【正文】 （二）建 議 廣德縣東晨置業(yè)有限公司 為實施本項目做了大量準備工作，建議政府主管部門和相關單位給予支持，使該項目盡快組織實施。 項目靜態(tài)投資回收期 （年）?？備N售收入預計為 萬元。 ⑴ 銷售周期分析 本項目銷售期初步安排 10個月，從 2020年 05 月開始， 至 2020 年 02 月。 商品住宅、商業(yè)用房均 采用銷售形式。 （四） 項目收益 分析 社會效果分析 本項目對該宗地塊的建設規(guī)模、投資規(guī)模作為初步規(guī)劃方案，商品住房 （擬定 100 戶 ） 套型根據(jù)農(nóng)村住居條件和實際相 結合， 商貿門面 （擬定 99 間） 根據(jù)該鎮(zhèn)發(fā)展實際配置布局，占地面積為 畝 即 ， 總 建筑面積為 15161m2，建筑密度 ≯ 32%，容積率 ≯ 。 開辦費（建設單位管理、前期咨詢、開工執(zhí)照、質量監(jiān)督、開業(yè)廣告等費用）按總投資的 %計。 開發(fā)費用 380 萬元 ⑴ 財務費用： 160 萬元（包括銀行貸款） ⑵ 管理費用： 90 萬元 ⑶ 銷售費用： 130 萬元 小計： 1+2+3+… +7=2978萬元 （ 二 ） 啟動流動資金： 200 萬元 總 投資 Σ： （一） +（二） =3178萬元 （三） 其他費用 比照 以下標準計算 電增容貼費為 600 元 /KVA。 組織機構詳見管理機構圖。 （ 二） 工程 招投標管理 嚴格按照工程基本建設程序， 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及國家其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，實現(xiàn)招投標工作“ 依法行政、長效管理 ” 的工作目標， 認真執(zhí)行招 投 標管理的法律法規(guī)，面向社會公開招標，選定過硬的施工隊伍，并加強質量管理，嚴格計量支付，確保工程按質按量如期完成。申請銀行貸款 20%。 （一）總投資估算 本項目總投資匡算為 3178 萬元，其中包括項目用地費用 萬元、鋪底起動資金 200 萬元和土建工程費用、相關配套設施投資費用及其他項目費用等項投資。 （ 2）本項目建筑物設置穩(wěn)高壓消火栓系統(tǒng)，室內消火栓按二股水柱（ 15L/S）到達室內任何一處著火點進行布置，充實水柱不小于 10m，于室外設置水泵接合器。 十 、消 防 消防 要 考慮以水消防和化學消防相結合的原則，以快速有效的撲滅初期火災。 （一）項目環(huán)保執(zhí)行標準 國務院 1998 第 25 號令《建設項目環(huán)境保護管理條例》 GB30951996《環(huán)境空氣質量標準》 GB38382002《地面水環(huán)境質量標準》 GB/T1484893《地下水環(huán)境質量標準》 GB89781996《污水綜合排放標準》 GB57492020《生活飲用水衛(wèi)生標準》 （二）污染物產(chǎn)生情況 項目 竣工 交付使用后， 主要污染 物 是生活污 水 、生活 垃圾、商業(yè)垃圾等。以 B 層粉質砂巖為擬建建筑 物持力層，擬建項目區(qū)屬抗震有利地段，場地土類型為一般場地土。 ⑤ 梁、柱等冷、熱橋部位內外保溫砂漿各拐過 500，根據(jù)熱工計算，上述保溫方法均能滿足（ JGJ1342001）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能標準規(guī)定的保溫要求。外門玻璃采用 6 厚普通平板玻璃，外窗玻璃采用5 厚普通平板玻璃各朝向外窗均采用單框雙坡，空氣層 20 厚，廚房、衛(wèi)生間采用單窗單玻。建筑間及其內部有良好的自然通風。 ⑶在節(jié)約能源的路徑選擇上，要構建循環(huán)經(jīng)濟系統(tǒng)，循環(huán)經(jīng)濟是一種與環(huán)境和諧的經(jīng)濟發(fā)展模式，遵循減量化、資源化、無害化的原則，最終實現(xiàn)“最優(yōu)生產(chǎn)（生活）、最適消費、最少廢棄”的目標。 ⑴在節(jié)能的范圍上，要求涵蓋建設項目的各住戶及各商鋪，在其全部生活和生產(chǎn)經(jīng)營過程中都要實行節(jié)約能源，而不足是在某一環(huán)節(jié)上節(jié)約能源。 節(jié)能設計 隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，資源、能源和環(huán)境問題已經(jīng)成為制約我國經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展的主要瓶頸。為保護小區(qū)建筑風格的一致性，建筑外觀顏色基本統(tǒng)一。 建筑設計 充分體現(xiàn)以人為本的精神，注重住宅的實用性、經(jīng)濟性和舒適性，于最細微處關懷用戶，力求予購房這以最大的選擇余地。管網(wǎng)布置根據(jù)各商居組團劃分排水片區(qū)，就近排入城市雨水主干管。 市政工程 設計 ⑴給排水工程 用水量 估 算 居民生活用水按最高日 200L/人 *d 公共建筑用水， 建筑面積 20L/㎡ *d 市政綠化用水 用地面積 2L/㎡ *d 消防及未預見用水按上述之和的 10%計，本小區(qū)最高用水量為 ⑵污水工程 污水量 估算 本小區(qū)污水主要來自家庭和共建的生活污水，取 的排供系數(shù)，則本小區(qū)污水總量為 M3/d，污水處理本小區(qū)實行雨污分流制，污水按地塊匯集后就近排入路下污水管道。 八、項目工程設計方案 （一）項目規(guī)劃設計 設計依據(jù) ⑴《居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 ⑵《住宅設計規(guī)范》 ⑶《廣德縣城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 ⑷ 項目單位提供的規(guī)劃設計文件 ⑸項目單位提供的規(guī)劃用地紅線圖 ⑹廣德縣建委規(guī)劃設計條件通知書 設計理念 本項目將以如下設計理念，體現(xiàn)現(xiàn)代民居的優(yōu)越性與示范性。 柏墊鎮(zhèn)于“十五”期間完成農(nóng)電網(wǎng)絡改造，項目所在地屬鎮(zhèn)電網(wǎng)供電范圍，供電狀況良好。 交通條件好。 （二）項目建設的有利條件 項目自然條件：基地內地勢平坦，現(xiàn)狀以農(nóng)田為主，自然環(huán)境良好 ， 周圍沒有污染源。 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》和 GB193062001《安徽地震動參數(shù)區(qū)劃圖》確定 ，項目區(qū)屬非地震區(qū)，抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速為 。 七、 項目選址及建設條件 （一）項目選址 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿中心建設項目位于廣德縣柏墊鎮(zhèn)街道西側政務新區(qū)，東臨廣寧路，西靠柏墊鎮(zhèn)政府新區(qū)；南側為金龍大道。充分做到綠化景觀的“均號性”和貫通性， 營造十分舒適的人文居住環(huán)境， 讓每戶居民都能享受到優(yōu)美的自然環(huán)境 。灌木、草木 以及各種喬木因其不同的生物特性和生態(tài)習性從而呈現(xiàn)出不同的風景，充分考慮各種植物的配置及其對四季景色的變換更替，做到四季有綠。 ⑷ 綠化景觀 建設 綠化系統(tǒng)重點建設中心綠地。小區(qū)內共設置停車位 65 個，停車率達到 50%。小區(qū)的道路以環(huán)形和帶狀連接入戶的方式，解決人車分流的問題。本項目道路建設寬度以 10m15m 為宜。 一點：本項目三面環(huán)路可以很好的發(fā)揮其在柏墊鎮(zhèn)新區(qū)與老區(qū)之間的連接作用。 功能布局 ⑴ 總平面布