西安住宅項目商品房買賣合同樣本-wenkub
2023-05-25 04:08:12 本頁面
【正文】 種方式按期付款： 1. 一次性付款 買受人于 年 月 日向出賣人付清全部購房款人民幣 元（大寫 ）。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3% 以內(nèi)（含 ３％）部分的房價款由買受人補足；超出 3 % 部分的房價款由出賣人承擔(dān) ，產(chǎn)權(quán)歸買受人 。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 / 元，房屋總價 / 元，其它 / 。 第四條 計價方式與價款。 買受人購買的商品房（ 以下簡稱該商品房 ，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的 : 第 【√ 幢】【 座】 【單元】 【層】 號房。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 出賣人以 出讓 方式取得位于 西安市 、土地使用證 /土地批文號為 西雁國用（ 的地塊的土地使用權(quán)。 該地塊土地面積為 平方米 ,規(guī)劃用途為 住宅 ,土地使用年限自 2021 年 08 月 28 日至 2074 年 08 月 27 日。 買受人購買的商品房為【 現(xiàn)房】【 √ 預(yù)售商品房】。 該商品房的用途為 住宅 ，屬 剪力墻 結(jié)構(gòu)，層高為 米 ,建筑層數(shù)地上 28 層，地下 1 層。 出賣人與買受人約定按下述第 3 種方式計算該商品房價款： ，該商品房單價為（ / 幣）每平方米 / 元，總金額（ / 幣） / 仟 / 佰 / 拾 / 萬 / 仟 / 佰 / 拾 / 元整。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 / 種方式進行處理： 。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 ３％ 以內(nèi)（含３％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出３％ 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 / 買受人于 年 月 日向出賣人支付首付 款 元（大寫 ，余款買受人申請銀行按揭支付（具體詳見附件五第六條、第七條）。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （ 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項中的比率）的違約金。 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： ，且出賣人在發(fā)生之日 30 日內(nèi)告知買受人的。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部 已付款，并按買受人累計已付款的 3 %向買受人支付違約金。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人： （ 1） 該商品房結(jié)構(gòu) 形式、戶型 、空間尺寸、朝向； （ 2） / （ 3） / （ 4） / （ 5） / 買受人有權(quán)在通知到達之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣 人另行簽訂補充協(xié)議。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理 ： 1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 365個工作 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。因不可抗拒力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 西安 仲裁委員會仲裁。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十四條 商品房預(yù)售的，簽訂本商品房買賣合同時 ,已在西安市房屋管理局登記備案， 第 7 頁 共 14 頁 備案登記號見合同文本的右上角。共有建筑 還包括與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 頂棚：衛(wèi)生間 /廚房頂棚不作處理 ，其它用房刮白色膩子 外墻面：高級面磚，局部為外墻涂料 電梯：品牌電梯 空調(diào)機位：預(yù)留空調(diào)機位 給排水：廚、衛(wèi)給排水接口安裝到位（衛(wèi)生潔具不安裝） 生活熱水：城市集中供熱。出賣人發(fā)布的宣傳廣告、售樓廣告、
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