【正文】 ， 發(fā)現(xiàn)不安全的因素及時進(jìn)行解決； C、 停車場管理。 針對高層住宅不同區(qū)域的環(huán)境清潔、綠化等項(xiàng)目提供無差別的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，努力營造一個舒適、整潔、明亮的項(xiàng)目環(huán)境，并切實(shí)做好以下幾項(xiàng)工作： 全面實(shí)施 ISO9002 與 ISO14000 環(huán)境質(zhì)量體系 實(shí)施 ISO9002 質(zhì)量保證體系是項(xiàng)目規(guī)范化的保證，建立和實(shí)施 ISO14000 環(huán)境管理體系則保證高層成為生態(tài)綠化環(huán)保項(xiàng)目。 垃圾收集袋裝化：項(xiàng)目垃圾的收集，統(tǒng)一采用垃圾袋進(jìn)行袋裝并投于“三合一”功能的垃圾箱。 （ 3） 專業(yè)消殺公司應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照許可證，保證所用藥物在正常操作條件下對人體不構(gòu)成危害。 高層住宅清潔工作標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目垃圾 垃圾分類收集箱 有害物 集中處理 可回收資源 廢棄物品收購站 無害物 環(huán)保部門運(yùn)出項(xiàng)目 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 場所 作業(yè)內(nèi)容 實(shí)施 次數(shù) 日常清掃 外圍部分 ? 正門前面及便門前面去污清掃 ? 外圍四周去污清掃 ? 金屬類用清潔劑擦拭 ? 要隨時檢查，對玷污嚴(yán)重的部分要及時清掃干凈 ? 貨物裝卸場要在貨物搬進(jìn)搬出后進(jìn)行檢查清掃 2 次 /日 1 次 /日 1 次 /日 隨時 隨時 正門大廳 電 梯 間 各 種 門 走 廊 樓 梯 ? 正門進(jìn)出口的門扇、玻璃清掃及后門（便門）的門扇、玻璃的清掃。 ? 雨雪天應(yīng)鋪上雨天用的擦腳墊子，傘上流下來的雨滴應(yīng)隨時用拖布擦去。金屬及金屬部件，應(yīng)用適當(dāng)?shù)那鍧崉┎潦谩? ? 消火栓、金屬閥用干毛巾擦拭。 ? 地毯被香煙燒焦時，應(yīng)將該部分替換下來進(jìn)行修補(bǔ)。 ? 花崗巖或大理石地面、墻面用涂油地拖或毛巾保養(yǎng)。 ? 踢腳線用干（濕）毛巾去污、中性清潔劑擦拭。 ? 雨雪天膠墊的清洗。（泥沙、垃圾、樹葉等） ? 臟污嚴(yán)重地面用水沖洗。（包括前面大道路面） ? 下過雨的地面，要做到能安全通行，無積水。 抽查 墻面 理石墻面用紙巾擦拭 50CM，無明顯灰塵，乳膠漆墻面無污跡，目視無明顯灰塵。 抽查 樓梯及門 樓梯 所管區(qū)域內(nèi)的樓梯、防火梯、電扶梯、欄桿：無灰塵及雜物。 檢查 外部衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 地面和道路 路面整齊、干凈，無垃圾、沙土、紙屑、油跡、污漬等，無贓物，無積水（指 臟、臭水）、青苔 全面檢查 高層住宅綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)和辦法 分類 序號 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 檢查辦法 頻率 修剪 1 喬木 無枯枝，樹不阻車輛和行人通過，主側(cè)枝葉分布均勻 目視，抽查 4 次 /年 2 成型灌木 成型，整齊，新長枝不超過 30厘米 目視抽查 5 次以上 /年 3 綠籬 綠籬成型、造型美觀，新長枝不超過 30 厘米 目視抽查 68 次 /年 4 草 路牙、井口、水溝、散水坡邊整齊、草坪目視平整 目視抽查 23 次 /年 施肥 1 喬木、灌木 采用穴施或溝 施，十分、澆水及時，覆土平整，肥料不露出土面 目視檢查 4 次 /年 2 草地 播施和噴施，不傷花草 目視檢查 1 次 /年 3 花卉 保證基施，追施化肥，少量多次，不傷花草 目視檢查 視長勢而定 防病治蟲 不明顯枯枝、死杈，有蟲害枝條 20%以下 目視檢查 防治 1 次 /月；發(fā)現(xiàn)病蟲及時噴射 澆灌 1 花卉、苗 泥土不染花葉，土不壓苗心，水不沖倒苗 目視檢查 2 次 /日 2 樹木、草地 冬季早晚不澆水，夏季中午不澆水，澆水時不遺漏，澆水透土深度為：樹木 3 厘米，草地 2厘米，無枯死、旱枯的現(xiàn)象 抽查 5 次 2 次 /周；（雨后濕度大除外） 日常維護(hù) 1 中耕、除雜草 無明顯雜草，臺灣草地純度在90%以上，樹木底下土層不板結(jié)，透氣良好 抽查草地 50平方米 3 處，取平均制 施肥前和下暴雨后進(jìn)行松土，全年不少于 6 次 2 補(bǔ)載補(bǔ)種 無明顯黃土裸露最大裸露塊在 平方米，裸露面積在總面積的 %以下；缺株在 %以下 抽查 5 處，匯總計(jì)算 按花草樹木在栽種季節(jié)，及時補(bǔ)栽補(bǔ)種 3 防風(fēng)、排澇、巡視看管 暴風(fēng)雨過后 12 小時，草地?zé)o 1平方米的積水，樹木無倒斜，斷枝落葉在半天內(nèi)處理 目視檢查 每天巡 視責(zé)任區(qū)1 次 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 綠化工作包括：花木租擺，草坪、綠籬、樹木、花卉的澆水、施肥、打藥、修剪、病蟲害防治及防凍。 ? 對項(xiàng)目總電量進(jìn)行匯總分析。 電梯系統(tǒng) ? 每月對項(xiàng)目電梯進(jìn)行全面的檢查保養(yǎng)，保證電梯安全運(yùn)行。 ? 對電梯轎箱做重點(diǎn)監(jiān)控。 ? 每月對滅火設(shè)施進(jìn)行檢查，保證消防系統(tǒng)時刻處于完好狀態(tài)。 室外 照 明 燈桿每年刷漆一次 每月清潔燈具一次 每季檢測線路一次 按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護(hù)。 地面停車場 每年對車場道牙損壞部分進(jìn)行修補(bǔ)；對因施工質(zhì)量問題造成的局部沉陷損壞， 5 年翻新一次，翻新量應(yīng)控制在 5‰ 。 含室外消防結(jié)合器 開啟靈活；不泄漏；正常有效使用；外觀完好。 按照北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行