【正文】 本國策，特別是改革開放以來，黨和政府更加重視對環(huán)境的保護工作，因此，本項目在實施過程中將嚴格執(zhí)行“三同時”制度。 ④ 外墻采用蒸壓粉煤灰多孔磚，外保溫材料均采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿，達到保溫節(jié)能設(shè)計要求。 ⑴ 建筑總平面的布置和設(shè)計，利用冬季日照 并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風，攤位區(qū)屋頂合理布置通風孔。 Ⅱ 節(jié)能的基本原則 節(jié)約能源具有豐富的內(nèi)涵，本項目的能源節(jié)約設(shè)計將從節(jié)能的范圍、節(jié)能內(nèi)容和節(jié)能的路徑三個方面考慮。采 用平坡屋頂結(jié)合 豐富立面。 ⑷雨水工程 選用廣德縣暴雨強度公式，重現(xiàn)期為一年。這些是該項目建設(shè)的基本保障?？?形成 集商貿(mào)、商住為一體的十分優(yōu)雅的 小區(qū)。最多風向 ESE，次多風向WNW，年平均風速 米 /秒，適宜于項目選址要求。使住戶能包容于集中綠地之中。設(shè)計時以中心道路軸為最高向兩邊遞減 ， 防止雨水倒灌。 本 項目四面環(huán)路，交通流暢，項目區(qū)內(nèi)通過中心主干道的連接把各個組團有機的聯(lián)系起來。 兩區(qū)：一建筑圍合出兩個獨立的空間在內(nèi)部進行合理的景觀 設(shè)計是商貿(mào)區(qū)的主要步行場所，既是社區(qū)的商業(yè)中心也是居民活動的中心。 該項目通過方和圓的元素，以優(yōu)美的景觀綠化， 形成不同層次，各具特色的景點，從而形成別具一格的景觀體系，帶動一方經(jīng)濟與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。本項目實施的廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項目，有效的將居民居住房建設(shè)和與之相配套的商貿(mào)城建設(shè) 有機的結(jié)合，綜合性開發(fā)利用有效自源，提高中心集鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化水平，有利于逐步走出一條實現(xiàn)農(nóng)民市民化和農(nóng)村工業(yè)化的道路。 自 2000 年 以來，柏墊鎮(zhèn) 以適應(yīng)廣德縣經(jīng)濟社會快速發(fā)展的形勢， 加快 了柏墊鎮(zhèn) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，先后完成了梨柏公路 工程 、村村通公路 工程和柏墊鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū) — 金政商貿(mào)城工程建設(shè)以及 集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村電網(wǎng)改造（改造面 100%）。 2020 年 4 月，在全縣進行并村工作中，柏墊鎮(zhèn)將原來的17 個行政村合并為 8個行政村，即糧長 (糧長、查園 )、張復(fù)、梨山 (梨山、雙龍 )、茅田 (藻塘、下陽、梓沖 )、姚村、前程 (燕塘、余家壩 )、柏墊 (柏墊、梅村、中畈 )、劉福橋 (劉村 、福巡、橋頭 )。 “柏墊鎮(zhèn)”以鎮(zhèn)政府所在地“柏墊”命名。 堅持 “布局合理，用地經(jīng)濟” 的規(guī)劃 原則，兼顧適宜的 建筑 風格、品位和檔次。 設(shè)計先進實用，實施方案可靠，投資節(jié)省，環(huán)保高效，生態(tài)良性循環(huán)的原則。 遵循 “以人為本” 的原則，強調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住空間為目標，滿足商住樓的商業(yè)性、居住性、舒適性、安全性、耐久性和 經(jīng)濟性。 環(huán)境保護是我國經(jīng)濟建設(shè)必須遵循的又一項基本國策，黨和政府歷來重視環(huán)境保護工作，本項目的編制嚴格執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護的政策、法令，加強項目的工程管理，以達到預(yù)期 目的。全鎮(zhèn)人口 萬。 柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)有耕地面積 24360 畝，其中水田 20205 畝；山場 面積 282750 畝，其中竹林 畝，板栗林 55240 畝。 柏墊集鎮(zhèn)新區(qū)規(guī)劃，在縣委、縣政府的關(guān)心下，已于 2020年 2 月完成。項目的實施是可行的。 結(jié)構(gòu) 規(guī)劃建設(shè) 本項目在充分研究規(guī)劃地塊現(xiàn)狀、用地特征形態(tài)的基礎(chǔ)上，以滿足現(xiàn)代居民對居住環(huán)境提高的需求，合理設(shè)計住房結(jié)構(gòu)比例。可更好的提高各個區(qū)域的人流量，盡量減少各個商鋪之間的效益差別。庭院中間設(shè)置停車場以及進行景觀設(shè)計使景觀與車位有機結(jié)合。點、線、面三結(jié)合，調(diào)高景觀利用系數(shù)。 主要經(jīng)濟技 術(shù)指標 項 目 單 位 技術(shù)指標 備注 總用地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 15161 建筑占地面積 ㎡ 4697 住房 總戶數(shù) 戶 /㎡ 100/11201 底層鋪面數(shù)約 間 /㎡ 99/3960 建筑密度 % ≯ 32 容積率 ≯ 綠 地 率 % ≮ 35% 停車位 輛 70 商住房的大小按農(nóng)村集鎮(zhèn)適用性套型設(shè)置。 隨著地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，新區(qū)主干道廣寧路日益繁華，該地作為柏墊鎮(zhèn)的商貿(mào)中心而價值也將不斷提升，對 新區(qū)開發(fā)將起到積極的推動作用。 水、電供應(yīng)有保障。 設(shè)計指導思想 本項目的設(shè)計力圖實現(xiàn)以下目標： （ 1）主體性 — 人對自身自主體性的把握，對自身價值的 外印證； （ 2） 識別性 — 具有鮮明的個性特征，有較強的社會影響； （ 3） 社會性 — 滿足人的社會群體意識，大眾共創(chuàng)共享； （ 4） 迅達性 — 便利、親和，既可望又可及； （ 5） 舒適性 — 減少環(huán)境壓力，身心得以輕松、安逸； （ 6） 安全性 — 居有定所，免受干擾，充分體恤生活細節(jié)； （ 7） 愉悅性 — 有趣味，富于人性味，自然、優(yōu)美、衛(wèi)生、和諧、有序； （ 8） 多樣性 — 功能與形式靈活多樣、豐富充實； （ 9） 文化性 — 具有自尊與典雅的氛圍和濃郁的文化氣息； （ 10） 生態(tài)性 — 尊重自然、尊重歷史、保護生態(tài)、追求人的生存狀態(tài)的最大和諧性。雨水管道布置在小區(qū)道路下。窗戶采用乳白色塑鋼窗框，并對窗臺做細部處理。 ⑵在節(jié)約的內(nèi)容上，是全部生產(chǎn)要素即人、財、物三類資源的節(jié)約。 ⑶ 節(jié)能材料 ① 屋面保溫材料采用聚苯保溫顆粒，厚度按計算。 0生活垃圾經(jīng)袋裝收集后，由 鎮(zhèn) 環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運處理。 （三）建筑防火 本項目主要承重構(gòu)件的耐火等級均為一、二級，墻、柱、梁、樓板等均用非燃燒體材料建造。項目前期準備階段，主要是項目材料編制、申報立項、土地征用、規(guī)劃設(shè)計、落實建設(shè)資金、場地準備等；項目實施階段分為三通一平、土建工程施工；工程竣工驗收。 房屋開發(fā)費 ： 1833萬元 a、建安工程費： 1552 萬元 b、附屬工程費： 108 萬元 c、室外工程費： 173 萬元 其它費用： 32 萬元 其它費用包括：其中：城建檔案、施工圖預(yù)算費、其他雜費、招標管理費、 總承包管理費、施工執(zhí)照費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、 標底編制費等。 基本預(yù)備費為工程費與其他費用之和的 10%計。項目的定價按照實際可行性進行預(yù)測，并基于對廣德 城區(qū)樓盤價格調(diào)研和比較，采用市場比較法進行修正，以此進行項目的開發(fā)經(jīng)營收益分析。 根據(jù)測算，項目全部投資實現(xiàn)經(jīng)營收入 萬元 ；銷售時發(fā)生的稅收及費用 165 萬元；所得稅 萬元； 凈利潤為 萬元 。 二〇一〇年三月