土地一級開發(fā)流程-文庫吧資料
2024-08-18 21:41本頁面
【正文】 劃主管部門對項目建議書的批復(fù)檔原件1份(中央和部隊在京項目,為市建設(shè)主管部門的批復(fù)檔)。對環(huán)境可能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目及按照要求需要征求周圍居民意見的建設(shè)項目，需提交論證會、聽證會或采取其它方式征求有關(guān)單位、專家和公眾意見的結(jié)果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外；辦理時間：報告書60日、報告表30日、登記表15日。擬建項目實施地點地形圖，圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項目周圍情況；（環(huán)境影響報告書（表）項目為1/2000或1/500圖紙，要能夠反映建設(shè)項目周圍關(guān)系，并要求按A4（豎向）裝訂；環(huán)境影響登記表項目可以提交示意圖）。環(huán)境影響評價檔：（1）書面文文件2份及電子文文件各1份；（2）涉及水土保持的建設(shè)項目，還必須有經(jīng)水行政主管部門審查同意的水土保持方案。能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目，需提交論證會、聽證會或采取其它方式征求有關(guān)單位、專家和公眾意見的結(jié)果，但按國家規(guī)定需要保密的情形除外；1離輻射防護(hù)與輻射源安全基本標(biāo)準(zhǔn)》（GB188712002）和《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》（GB870288）及其導(dǎo)出標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性規(guī)定。審查標(biāo)準(zhǔn)：符合《北京市為保護(hù)環(huán)境禁止建設(shè)項目、禁止建設(shè)地區(qū)和嚴(yán)格控制建設(shè)地區(qū)的名錄》的要求；符合國家產(chǎn)業(yè)政策；符合城市功能區(qū)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃；要合理利用自然資源，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞；采用的技術(shù)與裝備政策須符合清潔生產(chǎn)的要求；污染物排放不得超過國家和北京市規(guī)定的環(huán)境保護(hù)排放標(biāo)準(zhǔn)；滿足國家和地方規(guī)定的污染物總量控制要求；建成后須能維持地區(qū)環(huán)境質(zhì)量，符合環(huán)境功能區(qū)要求。程序七: 辦理環(huán)境評價檔審批（根據(jù)聯(lián)席會要求辦理）環(huán)境評價檔包括三類：環(huán)境影響報告書，適用于占地10萬平米及以上且位于敏感區(qū)、建筑面積5萬平米以下、且位于敏感區(qū)的項目；環(huán)境影響登記表，適用于建筑面積2萬平米以下且位于非敏感區(qū)的項目；環(huán)境影響報告表，適用于其它項目。在施工平面圖上標(biāo)明樹位、樹種、規(guī)格、占用綠地的面積；古樹名木移植方案。所需文件資料：北京市園林局古樹名木移植申請書。申請內(nèi)容包括申請人；聯(lián)系電話；申請避讓保護(hù)古樹名木的詳細(xì)地點；申請樹種、規(guī)格、數(shù)量、標(biāo)牌號、原因；申報單位意見（蓋章）；古樹名木產(chǎn)權(quán)業(yè)主單位意見（蓋章）；規(guī)劃意見書及附圖；避讓保護(hù)古樹名木措施（含具體避讓保護(hù)方案）。每株古樹名木只填一格。凡在項目用地范圍內(nèi)有古樹、且施工將對古樹造成影響的需要辦理避讓古樹名木措施審批意見，或者辦理古樹名木移植許可。政府主管部門：市規(guī)委基礎(chǔ)設(shè)施處、市交通委員會主要工作內(nèi)容： 委托市交委認(rèn)可的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)編制交通影響評估報告（主要包括項目基本情況，周邊項目情況，區(qū)域交通現(xiàn)狀，項目交通量預(yù)測、交通評價等內(nèi)容），提交至市規(guī)委基礎(chǔ)設(shè)施處，由市規(guī)委轉(zhuǎn)至市交委，交委組織會議討論，并形成會議紀(jì)要轉(zhuǎn)交市規(guī)委，由市規(guī)委下發(fā)給一級開發(fā)單位。程序三：辦理建設(shè)意見（根據(jù)聯(lián)席會要求辦理）對于部分重點項目，需根據(jù)聯(lián)席會議要求到市建委辦理建設(shè)意見。程序一：確定土地一級開發(fā)項目政府主管部門：市國土局、市土地儲備開發(fā)聯(lián)席會（國土局、發(fā)改委、規(guī)委、建委、交通委、環(huán)保局、園林局、文物局、綠總指、市規(guī)劃院等部門）主要工作內(nèi)容：原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請（危改項目向市危改辦提出申請，綠化隔離帶項目向市綠隔總指揮部提出申請）；市國土局在進(jìn)行一級開發(fā)項目建設(shè)用地進(jìn)行預(yù)審；3 、市國土局委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)編制一級開發(fā)實施方案；市國土局（或市危改辦、市綠隔總指揮部）將項目提交市土地儲備開發(fā)聯(lián)席會議討論（平均兩個月召開一次），聯(lián)席會對一級開發(fā)實施方案提出原則意見。土地一級開發(fā)一般工作程序本程序根據(jù)《北京市土地一級開發(fā)及經(jīng)營性項目用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓流程示意圖（試行）》并經(jīng)咨詢相關(guān)部門后制定，適用于通過招標(biāo)委托開發(fā)企業(yè)進(jìn)行一級開發(fā)這一方式（目前尚未開始實施，據(jù)有關(guān)人士介紹將于2006年下半年開始啟用）。對于可以獨(dú)立出讓的國有企業(yè)搬遷騰退用地及其它可獨(dú)立出讓的土地，周邊已具有相應(yīng)的市政基礎(chǔ)設(shè)施條件，可在取得市政相關(guān)主管部門的市政接用方案并完成建筑（構(gòu)筑）物拆除后入市交易。要求規(guī)劃意見書公示的，須先進(jìn)行公示。其中：屬于中央在京單位的，
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