【正文】 的野生“禾雀花”，傳說(shuō)高僧海元隱居修行的“海元洞”等。目前，地塊上主要為江水沖積形成的天然優(yōu)質(zhì)魚塘。其余部分主要為沖積魚塘和小丘陵地勢(shì)，此外沿西江南岸有一條小型機(jī)動(dòng)車道正在修建中。地塊內(nèi)大雁山腳有兩個(gè)自然村，人口密度較小，估計(jì)在百戶以內(nèi)。交通條件：距離鶴山中心區(qū)約5分鐘車程，距江門市約30分鐘車程，距廣州市約一小時(shí)車程，距深圳約兩個(gè)半小時(shí)車程。地塊內(nèi)道路主要是鄉(xiāng)間土路，一方面車行不暢，另一方面也保證了地貌及原始植被的保護(hù)。不同行政區(qū)的相臨地塊綜合開發(fā)，在項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)批等方面有一定難度。規(guī)劃開發(fā)必須考慮氣候因素。四、江門及鶴山有關(guān)規(guī)劃介紹發(fā)展目標(biāo)“十五”（20012005）期間，江門市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11%，三大產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為10：45：45，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到3000美元；信息化綜合指數(shù)達(dá)54%，城市化水平達(dá)55%，廣泛參與國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作和競(jìng)爭(zhēng)；生態(tài)環(huán)境改善，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。計(jì)劃投資1600萬(wàn)元，計(jì)劃工期6個(gè)月。如今，隨著泛珠三角旅游概念的提出，同時(shí)房地產(chǎn)與旅游市場(chǎng)的不斷錯(cuò)位細(xì)分，市場(chǎng)對(duì)珠三角旅游產(chǎn)品提出了更高的要求。對(duì)總投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)主要來(lái)自住宅投資和其它投資。開發(fā)資金增長(zhǎng)近二成統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年１—３季廣東房地產(chǎn)開發(fā)總資金同比增長(zhǎng)１８．２％。然而在實(shí)際銷售面積和銷售額均有約兩成增長(zhǎng)的同時(shí)，房地產(chǎn)交易價(jià)格卻有所下降，數(shù)據(jù)顯示，今年１－９月廣東房地產(chǎn)銷售平均價(jià)格下降了２．６％。分類情況看，住宅空置相對(duì)較嚴(yán)重，待銷面積和總空置面積均有兩位數(shù)的同比增長(zhǎng)；辦公樓空置表現(xiàn)參差，一方面，待銷面積大幅增加，另一方面，滯銷（１－３年空置）和積壓面積（３年以上空置）回落１２％，總體空置則有２．１％的同比增長(zhǎng)；而商業(yè)樓宇空置與去年相比則有小幅下降。而投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較去年同期上升３．４％，總體風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)已接近０．８，投資主要靠國(guó)內(nèi)貸款和預(yù)售（日益增長(zhǎng)的個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)信貸資金實(shí)際也來(lái)自銀行）的現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)引起足夠注意。銷售額穩(wěn)步上升，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，發(fā)展商及消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)前景仍有信心。政府如何加強(qiáng)引導(dǎo)，研究新舉措，解決空置量居高不下難題，使市場(chǎng)供求趨于平衡與合理，成為當(dāng)務(wù)之急。二、江門市房地產(chǎn)現(xiàn)狀介紹：江門及周邊重點(diǎn)個(gè)案簡(jiǎn)介：怡康華庭開發(fā)商：江們市白石地產(chǎn)開發(fā)公司營(yíng)銷顧問(wèn)：威望策劃 銷售中心：白石大道138號(hào)價(jià)格：4500元/㎡項(xiàng)目簡(jiǎn)述：總建面積25萬(wàn)㎡，綠化率為55%， 9幢的小高層，每層24戶，戶戶帶電梯，碟式戶型規(guī)劃有入戶花園，分組團(tuán)開發(fā)，每組團(tuán)約有300戶，戶型規(guī)劃多樣有三房（110151㎡）、四房（171㎡）和復(fù)式（208237㎡）小區(qū)周邊的生活配套較全，有甘光儀小學(xué)（省級(jí)小學(xué)）、五邑大學(xué)、第二人民醫(yī)院、會(huì)展中心、市場(chǎng)、銀行、郵局、公園、球場(chǎng)等等。小區(qū)規(guī)劃有別墅和高檔公寓，三房（150㎡）帶電梯洋房總價(jià)50萬(wàn)元/套起，復(fù)式帶電梯洋房80萬(wàn)元/套起，別墅（223300㎡）120萬(wàn)元/套起?？傮w來(lái)講，江門市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到了一定程度。本項(xiàng)目的規(guī)劃及定位思路起點(diǎn)，就必須建立在這種需求的基礎(chǔ)上。在樓價(jià)“泡沫水分”被不斷擠壓后的今天，廣州樓價(jià)下跌空間業(yè)已不大。土地成本不會(huì)“盲漲”。深圳市場(chǎng)簡(jiǎn)析：房?jī)r(jià)升房租降地價(jià)穩(wěn)。至8月份，％，創(chuàng)出了今年累計(jì)增速的新高。％，其中，％，同比增長(zhǎng)23％。自亞洲金融風(fēng)暴以來(lái)，香港樓市曾多次出現(xiàn)小陽(yáng)春，但每次均轉(zhuǎn)瞬即逝。業(yè)內(nèi)人士分析，由于現(xiàn)時(shí)樓價(jià)已跌至非常具有吸引力的價(jià)位。專家認(rèn)為，香港不足700萬(wàn)人，存款總額達(dá)36000多億港元，市民手中有錢。而本案未來(lái)高檔次休閑度假型物業(yè)的定位對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將是一個(gè)有益的補(bǔ)充與提高，必將在良好而穩(wěn)定的大環(huán)境中成為市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)。去年，全省的旅游總收入達(dá)1433億元人民幣，較去年增長(zhǎng)13目前珠三角旅游市場(chǎng)還十分缺乏精品。作為精品戰(zhàn)略的啟動(dòng)點(diǎn)，要對(duì)廣州市番禺片區(qū)、深圳華僑城片區(qū)、珠海鳳凰山片區(qū)和肇慶七星巖片區(qū)等進(jìn)行區(qū)域重組和包裝推介，爭(zhēng)取在不太長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，首先在珠江三角洲成片成線地凸現(xiàn)區(qū)域性乃至國(guó)際性的旅游精品。業(yè)界表示，雖然世界旅游組織預(yù)測(cè)，2005年香港在世界最佳旅游地區(qū)排名榜上將會(huì)由第14位躍升到第5位，顯示香港極有潛力躋身世界頂級(jí)旅游地區(qū)。大珠三角很有可能發(fā)展成為世界上最重要的旅游勝地，對(duì)業(yè)界具有很大吸引力。擁有自然資源、人文底蘊(yùn)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、交通條件、及完善配套和良好規(guī)劃的大雁山項(xiàng)目可謂集天時(shí)、地力與人和于一身。中國(guó)旅游房地產(chǎn)峰會(huì)業(yè)已在北京召開兩屆，其火爆的氣氛揭示了旅游房地產(chǎn)這一新興地產(chǎn)形式的方興未艾。諸如II、RCI 已成為著名的分時(shí)度假經(jīng)營(yíng)企業(yè)。與此同時(shí)，顧客還享有時(shí)段權(quán)益的轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、繼承等系列權(quán)益以及對(duì)公共配套設(shè)施的優(yōu)惠使用權(quán)其原理就是以“擁有”度假住宿替代傳統(tǒng)的酒店住宿。所謂產(chǎn)權(quán)酒店，是指開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司同意出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。如果酒店經(jīng)營(yíng)有方，客房年度利潤(rùn)分紅能高于和等同于業(yè)主分期付款的數(shù)額，那么業(yè)主一般只需投入金額不多的首期房款，對(duì)于后期的分期付款，就沒有什么壓力了。他們因?yàn)橘嶅X多又缺乏理財(cái)?shù)臅r(shí)間，同時(shí)喜歡有固定收益但風(fēng)險(xiǎn)小的產(chǎn)品，所以很多人就選擇了產(chǎn)權(quán)酒店，并在自己休假的時(shí)候去那里享受一定時(shí)間的免費(fèi)居住，節(jié)省一筆旅游開支，可謂“肥水不留外人田”。CTO沒有照搬國(guó)外的模式，而是結(jié)合國(guó)情設(shè)計(jì)出了真正本土化分時(shí)度假產(chǎn)品和交換平臺(tái)，具有市場(chǎng)定位明確、價(jià)格適中、交換靈活、自用與投資兼?zhèn)涞奶攸c(diǎn)。CTO贏得了恒基偉業(yè)、四通集團(tuán)、海航集團(tuán)等實(shí)力集團(tuán)和諸多同行的認(rèn)可，2002年6月，順利開通，12月，通過(guò)舉辦《首屆中華分時(shí)度假與產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展論壇》，初步形成了行業(yè)聯(lián)盟的運(yùn)做理念。CTO合作理念是：共同參與、共定規(guī)則、共享資源、共同發(fā)展。購(gòu)買產(chǎn)權(quán)酒店首先應(yīng)關(guān)注這一產(chǎn)品的特點(diǎn)，在五星級(jí)酒店的基礎(chǔ)上，這些酒店基本擁有了大海、沙灘、溫泉等自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，具備了度假的價(jià)值，同時(shí)可以享受到高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)；其次，關(guān)注產(chǎn)品的可交換性，美國(guó)的分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)每年以10％的速度遞增，因?yàn)榭梢越粨Q各地的酒店，乃至機(jī)票、度假游輪等其他產(chǎn)品，目前海南航空的積點(diǎn)交換正是與國(guó)際接軌，符合市場(chǎng)的需求另外，產(chǎn)權(quán)酒店需關(guān)注的投資安全性。廣東省首家分時(shí)度村已與日前落戶肇慶：2003年12月，廣東省首座分時(shí)度假村將落戶肇慶。目前，國(guó)內(nèi)有近４０個(gè)地方政府簽訂了合作開發(fā)協(xié)議。而所謂的“頂級(jí)”別墅，在各個(gè)國(guó)家、各個(gè)地區(qū)、各個(gè)文化階層都有不同的理解或標(biāo)準(zhǔn)，目前比較通行的認(rèn)識(shí)是：發(fā)達(dá)國(guó)家價(jià)值在2000萬(wàn)美元以上、發(fā)展中自家價(jià)值在200萬(wàn)美元以上的稱為頂級(jí)別墅。別墅首先是商品，而不是藝術(shù)品，市場(chǎng)意識(shí)與設(shè)計(jì)水平同樣重要。“新一代頂級(jí)”別墅的出現(xiàn)，就是因?yàn)閲?guó)內(nèi)在近幾年形成了一些有財(cái)力的頂級(jí)別墅消費(fèi)階層，即從市場(chǎng)上講，“新一代頂級(jí)”別墅需求出現(xiàn)了。任何建筑都是要利用國(guó)家最寶貴最稀缺的資源——土地，以及其它大量的人力物力。其實(shí)，無(wú)論是真有那么一幢“新一代頂級(jí)”別墅立在眾人眼前驗(yàn)明正身，還是僅僅是一種概念上的流行，都代表了國(guó)人人居意識(shí)的提高，及住宅市場(chǎng)層次的拔升。隨著設(shè)計(jì)在建筑品質(zhì)中的份量不斷加重，我國(guó)別墅檔次的普遍提升還有待時(shí)日。它包括區(qū)域位置、交通條件、自然景觀及其它可利用資源。另外，周邊環(huán)境中的其它重要資源對(duì)別墅品質(zhì)的影響也很大。占地面積標(biāo)志著別墅對(duì)周圍綠化，空間環(huán)境的享有程度。而簡(jiǎn)單地把普通別墅面積放大并不能成為頂級(jí)別墅。臨街別墅，也可以用圍墻、壕溝、樹木和花架廊作為屏障來(lái)保證院內(nèi)的私密性。對(duì)他們而言，既能保值增值，又能享受高品質(zhì)休閑度假生活的旅游度假型物業(yè)無(wú)疑是首選產(chǎn)品。這個(gè)泛地產(chǎn)生態(tài)區(qū)將包括頂級(jí)別墅、國(guó)際會(huì)議中心、超五星級(jí)酒店、分時(shí)度假酒店式公寓、游艇碼頭、鄉(xiāng)村購(gòu)物中心、直升飛機(jī)停機(jī)坪、淡水生物世界、水上游樂(lè)中心等元素。 著名僑鄉(xiāng)，與海外華人僑胞關(guān)系緊密，客戶資源有保證178。 江門市濱江大道的規(guī)劃與開工帶來(lái)項(xiàng)目發(fā)展的最佳契機(jī)178。 南亞熱帶季風(fēng)區(qū)，具有海洋氣候特征，溫、光、熱、雨量充足。 地塊部分位于山北水南，屬于背陰面，在采光和通風(fēng)效果上受到相當(dāng)影響。 地塊西部有一水泥廠，有較大粉塵污染，地塊上現(xiàn)有企業(yè)及村落的拆遷任務(wù)較大。 未來(lái)的開發(fā)及道路建設(shè)將對(duì)生態(tài)及景觀資源造成一定破壞。 地塊中有相當(dāng)范圍是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)土地和生態(tài)控制區(qū)，土地性質(zhì)改變有一定難度，需要政府大力支持。178。178。178。威脅因素：178。178。178。項(xiàng)目定位依據(jù)細(xì)分：綜合前面三章的分析，大雁山項(xiàng)目的定位已經(jīng)基本成型。本項(xiàng)目并不與市區(qū)直接接壤，做普通住宅不能實(shí)現(xiàn)土地利用價(jià)值的最大化，也是對(duì)項(xiàng)目所擁有獨(dú)一無(wú)二自然景觀資源的極大浪費(fèi)，單純建造普通公寓住宅無(wú)疑是暴殄天物。首先珠三角經(jīng)濟(jì)的繁榮有目共睹。但繁忙的工作壓力使得他們?cè)谛蓍e度假的同時(shí)又不能完全離開信息社會(huì)。有的正直當(dāng)年，工作及生活壓力較大，會(huì)在節(jié)假日或閑時(shí)來(lái)本項(xiàng)目租套別墅或洋房，亦或住進(jìn)酒店，幾天或兩周時(shí)間去享受天然風(fēng)光，去游艇俱樂(lè)部享受遼闊江面帶來(lái)的回歸大自然的愜意感受。本項(xiàng)目依靠西江，寬闊的江面，優(yōu)良的水質(zhì)和連接珠江直達(dá)港澳的縱橫交錯(cuò)的水路交通系統(tǒng)恰恰提供了這樣的一個(gè)先天條件。此外，珠江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，企業(yè)眾多，江門市本身就有相當(dāng)雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易基礎(chǔ)。目前江門市五星級(jí)酒店僅一家，且環(huán)境與本項(xiàng)目所在地不可相提并論，現(xiàn)有的鶴山賓館雖然是四星級(jí)，但是是十年前規(guī)劃建設(shè)，已經(jīng)不能滿足市場(chǎng)需求，本項(xiàng)目規(guī)劃的超五星級(jí)豪華酒店將填補(bǔ)市場(chǎng)空白點(diǎn)。我們相信，在鶴山山麓、西江之畔集天地之靈氣，享自然之精華所精心打造的頂級(jí)別墅，將是整個(gè)項(xiàng)目的點(diǎn)睛之筆，其價(jià)值也不可估量。對(duì)于會(huì)所，我們將以豪華的品質(zhì)和齊全大休閑娛樂(lè)項(xiàng)目為主要特色，在依托國(guó)際游艇俱樂(lè)部的基礎(chǔ)上，讓高收入的各階層在這里都能找到自己心儀的休閑娛樂(lè)方式。這里盛產(chǎn)肥美河鮮，遠(yuǎn)近聞名。二、鶴山市大雁山風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目整體規(guī)劃定位思路：旅游產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合：旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)同屬第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“寒暑表”，經(jīng)濟(jì)環(huán)境又影響居民的消費(fèi)?！　　奥糜畏慨a(chǎn)”：全新的泛地產(chǎn)概念國(guó)家旅游局和中國(guó)旅游協(xié)會(huì)有關(guān)專家根據(jù)旅游行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，提出了“體驗(yàn)旅游”這一概念，指出在經(jīng)歷了較低層次的觀光旅游之后，隨著生活水平的提高，我國(guó)旅游業(yè)必將出現(xiàn)更為高級(jí)的消費(fèi)模式，即以情景化、體驗(yàn)化為特征，融高品位吃、住、行、游、購(gòu)、娛活動(dòng)為一體的“體驗(yàn)旅游”。目前，珠江三角洲地區(qū)上尚無(wú)緊鄰城市群，又無(wú)城市喧囂污染的“體驗(yàn)旅游”項(xiàng)目，鶴山項(xiàng)目集高品位吃、住、行、游、購(gòu)、娛活動(dòng)為一體整體定位勢(shì)必彌補(bǔ)這一空白，形成市場(chǎng)熱點(diǎn)。過(guò)度商業(yè)化，將失去文化的內(nèi)涵與引力，降低項(xiàng)目的品位；純文化或過(guò)分強(qiáng)調(diào)文化性，沒有商業(yè)化的市場(chǎng)運(yùn)作、資金的投入，將難有足夠經(jīng)濟(jì)回報(bào)。不僅只是作為供人們游玩休閑為主要功能的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，鶴山項(xiàng)目將首屈一指的自然山水資源、國(guó)際水準(zhǔn)的休閑度假及居住環(huán)境、高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的旅游及商業(yè)休閑設(shè)施完美地結(jié)合，同時(shí)不斷加以創(chuàng)新。功能完善、設(shè)施齊全、規(guī)模恰當(dāng)、層高適宜、空間適度、安全便捷、觀感舒服是每個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)運(yùn)用和體現(xiàn)的設(shè)計(jì)原則。在直接使用和間接觀感中反映其格調(diào)與品位，在社會(huì)的逐步認(rèn)同中增強(qiáng)其魅力。這個(gè)泛地產(chǎn)生態(tài)區(qū)將包括頂級(jí)別墅、國(guó)際會(huì)議中心、超五星級(jí)酒店、分時(shí)度假酒店式公寓、游艇碼頭、鄉(xiāng)村購(gòu)物中心、直升飛機(jī)停機(jī)坪、淡水生物世界、水上游樂(lè)中心等元素。隨著工業(yè)文明的發(fā)展，小船塢的規(guī)模不斷擴(kuò)大，逐漸地演變成一個(gè)社會(huì)上層人士的聚集地。基于項(xiàng)目良好的地理環(huán)境，開闊的江域及天然水港雛形，游艇俱樂(lè)部將成為項(xiàng)目占領(lǐng)高端休閑度假旅游市場(chǎng)的主要法寶。同時(shí)，其他的水上娛樂(lè)項(xiàng)目及淡水生物世界也可穿插安排在此。建議引進(jìn)知名的意大利品牌游艇，價(jià)格基本在50200萬(wàn)左右，可出售也可出租。　　 美國(guó)：體現(xiàn)個(gè)人品味，注意自我個(gè)性化設(shè)計(jì)。此外國(guó)內(nèi)的游艇廠家，大多是一些外資企業(yè)在中國(guó)的生產(chǎn)基地，而且目前都沒有上一定的規(guī)模，也還沒有形成品牌，但從長(zhǎng)久的角度考慮，國(guó)內(nèi)的游艇生產(chǎn)廠家必然會(huì)形成自己有品牌。　　 商務(wù)型游艇：這類游艇一般都是大尺寸的游艇，里面裝璜豪華，也可以說(shuō)是豪華游艇，一般被用于大型企業(yè)集團(tuán)法人、老總們購(gòu)買大多被用于商務(wù)會(huì)議、公司聚會(huì)、小型PARTY。根據(jù)功能不同，里面的設(shè)施也略有不同，如：運(yùn)動(dòng)型一般都配套大功率的發(fā)動(dòng)機(jī)，而里面的設(shè)施可能要簡(jiǎn)單一些，而休閑型的游艇則會(huì)更加注重家庭味，如：廚房、客房、卡拉OK設(shè)備、電子游戲房、加長(zhǎng)的釣魚船尾等以滿足休閑時(shí)的家庭氛圍。4）、游艇品牌介紹　　 意大利的游艇品牌最多，而且各品牌的產(chǎn)品都在世界上有一定的知名度，常見的品牌有RIVE LIVERA ZIMUT BENETEAU BERTRAM RIUARDO SANLO RENZO。既不是由于其有多大的面積，也不是由于其處于多么便利的位置，而是因?yàn)槠鋼碛邢∪钡牟豢稍偕馁Y源。對(duì)本項(xiàng)目的頂級(jí)別墅來(lái)說(shuō)，其室內(nèi)室外的空間質(zhì)量同樣重要。每戶配備雙車庫(kù)、露天泳池和親水平臺(tái)，引水景入戶，部分頂級(jí)別墅配別墅電梯。四層疊加，面積控制在220320平方米，戶戶帶車庫(kù)。同時(shí)依托五星級(jí)酒店所帶來(lái)的旅游市場(chǎng)資源，建造一批高標(biāo)準(zhǔn)分時(shí)度假型產(chǎn)權(quán)酒店公寓，標(biāo)準(zhǔn)定在兩星級(jí)以上。建議配備網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室、洗浴中心、夜總會(huì)、健身房、咖啡館、茶藝室、酒吧、中西餐館、超市、凈菜市場(chǎng)等等?！｝g球室——西江特色河鮮港美食城商業(yè)中心建議采用國(guó)際流行的鄉(xiāng)村購(gòu)物中心模式?！辈粌H如此，開放式的鄉(xiāng)村購(gòu)物中心造價(jià)低廉，建設(shè)周期短，租金便宜，這些好處最終都可以轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上。鄉(xiāng)村購(gòu)物中心的建設(shè)也將成為續(xù)國(guó)際游艇俱樂(lè)部后本項(xiàng)目的又一重大賣點(diǎn)，將成為商業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)相結(jié)合的典范，成為珠江三角洲乃至國(guó)內(nèi)市場(chǎng)商業(yè)形態(tài)的最新倡導(dǎo)者。這種購(gòu)物環(huán)境就當(dāng)?shù)匮谉岬臍夂蚨?，無(wú)疑是游客們旅游避暑的最佳去處，帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)及文化的雙重效益。未來(lái)本項(xiàng)目的頂級(jí)別墅業(yè)主及高級(jí)別旅游度假客戶均可以享受包機(jī)服務(wù)