【正文】 方案》。對選擇貨幣補償方式自主購買安置房屋的，住宅按被征收房屋分戶評估價的 30給予購房補助；非住宅按被征收房屋評估價的 20給予補助。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費。安置房為多層建筑的，過渡期限為 18 個月；安置房為高層建筑的，過渡期限為 36 個月。按照《洛陽市城市國有土地上房屋征收附屬設(shè)施及裝飾裝修補償標準》執(zhí)行。套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清差價。（六）本實施意見自公布之日起施行，由市房屋征收部門負責解釋。（二）在征收條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)項目，繼續(xù)按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定及原拆遷補償政策執(zhí)行。（二）被征收房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議而無法簽訂補償協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當在媒體上予以公告，并將相當于債權(quán)部分的貨幣補償金額向公證機關(guān)辦理公證提存后，實施征收。被征收人對補償決定不服的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。（三）被征收房屋的面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準。上述各項補償標準和計算方式，按照《洛陽市國有土地上房屋征收補償標準》執(zhí)行。房地產(chǎn)價格評估專家委員會的鑒定結(jié)果為最終結(jié)果。被征收人應(yīng)當積極配合房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)開展評估工作； 拒不配合的，自行承擔相應(yīng)責任。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。（六）涉及被征收人戶數(shù)在 1000 戶以上的房屋征收項目在做出征收決定前，應(yīng)當報經(jīng)做出征收決定的市、縣級人民政府常務(wù)會議討論決定。（三）因舊城區(qū)改建需要征收房屋，1/2 以上被征收人認為征收補償方案不符合征收條例及本實施意見規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。以及補償安置資金足額到位證明。房屋征收實施單位不得以營利為目的。各城市區(qū)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)國有土地上由區(qū)發(fā)改委立項、區(qū)財政出資以及市人民政府下達由各城市區(qū)人民政府負責實施項目的房屋征收與補償工作。五、權(quán)利與義務(wù)被征收人應(yīng)在本補償決定書送達之日起 15 日內(nèi)自行搬遷，并將位于***（區(qū)）縣 號的房屋騰空交付房屋征收部門拆除。被征收人應(yīng)向房屋征收部門支付安置房與被征收房屋同面積市場評估價差款 元，超面積部分購買的價款 元，小計： 元。方案二：產(chǎn)權(quán)調(diào)換1．安置情況。經(jīng)房屋征收部門多次說明，被征收人仍堅持自己的主張，故在征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)不能達成補償協(xié)議。三、爭議的主要事實及理由被征收人的房屋在 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收范圍內(nèi)，房屋征收部門依照《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定開展征收補償工作。第三篇：國有土地上房屋征收補償決定書(模版**房征〔2013〕 號***人民政府國有土地上房屋征收補償決定書一、征收部門與被征收人的基本情況 房屋征收部門： 住所地： 法定代表人：被征收人：，男，漢族，生于 年 月 日；身份證號碼： ；戶籍所在地： ；現(xiàn)住址：。建設(shè)單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。第五章附 則第四十條非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設(shè)活動的，應(yīng)當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。第三十六條違反本條例規(guī)定，房屋征收部門及其委托實施征收補償與搬遷的單位，以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復議、行政訴訟期間，不停止補償決定的執(zhí)行；逾期不申請行政復議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強制搬遷，或者依法申請人民法院強制搬遷。第二十六條 征收個人住宅的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應(yīng)當為選擇貨幣補償方式的被征收人提供適當房源。因危舊房改造的需要征收房屋的，補償方案在報縣級以上地方人民政府批準前，還應(yīng)當征得三分之二以上被征收人的同意。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當向全體被征收人公布。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準。第二十一條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補償方式。第十七條 房屋征收部門應(yīng)當建立健全房屋征收檔案管理制度，加強對房屋征收檔案資料的管理。縣級以上地方人民政府及其房屋征收部門應(yīng)當及時做好對房屋征收決定的宣傳、解釋工作。90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定；未達到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。暫停期限最長不得超過1年?？h級以上地方人民政府應(yīng)當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。第九條縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、文物保護、建設(shè)等有關(guān)部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。國務(wù)院建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當會同同級財政、國土資源等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。第五條縣級以上地方人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。第二篇：國有土地上房屋征收與補償條例國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)第一章 總 則第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》和《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》，制定本條例。六、附則（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》發(fā)布前，已依法取得拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。房屋征收與補償完成后的房屋拆除工作，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工企業(yè)實施。專家委員會的鑒定意見為最終結(jié)果。被征收房屋室內(nèi)外裝修裝飾及房屋附屬設(shè)施補償金額由征收評估機構(gòu)一并評估，評估金額在分戶評估報告中單列。（九）估價人員應(yīng)當對被征收房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。逾期不參加投票的被征收人視為自行放棄投票權(quán)利。（五）采取逐戶征詢方式統(tǒng)計被征收人意見的，單一評估機構(gòu)獲得超過50%以上被征收人同意的可直接確定為該項目征收評估機構(gòu)。（二）市、縣房屋征收部門應(yīng)每年向社會推薦一批社會信譽好、綜合實力強、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)供被征收人選擇，但不得限制其它符合條件的房地產(chǎn)評估機構(gòu)參與評估活動。（十五）以上臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、住宅房屋搬遷費、搬遷獎勵費、利用住宅營業(yè)補助費標準，在市中心區(qū)（芝罘區(qū)、萊山區(qū)）范圍內(nèi)施行，并由市政府根據(jù)實際情況適時進行調(diào)整。獎勵費標準為按被征收房屋有證建筑面積每平方米100元，單戶獎勵費低于10000元的按10000元計發(fā)。非住宅房屋搬遷費按照實際發(fā)生的費用計算。對于征收時實際從事合法生產(chǎn)經(jīng)營活動的非住宅房屋承租人，應(yīng)從上述費用中支付3個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，但房屋所有權(quán)人和承租人有合同約定的，從其約定。易地安置房為多層住宅的，周轉(zhuǎn)過渡期不得超過12個月,小高層住宅不得超過18個月,高層住宅不得超過24個月。因房屋征收部門責任延長周轉(zhuǎn)過渡期限的，對自行安排住處的被征收人，應(yīng)當從逾期之月起加1倍支付臨時安置費；對周轉(zhuǎn)房使用人，應(yīng)當從逾期之月起支付臨時安置費。（七）被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當支付被征收人3個月臨時安置費。（五）被征收人只有一套住宅且建筑面積低于45平方米的，應(yīng)按45平方米對被征收人給予貨幣補償或房屋安置。（三）征收房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋和被征收房屋的價格均按規(guī)定進行評估確定。三、房屋征收與補償標準（一）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。（十四）房屋征收部門與被征收人訂立征收補償協(xié)議，并收回被征收房屋產(chǎn)權(quán)證書（權(quán)屬證明）和土地使用權(quán)證書。（十二）市或縣級政府（管委）作出房屋征收決定并及時公告。（八）因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過50%被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，市或縣級政府（管委）應(yīng)組織召開被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。（五）房屋征收部門組織評估機構(gòu)等單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。（三）市或縣政府（管委）組織規(guī)劃、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理等部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定。（二）房屋征收部門依據(jù)有關(guān)批準文件和規(guī)劃選址意見書（或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書，附用地紅線圖）確定房屋征收范圍。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。各縣市區(qū)政府、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委、保稅港區(qū)管委確定的房屋征收部門，負責組織實施各自轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作。第一篇：煙臺市人民政府關(guān)于規(guī)范國有土地上房屋征收與補償工作的意見煙臺市人民政府關(guān)于規(guī)范國有土地上房屋征收與補償工作的意見各縣市區(qū)人民政府（管委），市政府各部門，有關(guān)單位：為規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，提出以下意見。（二）市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局為市級房屋征收部門，具體負責指導、檢查全市房屋征收與補償工作；昆崳山保護區(qū)管委負責組織實施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。二、房屋征收與補償程序（一）房屋征收部門或項目建設(shè)單位就擬實施房屋征收的項目書面征求發(fā)展改革、國土資源和規(guī)劃等部門意見，確定該項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃（其中，保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建類項目已經(jīng)納入市或縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃），并已按照審批權(quán)限及有關(guān)程序辦理審批手續(xù)。在暫停期限內(nèi)違反上述規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的，房屋征收時不予增加補償費用，仍按原房屋和土地的用途、功能進行征收補償。（四）房屋征收部門負責組織被征收人通過協(xié)商、投票、隨機選定等方式選定征收評估機構(gòu)。征求意見期限不得少于30日。（十一）市或縣級政府（管委）作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩＃ㄊ┮婪ㄟx定的征收評估機構(gòu)開展征收評估工作，須出具并送達分戶評估報告。（十六）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市或縣級政府（管委）依法申請人民法院強制執(zhí)行。（十九）安置房建設(shè)完成，房屋征收部門為被征收人辦理房屋安置和登記發(fā)證等手續(xù)。征收住宅房屋,貨幣補償價格不得低于同區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%。（四）用于安置的住宅房屋，建筑面積不得低于國家強制標準規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積；就地回遷的安置房屋套內(nèi)建筑面積不得小于被征收房屋套內(nèi)建筑面積。芝罘區(qū)、萊山區(qū)范圍內(nèi)臨時安置補助費標準為每月20元/平方米。房屋征收部門不得擅自延長周轉(zhuǎn)過渡期限，周轉(zhuǎn)房使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。就地回遷安置房為多層住宅的,周轉(zhuǎn)過渡期不得超過18個月，小高層住宅不得超過24個月,高層住宅不得超過36個月。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門在過渡期內(nèi)支付被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，實行貨幣補償?shù)囊淮涡越o予被征收人10個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。（十一）住宅房屋搬遷費為每戶1000元，需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬遷費。（十二）被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議并搬家交房的，房屋征收部門給予搬遷獎勵費。（十四）征收房屋的附屬物、樹木補償標準按照《關(guān)于調(diào)整我市征地地面附著物和青苗補償標準的通知》（煙價〔2008〕40號）執(zhí)行。同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家評估機構(gòu)承擔。逐戶征詢或集中投票都應(yīng)以書面形式進行。被征收人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個被征收人（產(chǎn)權(quán)證）一票的原則，到指定地點參與投票，得票最多的評估機構(gòu)當選為該項目的征收評估機構(gòu)。（八）采取集中投票、抽簽或搖號等方式確定征收評估機構(gòu)時，房屋征收部門應(yīng)當邀請公證機關(guān)、被征收人代表和有公信力的人員等進行現(xiàn)場監(jiān)督。（十）房屋征收評估應(yīng)當選用市場比較法，不具備采用市場比較法條件的，可以選用其他評估方法，但應(yīng)當在評估報告中說明原因。對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，可以向當?shù)鼗蛏弦患壏康禺a(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。嚴禁采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電、供氣和道路等非法方式迫使被征收人搬遷。（三）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理