木蘭項目前期可行性研究簡述-預覽頁
【正文】 東潤豪庭 北湖龍珠 名企公館 北湖卡夫諾 北湖龍郡 項目名稱 項目簡介 物業(yè)類型 物業(yè)地址 開盤時間 入住時間 項目均價 項目信息 北湖卡夫諾 北湖 住宅、（工業(yè)產權） 成華區(qū)成都市東三環(huán)龍?zhí)缎鲁? 2020年農歷春節(jié)后開盤，時間待定 2020年 12月 待定 占地面積 : 平方米 總建筑面積 :78730 平方米 開發(fā)周期 :4 總戶數 :1500 停車位售價 :68 萬元 /位 物業(yè)管理附加信息 :約 元 /平米 北湖龍珠 33 層北湖龍珠作為龍?zhí)镀瑓^(qū)地標，總建筑面積約8 萬平方米。月 北湖龍郡 北湖龍郡位于成華大道與三環(huán)路交匯處，緊鄰東三環(huán)外側，與 2020 畝的北湖公園直線距離約 1000 米左右。最大樓間距為 120 米左右，通風采光良好。以 1517 寬景電梯洋房、低密 度品質建筑空間、 4 米原生坡地景觀，36139 ㎡可幻變戶型。 建筑設計上各項目差異不大，多數為高層電梯公寓，只有名企公館為別墅項目，建筑面積多集中在 90 ㎡左右，符合市場普遍產品需求。 得天獨厚的區(qū)域環(huán)境 ，本區(qū)域 自然環(huán)境資源豐富 與其他地區(qū)樓盤形成市場區(qū)隔。 所處位置相對靠內，視覺上的沖擊不明顯 。 機會： 地區(qū)宏觀市場整體向好，土地供應量具有明顯的稀缺性，有效需求大。 威脅： 項目周邊樓盤的競爭威脅是顯而易見的，尤其是規(guī)模較大的北湖龍郡項目 ，其今后的市場供給量將對本項目形成直接威脅； 各個項目都有自身顯著的特點，項目的推廣主題明確，尤其是一些品質較高的重點競爭對手的推廣主題更是風格迥異、各有千秋，推廣主題鮮明、有特色，并且在區(qū)域市場內都具有了一定的知名度；對區(qū)域市場的有效客戶群體有巨大的吸引力。 附時間表： 序號 工作大項 工作細項 計劃開始時間 計劃完成時間 實際完成時間 備注 1 案名 案名確定 2 二、整合營銷推廣策劃 整合營銷策劃方案 形成整合營銷推廣策劃案 3 整合營銷推廣策劃案確認 4 廣告策劃 廣告 VI 應用確定 5 廣告策劃案 6 示范區(qū)方案 示范區(qū)方案初稿 7 示范區(qū)方案確認 序號 工作大項 工作細項 計劃開始時間 計劃完成時間 實際完成時間 備注 8 物業(yè)管理方案 物業(yè)管理方案 9 三、前期推廣 前期推廣計劃及實施 前期推廣方案 10 前期推廣實施 11 四、銷售執(zhí)行 銷售執(zhí)行報告 報告撰寫 12 討論完稿 13 認購方案 方案撰 寫 14 討論通過 15 公開發(fā)售方案 方案撰寫 16 討論通過 17 現場包裝 圍墻包裝 18 現場廣告牌 19 道旗 20 導示系統(tǒng)（戶內／戶外） 21 標識系統(tǒng) 22 銷售現場綠化 23 現場包裝完畢 24 銷售準備 “示范區(qū)”完工開放 25 售樓資料 26 模型或沙盤 27 禮品 28 服裝、胸牌、名片、禮袋等 29 按揭銀行及按揭方式確定 30 認購書及合同簽署流程 31 銷售資料完成 32 現場銷 方案撰寫 序號 工作大項 工作細項 計劃開始時間 計劃完成時間 實際完成時間 備注 33 售管理 制度 方案修改后執(zhí)行 34 價格策略報告 報告撰寫 35 討論完稿 36 價格策略報告確定 37 銷售培訓 制定培訓計劃及內容 38 培訓計劃修改及確定 39 培訓計劃實施 40 培訓后考核 41 客戶咨詢、登記 客戶咨詢、登記 42 預售許 可證 取得預售許可證
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1