柏墊東晨商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目建議書東晨置業(yè)-wenkub.com
2025-05-04 10:16 本頁面
【正文】 （二）建 議 廣德縣東晨置業(yè)有限公司 為實(shí)施本項(xiàng)目做了大量準(zhǔn)備工作，建議政府主管部門和相關(guān)單位給予支持，使該項(xiàng)目盡快組織實(shí)施。 項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期 （年）?？備N售收入預(yù)計(jì)為 萬元。 ⑴ 銷售周期分析 本項(xiàng)目銷售期初步安排 10個(gè)月，從 2020年 05 月開始， 至 2020 年 02 月。 商品住宅、商業(yè)用房均 采用銷售形式。 （四） 項(xiàng)目收益 分析 社會(huì)效果分析 本項(xiàng)目對該宗地塊的建設(shè)規(guī)模、投資規(guī)模作為初步規(guī)劃方案，商品住房 （擬定 100 戶 ） 套型根據(jù)農(nóng)村住居條件和實(shí)際相 結(jié)合， 商貿(mào)門面 （擬定 99 間） 根據(jù)該鎮(zhèn)發(fā)展實(shí)際配置布局，占地面積為 畝 即 ， 總 建筑面積為 15161m2，建筑密度 ≯ 32%，容積率 ≯ 。 開辦費(fèi)（建設(shè)單位管理、前期咨詢、開工執(zhí)照、質(zhì)量監(jiān)督、開業(yè)廣告等費(fèi)用）按總投資的 %計(jì)。 開發(fā)費(fèi)用 380 萬元 ⑴ 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 160 萬元（包括銀行貸款） ⑵ 管理費(fèi)用： 90 萬元 ⑶ 銷售費(fèi)用： 130 萬元 小計(jì)： 1+2+3+… +7=2978萬元 （ 二 ） 啟動(dòng)流動(dòng)資金： 200 萬元 總 投資 Σ： （一） +（二） =3178萬元 （三） 其他費(fèi)用 比照 以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 電增容貼費(fèi)為 600 元 /KVA。 組織機(jī)構(gòu)詳見管理機(jī)構(gòu)圖。 （ 二） 工程 招投標(biāo)管理 嚴(yán)格按照工程基本建設(shè)程序， 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及國家其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)招投標(biāo)工作“ 依法行政、長效管理 ” 的工作目標(biāo)， 認(rèn)真執(zhí)行招 投 標(biāo)管理的法律法規(guī)，面向社會(huì)公開招標(biāo)，選定過硬的施工隊(duì)伍，并加強(qiáng)質(zhì)量管理，嚴(yán)格計(jì)量支付，確保工程按質(zhì)按量如期完成。申請銀行貸款 20%。 （一）總投資估算 本項(xiàng)目總投資匡算為 3178 萬元，其中包括項(xiàng)目用地費(fèi)用 萬元、鋪底起動(dòng)資金 200 萬元和土建工程費(fèi)用、相關(guān)配套設(shè)施投資費(fèi)用及其他項(xiàng)目費(fèi)用等項(xiàng)投資。 （ 2）本項(xiàng)目建筑物設(shè)置穩(wěn)高壓消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓按二股水柱（ 15L/S）到達(dá)室內(nèi)任何一處著火點(diǎn)進(jìn)行布置，充實(shí)水柱不小于 10m，于室外設(shè)置水泵接合器。 十 、消 防 消防 要 考慮以水消防和化學(xué)消防相結(jié)合的原則，以快速有效的撲滅初期火災(zāi)。 （一）項(xiàng)目環(huán)保執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 國務(wù)院 1998 第 25 號令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38382002《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T1484893《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB57492020《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （二）污染物產(chǎn)生情況 項(xiàng)目 竣工 交付使用后， 主要污染 物 是生活污 水 、生活 垃圾、商業(yè)垃圾等。以 B 層粉質(zhì)砂巖為擬建建筑 物持力層，擬建項(xiàng)目區(qū)屬抗震有利地段，場地土類型為一般場地土。 ⑤ 梁、柱等冷、熱橋部位內(nèi)外保溫砂漿各拐過 500，根據(jù)熱工計(jì)算，上述保溫方法均能滿足（ JGJ1342001）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的保溫要求。外門玻璃采用 6 厚普通平板玻璃，外窗玻璃采用5 厚普通平板玻璃各朝向外窗均采用單框雙坡，空氣層 20 厚，廚房、衛(wèi)生間采用單窗單玻。建筑間及其內(nèi)部有良好的自然通風(fēng)。 ⑶在節(jié)約能源的路徑選擇上，要構(gòu)建循環(huán)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，循環(huán)經(jīng)濟(jì)是一種與環(huán)境和諧的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，遵循減量化、資源化、無害化的原則，最終實(shí)現(xiàn)“最優(yōu)生產(chǎn)（生活）、最適消費(fèi)、最少廢棄”的目標(biāo)。 ⑴在節(jié)能的范圍上，要求涵蓋建設(shè)項(xiàng)目的各住戶及各商鋪，在其全部生活和生產(chǎn)經(jīng)營過程中都要實(shí)行節(jié)約能源，而不足是在某一環(huán)節(jié)上節(jié)約能源。 節(jié)能設(shè)計(jì) 隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，資源、能源和環(huán)境問題已經(jīng)成為制約我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的主要瓶頸。為保護(hù)小區(qū)建筑風(fēng)格的一致性，建筑外觀顏色基本統(tǒng)一。 建筑設(shè)計(jì) 充分體現(xiàn)以人為本的精神，注重住宅的實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和舒適性，于最細(xì)微處關(guān)懷用戶，力求予購房這以最大的選擇余地。管網(wǎng)布置根據(jù)各商居組團(tuán)劃分排水片區(qū)，就近排入城市雨水主干管。 市政工程 設(shè)計(jì) ⑴給排水工程 用水量 估 算 居民生活用水按最高日 200L/人 *d 公共建筑用水， 建筑面積 20L/㎡ *d 市政綠化用水 用地面積 2L/㎡ *d 消防及未預(yù)見用水按上述之和的 10%計(jì)，本小區(qū)最高用水量為 ⑵污水工程 污水量 估算 本小區(qū)污水主要來自家庭和共建的生活污水，取 的排供系數(shù)，則本小區(qū)污水總量為 M3/d，污水處理本小區(qū)實(shí)行雨污分流制，污水按地塊匯集后就近排入路下污水管道。 八、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案 （一）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑵《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑶《廣德縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 ⑷ 項(xiàng)目單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件 ⑸項(xiàng)目單位提供的規(guī)劃用地紅線圖 ⑹廣德縣建委規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 設(shè)計(jì)理念 本項(xiàng)目將以如下設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)現(xiàn)代民居的優(yōu)越性與示范性。 柏墊鎮(zhèn)于“十五”期間完成農(nóng)電網(wǎng)絡(luò)改造，項(xiàng)目所在地屬鎮(zhèn)電網(wǎng)供電范圍，供電狀況良好。 交通條件好。 （二）項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 項(xiàng)目自然條件：基地內(nèi)地勢平坦，現(xiàn)狀以農(nóng)田為主，自然環(huán)境良好 ， 周圍沒有污染源。 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》和 GB193062001《安徽地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》確定 ，項(xiàng)目區(qū)屬非地震區(qū)，抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速為 。 七、 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 （一）項(xiàng)目選址 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目位于廣德縣柏墊鎮(zhèn)街道西側(cè)政務(wù)新區(qū)，東臨廣寧路，西靠柏墊鎮(zhèn)政府新區(qū)；南側(cè)為金龍大道。充分做到綠化景觀的“均號性”和貫通性， 營造十分舒適的人文居住環(huán)境， 讓每戶居民都能享受到優(yōu)美的自然環(huán)境 。灌木、草木 以及各種喬木因其不同的生物特性和生態(tài)習(xí)性從而呈現(xiàn)出不同的風(fēng)景，充分考慮各種植物的配置及其對四季景色的變換更替，做到四季有綠。 ⑷ 綠化景觀 建設(shè) 綠化系統(tǒng)重點(diǎn)建設(shè)中心綠地。小區(qū)內(nèi)共設(shè)置停車位 65 個(gè)，停車率達(dá)到 50%。小區(qū)的道路以環(huán)形和帶狀連接入戶的方式，解決人車分流的問題。本項(xiàng)目道路建設(shè)寬度以 10m15m 為宜。 一點(diǎn)：本項(xiàng)目三面環(huán)路可以很好的發(fā)揮其在柏墊鎮(zhèn)新區(qū)與老區(qū)之間的連接作用。 功能布局 ⑴ 總平面布
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