【正文】 處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。（四）本意見由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。第四條房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結(jié)果公開的原則。第六條上級人民政府應(yīng)當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。第二章 征收程序第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。公告的事項涉及國家秘密的，應(yīng)當遵守有關(guān)保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。第十三條因危舊房改造的需要征收房屋的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當在組織有關(guān)部門論證的基礎(chǔ)上，征求被征收人的意見。公告應(yīng)當載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，應(yīng)當依法保護抵押權(quán)人的合法權(quán)益。因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。第二十二條選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當依照本條例第二十條的規(guī)定，計算被征收房屋的價格和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。調(diào)查人員和被征收人應(yīng)當對調(diào)查結(jié)果予以確認。公告應(yīng)當載明補償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項。補償協(xié)議訂立后，一方當事人未履行補償協(xié)議的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府根據(jù)補償方案作出補償決定。第二十九條征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，對被征收人給予補償；租賃關(guān)系未解除的，對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因房屋征收部門未按照補償協(xié)議提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋而延長過渡期限的，對自行安排住處的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)用房的使用人，應(yīng)當自逾期之月起支付臨時安置補助費。房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。第三十五條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分：(一)未按照房屋征收決定確定的房屋征收范圍實施征收的；(二)實施強制搬遷前，未按照規(guī)定對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的；(三)采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷的；(四)未作出補償決定實施強制搬遷的，或者雖作出補償決定但未按照法定程序?qū)嵤娭瓢徇w的；(五)未支付搬遷補助費、臨時安置補助費的。第三十九條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的估價報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。本條例關(guān)于貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、補償協(xié)議內(nèi)容的規(guī)定，適用于非因公共利益的需要進行拆遷的活動。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。根據(jù) 公司對該戶房屋征收評估結(jié)果的報告：混合結(jié)構(gòu)，建筑面積 ㎡，住宅用房市場評估價 元/㎡，房屋總價值 元。上述要求既與有關(guān)政策不符，又與本項目房屋征收補償方案規(guī)定不符。合計人民幣 大寫 元（小寫： 元），此款全部指定存儲于 行，賬戶名稱：，賬號：。房屋征收部門向被征收人支付附屬（著）物補償費 元，水和電、氣、視等入戶由征收人負責安裝。4．房屋征收部門向被征收人支付搬家補助費 元。***人民政府年 月 日——第四篇：洛陽市人民政府 關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖娐尻柺腥嗣裾?關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖?洛政〔2011〕49 號各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府有關(guān)部門，洛陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，洛陽新區(qū)管委會辦公室，各有關(guān)單位： 為貫徹落實國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡（國務(wù)院令第 590 號）稱征收條例），規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)征收條例等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就國有土地上房屋征收與補償提出以下意見：一、規(guī)范房屋征收與補償活動（一）市人民政府負責本市的房屋征收與補償工作，對縣（市）級人民政府房屋征收與補償工作進行監(jiān)督、指導。（四）房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。保障性安居工程和舊城區(qū)改建項目還應(yīng)提供列入市、縣級人民政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的文件。房屋征收部門應(yīng)及時公布征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況，期限不得少于 2 日。（五）市、縣級人民政府做出房屋征收決定前，應(yīng)將足額的征收補償資金劃轉(zhuǎn)到專用賬戶。（八）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。三、征收房屋的評估（一）被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。（四）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)必須入戶對被征收房屋進行現(xiàn)場調(diào)查，通過拍照、錄像等方式取得相關(guān)資料，逐戶出具評估報告，并解答被征收人對評估報告的異議。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當在 7 日內(nèi)出具鑒定結(jié)果并送達。同時，應(yīng)按照本意見的規(guī)定對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋的性質(zhì)存在異議的，應(yīng)當向市規(guī)劃行政主管部門申請確認。（五）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請做出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案做出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。五、補償協(xié)議的簽訂（一）房屋征收補償協(xié)議文本由市房屋征收部門擬定，城市區(qū)房屋征收補償協(xié)議簽訂需使用統(tǒng)一的協(xié)議文本。六、其他問題（一）各城市區(qū)人民政府組織實施的房屋征收項目，其房屋征收補償方案在向公眾公布征求意見前，應(yīng)報經(jīng)市房屋征收部門審核。（五）本實施意見適用于澗西區(qū)、西工區(qū)、老城區(qū)、廛河區(qū)、洛龍區(qū)，其他縣（市、區(qū)）參照執(zhí)行。在進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進行調(diào)換。二、對被征收房屋的政策性補償 。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的（不含現(xiàn)房安置和提供過渡周轉(zhuǎn)房），臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月 10 元計算，最低不得低于 600 元/戶月。按照被征收房屋證載建筑面積每平方米 10 元的標準計算搬遷費，搬遷費按上述標準計算不足 800 元的，按 800 元發(fā)放。三、對被征收人的政策性補助 。被征收住宅房屋證載建筑面積不足 45平方米的按 45平方米計算物業(yè)管理費補助?！栋徇w獎勵實施方案》 由房屋征收部門根據(jù)項目所在城市區(qū)的實際情況制訂，報同級人民政府批準后執(zhí)行。具體辦法按照省政府有關(guān)部門制定的標準執(zhí)行。市長劉大群二○一二年八月二十七日邢臺市人民政府關(guān)于公布邢臺市國有土地上房屋征收與補償實施細則的決定第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》和《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，結(jié)合本市實際，制定本細則。市政府對下級政府的房屋征收與補償工作實施監(jiān)督。市房屋征收部門負責對各縣（市、區(qū)）房屋征收部門實施監(jiān)督指導，規(guī)范其房屋征收與補償行為。第八條房屋征收實施單位可由政府部門及其內(nèi)設(shè)機構(gòu)或所屬單位、政府派出機構(gòu)、基層政府等單位擔任。第十條房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。第十二條為公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級政府作出房屋征收決定：（一）國防建設(shè)和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十五條根據(jù)本細則第十二條規(guī)定需要征收國有土地上房屋的，建設(shè)項目主管部門應(yīng)依據(jù)征收計劃向房屋征收部門提出征收申請，并按下列規(guī)定提交有關(guān)材料：（一）屬于本細則第十二條第（一）至（三）項規(guī)定項目的，應(yīng)當提交發(fā)展改革部門出具的符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明或項目立項批準；屬于本細則第十二條第（四）、（五）項規(guī)定項目的，應(yīng)當提交發(fā)展改革部門出具的符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的證明；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃或?qū)ｍ椧?guī)劃證明及項目用地規(guī)劃條件或規(guī)劃意見和項目用地紅線圖；（三）國土資源部門出具的符合土地利用總體規(guī)劃證明；（四）財政部門或金融機構(gòu)出具的征收補償資金證明；（五）其他需要提交的材料。暫停辦理通知應(yīng)當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過一年。調(diào)查登記內(nèi)容包括：（一）被征收人基本情況；（二）房屋的地址、權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況；（三）房屋所占土地權(quán)屬、用途、面積等情況；（四）房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施、附著物情況；（五）未經(jīng)登記建筑和臨時建筑等情況；（六）房屋出租、抵押、查封情況；（七）被征收人擬選擇的補償方式；（八）因房屋征收造成停產(chǎn)、停業(yè)損失等情況；（九）被征收人是否符合住房保障條件的情況；（十）其他需要調(diào)查登記的情況。被征收人對公布的調(diào)查登記結(jié)果有異議的，房屋征收部門應(yīng)當在被征收人提出異議后七日內(nèi)予以核實、答復。第二十三條對認定為合法建筑或未超過批準期限的臨時建筑應(yīng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。征收補償方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）征收范圍、補償方式；（二）不同類型被征收房屋市場價格；（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積，臨時安置用房的地點、面積，臨時安置費等情況；（四）過渡的方式、期限，搬遷期限、搬遷費等情況；（五）停產(chǎn)停業(yè)損失計算標準；（六）簽約期限；（七）獎勵與補助標準；（八）其他應(yīng)該納入補償方案的內(nèi)容。市、縣級政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)被征收人意見修改后的方案，在征求意見期滿后十日內(nèi)予以公布，公布期限不少于七日。市政府組織的建設(shè)項目涉及房屋征收的，由市政府作出征收決定；經(jīng)市政府研究決定由轄區(qū)政府負責征收的，可由轄區(qū)政府作出征收決定并組織實施。第三十一條市、縣級政府作出房屋征收決定后應(yīng)當在十日內(nèi)公告，公告期限不少于七日。第三十三條房屋征收部門應(yīng)在政府作出房屋征收決定前，建立補償資金專項賬戶，并負責籌集、督促補償資金足額到位，做到專戶存儲、?？顚Ｓ谩５谌臈l房屋征收部門的日常工作經(jīng)費列入本級財政預算，由財政部門給予保障。征收行政事業(yè)單位用房，所在地塊用于開發(fā)的，經(jīng)依法評估后全部資產(chǎn)上繳本級財政；用于市政工程建設(shè)的，被征收單位應(yīng)到財政部門按相關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)核銷。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。第三十九條征收未超過批準期限臨時建筑的價值，由受委托的評估機構(gòu)按其房屋重置價乘以折舊系數(shù)評估確定。第四十二條征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保法律法規(guī)執(zhí)行。房屋征收部門提供已經(jīng)使用過的房屋安置被征收人的，其房屋應(yīng)當符合國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的基本完好房屋標準，并具備供水、供熱和供電等基本生活條件。對已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期限內(nèi)不支付臨時安置費；（三）實際過渡期限超過補償安置協(xié)議約定過渡期限的，應(yīng)當自逾期之月起，增加臨時安置費。計算因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。第五十條生產(chǎn)經(jīng)營者依法承租房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營且租賃合同未到期所承租房屋被征收的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補償費應(yīng)當依照生產(chǎn)經(jīng)營者與被征收人的約定分配；無約定的，房屋征收部門可將生產(chǎn)經(jīng)營者的停產(chǎn)停業(yè)損失直接補償給生產(chǎn)經(jīng)營者。第五十三條被征收人應(yīng)當協(xié)助受委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助收集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。復核評估費用由原委托評估機構(gòu)承擔；鑒定費用由委托人承擔，但鑒定改變原評估結(jié)果的，由原委托評估機構(gòu)承擔。第五十六條被征收人與房屋征收部門在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成協(xié)議的，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的政府按照征收補償方案作出補償決定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第五十九條被征收人與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議時應(yīng)當將房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證交付房屋征收部門，房屋征收部門持房屋征收決定、征收補償協(xié)議、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證到房管、國土資源部門辦理注銷手續(xù)。禁止開發(fā)建設(shè)單位參與搬遷活動。第六十四條對擅自征收國有土地上房屋的單位和個人，由市、縣級房屋征收部門責令其停止征收行為，并通知發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門停止對其辦理項目審批手續(xù)。第六十七條本細則自2012年9月1日起