【正文】 網(wǎng)改造（改造面 100%）。 鎮(zhèn)政府所在地柏墊集鎮(zhèn) 經(jīng)過幾年的 規(guī)劃建設(shè)， 已 使 其 發(fā)展成為全 鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化娛樂中心。集鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)漸具規(guī)模， 鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌有了很大改觀，隨著農(nóng)貿(mào)市場、竹木交易市場、中心集貿(mào)市場的 形成發(fā)展 ，市場日益繁榮，人們經(jīng)濟(jì)收入逐年增加，農(nóng)民生活水平逐年提高，農(nóng)民向中心集鎮(zhèn)聚集從事經(jīng)商、辦廠日漸增多 。 柏墊集鎮(zhèn)新區(qū)規(guī)劃，在縣委、縣政府的關(guān)心下，已于 2020年 2 月完成。 2020 起，該規(guī)劃 已 付諸實(shí)施。 因此， 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目 ， 是繼 廣德縣柏墊金政商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 之后，在柏墊鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)擬建的又一個(gè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 ， 也是 付諸實(shí)施 柏墊鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū) 規(guī)劃的第 二 個(gè) 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模 項(xiàng)目。 五、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 柏墊 鎮(zhèn)黨委和鎮(zhèn)政府對鎮(zhèn)政府所在地的集鎮(zhèn)建設(shè)高度重視，經(jīng)過幾年的努力，集鎮(zhèn)建設(shè)雖然取得了較明顯的成效，但已不能適應(yīng)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的需要。從總體上看，一是規(guī)模偏小，導(dǎo)致集鎮(zhèn)輻射力不大；二是基礎(chǔ)建設(shè)比較薄弱，公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和服務(wù)供給形不成規(guī)模效益，進(jìn)而滯后、制約了集鎮(zhèn)的進(jìn)一步發(fā)展；三是住房建設(shè)特別是集鎮(zhèn)商住房建設(shè)與主干道路建設(shè)及其綜合性開發(fā)利用相對滯后，影響各種要素向中心集鎮(zhèn)的合理聚集，制約了農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。本項(xiàng)目實(shí)施的廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目，有效的將居民居住房建設(shè)和與之相配套的商貿(mào)城建設(shè) 有機(jī)的結(jié)合，綜合性開發(fā)利用有效自源，提高中心集鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化水平，有利于逐步走出一條實(shí)現(xiàn)農(nóng)民市民化和農(nóng)村工業(yè)化的道路。同時(shí)，將吸引一部分農(nóng)村剩余勞動力遷入中心集鎮(zhèn)并從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，減少農(nóng)業(yè)人口，給農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來寬松的環(huán)境，為農(nóng)民增加收益創(chuàng)造條件，因此，本項(xiàng)目的實(shí)施有利于柏墊鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和 柏墊中心集鎮(zhèn)進(jìn)一步走向繁榮，是十分必要的。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，依山傍水，將使柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新、老區(qū)景觀大道沿線形成具有一定特色、密度適中、布局恰當(dāng)、環(huán)境優(yōu)美、功能安排設(shè)置合理的沿街建筑景觀，且在設(shè)計(jì)理念上堅(jiān)持較高起點(diǎn)的原則，綜合考慮道路、溪流、生態(tài)等環(huán)境小品設(shè)計(jì)，以充分體現(xiàn)現(xiàn)代鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)氣息，并帶動一方經(jīng)濟(jì)與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。項(xiàng)目的實(shí)施是可行的。 柏墊鎮(zhèn)為廣德縣山水鎮(zhèn)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)堅(jiān)持尊重自然，掌握環(huán)境要素，建筑整體風(fēng)格充分吸收當(dāng)?shù)鼐用竦娘L(fēng)格特色，努力創(chuàng)造清新、明快、簡潔的現(xiàn)代氣息，使建筑空間融入柏墊鎮(zhèn)的空間環(huán)境中。 項(xiàng)目 充分體現(xiàn)以人為本的精神，注重住宅的實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和舒適性 。功能布局合理、空間利用得當(dāng)、 合理適用。以此塑造出整體、清雅又有時(shí)代感的高品位、高質(zhì)量的商住小區(qū)。 該項(xiàng)目通過方和圓的元素，以優(yōu)美的景觀綠化， 形成不同層次，各具特色的景點(diǎn)，從而形成別具一格的景觀體系，帶動一方經(jīng)濟(jì)與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此， 建設(shè) 項(xiàng)目是可行的。 六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 （一）項(xiàng)目擬建內(nèi)容 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目，以開發(fā)建設(shè)商住房、底層臨街營業(yè)鋪面房并舉，兼建綠地景觀和配套小區(qū)水、電、通信及道路系統(tǒng) 等基礎(chǔ) 設(shè) 施 建設(shè)。 結(jié)構(gòu) 規(guī)劃建設(shè) 本項(xiàng)目在充分研究規(guī)劃地塊現(xiàn)狀、用地特征形態(tài)的基礎(chǔ)上，以滿足現(xiàn)代居民對居住環(huán)境提高的需求，合理設(shè)計(jì)住房結(jié)構(gòu)比例。根據(jù)總量與需求相結(jié)合的原則，充分考慮農(nóng)村居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房 的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例，新建的商品住房總面積中，充分考慮套型建筑與習(xí)慣適用性建筑住房面積比 例 ，根據(jù)當(dāng)?shù)刈》空{(diào)查的實(shí)際狀況以及土地、能源、社會需求等綜合承載能力，分析住房需求，合理確定商品住房套型結(jié)構(gòu)。 功能布局 ⑴ 總平面布置 本項(xiàng)目占地面積為 ㎡（ 畝），東向面臨廣寧路西側(cè)為政務(wù)區(qū)，四面環(huán)路可充分發(fā)揮其商業(yè)價(jià)值?？傮w布局為一軸一點(diǎn)兩區(qū)開敞式營業(yè)空間。 一軸：以中心道路為軸有機(jī)聯(lián)系各個(gè)分割空間的交通，提 高區(qū)域內(nèi)的整體性。 兩區(qū)：一建筑圍合出兩個(gè)獨(dú)立的空間在內(nèi)部進(jìn)行合理的景觀 設(shè)計(jì)是商貿(mào)區(qū)的主要步行場所，既是社區(qū)的商業(yè)中心也是居民活動的中心。 一點(diǎn)：本項(xiàng)目三面環(huán)路可以很好的發(fā)揮其在柏墊鎮(zhèn)新區(qū)與老區(qū)之間的連接作用。 開敞性空間：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置多個(gè)出入口?？筛玫奶岣吒鱾€(gè)區(qū)域的人流量，盡量減少各個(gè)商鋪之間的效益差別。 ⑵ 道路交通 建設(shè) 新建人車分流的道路系統(tǒng)、車庫及停車場地配套，方便居民。本項(xiàng)目道路建設(shè)寬度以 10m15m 為宜。道路建設(shè)形式采用砼路面，厚 。機(jī)動車道寬 12m，非機(jī)動車道寬 3m（ 2），采用劃線隔離（白色），人行道高于車道 15cm，寬 2m（ 1m 2）。 本 項(xiàng)目四面環(huán)路，交通流暢，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)通過中心主干道的連接把各個(gè)組團(tuán)有機(jī)的聯(lián)系起來。小區(qū)的道路以環(huán)形和帶狀連接入戶的方式，解決人車分流的問題。小區(qū)以地面停車為主，自行車停放結(jié)合住宅底層架空停放。庭院中間設(shè)置停車場以及進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)使景觀與車位有機(jī)結(jié)合。最大限度的使組團(tuán)內(nèi)的商鋪面對道路。小區(qū)內(nèi)共設(shè)置停車位 65 個(gè)，停車率達(dá)到 50%。滿足配件指標(biāo)要求。 ⑶ 地勢環(huán)境 建設(shè) 本項(xiàng)目地勢相對平緩，平面高差不超過 20 ㎝。設(shè)計(jì)時(shí)以中心道路軸為最高向兩邊遞減 ， 防止雨水倒灌。 ⑷ 綠化景觀 建設(shè) 綠化系統(tǒng)重點(diǎn)建設(shè)中心綠地。庭院內(nèi)為重點(diǎn)綠化單 位。點(diǎn)、線、面三結(jié)合，調(diào)高景觀利用系數(shù)。全面考慮到景觀的層次，使整體環(huán)境規(guī)劃富有層次感。灌木、草木 以及各種喬木因其不同的生物特性和生態(tài)習(xí)性從而呈現(xiàn)出不同的風(fēng)景，充分考慮各種植物的配置及其對四季景色的變換更替，做到四季有綠。有助于建筑小品的配置、遮蔽和使用。 項(xiàng)目規(guī)劃，將整個(gè)樓盤有機(jī)的聯(lián)系起來，相互滲透，相互融合。使住戶能包容于集中綠地之中。充分做到綠化景觀的“均號性”和貫通性， 營造十分舒適的人文居住環(huán)境， 讓每戶居民都能享受到優(yōu)美的自然環(huán)境 。 （二）建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目總用地 ㎡（ 畝） ，總建筑面積 15161㎡ 。 主要經(jīng)濟(jì)技 術(shù)指標(biāo) 項(xiàng) 目 單 位 技術(shù)指標(biāo) 備注 總用地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 15161 建筑占地面積 ㎡ 4697 住房 總戶數(shù) 戶 /㎡ 100/11201 底層鋪面數(shù)約 間 /㎡ 99/3960 建筑密度 % ≯ 32 容積率 ≯ 綠 地 率 % ≮ 35% 停車位 輛 70 商住房的大小按農(nóng)村集鎮(zhèn)適用性套型設(shè)