【正文】 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 工程技術(shù)管理辦 1. 對項目規(guī) 劃報批、施工手續(xù)辦理、地質(zhì)勘探、圖紙設(shè)計等提供相關(guān)資料和配合。 4. 在施工中臨時發(fā)現(xiàn)的圖紙、技術(shù)問題及時與設(shè)計單位聯(lián)系溝通，盡量避免影響施工進度，并盡快辦理問題處理和變更手續(xù)。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 8. 對施 工中形成的重要技術(shù)資料及時將原件存檔，日常使用復(fù)印件等備份。 ○ 2 檢查施工單位質(zhì)量檢測人員及設(shè)備是否到位，質(zhì)量自檢系統(tǒng)是否完善。 ○ 6 及時會同監(jiān)理處理施工中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，避免出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 工程進度、成本管理辦法 (一 ) 進度管理： 1. 檢查施工單位上報施工總進度計劃，該 計劃要與合同反映一致。 5. 對經(jīng)督促施工進度仍未達到進度計劃要求的，可通過專題會議分析落實，公司層領(lǐng)導(dǎo)溝通協(xié)調(diào)，延付工程進度款等措施解決，確保總進度的按期完成。 、設(shè)備采購的管理，選購質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品，并關(guān)注市場價格變化趨勢，捕捉采購定價的最佳時機，降低建設(shè)成本。 現(xiàn)場簽證管理操作流程： 簽證前置控制 在簽訂總包、分包合同時 ， 文要覆蓋全面 、內(nèi)容細致，做好各專業(yè)之間的銜接，避免出現(xiàn)漏項后補充簽避免在施工過程中對設(shè)計做大的修改，引起現(xiàn)場的返工簽證 嚴格控制簽證項目，凡能以設(shè)計變更和補充協(xié)議解決的均不得進入簽證屬甲方應(yīng)提供的條件和應(yīng)支付的款項要及時辦理，避免合同違約簽證 甲供材材料、設(shè)備應(yīng)按約定及時交付施工單位，避免誤工簽證 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 對確需簽證項目應(yīng)報請項目經(jīng)理（或公司領(lǐng)導(dǎo)）審定同意 甲方、乙方、監(jiān)理方明確各方指定簽證人員 乙方對需簽證項目向甲方提出申請 甲方同意后，乙方通知監(jiān)理及甲方專業(yè)工程師現(xiàn)場實測實量或按圖紙資料計算確認 對實測實量或計算確認結(jié)果進行原始記錄，甲、乙、監(jiān)理三方經(jīng)辦人員共同簽字，各存一份 辦理電腦打印正式簽證手續(xù)，列清時間、事由、部位 、工程實物量、價值量（需要時）等，必要時輔以圖形（具備條件時可一次辦成正式簽證） 簽證單一式三份，由甲方專業(yè)工程師、項目經(jīng)理、監(jiān)理工程師、 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 工程資料管理辦法 1. 對工程實施過程中形成的各項文件、合同、資料、圖紙等及時收集，進行分類保存管理，實行借閱登記 制度，保證其完整性。 5. 監(jiān)督監(jiān)理單位和施工單位按照誠實信用的原則，真實準確地 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 做好工程記錄和有關(guān)報告，不得隱瞞問題、弄虛作假，確保工程資料真實反映工程實際狀況。 安全工作管理辦法 1. 檢查監(jiān)督監(jiān)理單位、施工單位完善安全專項工作管理標準體系及針對安全突發(fā)事件的安全預(yù)案。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 監(jiān)理工作管理辦法 1. 審查監(jiān)理單位的項目監(jiān)理機構(gòu)組織形式，人員構(gòu)成及資質(zhì)，總監(jiān)理工程師的任命書，對不符合要求的可提出進行調(diào)整。 5. 隨機抽查施工 單位報驗原始資料，監(jiān)理單位審查批復(fù)資料，落實是否與施工同步，是否反映工程真實情況，若有不符時，應(yīng)采取相應(yīng)措施予以 糾正。 第 2條 本公司與上級、下級和外部往來的支書均由辦公室負責(zé)處理。 第 6條 簽收文件時要對文件的份數(shù)、標題等內(nèi)容逐份核對清楚。 第 9條 內(nèi)部制發(fā)文件流轉(zhuǎn)由各部門自行登記、收文、立卷、歸檔。 第 12條 在公司日常項目開發(fā)和經(jīng)營管理中，有關(guān)圖紙、技術(shù)文件、工藝修改、審批工作、安排部署、待達上級指示等事項應(yīng)按有關(guān)制度辦理，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準后，由主管業(yè) 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 務(wù)部門出面或口頭通知執(zhí)行，一般不用公司文件的形式發(fā)布。 第 16條 內(nèi)部制發(fā)文件流傳時，由發(fā)文部門登記簽發(fā)后，直接送收文部門登記簽收。 第 20條 涉及公司總體協(xié)調(diào)或應(yīng)由總經(jīng)理審核的文件，由辦公室匯總簽辦意見，呈總經(jīng)理或交其他授權(quán)者做最終的審核、批示，并依此發(fā)文或處 理。 第七章 文書日常管理 第 24條 凡因工作需要借閱文件時，必須履行手續(xù)，一般文件經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)簽字同意，重要文件需總經(jīng)理同意方可借閱。 第 27條 文件應(yīng)妥善保管，防蟲、防霉、防丟失保證文件的安全。 第八章 附則 第 31條 本制度由辦公室負責(zé)解釋，頒布之日起實施。 （ 3） 做好公司檔案的收集、整理、保管和利用工作。 （ 2） 公司會議記錄和會議形成的文件材料。 （ 6） 財務(wù)、會計及其管理方面的文件材料。 （ 10） 科研、技術(shù)引進、轉(zhuǎn)證方面的材料。 第 4條 公司檔案工作實行集中與分散管理相結(jié)合的體制，由辦公室負責(zé)主體檔案的管理，并對其他部門的檔案管理工作進行督促和指 導(dǎo)。 第三章 平時歸卷 第 7條 各部門都要建 立 健 全平時歸卷制度。 第 9條 公文承辦人員應(yīng)及時將辦理完畢或經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)人批存的文件材料收集齊全，并加以整理，送交部門專（兼）職文書歸卷。 第 13條 在歸檔的文件材料中，應(yīng)將每份文件的正件與附件、印件與定稿，請示與批復(fù)，轉(zhuǎn)發(fā) 文件與原件、多種文字形成的同一文件，分別立在一起，不得分開，文件應(yīng)合一立卷。 第 16條 卷內(nèi)文件材料應(yīng)區(qū)別不同情況進行排列，不可分的文件材料，應(yīng)依序排列在一起。若無情況及說明，也應(yīng)將立卷人檢查人的姓名和時間填上，以示負責(zé)。 第 22條 案卷一般應(yīng)在檔案室閱看。 第 25條 經(jīng)批準銷毀的檔案，可單獨存放半年，經(jīng)驗證確無保留價值時，再行銷毀，以免誤銷。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 印章管理制度 第一章 總則 第 1條 為了加強印章管理，明確保管和使用責(zé)任，正確用印，防止差錯，特制定本制度。若委托代管，亦按公章管理辦法進行管理。 第三章 使用 第 7 條 公司公章使用范圍 （ 1）發(fā)送正式公文、電函、傳真件等。 （ 5）先進集體和個人榮譽證書等證明性函件。 第 9條 使用法定代表人印章，須征得本人同意或本人授權(quán)人的同意。 第 12 條 印章原則上不準帶出企業(yè)，確因工作需要將印章帶出使用的，應(yīng)事先填寫《印章借用申請單》注明事項，經(jīng)總經(jīng)理批準后，方可由指定人員攜帶使用。 第四章 保管 第 14 條 公司的印章由辦公 室管理。 第 17 條 機構(gòu)變動或撤銷時，由制發(fā)機關(guān)發(fā)文通知印章停止使用，并應(yīng)及時將印章繳回制發(fā)機關(guān)封存或銷毀。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 西安市建筑工程總公司房地產(chǎn)開發(fā)公司 財務(wù)管理制度 第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)行為，加強財務(wù)管理和經(jīng)濟核算，根據(jù)《會計法》、《企業(yè)財務(wù)通則》、《企 業(yè)會計準則》等法律法規(guī)及總公司財務(wù)管理辦法、制度，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)的特點及其管理要求，制定本制度。 企業(yè)長期負債的應(yīng)計利息 支出 ， 籌建期間的，計入開辦費；開發(fā)期間，企業(yè)借入資金而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出，計入開發(fā)成本；開發(fā)產(chǎn)品竣工驗收完工后，計入財務(wù)費用。 第七條 企業(yè)應(yīng)收票據(jù)應(yīng)按照面值計價，貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的實得款項與其面值的差額，計入財務(wù)費用。 第九條 存貨包括各種庫存材料（辦公耗材、開發(fā)經(jīng)營材料）、庫存設(shè)備（如暖衛(wèi)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等）、低值易耗品、開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品 、周轉(zhuǎn)房、在建開發(fā)產(chǎn)品 等。 第十三條 低值易耗品是指單位價值在 1000 元以上， 2021 元以內(nèi)且在使用過程中保持實物形態(tài)不變的各種用具物品等勞動資料，如工具、管理用具等。 第十六條 固定資產(chǎn)按下列方法計價： （ 1）購入的固定資產(chǎn)，按照買價加上支付的運費、保險費、包裝費、安裝調(diào)試費和繳納的稅金等計價。 條十八條 企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，凈殘值率按照大定資產(chǎn)原值的 5%確定。 第二十條 企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理支出，發(fā)生不均衡的、數(shù)額較大的，采用待攤辦法。 第二十三條 無形資產(chǎn)按取得時的實際成本計價，從開始受益之日起，按有效使用期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M用。 第二十七條 企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費及開發(fā)間接費用。 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)施費包括開發(fā)小區(qū)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 （ 1）銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn) 品過程中發(fā)生的各項費用，以及專設(shè) 銷 售機構(gòu)的各項費用，包括應(yīng)由企業(yè)負擔的保險費、維修費、展覽費、差旅費、廣告費、銷售傭金、開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費、看護費、采暖費以及專設(shè)銷售機構(gòu)的人員工資、獎金、福利費、折舊費、修理費、物料消耗以及其他經(jīng)費。 第三十條 待攤或預(yù)提費用，應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制和成本與收入配比的原則。 第三十一條 企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務(wù)收入。包括固定資產(chǎn)盤盈和出售凈收益，罰款收入以及其他非營業(yè)性收入。 （ 2）提取法定盈余公積金，按稅后利潤扣除彌補以前年度虧損 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 后的 10%提取，達到注冊資金的 50%可不再提取。 第三十九條 財務(wù)情況說明書主要包括下列內(nèi)容：生產(chǎn)經(jīng)營狀況，利潤 實現(xiàn)和分配、資金增減和周轉(zhuǎn)、財務(wù)收支、稅金繳納、各項財產(chǎn)變動情況。會計、出納員記帳，都必須在記帳憑證上簽字。會計報表須會 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 計簽名或蓋章。 。 ， 由總會計師監(jiān)交。填寫金額要無誤，完成后交出納人員。 （包括因公借用）每一筆款項，不論金額大小均須經(jīng)理簽字。 2 款外，財務(wù)人員支付個人款 項，超出使用現(xiàn)金限額的部分，應(yīng)當以支票支付；確需全額支付現(xiàn)金的，經(jīng)會計審核，經(jīng)理批準后支付現(xiàn)金。 ，應(yīng)事先報經(jīng)經(jīng)理批準。 1款規(guī)定的，憑發(fā)票、工資單、差旅費單及公司認可的有效報銷或領(lǐng)款憑證，經(jīng)手人簽字，會計審核，經(jīng)理批準后由出納支付現(xiàn)金。 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 ，財務(wù)人員都須審核《匯款通知單》，分別由經(jīng)手人、總會計師、經(jīng)理簽字。 會計檔案管理規(guī)定 、會計帳簿、會計報表、會計文件和其他有保護價值的資料，均應(yīng)歸檔。 ： （ 1）出現(xiàn)下列情況之一的，對財務(wù)人員予以警告并扣發(fā)本人月薪13 倍： 超出規(guī)定范圍、限額使用現(xiàn)金的或起出核定的庫存現(xiàn)金金額留存現(xiàn)金的； 用不符合財務(wù)會計制度規(guī)定的憑證頂替銀行存款或庫存現(xiàn)金的； 未經(jīng)批準，擅自挪用或借用他 人資金（包括現(xiàn)金）或支付款項的； 利用帳戶替其他單位和個人套取現(xiàn)金的； 未經(jīng)批準坐支或未按批準的坐支范圍和限額坐支現(xiàn)金的； 保留帳外款項或?qū)⒐究铐椧载攧?wù)人員個人儲蓄方式存入銀行的； 違反本規(guī)定條款認定應(yīng)予處罰的。 2. 組織領(lǐng)導(dǎo)本單位的財務(wù)管理、成本管理、預(yù)算管理等方 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 房商 網(wǎng) 海量房地 產(chǎn)資 料下 載 面的工作； （ 1） 編制和執(zhí)行預(yù)算、財務(wù)收支計劃、信貸計劃，擬定資金籌集和使用方案，開辟財源，有效地使用資金； （ 2） 進行成本預(yù)測、計劃、控制、核算、分析和 考核，督促本單位有關(guān)部門降低消耗、節(jié)約費用、提高經(jīng)濟效益； （ 3） 建立健全經(jīng)濟核算制度，利用財務(wù)會計資料進行經(jīng)濟活動分析。 負責(zé)本單位會計機構(gòu)的設(shè)置，并就會計人員的配備、會計職務(wù)的設(shè)置和聘任提出方 案，組織會計人員培訓(xùn)，支持會計人員依法