土地獲取流程-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 證——國(guó)土局 辦理建設(shè)用地許可證需提交材料如下： ①建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 ②計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)征用土地計(jì)劃任務(wù)書(shū) ③1：1000地形圖二份④定點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)中要求取得的有關(guān)協(xié)議文件 ⑤項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（堪設(shè)紅線）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)。十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招投標(biāo)——招標(biāo)辦辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)招標(biāo)準(zhǔn)備招標(biāo)通告編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)編制招標(biāo)工程標(biāo)底標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)標(biāo)底送招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)投標(biāo)單位資格審批編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)1評(píng)標(biāo)、決標(biāo)1發(fā)中標(biāo)通知書(shū)1簽訂工程承包合同1工程承包合同的？第二篇：土地流程將集體土地轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)建設(shè)用地的程序？一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向土地、規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)提出農(nóng)用地征收申請(qǐng)，申請(qǐng)必須符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用計(jì)劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃。五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持以上審判文件，向國(guó)土資源管理部門(mén)提出項(xiàng)目用地正式申請(qǐng)。八、補(bǔ)償安置完成后，國(guó)土資源部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)交出土地。第三篇：土地使用權(quán)獲取方式介紹土地使用權(quán)獲取方式土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。（一）以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓土地使用權(quán) 招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。在中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》，中標(biāo)人則在《中標(biāo)通知書(shū)》約定的時(shí)間，按照招標(biāo)文件與土地管理部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。土地的主管部門(mén)根據(jù)被拍賣(mài)土地的特征編制拍賣(mài)文件，竟買(mǎi)人在竟買(mǎi)申請(qǐng)截止日期前提出竟買(mǎi)申請(qǐng)，交納不少于拍賣(mài)文件規(guī)定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書(shū)等資信證明。拍賣(mài)成交后，竟得人按照《拍賣(mài)成交書(shū)》規(guī)定的時(shí)間和土地管理部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應(yīng)該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度等內(nèi)容，在土地交易市場(chǎng)掛牌公布，符合條件的竟買(mǎi)人應(yīng)定按照文件的要求填寫(xiě)竟買(mǎi)報(bào)價(jià)單，在掛牌期限內(nèi)竟買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人確定后．掛牌人應(yīng)當(dāng)向競(jìng)買(mǎi)人發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》。（二）以協(xié)議方式取得國(guó)有土地使用權(quán)（此方式目前基本不采用）協(xié)議出讓?zhuān)侵竿恋厥褂脵?quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。（2）禁止性規(guī)定A、以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)?、無(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回，并可依法出讓。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，領(lǐng)有土地使用權(quán)證，地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)其出讓并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ?、其他附著物作為?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。收購(gòu)項(xiàng)目公司的優(yōu)點(diǎn)：（1）避免了直接公開(kāi)購(gòu)買(mǎi)土地帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)和麻煩，手續(xù)簡(jiǎn)單，便于操作。（2）可能存在原公司財(cái)務(wù)、法律方面的遺留問(wèn)題，需注重前期調(diào)查。⒋大中型建設(shè)項(xiàng)目，在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)，及其他有可能導(dǎo)致地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的工程建設(shè)項(xiàng)目用地的，還應(yīng)當(dāng)提供有地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評(píng)估資質(zhì)的單位編寫(xiě)的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。利用科審查是否符合國(guó)家供地政策、投資強(qiáng)度、用地標(biāo)準(zhǔn)及總規(guī)模是否符合有關(guān)規(guī)定；耕保科匯總利用科意見(jiàn)提出預(yù)審意見(jiàn)報(bào)分管局長(zhǎng)審批。農(nóng)村也一樣，僅有土地使用權(quán)或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。這樣說(shuō)來(lái)，土地并不能屬于個(gè)人的，那么土地證辦理流程大致是怎樣的呢？土地證辦理費(fèi)用又需要多少呢？另外，工業(yè)用地土地使用證辦理流程又是怎樣的呢？首先我們來(lái)看看土地證辦理流程：另外，國(guó)有土地證辦理流程是怎樣的呢？什么情況下應(yīng)辦理國(guó)有土地使用證？什么情況下應(yīng)辦理房地產(chǎn)證？土地使用證辦理流程:（1）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記規(guī)則》規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)由使用國(guó)有土地的單位及法定代表人或者使用國(guó)有土地的個(gè)人申請(qǐng)登記，土地登記申請(qǐng)者申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利登記，而土地使用證辦理流程中必須向土地管理部門(mén)提交下列文件資料：①地登記申請(qǐng)書(shū)；②位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；③土地權(quán)屬來(lái)源證明；④地上附著物權(quán)屬證明；委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。根據(jù)以上規(guī)定以及廣州房地合一的管理制度，沒(méi)有上蓋的土地，辦理國(guó)有土地使用證；已建成有上蓋的土地，辦理房
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