【正文】 設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 。 ，出賣人在發(fā)生之日起 30日內(nèi)告知買受人 。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項目的比率）的違約金。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。 第十一條 交接。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。因出賣人的原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 2. 由出賣人補裝或補償相應(yīng)差價。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬 第 6 頁 共 14 頁 證書的，雙方同意按下列第 2項處理： ，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 2 %賠償買受人損失。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 歸全體業(yè)主共同所 有（由物業(yè)公司統(tǒng)一管理） ； 歸全體業(yè)主共同所有（由物業(yè)公司統(tǒng)一管理） ； 歸出賣人所有 ； 歸出賣人所有 ； 第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)和用途。 。 第二十二條 本合同一式 份， 具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 壹 份，買受人 壹 份， 西安國土資源和房屋管理局 壹 份。備案情況可通過西安房產(chǎn)資訊網(wǎng)( 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 【 】： （簽章） （簽章） _______年 _____月 ____日 _______年 _____月 ____日 簽于 _________________________ 簽于 _________________________ _______年 _____月 _____日 （注：本合同可選項條款內(nèi)容由買賣雙方協(xié)商確定，提請雙方確認 無異議后再行簽字蓋章。 第 9 頁 共 14 頁 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室不計入共有建筑面積。 采暖：地輻式供熱系統(tǒng)、城市集中供暖，設(shè)分戶計量表 第 10 頁 共 14 頁 天然氣：天然氣管道安裝到戶。 第二條：本合同房價款不包含小區(qū)內(nèi)的地下停車場建設(shè)費用，故未出售前屬出賣人所有，出賣人有權(quán)委托物業(yè)公司出售或出租，但應(yīng)優(yōu)先保障小區(qū)內(nèi)有車業(yè)主的購買需求。 第四條：收房約定 出賣人符合《商品房買賣合同》第十一條約定的交房條件，買受人應(yīng)按約定及時辦理交接手續(xù)，不得以任何理由拒絕或延遲交接房屋，否則其風險自出賣人通知交房之日起轉(zhuǎn)移，物業(yè)費同時開始計算，出賣人不承擔逾期交房的違約責任。因買受人原因致使出賣人逾期交房的，其風險自出賣人通知交房之日起轉(zhuǎn)移，物業(yè)費同時開始計算，出賣人不承擔逾期交房的違約責任。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在３ %以內(nèi)（含３ %）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出３ %部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人應(yīng)于《商品 房買賣合同》簽訂后 7日內(nèi)向出賣人提供按揭銀行所需的全部按揭資料，并按銀行指定地點、時間辦理手續(xù)并簽署有關(guān)文件，否則買受人應(yīng)承擔逾期付款違約責任。在 簽約同時提供辦理住房公積金按揭相關(guān)資料，并協(xié)助出賣人自簽約之日起 30日內(nèi)辦理完住房公積金管理中心貸款審批手續(xù)。 買受人累計逾期 90 天向按揭貸款銀行償還本息或未履行借款合同其他義務(wù)，導(dǎo)致出賣人根據(jù)貸款銀行的要求承擔擔保責任或履行還款義務(wù)的（包括本息及罰息），出賣人有權(quán)在收到銀行通知之后以書面方式通知買受人，買受人應(yīng)自收到出賣人通知之日起 5日內(nèi)將逾期付款的本息及罰息支付至出賣人指定賬戶，并承擔代付款金額 20%的違約金。 第八條：為確保小區(qū)整體形象，買受人承諾不在購買的商品房陽臺和窗戶安裝外置的防護網(wǎng)；不在大樓的屋面安裝太陽能等固定設(shè)施。 第十一條：《商品房買賣合同》自簽訂之日起生效，除約定的條件外任何一方未經(jīng)對方認可，不得單方解除《商品房買賣合同》，否則違約方向守約方承擔合同總金額 10%的違約金。