【正文】 約 1211ha 的區(qū)域。 30′ 之間，東與江西省萍鄉(xiāng)市接壤，北與岳陽市交界，西與益陽市相接、南與湘潭、株洲市相聯(lián)。 二、自然條件 地形 長(zhǎng)沙市位于湖南省東北部，東經(jīng) 111176。 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著積極的作用 由于住宅業(yè)擁有巨大的社會(huì)需求，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用強(qiáng)。是適宜發(fā)展的好地方。高嶺組團(tuán)是構(gòu)成撈霞分區(qū)的四大組團(tuán)之一，西邊緊靠鵝秀組團(tuán)，北邊緊臨青竹湖生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)園，有著優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)。 長(zhǎng)沙市中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略指出：要將長(zhǎng)沙建設(shè)成為現(xiàn)代化城市，形成強(qiáng)大的綜合服務(wù)功能，創(chuàng)造高水準(zhǔn)的綜合環(huán)境，滿足工業(yè)、住 宅、商貿(mào)、辦公、游憩等社會(huì)活動(dòng)的需求。 工程總造價(jià) : 13815 萬元； 施工期安排 : 2020 年 3 月 2020 年 3 月 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)： 銷售（營(yíng)業(yè)）收入： 26036 萬元 總成本費(fèi)用 : 13815 萬元 利潤(rùn)總額 : 萬元 所得稅 : 萬元 凈利潤(rùn) : 萬元 投資利稅率 : % 投資利潤(rùn)率 : % 五、敏感性分析 評(píng)價(jià) 對(duì)象在效益下降 10%，費(fèi)用增加 10%同時(shí)發(fā)生的最不利情況下進(jìn)行敏感性分析，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)仍然較好。 2020 年 12 月，受長(zhǎng)沙紫荊置業(yè)有限公司的委托，由長(zhǎng)沙市建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司對(duì)紫荊小區(qū)進(jìn)行可行性的研究論證工作，我院接到委托后，立即開展工作，成立了專門的研究小組，并組織有關(guān)人員赴各有關(guān)單位和現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了一系列的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、交通調(diào)查和工程勘測(cè)工作，比較詳盡的收集了有關(guān)資料，對(duì)小區(qū)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)等級(jí)及相關(guān)的控制 指標(biāo)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了反復(fù)論證，于 2020 年 2 月完成了本報(bào)告的編制。同時(shí)，在保證安全、衛(wèi)生、效率的前提下，在片區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)居住與生產(chǎn)的就近平衡。形成“一主、兩次、四組團(tuán)”的城市空間格局。加大長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化規(guī)劃實(shí)施和項(xiàng)目建設(shè)力度，努力建成全省高新技術(shù)研發(fā)區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)成長(zhǎng)區(qū)、大型企業(yè)集聚區(qū)和戰(zhàn)略投資者合作區(qū)，把長(zhǎng)株潭建設(shè)成為全國(guó)有重要影響力的城市群和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。 “十一五”時(shí)期，全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總的要求是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，堅(jiān)持發(fā)展是硬道理，堅(jiān)持抓好發(fā)展這個(gè)黨執(zhí)政興國(guó)的第一要?jiǎng)?wù)，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，堅(jiān) 持以人為本，切實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展模式，認(rèn)真落實(shí)“五個(gè)統(tǒng)籌”，著力加快改革開放，著力增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，著力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，著力提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好地發(fā)展。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位：長(zhǎng)沙市建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司 工程咨詢資格證書：工咨 甲 1032923018 二、項(xiàng)目背景 長(zhǎng)沙市位于湖南省東部偏北，是湖南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心，它地處湘鄂贛三省的結(jié)合部，南連港澳、北通京津、東接滬寧、背靠?jī)?nèi)陸廣大腹地，屬于“內(nèi)陸的前沿、前沿的內(nèi)陸”，承載著連接?xùn)|南沿海、西南邊境和內(nèi)陸的交通轉(zhuǎn)換功能，特殊的區(qū)域位置加上水陸空都比較發(fā)達(dá)的有利條件，使長(zhǎng)沙在全國(guó)交通發(fā)展戰(zhàn)略中處于重要地位。堅(jiān)持發(fā)展目標(biāo)不動(dòng)搖，扶持政策不改變，支持力度不減弱，繼續(xù)集中資源 和各類生產(chǎn)要素，提升優(yōu)勢(shì)地區(qū)發(fā)展水平，為全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供強(qiáng)大支撐。 根據(jù)《長(zhǎng)沙市總體規(guī)劃》（ 20202020），未來，長(zhǎng)沙市將基本形成與區(qū)域性城市相匹配的城市功能結(jié)構(gòu)，基本形成與現(xiàn)代化中心城市相匹配的基礎(chǔ)設(shè)施框架，建設(shè)布局合理、環(huán)境潔凈、配套齊全、生活舒適、交通便捷的居住園區(qū)。根據(jù)《長(zhǎng)沙市總體規(guī)劃》的要求，撈霞片區(qū)將建成為水陸鐵中轉(zhuǎn)聯(lián)運(yùn)樞紐、物流中心、倉儲(chǔ)和大運(yùn)量的工業(yè)基地。它的建設(shè)，將帶動(dòng)高嶺組團(tuán)的開發(fā)，加快城市建設(shè)步伐。 研究?jī)?nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)的必要性； 項(xiàng)目建設(shè)條件分析； 項(xiàng)目規(guī)劃方案； 投資估算及資金籌措； 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃； 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)； 四、主要研究結(jié)論 紫荊小區(qū)建設(shè)工程 完成后，對(duì)加快高嶺組團(tuán)的開發(fā)，完善組團(tuán)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)布局，將起到重要的作用。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 11 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)據(jù) 一 總用地 公頃 1 城市道路用地 公頃 2 項(xiàng)目?jī)粲玫? 公頃 二 總建筑面積 平方米 86789 1 住宅建筑面積 平方米 70486 2 商業(yè)建筑面積 平方米 16303 其中：門面房 平方米 2700 三 居住戶數(shù) 戶 742 四 居住人數(shù) 人 2597 五 住宅平均層數(shù) 層 六 建筑占地面積 平方米 14595 七 停車位 個(gè) 350 八 建筑密度 % 九 綠地率 % 43 十 容積率 十一 項(xiàng)目投資 萬元 13815 1 土地成本 萬元 2904 2 建安成本 萬元 8386 3 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 萬元 910 4 公共建筑設(shè)施費(fèi) 萬元 640 十二 建設(shè)總工期 年 2 年 十三 總收入 萬元 26036 1 銀行貸款 萬元 5000 2 利潤(rùn)總數(shù) 萬元 10607 3 投資利潤(rùn)率 % % 4 投資利稅率 % % 5 貸款償還期 年 1 年 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目的建設(shè)，是順應(yīng)《長(zhǎng)沙市總體規(guī)劃》、《撈霞片區(qū)分區(qū)規(guī)劃》、《高嶺組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》、加速城市建設(shè)發(fā)展的要求。圍繞這一功能定位，近年來建設(shè)了霞凝新港、金霞保稅物流中心、會(huì)展中心等大型區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施。 作為物流商貿(mào)區(qū)的組成部分之一，高嶺組團(tuán)在湘坪路以東、靠 近中青路和二環(huán)線地段規(guī)劃了 ,本項(xiàng)目是生態(tài)居住園區(qū)的組成部分之一，它北臨北輔路 ,南接興聯(lián)路 ,西毗 規(guī)劃電訊用地 ,東靠湘坪路，交通便捷、地理位置優(yōu)越。本項(xiàng)目立足于開發(fā)中高檔住宅，滿足日益增長(zhǎng)的居民住房消費(fèi)需求?？傆玫孛娣e 80753 平方米，凈用地面積 51928 平方米。00′ 28176。流入湘江的支流有瀏陽河、撈刀河、靳江河等。