【正文】 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 主題公園性質(zhì)：觀光游賞、生態(tài)濕地、運動健身、水上休閑、垂釣美食。 2020 年 11 月 31 日長沙市岳麓區(qū)政府與浙江金昌集團在香港舉行的湖南省“港洽會”上簽訂了《龍王港下游防洪綜合整治工程（西湖文化園）合同書》確定了本項目的實施。 （一）項目地理位置 本項目地處長沙市區(qū)西部，岳麓區(qū)的中心地段，是長沙市中心“一環(huán)”繁華區(qū)范圍，項目位于龍王港以東、以南，濱湖路以西，楓林路以北。水路、航空、鐵路、公路交通都十分方便。 人文環(huán)境： 岳麓區(qū)是全國文化教育的密集區(qū)，長沙市 31 所高校有 20 多所座落于岳麓區(qū)，承轉(zhuǎn)“中國四大書院”之首的“千年學府” ——岳麓書院的湖南大學和中南大學、湖南師大等眾多知名學府 布于岳麓山周邊?，F(xiàn)代名將肖勁光、陶峙岳生長于斯，當今 20 多位“兩位”院士在此工作。省中醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院、市第四《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 醫(yī)院、市結(jié)核病院、省武警醫(yī)院分布溁灣鎮(zhèn)，影城、酒店、農(nóng)貿(mào)市場、中小學校、幼兒園等各項生活配套十分齊全。 項目投資額： 總項目投資額： 615500 萬元； 分項目投資額：龍王港大堤風光帶： 13000 萬元， 主題公園： 42020 萬元， 生產(chǎn)安置（公園協(xié)調(diào)區(qū)）用地： 508000 萬元， 綜合（房地產(chǎn)開發(fā)）用地： 46000 萬元， 濱湖路用地： 6500 萬元。 3）區(qū)、街道單獨招商項目為 ： （公園協(xié)調(diào)區(qū)）生產(chǎn)安置用地項目 計 46000 萬元。 分項目建設： 龍王港大堤、風光帶、防洪通道： 2020 年 3 月 —2020 年 5 月； 主題公園建設： 2020 年 8 月 —2020 年 9 月； 濱湖路建設： 2020 年 8 月 —2020 年 12月； (公園協(xié)調(diào)區(qū) )生產(chǎn)安置項目建設： 2020 年 10 月 —2020 年 9 月； 綜合 (房地產(chǎn)開發(fā) )用地項目建設： 2020 年 12 月 —2020 年 12 月。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 （一）項目地理位置及環(huán)境 本項目地處長沙市岳麓區(qū)西湖文化園，即東經(jīng) 176。左盤龍王，右踞王陵；市府前庭，省會西門”。 本居住區(qū)的北主入口將兼作為西湖文化園的北大門，在南端臨湖設一游船碼頭，與公園主入口 ——南大門碼頭構(gòu)成水上航路。 2）地下建筑面積： 30—37 萬平方米； 其中：地下汽車庫： 23—30 萬平方米， 地下人防兼設備用房： 3 萬平方米， 地下綜合用房： 4 萬平方米。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 第四章 項目建設背景和重要意義 一 項目建設背景 項目建設用地現(xiàn)狀 本項目建設用地“咸 嘉湖” 2565 畝，其中西湖街道的西湖漁場漁池水面 1402 畝，龍王港水域及大堤用地 460 畝，本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有房屋總面積約 9500 平方米，全部為磚混、磚木和棚屋結(jié)構(gòu)。隨著城市化的推進，大量外來租佃戶以這種違章棚屋為作坊，生產(chǎn)劣質(zhì)食品。 龍王港為湘江一級支流，全長 31 公里，流域面積 173 平方公里。岳麓區(qū)在 2020 年將本項目列入戰(zhàn)略性重大項目對外招商。 2020 年 1 月對龍王港防洪大堤進入實質(zhì)性投資，開始征地拆遷工作。 2020 年 3 月、 4 月完成了《西湖文化園修建性評細規(guī)劃》的初審和復審工作。 2020 年 6 月我集團公司參與項目征地拆遷安置補償工作，支付首期征遷費用 億元。 二 項目建設的重大意義 本項目建設具有重大的社會效益、環(huán)境效益和相應的經(jīng)濟效益。提高了長沙西大門、岳麓山風景名勝區(qū)的綜合接待能力。 項目建設的重大環(huán)境效益 1）龍王港防洪大堤綜合整治完成后，將改變龍王港河水垃圾成堆、洪水期水質(zhì)混濁、枯水期水質(zhì)發(fā)臭的現(xiàn)狀；大堤內(nèi)坡親水平臺和石砌護坡完工和外坡風光帶的建成，將構(gòu)成以“龍港鶯舞”為特色的景觀，成為西湖文化園 優(yōu)美自然環(huán)境的重要組成部分。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 3）公園協(xié)調(diào)區(qū)和綜合開發(fā)區(qū)經(jīng)過精心規(guī)劃、合理布局，將以全新的現(xiàn)代化綜合商務、 生態(tài)居住的模式，將極大地優(yōu)化本區(qū)塊生活、居住環(huán)境。 3）本項目生產(chǎn)安置用地的經(jīng)營性項目建成，將為原西湖漁場的漁民（農(nóng)民）提供長遠的就業(yè)崗位。 一 長沙地產(chǎn)市場分析 長沙作為湖南省省會、全國地產(chǎn)二線城市，前五年地產(chǎn)市場處在緩慢發(fā)展狀態(tài)，今年由于異常因素，房地產(chǎn)經(jīng)營性土地出讓價格有了迅猛的提高，這種異?，F(xiàn)象，會給房 地產(chǎn)市場帶來巨大的市場風險，對本項目的土地出讓價的最終確定，增大了可變因素?，F(xiàn)將上述分析的調(diào)查數(shù)居列表如下。如果要達到上述容積率商業(yè)必定為超高層（地面建筑高度超過 100 米）建筑，住宅為 20 層高層到 30 多層的超高層建筑。而目前還在掛牌的 10 宗土地掛牌起始價折算樓板價均在 800 元 /平方米以下，土地起始單價均在 100 萬元 /畝上下。其中有較大影響力的主要為北京、浙江、深圳三地。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 特點二： 房地產(chǎn)投資保持高速增長，土地購置投入加大。商品房施工面積、新開工 面積、竣工面積同比增長分別為 %、 %、 %。住宅投資所占比例增加，辦公寫字樓、商業(yè)營業(yè)房投資所占比例減少。 （二）長沙市房地產(chǎn)市場趨向分析 2020 年到 2020 年統(tǒng)計數(shù)據(jù) 1）投資額的增長 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 投資額 （億元） 增幅 （ %） （同比增幅） 2）施工、竣工面積增長 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 施工面積 （萬平方米） 增幅 （ %） （同比增長） 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 竣工面積 （萬平方米） 增幅 （ %） （同比增長） 3）商品房銷售額、銷售面積、銷售單價的增長 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 銷售額 （億元） 增幅 （ %） 銷售面積 （萬平方米） 增幅 （ %） 銷售單價 （元 /m2） 1802 2045 2063 2164 2644 3836 增幅 （ %） 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 表四：長沙市銷售樓盤均價統(tǒng)計表 樓盤名稱 座落 類型 銷售均價（元 /m2） 商業(yè) 住宅 湘江北尚 開福區(qū)新河三角洲 高層住商 13000 4000 保利閬峰云壁 天心區(qū)省府路以南 別墅、公寓 8500 上庭苑 天心區(qū)省府西側(cè) 住宅 4200 都市金銀 雨花區(qū)砂子塘 住宅 5300 未來城2020 年上半年普通住宅全市銷售均價達 3536 元 /平方米，同比增長%。居民人均支配收入從 8731 元增長到 13924 元，年增幅也為 20%左右。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款 ！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 三 本項目的市場定位 市場立足點： 通過對上述的地產(chǎn)市場和房產(chǎn)市場分析，本房地產(chǎn)開發(fā)項目應立足于得天獨厚的自然環(huán)境、河西中央商務圈的區(qū)位優(yōu)勢，以及本集團公司人居環(huán)境金牌建設的傳統(tǒng)風格，品牌意識等強勢； 因地置宜確定產(chǎn)品定位。 一 總項目規(guī)劃設計簡述 西湖文化園項目總平面設計 西湖文 化園總平面象一把彩色打開的折扇，楓林路、濱湖路是折扇的扇骨，上方龍王港優(yōu)美的曲線就象彩扇的扇邊，而總平面圖就是彩扇精美的扇面。湖邊北南兩個主入口和兩個碼頭依 108176。 湖面以北、龍王港風光帶以南、楓林路以西是房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地。 咸嘉湖 景區(qū)（泛西湖主題公園）十景分別為：龍王港生態(tài)景觀綠帶的“ 龍港鶯舞 ”，水上觀光休閑區(qū)的“ 古堤遺韻 ”、“ 西堤夕照 ”、“ 湖亭晚歸”、“ 東堤柳飄 ”、“ 出水芙蓉 ”和“ 蘆蕩鷺舞 ”，用地東南側(cè)牛形山生態(tài)觀光區(qū)的“夏 夜聽蟬 ”、“登 軒待月 ”和“ 秋風含露 ”。 城市次干道：龍王港右岸防洪通道加寬環(huán)線、金星大道連接線。 次碼頭：主題公園白沙浪路入口、綜合用地內(nèi)二至三個親水碼頭。 餐館 三個：主題公園白沙液路口一個，公園協(xié)調(diào)區(qū)二個。 垃圾中轉(zhuǎn)站 二個：主題公園南大門、公園協(xié)調(diào)區(qū)各一個。 生活用水以市政給水為供水水源，本規(guī)劃范圍由長沙市第四供水廠供水。 本規(guī)劃范圍污水量為 7560 m3/d，全部污水納入道路污水管道，設計在麓山垸泵站西側(cè)建造污水泵站，收集后由泵站提升，排入城市污水管道。 主題公園和公園協(xié)調(diào)區(qū)采用樹干式供電方式，電源由公園協(xié)調(diào)區(qū)中心變引來。 4）弱電： 電信用戶門數(shù)為 15500 門，需程控電話機交換容量 19500 門。 按照西湖文化的景觀規(guī)劃和本項目的交通道路規(guī)劃，本用地分成東、中、西三個小區(qū)。次入口：西小區(qū)中部向防洪通道和環(huán)湖路各設一個次入口；中小區(qū)中部向防洪通道和環(huán)湖路各設一個次入口；東小區(qū)向西側(cè)湖面設一次入口。地面層道路系統(tǒng)原則為人行路和特種車輛臨時專用路。地下停車庫設有電梯和樓梯通向地面。 2）會所 ：綜合性會所二個，分別位于本項目北主入口東側(cè)和西主入口南側(cè)。 6）社區(qū)服務 ：社區(qū)服務中心、居委會、 物業(yè)管理按規(guī)定設置。東西小區(qū)各設垃圾中專站一個。 2）排水 ：雨污分流，雨水管道就近排入西湖水體，污水管道納入城市道路排污管網(wǎng)。環(huán)保在規(guī)劃設計與項目施工階段，竣工后的管理階段都作了充分的考慮