長(zhǎng)治市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(doc20)-房市分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 等重點(diǎn)工程建設(shè)進(jìn)展順利。其中城市的消費(fèi)品零售額 ，增長(zhǎng) 20%；縣及以下消費(fèi)品零售額 元，增長(zhǎng) %。 對(duì)外貿(mào)易取得新進(jìn)展。在進(jìn)口中，機(jī)電產(chǎn)品進(jìn)口 4397萬(wàn)美元，增長(zhǎng)；高新技術(shù)產(chǎn)品進(jìn)口 2977萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 7倍。本年長(zhǎng)治至西安空中航線通航，年末擁有省際航線 4條。 “十五 ”時(shí)期，長(zhǎng)邯、長(zhǎng)晉、長(zhǎng)太三條高速相繼建成開(kāi)通，我市 “大十 字 ”高速公路主骨架初步形成。年末全市累計(jì)開(kāi)辟農(nóng)村客運(yùn)線路 257條，投入農(nóng)村客車(chē) 500輛。年末民用轎車(chē)保有量達(dá)到 ，比上年增加 7667輛；其中私人轎車(chē) ，增加 4107輛。其中，郵政業(yè)務(wù)總量 8949萬(wàn)元，下降 %； 5家電信公司完成電信業(yè)務(wù)總量 ，增長(zhǎng) 30%。小靈通用戶 ，增長(zhǎng) %。 旅游業(yè)快速發(fā)展。全年共接待國(guó)內(nèi)游客 537萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。其中，企業(yè)存款 億元，比年初增加 億元，增長(zhǎng) %；居民儲(chǔ)蓄存款 億元，比年初增加 億元，增長(zhǎng) %。農(nóng)村信用社各項(xiàng)貸款余額，比年初增加 ，增長(zhǎng) %。年末全市金融機(jī)構(gòu)不良貸款余額 億元，同比減少三分之一。全年各種保費(fèi)收入 億元，增長(zhǎng) %。 八、科學(xué)技術(shù)和教育 科技工作取得新成績(jī)，科技成果不斷涌現(xiàn)。全年大中型工業(yè)企業(yè)科技活動(dòng)經(jīng)費(fèi)支出 億元，增長(zhǎng) %，其中 Ramp。全市 共有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)和認(rèn)證機(jī)構(gòu) 12家。 教育事業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。全市 13個(gè)縣（市、區(qū)）全部達(dá)到普及九年義務(wù)教 育要求， “普九 ”人口覆蓋率 100%。幼兒園在園幼兒 萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng) %。年末全市共有藝術(shù) 表演團(tuán)體 18個(gè)，全年演出 5165場(chǎng)次；文化館（站）14處，全年組織演出 485場(chǎng)，舉辦展覽 54個(gè)；公共圖書(shū)館 13處，藏書(shū) 96萬(wàn)冊(cè)；檔案館 1座，開(kāi)放各類檔案 4786卷；博物館 14座。年末全市共有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 3677處（含診所），縣鄉(xiāng)村三級(jí)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)達(dá)標(biāo)率 %，本年又有 300個(gè)衛(wèi)生所進(jìn)入甲級(jí)行列。醫(yī)療救治和疾病預(yù)防控制機(jī)構(gòu)得到較大加強(qiáng)，現(xiàn)有疾控中心（防疫站） 16家，衛(wèi)生技術(shù)人員 388人；急救中心 1家，床位 120張，衛(wèi)生技術(shù)人員 162人。衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu) 7個(gè)。全年召開(kāi)各級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì) 264次，參加人員 。全 年城市維護(hù)費(fèi)用總支出 ，比上年增長(zhǎng) %。城市房屋建筑面積 3568萬(wàn)平方米，其中住宅面積 2614萬(wàn)平方米。年末建成區(qū)綠化覆蓋率 %，比上年提高 ；人均公共綠地面積 ，增加 。市區(qū)集中供熱面積由上年的 60萬(wàn)平方米增加到 215萬(wàn)平方米。全市共建成煙塵控制區(qū) 5個(gè)，煙塵控制區(qū)總面積 38平方公里；建成噪聲達(dá)標(biāo)區(qū) 4個(gè)，噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)面積 。市區(qū)空氣質(zhì)量超過(guò)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)， 4個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城鎮(zhèn)達(dá)到或超過(guò)國(guó)家三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 生態(tài)環(huán)境治理取得新成效。當(dāng)年凈減少耕地 。全年全市自然災(zāi)害受災(zāi)面積 。全年共發(fā)生道路交通事故 1206起，造成 406人死亡、 1234人受傷，直接財(cái)產(chǎn)損失 398萬(wàn)元；道路交通萬(wàn)車(chē)死亡人數(shù)為 ，下降 %。全年全市在崗職工人均工資 ，增長(zhǎng) %。 表 6 “十五”時(shí)期城鄉(xiāng)居民生活改善情況 指 標(biāo) 單位 2020 2020 2020 2020 2020 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 5244 6185 7072 8136 9127 農(nóng)村居民人均純收入 元 2427 2650 2886 3263 3573 城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù) % 農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù) % 指 標(biāo) 年末數(shù) (人 ) 比重 (%) 全 市總?cè)丝? 其中：城鎮(zhèn) 鄉(xiāng)村 其中：男性 女性 3234141 1204947 2029194 1657197 1576944 社會(huì)保障工作繼續(xù)推進(jìn)。參加失業(yè)保險(xiǎn)職工人數(shù)為 23 萬(wàn)人。年末全市擁有各類社會(huì)福利院 84所，城鎮(zhèn)有各種社區(qū)服務(wù)設(shè)施 16個(gè)，提供住宿的社區(qū)服務(wù)中心 4個(gè)，床位 1413張，收養(yǎng) 161人。 宏觀環(huán)境概況 本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施及交通環(huán)境日益改善、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足，居民收入提高，生活水平提升，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)，尤其是住宅發(fā)展奠定了有力的基礎(chǔ)。 小結(jié)點(diǎn)評(píng) 根據(jù)長(zhǎng)治市總體城市規(guī)劃，確定了長(zhǎng)治市城區(qū)布局基本取向?yàn)椋罕甭?lián)南拓、東建西展。市內(nèi)住宅多為拆遷改造住房，小區(qū)面積和建筑面積因拆遷地塊有限而受到一定限制，如紫金花苑、今港花園、景上書(shū)苑、金色嘉苑等。 、 住宅市場(chǎng)的建筑風(fēng)格 長(zhǎng)治市居民住宅銷(xiāo)費(fèi)觀念的變化，住房需求已由追求安居，轉(zhuǎn)變?yōu)閮A向于大面積、高檔次住房；居民收入在較大幅度提高，住房投入比率大幅度增長(zhǎng)。 目前，長(zhǎng)治市住宅建筑大多為中等商品房，大面積高檔房和小面積經(jīng)濟(jì)房數(shù)量較少，沒(méi)有真正意義上的別墅房。 D、社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)同步。 近年住宅的單戶面積大致在 70220 ㎡之間，以 120160 ㎡的戶型居多。 從銷(xiāo)售形勢(shì)看，期房預(yù)售達(dá) 40%以上，現(xiàn)房銷(xiāo)售尾盤(pán)在 20%左右。 B、銷(xiāo)售價(jià)上揚(yáng)較快。多層樓的高層次也因優(yōu)惠多多，成為暢銷(xiāo)熱點(diǎn)。 、 知名項(xiàng)目 的綜合分析 06 年 全市商品房 開(kāi)竣工面積 及結(jié)構(gòu)； 項(xiàng) 目 本年度面積 增長(zhǎng)率（ %） 在建 面積 1056579 萬(wàn) m2 竣工面積 37899 萬(wàn) m2 53 銷(xiāo)售面積 41281 萬(wàn) m2 空置面積 萬(wàn) m2 空置率 銷(xiāo)售金額 4646 萬(wàn)元 全市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，不同區(qū)域和物業(yè)類型的價(jià)格情況； 全市主要發(fā)展商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況，包括開(kāi)發(fā)量、竣工量、銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額； 三級(jí)市場(chǎng)交易情況； 該市的品牌營(yíng)銷(xiāo)代理企業(yè)及代理項(xiàng)目 ： 該市的主要品牌中介商及門(mén)店數(shù)量： 該市上年度二手房成交量及同比增幅，上季度成交量及同比增幅 小結(jié)點(diǎn)評(píng) 房地產(chǎn)的總體開(kāi)發(fā)量和成交量較上年同期的 上升 /下降 幅度 % 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) % 占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為 22％ 其中，商品住宅開(kāi)發(fā)投資完成 億元，同比 上升 /下降 ％； 全市商品房買(mǎi)賣(mài)成交 萬(wàn)套， 萬(wàn)平方米， 同比分別 上升 /下降 ％、 ％： 其中，商品現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)成交 萬(wàn)套， 萬(wàn)平方米， 同比分別增 長(zhǎng) /下降 ％和 ％； 商品期房預(yù)售成交 萬(wàn)套， 萬(wàn)平方米， 同比分別增長(zhǎng) /下降 ％、 ％； 固定資產(chǎn)投資總額為 億元，較上年增長(zhǎng) %，消費(fèi)指數(shù)為 ， 房地產(chǎn)投資總體增長(zhǎng)幅度 低于 /高于 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度 成交價(jià)格增長(zhǎng)幅度 高于 /低于 消費(fèi)水平的增長(zhǎng)幅度 以上數(shù)據(jù)采集同時(shí)附上該城市十一五計(jì)劃完成目標(biāo) 三 、 法律 /政策 環(huán)境調(diào)查 1 該 省、市有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的
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