長泰商業(yè)廣場分析報告（doc21）-其他行業(yè)報告-預(yù)覽頁
【正文】 業(yè)廣場的實際情況，通過對株洲市場的了解及對商業(yè)項目的操盤經(jīng)驗，故對該項目提出以下拙見（僅供參考）： 物業(yè)定位： 立足株洲，輻射全省、中南地區(qū)的 現(xiàn)代化、大規(guī)模、多功能、多媒體布（輔）料展貿(mào)交易中心 形象定位： 湖南首家贖回式保險基金類商場 株地區(qū)首條室內(nèi)立體商業(yè)廣場 詳情分析如下： 大量管理資料下載 一、項目概況 1. 區(qū)域市場介紹 株洲位于湖南省南部，是湖南省的工業(yè)大市和第二大經(jīng)濟(jì)城市，是中南地區(qū)最大的鐵路交通樞紐，京廣線、湘黔線、浙贛線等鐵路交通干線在此匯集。但株洲市傳統(tǒng)的服裝批發(fā)市場在專業(yè)化、智能化、營銷理念和銷售手法上已經(jīng)相對落后，檔次相對較低， 品牌意識缺乏，這些因素成為制約株洲市場向更大、更強發(fā)展的瓶頸。 ☆ 現(xiàn)有布（輔）料市場因交通瓶頸、物流不便、環(huán)境雜亂、防火設(shè)施差等因素而使其暗藏隱患，其相對滯后的硬件條件已經(jīng)不適合現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展的需要，本項目可借此機(jī)會取而代之。 大量管理資料下載 T：威脅點分析 ☆ 現(xiàn)有市場已有成熟的客戶網(wǎng)絡(luò)，因此對本項目的招商工作帶來一定阻力 ☆ 株洲市整體商業(yè)環(huán)境過于飽和，本地人投資意識相對理性，大部分經(jīng)營人士已有店鋪，手頭資金多用于貨物流通，無意識二次購鋪。 ☆ 規(guī)?；迹ㄝo）料展貿(mào)交易中心 ：株洲規(guī)模最大、集展貿(mào)、材料等交易于一體。眾所周知基金是以份為單位的，大部分基金都是每份 1 元錢，最低認(rèn)購為 1000 個單位，即 1000 元。 因此，我們認(rèn)為只要可營業(yè)的鋪位面積足夠小 一樣能達(dá)到“產(chǎn)權(quán)式商鋪”的效果。這里提到的保險是指具備保 大量管理資料下載 險業(yè)務(wù)特點的商鋪投資。滿足了此 3 點，本項目即是一種相對于分紅型保險來 說較好的投資手段 (而且不考慮商鋪增值因素 )。 小結(jié)：若依上文操作，則本項目鋪位當(dāng)是 集保險 (分紅型和一般型 )、基金、原始股（ 商鋪的低價位造就高增值的可能）、證券、房地產(chǎn)優(yōu)勢于一體的投資方式 。 ☆ 專業(yè)的商鋪投資客 該部分客戶的特征是： A. 對株洲市的商業(yè)環(huán)境非常熟悉 B. 曾成功地進(jìn)行過商鋪投資，是老道的投資者 C. 手頭資金相當(dāng)充裕 D. 非?？粗赝顿Y物業(yè)地段，希望在商業(yè)氛圍濃的地段進(jìn)行投資 E. 非 常關(guān)注物業(yè)的升值潛力 P. 會考慮商場的規(guī)劃布局、商鋪的間隔、形狀等因素 G. 對品牌經(jīng)營商非常認(rèn)同，品牌經(jīng)營商的進(jìn)駐將對他們的投資起到極大的促進(jìn)作用。在包裝推廣過程中，須各個擊破，促使其下決心投資，尤其需注意“創(chuàng)業(yè)”、“為下一代留 產(chǎn)業(yè)”概念的炒作。管理費： 450 元 /月
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