海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅-預(yù)覽頁
【正文】 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 12 頁 會應(yīng)當在接到該項提議后 15日內(nèi)召開臨時業(yè)主大會。 第十二條 業(yè)主委員會委 員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。 業(yè)主委員會成員一般不領(lǐng)取報酬。業(yè)主委員會履行下列職責： （一）召集和主持業(yè)主大會； （二）提出業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程的草案或修訂草案； （三）選聘或解聘物業(yè)管理公司，簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； （四）審議物業(yè)管理公司提出的本住宅區(qū)物業(yè)管理年度計劃和財務(wù)收支情況； （五）審議住宅區(qū)配套工程、重大維修工程項目及 其他物業(yè)管理服務(wù)的重大措施； （六） 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 12 頁 聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督、檢查物業(yè)管理公司的工作； （七）教育、督促業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理法律法規(guī)和業(yè)主公約； （八）履行業(yè)主大會賦予的其他職責。 會議必須有過半數(shù)委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過，并以書面的形式由業(yè)主委員會委員簽字認可，存檔備查。 第三章 物業(yè)專業(yè)管理 第十九條 物業(yè)專業(yè)管理由業(yè)主委員會聘請具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進行管理。具體辦法由省物業(yè)管理行政主管部門報省人民政府批準 后實施。物業(yè)管理收費應(yīng)當與物業(yè)管理服務(wù)水平相適應(yīng)。 為業(yè)主、使用人個別需求提供特約服務(wù)的服務(wù)收費，由物業(yè)管理公司與業(yè)主、使用人協(xié)商議定。未成立業(yè)主委員會的住宅區(qū)，普通住宅物業(yè)管理收費不得超過政府指導(dǎo)價的基準價標準。 物業(yè)管理費的收費項目、收費標準等應(yīng)當向業(yè)主、使用人公開并加以說明，業(yè)主和使用人有 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 12 頁 權(quán)查詢。 第二十八條 業(yè)主共有的公用設(shè)施、設(shè)備、場地以及房屋，可以由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營，其收益歸全體業(yè)主共有，并入維修基金。分期建設(shè)的，配套設(shè)施滿足使用功能要求時，經(jīng)分期驗收合格的，可以移交物業(yè)管理權(quán)。 第三十二條 售房單位在物業(yè)綜合驗收或分期驗收時，應(yīng)當向業(yè)主委員會提供物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。 第三十三條 售房單位向業(yè)主委 員會移交物業(yè)管理權(quán)時，應(yīng)當將屬于全體業(yè)主共有的房屋及其他財產(chǎn)，以及下列所涉及的物業(yè)文件資料同時移交： （一）物業(yè)建設(shè)項目的各項批準文件； （二）項目工程規(guī)劃圖、總平面圖、單位工程竣工圖和公用設(shè)施設(shè)備竣工圖； （三）單位工程竣工驗收資料和物業(yè)綜合驗收或分期驗收資料； （四）其他必要資料。 凡涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大房屋荷載的裝飾裝修工程，業(yè)主或使用人必須按照國家有關(guān)規(guī)定報經(jīng)有關(guān)主管部門批準。因物業(yè)管理公司沒有建立健全治安管理制度或保安人員違反保安崗位責任制度，造成業(yè)主或使用人損失的，物 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 12 頁 業(yè)管理公司應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。 第四十條 住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主或使用人的用水、用電，應(yīng)當分戶裝表，供水、供電企業(yè)收費應(yīng)當直接抄表到戶。維修基金專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。所收維修基金不計入銷售成本。 維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。 維修基金不足時，應(yīng)當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。 第六章 法律責任 第四十八條 物業(yè)管理公司違反本條例第二十條規(guī)定，未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書從事物業(yè)管理經(jīng)營的，或者所經(jīng)營物業(yè)與其資質(zhì)等級不相符合的，由物業(yè)管理行政主管部門責令停止經(jīng)營，沒收違法所得，并可處以 5000元以上 20000元以下的罰款。 第五十二條 業(yè)主違反本條例和物業(yè)管理委托合同，不按照約定繳納物業(yè)管理費的，物業(yè)管理公司可以依照合 同約定收取違約金或滯納金；合同沒有約定的，可以在追繳期限屆滿后每日加收 1‰ 的滯納金。 第五十五條 業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會、售房單位及物業(yè)管理公司之間因物業(yè)管理發(fā)生糾紛的，可以向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。 第五十八條 省人民政府可以根據(jù)本條例制定
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