長(zhǎng)沙某項(xiàng)目商業(yè)部分定位及營(yíng)銷報(bào)告(32頁(yè))-銷售管理-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 位（位置不佳、面積過(guò)大）一方面通過(guò)已進(jìn)駐商家介紹推廣，另一方面適當(dāng)調(diào)整租金完成最大比例的入駐率 7 、 開業(yè)前商場(chǎng)廣告宣傳 8 、 籌備大型的開業(yè)典禮。 2020/9/18 20 佳 龍 地 產(chǎn) 一二層直接銷售方式 +3年返租銷售 一二層直接銷售方式： 長(zhǎng)沙市商業(yè)經(jīng)營(yíng)氣氛濃厚，商家眾多，對(duì)一二層的經(jīng)營(yíng)保有極大的熱情，為直接銷售提供支撐； 自營(yíng)客戶：長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，具有商業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力，對(duì)本片區(qū)商業(yè)發(fā)展有很強(qiáng)的信心； 2020/9/18 21 佳 龍 地 產(chǎn) 一二層直接銷售方式 千萬(wàn)街鋪銷售 所謂千金易得，一鋪難求，這類價(jià)值非常高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)在市場(chǎng)上具有一定的稀缺性，未來(lái)未來(lái)市場(chǎng)前景良好，升值潛力無(wú)限。 直接經(jīng)營(yíng)銷售模式： 直接面對(duì)自營(yíng)者進(jìn)行銷售 ， 客戶購(gòu)買同時(shí)須與經(jīng)營(yíng)管理公司簽訂 《 經(jīng)營(yíng)管理公約 》 ， 借此管理公約內(nèi)容約定商家的經(jīng)營(yíng)品類 、 檔次 、 物業(yè)管理等內(nèi)容 ， 有效對(duì)購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)者的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行管理 。 四層招商方式 2020/9/18 16 佳 龍 地 產(chǎn) 一二層銷售方式 主力店招商 一二層采用年 8%回報(bào)率 長(zhǎng)期返租的形式銷售 招商未果 一層、二層采用 直接銷 售方式 +前 3年返租銷售 （年 8%回報(bào)率） 招商成功 2020/9/18 17 佳 龍 地 產(chǎn) 一二層直接銷售方式 +3年返租銷售 同時(shí)采用自營(yíng)直接銷售與返租銷售，吸引商鋪經(jīng)營(yíng)者及投資 者購(gòu)買。 2020/9/18 19 佳 龍 地 產(chǎn) 一二層直接銷售方式 +3年返租銷售 3年返租銷售模式： 購(gòu)買者以純投資獲取租金收益為目的，在客戶購(gòu)買時(shí)同時(shí)與經(jīng)營(yíng)管理公司簽署 《 委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議 》 ，借此注明鋪位的各項(xiàng)的委托經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容，從而一方面保證投資者返租期內(nèi)的投資收益，同時(shí)保證經(jīng)營(yíng)管理公司在返租期內(nèi)擁有商鋪完全的經(jīng)營(yíng)權(quán)。 持銷期 （ 9 月） 1 、全城矚目 —— 星城女人世界開盤熱銷，千萬(wàn)至尊鋪王被神秘買家買走！ 2 、招商火爆，開業(yè)在即，準(zhǔn)現(xiàn)鋪發(fā)售，即買即收租 1 、 二層銷售“井噴”開盤（ 9 月初）； 2 、 廣告宣傳重點(diǎn)主推二層產(chǎn)權(quán)式商鋪； 3 、 開業(yè)倒計(jì)時(shí)，準(zhǔn)現(xiàn)鋪銷售，引導(dǎo)客戶現(xiàn)場(chǎng)考察購(gòu)買； 4 、 前廣場(chǎng)文藝表演，制造商業(yè)氣氛 5 、 慶開業(yè)，舉辦促銷優(yōu)惠 6 、 已購(gòu)買客戶買賣合同簽署 二層銷售正式開盤（ 9 月 3日），凡 開盤前簽訂買賣合同的客戶可享受現(xiàn)金優(yōu)惠 8 4 0 , 8 0 0元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020/9/18 32 演示結(jié)束，謝謝！
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