海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 中國(guó)最龐大的 下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 12 頁(yè) 會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該項(xiàng)提議后 15日內(nèi)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。 第十二條 業(yè)主委員會(huì)委 員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。 業(yè)主委員會(huì)成員一般不領(lǐng)取報(bào)酬。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)： （一）召集和主持業(yè)主大會(huì)； （二）提出業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程的草案或修訂草案； （三）選聘或解聘物業(yè)管理公司，簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； （四）審議物業(yè)管理公司提出的本住宅區(qū)物業(yè)管理年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)收支情況； （五）審議住宅區(qū)配套工程、重大維修工程項(xiàng)目及 其他物業(yè)管理服務(wù)的重大措施； （六） 中國(guó)最龐大的 下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 12 頁(yè) 聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督、檢查物業(yè)管理公司的工作； （七）教育、督促業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理法律法規(guī)和業(yè)主公約； （八）履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)，并以書(shū)面的形式由業(yè)主委員會(huì)委員簽字認(rèn)可，存檔備查。 第三章 物業(yè)專(zhuān)業(yè)管理 第十九條 物業(yè)專(zhuān)業(yè)管理由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。具體辦法由省物業(yè)管理行政主管部門(mén)報(bào)省人民政府批準(zhǔn) 后實(shí)施。物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理服務(wù)水平相適應(yīng)。 為業(yè)主、使用人個(gè)別需求提供特約服務(wù)的服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主、使用人協(xié)商議定。未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，普通住宅物業(yè)管理收費(fèi)不得超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、使用人公開(kāi)并加以說(shuō)明，業(yè)主和使用人有 中國(guó)最龐大的 下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁(yè) 共 12 頁(yè) 權(quán)查詢(xún)。 第二十八條 業(yè)主共有的公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地以及房屋，可以由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)，其收益歸全體業(yè)主共有，并入維修基金。分期建設(shè)的，配套設(shè)施滿足使用功能要求時(shí)，經(jīng)分期驗(yàn)收合格的，可以移交物業(yè)管理權(quán)。 第三十二條 售房單位在物業(yè)綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。 第三十三條 售房單位向業(yè)主委 員會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將屬于全體業(yè)主共有的房屋及其他財(cái)產(chǎn)，以及下列所涉及的物業(yè)文件資料同時(shí)移交： （一）物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)批準(zhǔn)文件； （二）項(xiàng)目工程規(guī)劃圖、總平面圖、單位工程竣工圖和公用設(shè)施設(shè)備竣工圖； （三）單位工程竣工驗(yàn)收資料和物業(yè)綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收資料； （四）其他必要資料。 凡涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大房屋荷載的裝飾裝修工程，業(yè)主或使用人必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。因物業(yè)管理公司沒(méi)有建立健全治安管理制度或保安人員違反保安崗位責(zé)任制度，造成業(yè)主或使用人損失的，物 中國(guó)最龐大的 下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁(yè) 共 12 頁(yè) 業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第四十條 住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主或使用人的用水、用電，應(yīng)當(dāng)分戶(hù)裝表，供水、供電企業(yè)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)直接抄表到戶(hù)。維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。所收維修基金不計(jì)入銷(xiāo)售成本。 維修基金由物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)不得干涉維修基金的正常使用。 維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。 第六章 法律責(zé)任 第四十八條 物業(yè)管理公司違反本條例第二十條規(guī)定，未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)的，或者所經(jīng)營(yíng)物業(yè)與其資質(zhì)等級(jí)不相符合的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令停止經(jīng)營(yíng)，沒(méi)收違法所得，并可處以 5000元以上 20000元以下的罰款。 第五十二條 業(yè)主違反本條例和物業(yè)管理委托合同，不按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理公司可以依照合 同約定收取違約金或滯納金；合同沒(méi)有約定的，可以在追繳期限屆滿后每日加收 1‰ 的滯納金。 第五十五條 業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)、售房單位及物業(yè)管理公司之間因物業(yè)管理發(fā)生糾紛的，可以向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。 第五十八條 省人民政府可以根據(jù)本條例制定
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1