土地一級(jí)開發(fā)流程-預(yù)覽頁
【正文】 文件；涉及拆遷的，提交拆遷許可證及拆遷結(jié)案檔；有上級(jí)主管單位的，應(yīng)提交其上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。原則上，入市公開交易的土地（含：符合458號(hào)文項(xiàng)目、由開發(fā)企業(yè)和儲(chǔ)備中心完成一級(jí)開發(fā)的項(xiàng)目）應(yīng)該達(dá)到宗地外通路、通電、通上水、通訊、通下水及宗地內(nèi)場地平整（簡稱“五通一平”），實(shí)行市政供熱和供氣的地區(qū)還應(yīng)該達(dá)到宗地外通燃?xì)?、通熱力（簡稱“七通一平”），并達(dá)到市政綜合，取得所有的管線圖。其中程序三、程序四、程序五、程序六、程序七具體根據(jù)市土地儲(chǔ)備開發(fā)聯(lián)席會(huì)意見辦理，程序三至九順序可調(diào)整。程序四：辦理交通評(píng)價(jià)檔審批（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）下列項(xiàng)目需要辦理交通影響評(píng)價(jià)：（1）規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，建筑規(guī)模超過2萬平方米的大型公建項(xiàng)目及超過5萬平方米的居住類項(xiàng)目；（2）邊緣集團(tuán)、衛(wèi)星城及重點(diǎn)地區(qū)，建筑規(guī)模超過5萬平方米的大型公建項(xiàng)目及超過10萬平方米的居住類項(xiàng)目；（3）其它地區(qū)，建筑規(guī)模超過10萬平方米的大型公建項(xiàng)目及超過20萬平方米的居住類項(xiàng)目；（4）交通樞紐、大型停車場等城市交通設(shè)施項(xiàng)目；（5）上述公建和城市交通設(shè)施項(xiàng)目的改建擴(kuò)建；（6）其它需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的項(xiàng)目?！k理避讓古樹名木措施審批意見政府主管部門：市園林局監(jiān)督檢查處審查標(biāo)準(zhǔn)：申辦人提出的申請(qǐng)符合申請(qǐng)條件，提交的申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式；凡申請(qǐng)避讓保護(hù)古樹名木的申請(qǐng)人必須按申請(qǐng)書所列欄目認(rèn)真填寫，字跡清楚；樹種、規(guī)格、數(shù)量、標(biāo)牌號(hào)依次排列。辦理時(shí)間：20個(gè)工作日——辦理避讓古樹名木移植許可政府主管部門：市園林局城市綠化處審查標(biāo)準(zhǔn)：是否屬于因特殊情況必須移植的；古樹名木移植方案是否符合要求；申辦人提出的申請(qǐng)符合申請(qǐng)條件，申報(bào)材料是否齊全、規(guī)范、有效；如舉行聽證的，符合聽證筆錄的要求。辦理時(shí)間：12個(gè)工作日程序六: 辦理文物保護(hù)意見（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要去辦理）項(xiàng)目用地內(nèi)存在文物的，按照市土地聯(lián)席會(huì)議意見處理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承諾在項(xiàng)目投入使用前向利害關(guān)系人如實(shí)說明該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及擬采取的防護(hù)措施。（3）環(huán)境影響報(bào)告書須符合《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作的通知》（環(huán)辦[2002]88號(hào)）的要求。程序八:辦理規(guī)劃意見書政府主管部門：規(guī)委（市規(guī)委建設(shè)用地管理處或區(qū)縣規(guī)劃分局建設(shè)用地管理科）審查標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)體審查 （1）符合各類城市規(guī)劃（《城市規(guī)劃法》和《北京市城市規(guī)劃條例》）。 （2）無線電主管部門對(duì)產(chǎn)生無線電波輻射和可能對(duì)無線電臺(tái)（站）造成有害干擾的建設(shè)項(xiàng)目的審查同意意見； （3）廣播電視主管部門對(duì)擬搬遷廣播電視設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目及在已有廣播電視信號(hào)空中專用傳輸通路內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目審查同意意見； 所需文件資料：申請(qǐng)書；用地說明書；地形圖3份(1：500，1:2000,1:10000)；平面設(shè)計(jì)圖1份；環(huán)評(píng)、交評(píng)審批意見；普測或釘柱成果報(bào)告書（電子版）；地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性認(rèn)定書（通過預(yù)審的項(xiàng)目免交，分批次的項(xiàng)目免交）；一級(jí)開發(fā)批復(fù)；產(chǎn)生無線電波輻射和可能對(duì)無線電臺(tái)（站）造成有害干擾的建設(shè)項(xiàng)目，需要有無線電主管部門的審查同意意見；遷廣播電視設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目及在已有廣播電視信號(hào)空中專用傳輸通路內(nèi)建設(shè)的項(xiàng)目，需要有廣播電視主管部門的審查同意意見；1其它材料。辦理時(shí)間：區(qū)縣發(fā)改委20個(gè)工作日，市發(fā)改委20個(gè)工作日程序十：取得征地批復(fù)(實(shí)施征地)新增集體土地需要辦理征地手續(xù)，然后再實(shí)施征地。對(duì)于工廠搬遷，簽訂搬遷協(xié)議，并完成廠房騰空即可。程序十四：納入土地儲(chǔ)備庫或直接入市交易政府主管部門：市國土局會(huì)同有關(guān)部門主要工作內(nèi)容：完成一級(jí)開發(fā)后的土地納入土地儲(chǔ)備庫，依據(jù)年度土地供應(yīng)計(jì)劃出讓或者直接入市交易（目前以直接入市交易為主）。今后土地供應(yīng)計(jì)劃和儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃完善后，預(yù)計(jì)此步驟可省去。危改項(xiàng)目向市危改辦提出申請(qǐng)，由市危改辦提交聯(lián)席會(huì)議討論。程序四：辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審政府主管部門：擬進(jìn)行一級(jí)開發(fā)的單位先向國土分局市場科提出預(yù)審申請(qǐng)，經(jīng)同意后，開發(fā)單位再將材料上報(bào)到市國土局市場處。辦理時(shí)間：國土分局初審5個(gè)工作日，開發(fā)單位從分局轉(zhuǎn)到市局1個(gè)工作日，市國土局審批14個(gè)工作日下面的程序與“土地一級(jí)開發(fā)一般程序”的“程序三”至“程序十四”相同。 22
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