【正文】 面積 282750 畝，其中竹林 畝，板栗林 55240 畝。東鄰杭嘉湖，北倚蘇錫常，交通便利，是廣德城鎮(zhèn)發(fā)展的一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 柏墊集鎮(zhèn)新區(qū)規(guī)劃，在縣委、縣政府的關(guān)心下，已于 2020年 2 月完成。從總體上看，一是規(guī)模偏小，導(dǎo)致集鎮(zhèn)輻射力不大；二是基礎(chǔ)建設(shè)比較薄弱，公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和服務(wù)供給形不成規(guī)模效益，進而滯后、制約了集鎮(zhèn)的進一步發(fā)展；三是住房建設(shè)特別是集鎮(zhèn)商住房建設(shè)與主干道路建設(shè)及其綜合性開發(fā)利用相對滯后，影響各種要素向中心集鎮(zhèn)的合理聚集，制約了農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。項目的實施是可行的。以此塑造出整體、清雅又有時代感的高品位、高質(zhì)量的商住小區(qū)。 結(jié)構(gòu) 規(guī)劃建設(shè) 本項目在充分研究規(guī)劃地塊現(xiàn)狀、用地特征形態(tài)的基礎(chǔ)上，以滿足現(xiàn)代居民對居住環(huán)境提高的需求，合理設(shè)計住房結(jié)構(gòu)比例。 一軸：以中心道路為軸有機聯(lián)系各個分割空間的交通，提 高區(qū)域內(nèi)的整體性?？筛玫奶岣吒鱾€區(qū)域的人流量，盡量減少各個商鋪之間的效益差別。機動車道寬 12m，非機動車道寬 3m（ 2），采用劃線隔離（白色），人行道高于車道 15cm，寬 2m（ 1m 2）。庭院中間設(shè)置停車場以及進行景觀設(shè)計使景觀與車位有機結(jié)合。 ⑶ 地勢環(huán)境 建設(shè) 本項目地勢相對平緩，平面高差不超過 20 ㎝。點、線、面三結(jié)合，調(diào)高景觀利用系數(shù)。 項目規(guī)劃，將整個樓盤有機的聯(lián)系起來，相互滲透，相互融合。 主要經(jīng)濟技 術(shù)指標(biāo) 項 目 單 位 技術(shù)指標(biāo) 備注 總用地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 15161 建筑占地面積 ㎡ 4697 住房 總戶數(shù) 戶 /㎡ 100/11201 底層鋪面數(shù)約 間 /㎡ 99/3960 建筑密度 % ≯ 32 容積率 ≯ 綠 地 率 % ≮ 35% 停車位 輛 70 商住房的大小按農(nóng)村集鎮(zhèn)適用性套型設(shè)置。年平均氣溫 ℃，年降雨量 ，無霜期 229 天。 隨著地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，新區(qū)主干道廣寧路日益繁華，該地作為柏墊鎮(zhèn)的商貿(mào)中心而價值也將不斷提升，對 新區(qū)開發(fā)將起到積極的推動作用。 項目建設(shè)條件 ：該項目 規(guī)劃用地面積 畝（ ㎡）， 地理位置十分優(yōu)越， 用地完整，整體式布局開發(fā)性好。 水、電供應(yīng)有保障。柏墊鎮(zhèn)政府對該項目的啟動和建 設(shè)高度重視，并給予了大力支持；中央對新農(nóng)村建設(shè)，對城鄉(xiāng)集鎮(zhèn)建設(shè)均給予政策上的支持。 設(shè)計指導(dǎo)思想 本項目的設(shè)計力圖實現(xiàn)以下目標(biāo)： （ 1）主體性 — 人對自身自主體性的把握，對自身價值的 外印證； （ 2） 識別性 — 具有鮮明的個性特征，有較強的社會影響； （ 3） 社會性 — 滿足人的社會群體意識，大眾共創(chuàng)共享； （ 4） 迅達性 — 便利、親和，既可望又可及； （ 5） 舒適性 — 減少環(huán)境壓力，身心得以輕松、安逸； （ 6） 安全性 — 居有定所，免受干擾，充分體恤生活細節(jié)； （ 7） 愉悅性 — 有趣味，富于人性味，自然、優(yōu)美、衛(wèi)生、和諧、有序； （ 8） 多樣性 — 功能與形式靈活多樣、豐富充實； （ 9） 文化性 — 具有自尊與典雅的氛圍和濃郁的文化氣息； （ 10） 生態(tài)性 — 尊重自然、尊重歷史、保護生態(tài)、追求人的生存狀態(tài)的最大和諧性。接入市政污水管道地塊污水干管管徑為 D300。雨水管道布置在小區(qū)道路下。建筑主體造型簡潔明快，拋棄過多的裝飾。窗戶采用乳白色塑鋼窗框，并對窗臺做細部處理。 Ⅰ設(shè)計依據(jù) ⑴ 《民用建筑設(shè)計節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ⑵ 《民用建筑設(shè)計通則》 ⑶ 《夏熱冬冷地區(qū)住居建筑 節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ⑷ 《住居建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ⑸ 項目地點安徽省廣德縣，為夏熱冬冷地區(qū)。 ⑵在節(jié)約的內(nèi)容上，是全部生產(chǎn)要素即人、財、物三類資源的節(jié)約。 Ⅲ 節(jié)能措施 本項目廣泛的采用各類節(jié)能措施。 ⑶ 節(jié)能材料 ① 屋面保溫材料采用聚苯保溫顆粒，厚度按計算。 ③ 工程塑鋼窗氣密性必須達到國家 GB7101 標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 定的 1級抗風(fēng)抗壓性能，透性能，雨水滲透性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，滿足使用要求。 0 設(shè)計要求 （ 1） 結(jié)構(gòu)安全等級：二級； （ 2） 設(shè)防烈度：根據(jù) GB5022395 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，本工程抗震設(shè)防類別為丙類，地震作用及抗震措施均按6 度考慮； （ 3） 可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 住宅： 一般上人屋面： 不上人屋面： 吊頂： 共余荷載均參照荷載規(guī)范取值。生活垃圾經(jīng)袋裝收集后，由 鎮(zhèn) 環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運處理。 消防設(shè)計水量 室外消防用水量： 30L/S 工作時間 3 小時 室內(nèi)消火栓用水量： 15L/S 工作時間 3 小時 系統(tǒng)設(shè)計 （ 1）室外消防采用低壓制供水，消防用水由給水管網(wǎng)供給（與生活給水管網(wǎng)合用）。 （三）建筑防火 本項目主要承重構(gòu)件的耐火等級均為一、二級，墻、柱、梁、樓板等均用非燃燒體材料建造。 自籌 70%，尋求合資方出資 30%。項目前期準(zhǔn)備階段，主要是項目材料編制、申報立項、土地征用、規(guī)劃設(shè)計、落實建設(shè)資金、場地準(zhǔn)備等；項目實施階段分為三通一平、土建工程施工；工程竣工驗收。 為確保項目建設(shè)的順利進行， 廣德縣東晨置業(yè)有限公司 成立 總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的相應(yīng)管理機構(gòu) ，負責(zé)組織本項目 實施 。 房屋開發(fā)費 ： 1833萬元 a、建安工程費： 1552 萬元 b、附屬工程費： 108 萬元 c、室外工程費： 173 萬元 其它費用： 32 萬元 其它費用包括：其中：城建檔案、施工圖預(yù)算費、其他雜費、招標(biāo)管理費、 總承包管理費、施工執(zhí)照費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、 標(biāo)底編制費等。 工程監(jiān)理費按工程費用的 %。 基本預(yù)備費為工程費與其他費用之和的 10%計。該項目建成后，將大大改善城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境 和商貿(mào)發(fā)展環(huán)境，將產(chǎn)生很好的社會效益。項目的定價按照實際可行性進行預(yù)測，并基于對廣德 城區(qū)樓盤價格調(diào)研和比較，采用市場比較法進行修正，以此進行項目的開發(fā)經(jīng)營收益分析。房產(chǎn)銷售采取預(yù)售與現(xiàn)售相結(jié)合的方式。 根據(jù)測算，項目全部投資實現(xiàn)經(jīng)營收入 萬元 ；銷售時發(fā)生的稅收及費用 165 萬元；所得稅 萬元； 凈利潤為 萬元 。從項目的成本、效益指 標(biāo)分析可以看出，本項目的靜態(tài)經(jīng)濟效益良好，社會效益明顯，項目建設(shè)完 全能達到預(yù)期目的。 二〇一〇年三月