【正文】 地質(zhì) 據(jù)湖南省經(jīng)濟地圖集（ 1989 年 10 月發(fā)行）記載，長沙東部位于湘江下游，由湘江帶來的砂、粘土、礫石堆積而成。東 側(cè) 2 條，西側(cè) 1 條共 3 條支流在長沙市與湘江匯合。位于西側(cè)的另一條支流靳江河，與其他支流相比，流程短，流量少?！?，最冷月一月平均氣溫 :℃ ,夏季高溫 , 濕度大 ,35℃ 以上天數(shù)超過 33 天 ,另一方面 ,冬季寒冷 , 最低氣溫在 0度以下 .年降水量約13961824 毫米 ,一般 3 月開始進入雨季 ,到 7 月為止。幾乎沒有地震現(xiàn)象，但由于暴雨引起的滑坡、土石流等時有發(fā)生。 三、 建設條件 建筑材料 沿線建筑材料較為豐富，石料、砂礫料和土來源廣泛，且質(zhì)地優(yōu)良，就地取材取材可滿足供應，開采及運輸也較方便。 三大建材 鋼材來源于鐵路運輸和水運，木材可在當?shù)夭少彛嗫蓮南驵l(xiāng)、望城等地采購、運輸方便。 第四章 項目規(guī)劃方案 一、指導思想及原則 規(guī)劃依據(jù) 《高嶺組團控制性詳細規(guī)劃二次調(diào)整》； 建設方提供的設計要求； 用地現(xiàn)狀地形圖； 《民用建筑防火設計規(guī)范》； 《汽車庫、修車庫、停車場防火設計規(guī)范》； 《人民防空地下室設計規(guī)范》； 國家現(xiàn)行的設計規(guī)范及標準》； 規(guī)劃思想 大膽創(chuàng)新，引進全新的設計概念，創(chuàng)造具有時代特征的居住、商業(yè)綜合體； 結(jié)合城市總體規(guī)劃，建成布局合理，交通流暢便捷、環(huán)境優(yōu)美的新型小區(qū)； 平面設計合理適用； 公共服務設施的布置符合居民的生活規(guī)律，方便居民日常生活； 綠化分布采用集中與分散相結(jié)合的方法將公共綠地、宅邊綠地、道路綠化等有機結(jié)合； 充分利用土地、豐富建筑空間，做到經(jīng)濟實用美觀； 消防與環(huán)境保護必須做到三同時。 建筑與環(huán)境的互相滲透和和諧統(tǒng)一，為居民及廣大市民創(chuàng)造一個精神愉悅的建筑外部空間，給都市街道增添新的景觀。高低錯落的建筑立面對比，整齊靈活的主體造型，構(gòu)成具有濃郁居住氛圍的幽雅 居住小區(qū)。小區(qū)主干道寬 7 米，次干道寬 5 米，組團級道路寬 米。 除住宅底層為停車庫之外，在組團之間還設有停車場，包括公共建筑的停車位在內(nèi)，小區(qū)共設停車位 350 個。 小區(qū)的街道綠地以行道樹、喬灌木相結(jié)合的方式，小區(qū)主干道規(guī)劃成林蔭道。 為調(diào)控房產(chǎn)價格 ,國家提出了 重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房 的措施 ,為此我們共規(guī)劃了一室一廳、二室二廳、三室二廳、四室二廳等四種戶型，其中建筑面積在 90 平方米以下的占到了 70％。 五、電氣與弱電 電 氣 根據(jù)《高嶺組團控制性詳細規(guī)劃》，興聯(lián)路上 10KV 電力線由鵝秀組團 110KV 變電站接入，紫荊小區(qū)供電電源由興聯(lián)路接入。 有線電視 住宅每戶設一到二個電視接收插座，電視信號從長沙地區(qū)有線電視網(wǎng) 接入。 七、消防 每幢住宅均設置室內(nèi)消火栓于梯間歇臺，室外按相關(guān)規(guī)范設置室外消防栓，每幢住宅四周均可使消防車順暢通行。 投資估算表 表 51 序號 項目名稱 數(shù)量（畝） 單價 金額（萬元） 一 土地費用 121 畝 2904 1 征地費用 121 畝 12 萬元 1452 2 拆遷費用 121 畝 12 萬元 /畝 1452 二 勘探、規(guī)劃、設計費 125 三 土方及場地平整費 萬方 20 元 /方 537 四 基礎設施費 910 1 供水設施費 米 336 2 排水設施費 米 298 3 電力、電訊設施費 276 五 公共建筑等設施 640 1 公建設施費 117 2 園林綠化 6276 150 元 /平方米 335 3 區(qū)內(nèi)主、次道路 5700 400 元 /平方米 188 六 建設工程費 1 建安工程費 公共建筑 16303 平方米 1600 元 /平方米 住宅建筑 70486 平方米 800 元 /平方米 2 報建費 86789 平方米 16 元 /平方米 七 其他費用 893 1 管理費 180 2 財務費 533 其中 :建設期利息 333 3 不可預計費用 180 七 總成本估算 13815 二、資金籌措 本項目投資總估算 13815 萬元，資金來源： 申請銀行貸款： 5000 萬元； 企業(yè)自有資 金： 1000 萬元； 其他資金主要來源開工后的房產(chǎn)銷售款和銀行按揭付款。 施工前期準備階段：三通一平、勘探、設計、工程報建、施工圖設計、領取工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證等、預計三個月完成。 監(jiān)理人員認為工程不符合工程設計要求、施工技術(shù)標準或者合同約定的質(zhì)量要求的，有權(quán)要求施工企業(yè)立即予以改正。 項目實施開發(fā)進度表 項目名稱 2020 年 35 月 2020 年 68 月 2020 年 92020年 2 月 開發(fā)前期 施工前期 施工階段 1）土石方工程及場地平整 2）供水設施 3）排水設施 4）道路 5）基礎工程 6）主體工程 7）屋面工程 8）裝飾工程 9）室外工程 10）綠化 第七章 經(jīng)濟評價 一、開發(fā)經(jīng)營及銷售收入 根據(jù)目前房地產(chǎn)市場行情以及該周邊的物業(yè)配置情況，預定項目住宅每平方米售價 2700 元人民幣，商業(yè)辦公住宅每平方米售價 3800元人民幣。項 目 總 利潤為 萬元。 四、財務盈利能力分析 財務現(xiàn)金流量計算詳見附表《現(xiàn)金流量表》，由該表可知投資在當年即可收回，項目贏利能力強。 第八章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 通過對本項目建設各方面的論證，結(jié)論表明：該項目建設規(guī)模合理、技術(shù)標準可行、建設條件具備、實施方案可靠、各項技術(shù)經(jīng)濟指標良好、財務效益顯著、項目的抗風險