freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

漢中市某大廈建設項目可行性研究報告-預覽頁

2024-09-08 09:48 上一頁面

下一頁面
 

【正文】 年,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元,增長 %,其中:住宅 億元,增長 %;商品房屋銷售面 積 萬平方米,降低 %,其中:住宅 萬平方米,降低 %;商品房銷售額 億元,增長 %,其中:住宅 億萬元,增長 %?;A設施的大力投入使?jié)h中市招商引資環(huán)境進一步得到改善,城市規(guī)模得到快速擴張,為本市的房地產(chǎn)市場營造了巨大的發(fā)展空間。項目壽命期內(nèi)凈現(xiàn)值為 萬元,內(nèi)部收益率為 %,動態(tài)投資回收期 年,靜態(tài)投資回收期 年 。 該地段交通方便,基礎設 施及公建配套設施完善。張萬營村二組的村民也存在著這樣的問題,為了妥善解決村民無收入的問題,提高本項目建設。威龍綜合大廈的建設,將極大的滿足商戶在經(jīng)營門面的同時,有著便利的居住設施, 這一舉措必然吸引眾多商戶來當?shù)赝顿Y。漢中市“突破性發(fā)展”的戰(zhàn)略確定了城市規(guī)模超 100 平方公里、城市人口達 100 萬的近期發(fā)展目標,該定位給 威龍 綜合 大廈 帶來人流、商流、活動流的廣闊市場空間。 威龍綜合大廈的建設符合 漢中市城市總體規(guī)劃和近期規(guī)劃要求。在提供商業(yè)用房的基礎上,提供優(yōu)質(zhì)的公寓住宅是方便商戶投資、經(jīng)營的良好舉措。 但隨之而來的問題是由于大量土地被占用, 許多農(nóng)民沒有工作,沒有收入。 項目概況 項目建設地點 項目建設地點位于 漢中市漢臺區(qū)青龍路西段以南、西一環(huán)路北段以東、前進西路以北的區(qū)域內(nèi) 。 主要技術經(jīng)濟指標 項 目完成后,可實現(xiàn)年銷售收入 萬元,利潤總額 萬元,銷售凈利潤率 %,投資利潤率 %。與此同時,漢中市在綠色產(chǎn)業(yè)和基礎建設方面也取得驕人成績,全社會固定資產(chǎn)投資持續(xù)增加, 2020 年固定資產(chǎn)投資達到 億元,增長 %。同時,漢中市不斷摸索住房貨幣化道路,并為全市住房分配貨幣化方案打下了良好的基礎。 受國際金融危機快速蔓延和世界經(jīng)濟增長明顯減速的影響,目前我國經(jīng)濟運行中的困難增加, 外部需求明顯收縮,部分行業(yè)產(chǎn)能過剩,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難,城鎮(zhèn)失業(yè)人員增多,經(jīng)濟增長下行的壓力明顯加大,保持農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收難度加大。人均住房面積逐年增加,表明房地產(chǎn)需求市場也呈現(xiàn)出上升的趨勢。據(jù)此對城市進行規(guī)劃布局,提出了“開放興市,工業(yè)強市,農(nóng)業(yè)穩(wěn)市”的戰(zhàn)略方針,對外招商引資的力度進一步加強,城市經(jīng)濟發(fā)展壯大,第三產(chǎn)業(yè)朝氣蓬勃。因此,項目具有較大的市場潛力。 ( 2)漢中房地產(chǎn)市場宏觀分析 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)直接或簡接聯(lián)系著建筑、冶金、建材、裝飾、家電、家具、金融等數(shù)十家產(chǎn)業(yè),目前,我國房地產(chǎn)及建筑業(yè)增加值占 GDP 的比重近 9%,已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一,經(jīng)過《宏觀及區(qū)域市場研究》報告分析,我們可以看出整體漢中房地產(chǎn)及區(qū)域市場有如下表現(xiàn): ①宏觀經(jīng)濟形勢較好,漢中近年來的經(jīng)濟發(fā)展速度十分猛烈,市民生活水平不斷攀升。漢中高端市場從前期點式分布趨向板塊發(fā)展,逐漸形成并為人所接受的板塊。兩房供應量少,整體市場在國六條控制下兩房比例會有所增加,但項目區(qū)域新出項目多大體量高端產(chǎn)品,因此在未來一定時期內(nèi),區(qū)域市場高端大戶型產(chǎn)品將占市場供應的絕對主流。住房消費持續(xù)擴大,消費水平不斷提高。漢中市經(jīng)濟中心以城內(nèi)傳統(tǒng)商貿(mào)為主要分布,向江岸生活區(qū)域為主 要發(fā)展方向。隨著城市規(guī)模的擴大,城市發(fā)展的多元化發(fā)展 ,漢中市商業(yè)用房以萬邦時代廣場為高檔商品聚集區(qū),運達、義烏為中、低檔商品聚焦區(qū)。 第 11 頁 市場競爭環(huán)境分析 比較地域和規(guī)模 , 威龍綜合大廈是市區(qū)西北端規(guī)模較大的商業(yè)用房,商業(yè)競爭較小。 占地面積 本項目總用地面積 ㎡( 畝)。在這塊“天漢”的土地上,留下了豐富的文化遺產(chǎn),其中褒斜棧道石門及其摩崖石刻被列為國家級文物保護單位,古漢臺、拜將臺燈 14 處古跡被分別列為省級、區(qū)級文物保護單位。有區(qū)級重點文物保護單位 6 處。 ( 2)經(jīng)濟狀況 漢臺區(qū)緊緊圍繞“農(nóng)業(yè)增收、農(nóng)村穩(wěn)定”兩大目標、以“建基地引精品、抓銷售、增效益“為指針、以調(diào)整農(nóng)業(yè)結構推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程為重點,積極實施四大主導產(chǎn)業(yè)(糧油、畜牧、蔬菜、蠶桑)帶動戰(zhàn)略,同時對全區(qū) 27 萬畝耕地進行了合理布局,劃分了四個作物帶,大力推廣農(nóng)業(yè)高新使用技術,突出發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和營銷業(yè),確保了全區(qū)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟秩序、將抗、快速發(fā)展。城 第 14 頁 鎮(zhèn)居民可支配收入達到 5395 億元,農(nóng)民人均純收入達到 2260 億元,分別增長 %和 %。本項目所在地地質(zhì)構造單元屬于揚子準地臺的漢中斷凹中部,基底構造比較復雜,主要受新生代斷裂構造影響,使基底形成一些近東西向的塊狀斷陷及隆起,基底地形凹凸不平。 氣候條件 漢臺區(qū)地處內(nèi)陸東亞季風氣候區(qū),由于盆地地形影響,自漢江谷地到秦嶺山地,氣候垂直差異明顯。 滿足城市規(guī)劃的要求 項目用地位于漢中市區(qū)西北部,項目建設符合城市整體規(guī)劃 要求。 ( 4)消防:項目住宅樓設計充分考慮消防設計,室外規(guī)范配置消防栓,消防栓與給水干管相接,組成室外消防系統(tǒng)。 在總體規(guī)劃上建筑風格呈現(xiàn)歐洲建筑典雅的人文特征,風格上融現(xiàn)代與古典于一體。從而以設計的超前性,來節(jié)約項目翻新的經(jīng)營成本。針對本項目特點,將其建成漢中市 區(qū)西北部獨具一格的 綜合性商業(yè)用房 。 大廈一層:臨街商鋪; 大廈二層: 商業(yè)用房 ; 大廈三層及以上: 公寓 建筑空間布局 項目在建筑上考慮到客戶的視覺效果,設計構思體現(xiàn) “歐式建筑”的原則,使客人在緊張之余能夠感受到輕松、愉快的心情,以緩解疲勞的工作。 環(huán)境設計:道路、給排水、照明、綠化依據(jù)漢中市規(guī)劃局整體規(guī)劃設計要求。所有衛(wèi)生間、洗漱間、廚房均粘貼內(nèi)墻衛(wèi)生面磚; ③樓地面:鋪貼 600 600、 500 500 高檔地板磚。 ( 4)電氣系統(tǒng) ①電源:由 10KVA 供電線路架空引入,經(jīng)變配電后引入各功能區(qū)。疏散照明設置在大廳及主要出入口,疏散燈具設有指示標志,樓梯間每層設樓層指示燈。消防保護方式采用集中式報警方式。樓梯間應設為封閉防煙式,每層出入口處設乙級木質(zhì)防火門; ④建筑內(nèi)應按防火規(guī)范有關要求設置消火栓,并安裝火災自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。空調(diào)冷熱水供水管、回水管、膨脹管、循環(huán)管、信號管、泄水管、鍋爐排污管、通氣管、軟化水管、補水管等一律采用無縫鋼管,并用超細玻璃棉制品絕熱。 第 23 頁 第 5 章 環(huán)境影響評價 環(huán)境質(zhì)量標準 《建設項目環(huán)境保護管理條例》( 1998 年 11 月 29 日) 《聲環(huán)境質(zhì)量標準》( GB 30962020) 《污水綜合排放標準》( GB 89781996) 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》( GB 38382020) 《大氣污染物綜合排放標準》( GB 162971996) 《建筑施工場界噪聲限值》( GB 1252390) 《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》( GB 223372020) 《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》 項 目對環(huán)境的影響 建設項目在施工期會對周圍環(huán)境造成一定程度的影響。 施工期水土流失環(huán)境影響及防治措施 本項目施工用地目 前植被覆蓋率較小,施工過程中經(jīng)雨水沖刷,極易產(chǎn)生水土流失。施工期間的生活垃圾以有機類廢物為主,其成分為易拉罐、礦泉水瓶、塑料袋、一次性飯盒、剩余食品等。 在施工期還將生產(chǎn)少量的生產(chǎn)廢水,主要是施工過程中使用商品混凝土產(chǎn)生的水泥漿水。由于項目用地開闊,在采用一定的污染防治措施的情況下,不會對周圍環(huán)境造成不良影響。 安全衛(wèi)生危害因素分析 主要隱患部位: 噪聲的危害; 空氣中粉塵; 配電設備可能產(chǎn)生的危害。 為確保人身安全,所有配電設備的金屬外殼必須良好接地。成立以公司總經(jīng)理為組長的項目建設小組,根據(jù)分項工程的具體計劃,對項目資金、工程建設等各個環(huán)節(jié)科學、規(guī)范的管理和統(tǒng)一協(xié)調(diào),使項目建設優(yōu)質(zhì)、有序進行。 項 目招標 根據(jù)有關規(guī)定,本項目建設過程將實行嚴格、規(guī)范的工程項目招投標管理體制。如:清理場地、設置圍墻、鋪設施工需要的臨時性道路以及供水、供電管網(wǎng)、建造臨時性工房等; ②平整場地、鋪設管網(wǎng)、修筑道路等全場性工程及可供施工使用的永久性建筑物,進行各個工程子項目的施工; ③在施工順序上,既要考慮空間順序,又要考慮各工種之間的順序。 項目實施進度 本項目工程周期為 24 個月,工程節(jié)點依次為: 2020 年 6 月開始報建、申領建設規(guī)劃許可證; 2020 年 3 月 動工 ; 2020 年 5 月項目工程竣工 , 6 月試運營 。 第 33 頁 根據(jù)工程建設項目取費標準和當?shù)貙嶋H收費情況估算,項目前期費用為 萬元,詳見下表: 建設工程其他費用估算表 序號 費用名稱 費用金額(萬元) 備注 1 建設單位管理費 2 設計費 24 元 / m2 3 監(jiān)理費 建安造價 2% 4 地質(zhì)勘探費 5 元 / m2 5 測繪費 1 元 / m2 6 工程質(zhì)監(jiān)費 3 元 / m2 7 施工圖審查費 1 元 / m2 8 標底編制費 建安造價 3‰ 9 定額測定費 建安造價 ‰ 10 招標管理費 建安造價 2‰ 11 抗震安評費 1 元 / m2 12 防雷審查費 元 / m2 13 消防審查費 5 元 / m2 14 人防費 36 元 / m2 15 墻改費 6 元 / m2 16 城市配套費 65 元 / m2 17 勞保統(tǒng)籌費 建安造價 % 18 合同鑒證費 建安造價 1‰ 19 消防配套費 2 元 / m2 20 定位放線費 元 / m2 合計 基本預備費用 按 建筑工程費 和工程建設其他費用總和的 5%估算,基本預備費 萬元。 第 35 頁 第 10 章 財務評價 編制說明 評價方法 國家計委和建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng) 濟評價方法與參數(shù)(第三版)》。根據(jù)企業(yè)執(zhí)行的稅務征收政策,營業(yè)稅稅率為 5%;城市建設維護稅為 7%;教育費附加為 3%;所得稅的稅率為 25%。 ( 5)固定資產(chǎn)殘值率 按形成固定資產(chǎn)原值的 5%計算。 為了方便說明,文字中參考 經(jīng)營期 第 三 年數(shù)據(jù) 。 經(jīng)測算,本項目 第 三 年經(jīng)營收入共計 624 萬元。 財務費用 本項目申請長期貸款 1000 萬元,年利率 %, 財務費用共計 萬元。 現(xiàn)金流量分析 現(xiàn)金流量是以項目作為一個獨立系統(tǒng),反映項目在整個計算期( 包括建設期和生產(chǎn)經(jīng)營期)內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出,計算項目投資的財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值及投資回收期等指標,考察項目投資本身所具有的盈利能力。 項目開發(fā)經(jīng)濟財務方面總體可行。 償債備付率( DSCR) 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定,償債備付率( DSCR)系指在借款償還期內(nèi),用于還本付息的資金( EBITDATAX)與應還本付息金額( PD) 第 39 頁 的比值,它表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度,按下式計算: %10 0??? PD TE B IT ADD SC R AX 式中: EBITDA—— 息稅前利潤加折舊和攤銷; TAX—— 企業(yè)所得稅; PD—— 應還本付息金額,包括還本金額和計入總成本費 用的全部利息。 第 40 頁 第 11 章 社會評價 本項目建成后,將會給漢中市城市面貌增添新的光彩,提高漢中 城市品位,增強城市影響力。 第 41 頁 第 12 章 研究結論 本報告通過對 漢中市漢臺區(qū)威龍綜合大廈建設項目 展開系統(tǒng)的可行性研究,具體內(nèi)容包括項目建設的背景和必要性、建設地址和建設條件、建設方案、項目涉及的環(huán)境保護、消防和實施進度安排、投資估算及資金籌措等方面的綜合分析,得出以下結論: 本項目交通便利,地理 位置優(yōu)越,發(fā)展前景良好。 項目建成后,可實現(xiàn) 年 銷售收入 萬元,利潤總額 萬元,銷售 凈 利潤率 %,投資利潤率 %,經(jīng)濟效益較
點擊復制文檔內(nèi)容
公司管理相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1