiàn)城市經濟和社會發(fā)展為目標，合理利用城市( )，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署及具體安排。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督( )的，應當及時續(xù)交。 A．以口頭形式向物業(yè)買受人告示 B．以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示 C．以轉告形式向物業(yè)買受人傳遞信息 D．以廣播形式向物業(yè)買受人播報告示，住宅物業(yè)購買的對象是最廣大的居民群眾，住宅物業(yè)管理項目的簽訂和廣大居民的公共利益密切相關，選聘物業(yè)服務企業(yè)和簽訂物業(yè)服務合同的過程中，容易發(fā)生爭議，客觀上要求有更高的( )。A． 2 C．4 B. 3 D. 5 ( ) A．保護業(yè)主的財產權利 B．為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境 C．為業(yè)主提供最上乘的服務 D．保護業(yè)主的各項合法權益29．業(yè)主不履行管理規(guī)約義務要承擔民事責任，其以支付違約金和賠償損失為主要的承擔責任方式，這屬于管理規(guī)約中關于( )的內容。 A．及時向有關主管部門報告 B．向物業(yè)服務企業(yè)主管部門報告 C．向規(guī)劃管理部門報告 D．向市政管理部門報告，物業(yè)服務企業(yè)應當自覺接受( )的監(jiān)督指導。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄 D．管理服務人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，制定的三個等級的服務標準中，一級服務標準要求小區(qū)主出人口( )。 A．以《物業(yè)管理條例》的配套性文件和實施細則的方式出現(xiàn)，以貫徹落實《物業(yè)管理條例》為基本指針 B．將《物業(yè)管理條例》中的基本制度和原則規(guī)定予以細化，使其在現(xiàn)實操作層面上得以實施 C．總結物業(yè)管理實踐的經驗教訓，有針對性地作出制度安排 ，選擇應對性的政策和方法( )。 A．建設條件分析及綜合技術論證 B．項目選址的土地權屬情況 C．工程量估算和投資效益分析 D．對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質、高度、面積等 E．界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑 ( )。 A．建筑年限 B．建筑面積 C．住宅面積 D．居住年限 E．住宅套數(shù)( )。 A．社會化 B．專業(yè)化 C．市場化 D．強制性 E．單一性，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是( )。D．房地產權屬登記是房地產管理的基礎工作，申請人應當在房屋竣工后的( )個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記。 A．《房產預購許可證》 B．《商品房預售許可證》 C．《房地產銷售管理許可證》 D．《商品房銷售管理條例》( )。 A．業(yè)主委員會 B．業(yè)主大會 C．占總人數(shù)過半數(shù)業(yè)主 D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主，即指土地、建筑及建筑附屬物，作為權益包括房地產的所有權、占有權、使用權、收益權和( )。 A．省級以上地方人民政府房地產行政主管部門 B．縣級以上地方人民政府房屋規(guī)劃主管部門 C．縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門 D．縣級以上地方人民政府公安機構 ，屬于程序性要件的是( )。 A．錄音 B．視頻 C．書面 D．口頭 ，是業(yè)主共同訂立并遵守的( )。 A．投資商 B．建設單位 D．業(yè)主委員會，物業(yè)保安方面出現(xiàn)的問題較多，其中，有關部門對小區(qū)保安人員的違法失職行為監(jiān)管不力，沒有有效的措施屬于( )的原因。 A．建設單位行政主管部門 B．房地產行政主管部門 C．物業(yè)服務企業(yè) D．政府價格主管部門 。 A．市場規(guī)則的完善和市場機制的良性運行 B．居民住房自有化率越來越高 C．住房制度的不斷完善 D．不涉及公共利益的純私人事務5．業(yè)主在物業(yè)交接后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)質量問題，業(yè)主應當依據(jù)有關法律法規(guī)追究( )的質量責任。 A．業(yè)主和開發(fā)商就物業(yè)管理服務為標的所進行的一項活動 B．房地產權屬已經由獨立的產權主體向共有的產權主體轉化 C．物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主和建筑物所有權人的特別委托 D．業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)就物業(yè)管理服務為標的進行的一項交易2．《關于實行物業(yè)服務企業(yè)經理、部門經理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》規(guī)定了關于物業(yè)服務企業(yè)經理、部門經理、管理員崗位培訓合格上崗實施辦法，實施辦法特別強調，( )質量是持證上崗工作的關鍵。 A．每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率75%以上 B．物業(yè)服務企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的收支情況 C．公示16小時服務電話 D．有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度，而不是簡單的認為，購買房屋后就可以一勞永逸。 A．上任物業(yè)服務企業(yè) B．業(yè)主委員會 C．建設單位 D．業(yè)主代表 ( )的關系，明確了物業(yè)管理活動的基本內容。 A．管理規(guī)約 B．業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約 C．業(yè)主委員會議事規(guī)則 D．業(yè)主大會的議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則，( )不屬于業(yè)主委員會委員應當符合的條件。 A．將有序的競爭機制引入交易過程 B．可能出現(xiàn)串標事件 C．使交易過程存在惡性競爭 D．費用低、時間短、程序簡單 ，錯誤的是( )。 A．管理權 B．分配權 C．維護權 D．所有權、車庫的所有權歸屬，下列說法錯誤的是( )。 A．竣工驗收備案 B．建筑工程質量管理 C．項目報建施工許可證 D．房地產開發(fā)施工管理，可以轉讓房地產的情況是( )。 A．抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人 B．抵押房地產為共有或者出租的，應當同時書面通知共有人或承租人 C．房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產 D．在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權。錯選，本題不得分；少選，），業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同的方式。 A．合理原則 B．維護全體業(yè)主合法權益的原則 C．從實際出發(fā)，實事求是的原則 D．公開原則 E．收費與服務水平相適應的原則( )。 A．投資開發(fā) B．經營交易 C．消費管理 D．服務 E．建設，根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》將房地產開發(fā)企業(yè)劃分的4個資質等級，屬于三級資質規(guī)定的包括( )。 A．專業(yè)化 B．社會化 C．公開化 D．市場化3．我國物業(yè)管理是在城市房地產綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行住房( )制度而逐漸發(fā)展起來的。 A. 即時性 B．長期性 C．持續(xù)性 D．無形性，雙方交易的標的物是( )。 A．由業(yè)主帶領出入 B．由物業(yè)管理人員負責監(jiān)管，實施登記管理 C．實行臨時出入證管理 D．實施證、卡管理 ，因為物業(yè)服務企業(yè)的服務品質難以用精確標準去衡量，更多依賴于( )。 A. l B．2 C． 5 D．725．《物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主委員會成立后應當向物業(yè)所在地的( )備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進行必要的了解和掌握。 A．口頭 B．書面 C．錄音 D．公證。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經( )同意。 A．1000 B．2000 C．3000 D．4000 ，不屬于房地產轉讓合同應載明的主要條款和內容的是( )。 A．屋面防水2年 B．門窗翹裂、五金件損壞1年 C．管道堵塞2個月 D．燈具、電器開關6個月 ( )。 A．使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質 B．使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施 C．行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 D．因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內發(fā)生事故 二、多項選擇題（共20題，每題2分。 A．物業(yè)共同部位和共同設施設備進行維修、養(yǎng)護 B．物業(yè)管理區(qū)域內綠化、清潔的維護 C．為業(yè)主提供特長期無償?shù)膶ｍ椃? D．物業(yè)裝飾裝修管理服務 E．專項維修資金的代管服務，政府價格主管部門和房地產主管部門，對( )高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務收費管理，一般都實行市場調節(jié)價。資質審批部門可根據(jù)利害關系人的請求撤銷資質證書 ，資質審批部門根據(jù)利害關系人的請求可以撤銷資質證書．，屬于業(yè)主對其建筑物專有部分享有的權利包括( )。 A．經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》規(guī)定不能使用劃撥土地的項目 B．私有住宅轉讓后仍用于居住的 C．按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的 D．同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的 、 E．轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的 ，可以轉讓房地產的情況有( )。 A．人民檢察院 B．原建設部常務會議 C．國務院常務會 D．國家發(fā)展和改革委員會 6．物業(yè)服務企業(yè)經選聘后，須同( )簽訂物業(yè)服務合同， A.