土地一級開發(fā)流程-預(yù)覽頁
【正文】 標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法檢查工作的通知 》 ? 要求各地必須在 2022年 8月 31日前，將協(xié)議出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的歷史遺留問題處理完畢，對 8月 31日以后仍以歷史遺留問題為由，以協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的，要從嚴(yán)查處。 ? 第二類 —— 僅有其中一個(gè)批文 取得計(jì)劃或規(guī)劃其中一個(gè)部門批準(zhǔn)文件的項(xiàng)目。原開發(fā)建設(shè)單位可以選擇招標(biāo)方式。 ★ 商業(yè) 、 旅游 、 娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地 ， 應(yīng)當(dāng)以招標(biāo) 、 拍賣或者掛牌方式出讓 。 年度土地供應(yīng)計(jì)劃報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施 。 土地一級開發(fā)的主要內(nèi)容 ★ 土地一級開發(fā)商的任務(wù) ——籌措資金、項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)、辦理規(guī)劃、征地拆遷和大市政建設(shè)等，完成土地的 “ 七通一平 ” 或 “ 三通一平 ” ； ★ 征地方需要優(yōu)先安置被征地方勞動(dòng)力，并按照北京市 148號令補(bǔ)繳 “ 三險(xiǎn) ” ； ★ 征地單位（一級開發(fā)商）不能直接獲得房屋開發(fā)建設(shè)權(quán)，需要參與招拍掛的集合競價(jià)，但不能確保能將土地開發(fā)權(quán)拿到手； ★ 一級開發(fā)商（征地單位）可以獲得投入總資金 8％的收益，由政府賣地后返還 。 ? 該機(jī)構(gòu)是受政府委托實(shí)施開發(fā)職能的機(jī)構(gòu)，是非盈利的，它的作用是保證國家土地所有權(quán)的土地收益的實(shí)現(xiàn)，而不是利用這種特權(quán)去謀取自身利益。其中回購價(jià)值以經(jīng)審定的一級開發(fā)成本和 合理利潤（ 8%） 的加總。 土地一級開發(fā)實(shí)施方案的內(nèi)容 （一）土地一級開發(fā)項(xiàng)目用地的范圍、面積、四至、 地上（下）物情況和規(guī)劃條件等； （二）擬實(shí)施土地一級開發(fā)的工作內(nèi)容，包括前期手續(xù)辦理、征地拆遷組織和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等 （三）完成開發(fā)的時(shí)間和周期； （四）土地一級開發(fā)預(yù)計(jì)成本（低限、高限）及收益測算。該企業(yè)注冊資本金 10億元，總資產(chǎn) 519億元，凈資產(chǎn)，身形巨大。 需要審核的一級開發(fā)成本的項(xiàng)目 ? 政府 （ 土地儲備中心 ） 投資的土地一級開發(fā)項(xiàng)目 ? 市國土局授權(quán)的土地一級開發(fā)項(xiàng)目需要進(jìn)行成本審核的 （ 土地投資主體提出的土地一級開發(fā)成本與原實(shí)施方案有重大出入的或超過原方案投資額 15％ 的 ） ? 以招標(biāo)形式確定主體的 ， 按照招標(biāo)文件規(guī)定需要審核的； ? 需要階段性成本審核的項(xiàng)目，如項(xiàng)目中斷，需要進(jìn)行成本清算的項(xiàng)目；土地一級開發(fā)管理部門發(fā)現(xiàn)有問題的項(xiàng)目。 ? （五）回遷房工程費(fèi) ? 回遷房及非經(jīng)營性配套共建建安費(fèi)； ? 回遷房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)及配套建設(shè)費(fèi)； ? 設(shè)計(jì)費(fèi) ? 監(jiān)理費(fèi) （六）管理費(fèi)和開發(fā)利潤 ? 土地儲備機(jī)構(gòu)開發(fā)的 2% ?開發(fā)企業(yè)不高于成本 8％ ?（七）財(cái)務(wù)費(fèi)用 —— 實(shí)際發(fā)生額 148號令 — 《 北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法 》 148號令是征地拆遷的指導(dǎo)性文件，主要內(nèi)容包括： ★ 管理職能部門 —— 土地部門、勞動(dòng)部門、民政部門等； ★ 征地費(fèi)用的確定 —— 征地補(bǔ)償費(fèi)由征地雙方依法協(xié)商確定。 ★ 征地協(xié)議主要內(nèi)容 —— ★ 簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議前是否履行民主程序 ★ 征地補(bǔ)償費(fèi)專戶存儲 ★ 轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置的一系列規(guī)定 ★ 超轉(zhuǎn)人員安置的一系列規(guī)定 148號令 —— 關(guān)于轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力的有關(guān)規(guī)定 ? 勞動(dòng)力安置方針 ——征地單位優(yōu)先招用、勞動(dòng)者自主擇業(yè)、政府促進(jìn)就業(yè)的方針 。 ? 失業(yè)保險(xiǎn)的使用 —— 41號文 —《 關(guān)于征地超轉(zhuǎn)人員生活和醫(yī)療補(bǔ)助若干問題意見的通知 》 ? 超轉(zhuǎn)人員界定 ? 超轉(zhuǎn)人員生活費(fèi)繳納 ? 超轉(zhuǎn)人員醫(yī)療補(bǔ)助繳納 ? 超轉(zhuǎn)人員生活費(fèi)和醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的使用 謝 謝 二ＯＯ六年六月
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