【正文】 如《衛(wèi)生檢測結果報告》結果為不合格時，應由工程部經(jīng)理安排重新清洗和消毒水池 （箱），必要時請衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測合格為止。 消毒 用 1： 100 的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進行消毒，用掃把 A． 或尼龍刷 依次反復刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時后排除消毒水。 二次供水清洗、消毒程序 為確保用戶的正常供水，應適當提前進行放水工作。 隨時對紫外線消毒設備運行狀況進行檢查，確保運行效果。 3． 職責 專業(yè)工程師負責年度水池（箱）清洗消毒計劃的制定。不要接受客戶提供的煙、水或食物。 任何情況下不得對用戶有不禮貌行為。要立即檢查故障信息，采取相應措 施排除。此過程可要求 保安、清潔部門的協(xié)助。 排 污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、涌水等，立即疏通。 4． 工作程序 維修做到故障判斷準確，維修快捷，隨叫隨到，按時完成任務，保證維修質(zhì)量，文明說話辦事。操作過程中應始終有專人現(xiàn)場看護，并配備滅火器，嚴禁與易燃 工種同時操作。臨時線路要有可靠的安全措施，進入水池內(nèi)操作時必須采 用符合規(guī)定的低壓安全照明。 非本專業(yè)人員不得進入機房，因工作需要確需進入的必須取得本專業(yè)工程師或 工程部經(jīng)理的書面認可，并需 在來訪登記上簽字。 B：按“啟動”鈕，開啟水泵排水。 檢查系統(tǒng)是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象存在，如有要及時處理。 G：注意檢查凝結水的排出情況及凝結水泵的運轉情況。 H：停機程序完成。 I：待油泵馬達停止五分鐘后才可停止所有水泵及關閉冷卻塔風扇。 2． 適用范圍 大廈、公寓內(nèi)空調(diào)、給排水設備（設施）的操作。 B：各給排水管井內(nèi)無雜物、無積水。 C：檢查軟化水處理裝置，及時對藥劑進行再生。 在保證人身安全的前提下，盡力控制事態(tài)發(fā)展，爭取把事故消滅在萌芽狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)隱患及時排除，提高設備完好率。 交班時，檢查出的問題，同交班者負責處理，在接班后發(fā)現(xiàn)了問題，由接班人 負責處理。 對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。 運行工負責空調(diào)給排水設備 24 小時運行的操作、監(jiān)控、記錄。 驗證 對新購置的產(chǎn)品，由工程部經(jīng)理會 同空調(diào)給排水人員一起進行驗證，對重要設備的驗證要會同專業(yè)工程技術人員驗證。對應不同的設備，制定“運行管理規(guī)定”，由工程部空調(diào)給排水人員遵照執(zhí)行，并做好相應的運行記錄。 重大設備資料原件由辦公室統(tǒng)一建檔保管，工程部持復印件。 空調(diào)給排水管理工作手冊 一． 空調(diào)設備管理控制程序 1．目的 通過對空調(diào)設備的管理，使所有設備在使用中保證完好狀態(tài)，滿足服務的要求。 設備資料的歸檔。 設備的維修 發(fā)現(xiàn)設備損壞，空調(diào)給排水專業(yè)工程師要組織人員進行維修，對于重大維修公司應派專業(yè) 工程人員進行指導。驗證完畢，專業(yè)工程師辦理入庫建帳手續(xù)。冷水機組、熱交換站的 運行數(shù)據(jù)記錄于相應的空調(diào)運行表格，各水泵、水箱的運轉情況、壓力記錄于相應的 給排水運行表格。 每年 12 月制定下一年度《空調(diào)給排水設備（設施）檢查保養(yǎng)計劃》，并按運行情況制 定中修、大修計劃。 當發(fā)生事故正在處理時，禁止交接班，接班人員應配合當班人員工作，待事故 處理完后方可進行交接班。 要搞好各工種的配合、協(xié)調(diào)，分工不分家。 運行工日巡視工作程序 巡視部位 大廈地下三層、 13F、 27F、 40F 及 B 棟地下室的冷水機房，地面冷卻塔（夏季）、 熱交換站（冬季） 大廈地下 3 層、 13F、 27F、 41F 及 A、 B、 C 棟地下室和頂層的水箱間、泵房。 各熱交換站（冬季） A：每小時檢查換熱器工作情況，確保各管路、設備無跑冒滴漏，將系統(tǒng)壓力、溫度、 水泵運轉情況等項目詳細填寫進記錄表。 C：防火送、排風閥位置正確。 3． 職責 值班運行工負責空調(diào)給排水設備（設施）的操作巡查、記錄及異常報告。 J：停機程序完成。 采暖換熱器開停程序 A： 檢查各供電電源是否正常。 H：將電動蒸汽閥調(diào)至全關位置，切斷恒溫裝置電源。但水泵軸的正常 滴漏不含在內(nèi)，且一時處理不了又必須馬上啟泵時，情況例外。經(jīng)檢查無問題后按“停止”鈕，水泵停止排 水。 本專業(yè)人員不得私自允許他人入內(nèi)，不得在值班室內(nèi)會客，對強行入內(nèi)者有權制止。 消防安全制度 嚴格遵守物業(yè)管理公司的消防規(guī)范。 機房內(nèi)消防器材應放置有序，嚴禁私自挪用和破壞，員工應熟悉滅火器材的使用 方法，遇火情動用后要及時放回或補充。 空調(diào)給排水設備計劃維修保養(yǎng)工作程序 維修人員每日需按時到崗清點工具，換好工裝并佩帶好胸卡，要在十分鐘內(nèi)做好一切 準備工作。 空調(diào)水、生活供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等