【正文】 本估算根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)行情，參照有關(guān)類似房地產(chǎn)建筑工程估算參數(shù)，按照本項(xiàng)目建議書(shū)中提出的相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算項(xiàng)目投資價(jià)值。室外消火栓布置在室外 DN100 環(huán)狀供水管網(wǎng)上，室外消火栓間隔小于 120m，保護(hù)半徑小于150m。商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的團(tuán)體廢棄物垃圾由 鎮(zhèn) 環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運(yùn)處理。 九、 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中必須遵循 的一項(xiàng)基本國(guó)策，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，黨和政府更加重視對(duì)環(huán)境的保護(hù)工作，因此，本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中將嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度。 10，廣德縣抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 ④ 外墻采用蒸壓粉煤灰多孔磚，外保溫材料均采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿，達(dá)到保溫節(jié)能設(shè)計(jì)要求。 ② 外門窗根據(jù)不同窗墻面積比限制要求，外窗采用斷熱鋁 合金門和窗。 ⑴ 建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，利用冬季日照 并避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)，攤位區(qū)屋頂合理布置通風(fēng)孔。本項(xiàng)目除了重視自然資源 的節(jié)約外，對(duì)人力資源、貨幣資本的有效使用，同樣予以重視，以達(dá)到充分發(fā)揮人的潛能，提高全社會(huì)的資金運(yùn)作能力。 Ⅱ 節(jié)能的基本原則 節(jié)約能源具有豐富的內(nèi)涵，本項(xiàng)目的能源節(jié)約設(shè)計(jì)將從節(jié)能的范圍、節(jié)能內(nèi)容和節(jié)能的路徑三個(gè)方面考慮。以此塑造出整體、清雅又有時(shí)代感的高品位、高質(zhì)量的商住小區(qū)。采 用平坡屋頂結(jié)合 豐富立面。埋深控制在 ～ 。 ⑷雨水工程 選用廣德縣暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期為一年。 設(shè)計(jì)原則 堅(jiān)持 “超前性”與“務(wù)實(shí)性” ； 遵循“以人為本”； 強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)代商 住區(qū)”理念； 堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”； 以“布局合理，用地經(jīng)濟(jì)”等為原則。這些是該項(xiàng)目建設(shè)的基本保障。項(xiàng)目區(qū)屬柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)自來(lái)水廠供水范圍，飲、用水供給有保證，且水質(zhì)無(wú)污染，符合飲用水水質(zhì)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB57492020《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)要求?？?形成 集商貿(mào)、商住為一體的十分優(yōu)雅的 小區(qū)。 因此， 該項(xiàng)目必將 成 為柏墊鎮(zhèn)新區(qū)的優(yōu)美人居環(huán)境和 繁華的 商業(yè)中心 之一 。最多風(fēng)向 ESE，次多風(fēng)向WNW，年平均風(fēng)速 米 /秒，適宜于項(xiàng)目選址要求。 （三）其他 給水、雨污水排放、電力、電訊、寬帶信息網(wǎng)、有線電視、路燈、環(huán)衛(wèi)、消防、建筑小品、停 車位、交通標(biāo)志等同步配套建設(shè)。使住戶能包容于集中綠地之中。全面考慮到景觀的層次，使整體環(huán)境規(guī)劃富有層次感。設(shè)計(jì)時(shí)以中心道路軸為最高向兩邊遞減 ， 防止雨水倒灌。最大限度的使組團(tuán)內(nèi)的商鋪面對(duì)道路。 本 項(xiàng)目四面環(huán)路，交通流暢，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)通過(guò)中心主干道的連接把各個(gè)組團(tuán)有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)。 ⑵ 道路交通 建設(shè) 新建人車分流的道路系統(tǒng)、車庫(kù)及停車場(chǎng)地配套，方便居民。 兩區(qū)：一建筑圍合出兩個(gè)獨(dú)立的空間在內(nèi)部進(jìn)行合理的景觀 設(shè)計(jì)是商貿(mào)區(qū)的主要步行場(chǎng)所，既是社區(qū)的商業(yè)中心也是居民活動(dòng)的中心。根據(jù)總量與需求相結(jié)合的原則，充分考慮農(nóng)村居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房 的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例，新建的商品住房總面積中，充分考慮套型建筑與習(xí)慣適用性建筑住房面積比 例 ，根據(jù)當(dāng)?shù)刈》空{(diào)查的實(shí)際狀況以及土地、能源、社會(huì)需求等綜合承載能力，分析住房需求，合理確定商品住房套型結(jié)構(gòu)。 該項(xiàng)目通過(guò)方和圓的元素，以優(yōu)美的景觀綠化， 形成不同層次，各具特色的景點(diǎn)，從而形成別具一格的景觀體系，帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 柏墊鎮(zhèn)為廣德縣山水鎮(zhèn)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)堅(jiān)持尊重自然，掌握環(huán)境要素，建筑整體風(fēng)格充分吸收當(dāng)?shù)鼐用竦娘L(fēng)格特色，努力創(chuàng)造清新、明快、簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代氣息，使建筑空間融入柏墊鎮(zhèn)的空間環(huán)境中。本項(xiàng)目實(shí)施的廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目，有效的將居民居住房建設(shè)和與之相配套的商貿(mào)城建設(shè) 有機(jī)的結(jié)合，綜合性開(kāi)發(fā)利用有效自源，提高中心集鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化水平，有利于逐步走出一條實(shí)現(xiàn)農(nóng)民市民化和農(nóng)村工業(yè)化的道路。 2020 起，該規(guī)劃 已 付諸實(shí)施。 自 2000 年 以來(lái)，柏墊鎮(zhèn) 以適應(yīng)廣德縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的形勢(shì)， 加快 了柏墊鎮(zhèn) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，先后完成了梨柏公路 工程 、村村通公路 工程和柏墊鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū) — 金政商貿(mào)城工程建設(shè)以及 集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村電網(wǎng)改造（改造面 100%）。 廣寧路（ S215）貫穿境內(nèi)全長(zhǎng) 公里，是該鎮(zhèn)南進(jìn)北出的主要交通干道。 2020 年 4 月，在全縣進(jìn)行并村工作中，柏墊鎮(zhèn)將原來(lái)的17 個(gè)行政村合并為 8個(gè)行政村，即糧長(zhǎng) (糧長(zhǎng)、查園 )、張復(fù)、梨山 (梨山、雙龍 )、茅田 (藻塘、下陽(yáng)、梓沖 )、姚村、前程 (燕塘、余家壩 )、柏墊 (柏墊、梅村、中畈 )、劉福橋 (劉村 、福巡、橋頭 )。 新中國(guó)成立以來(lái)，柏墊鎮(zhèn)行政區(qū)劃經(jīng)過(guò)了幾次較大的變革。 “柏墊鎮(zhèn)”以鎮(zhèn)政府所在地“柏墊”命名。 四、項(xiàng)目提出的背景和依據(jù) 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目用地， 于 2020 年07 月 13 日至 2020 年 07 月 22 日上 午 9時(shí) 30 分期間，在廣德縣招投標(biāo)中心舉辦的廣德縣柏墊 新 鎮(zhèn)區(qū) 商住用地 國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，由廣德縣東晨置業(yè)有限公司 法人代表盧獻(xiàn)光（競(jìng)得人） 摘牌獲得 柏墊鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū) B31（北區(qū)）宗地（廣寧路以西金政商貿(mào)城以北）地塊 國(guó)有土地使用權(quán)。 堅(jiān)持 “布局合理，用地經(jīng)濟(jì)” 的規(guī)劃 原則，兼顧適宜的 建筑 風(fēng)格、品位和檔次。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)雅的現(xiàn)代商住區(qū)。 設(shè)計(jì)先進(jìn)實(shí)用，實(shí)施方案可靠，投資節(jié)省，環(huán)保高效，生態(tài)良性循環(huán)的原則。充分表達(dá)自然生態(tài)這一人類生活方式的趨向性。 遵循 “以人為本” 的原則，強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住空間為目標(biāo)，滿足商住樓的商業(yè)性、居住性、舒適性、安全性、耐久性和 經(jīng)濟(jì)性。通過(guò)社區(qū)的營(yíng)運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工 、 市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理中。 環(huán)境保護(hù)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)必須遵循的又一項(xiàng)基本國(guó)策，黨和政府歷來(lái)重視環(huán)境保護(hù)工作，本項(xiàng)目的編制嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的政策、法令，加強(qiáng)項(xiàng)目的工程管理，以達(dá)到預(yù)期 目的。東與盧村鄉(xiāng)毗鄰，南與四合鄉(xiāng)接壤，西與楊灘鄉(xiāng)相交，北及東北與誓節(jié)及桃州兩鎮(zhèn)相連。全鎮(zhèn)人口 萬(wàn)。 2001 年 10 月，全縣進(jìn)行區(qū)劃調(diào)整，原梨山鄉(xiāng)整建制并入柏墊鎮(zhèn)，鎮(zhèn)轄行政村增加藻塘、梓沖、下陽(yáng)、雙龍、梨山、張復(fù)、查園、糧長(zhǎng) 8 個(gè)，共計(jì) 17 個(gè)行政村， 1 個(gè)街道居委會(huì)。 柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)有耕地面積 24360 畝，其中水田 20205 畝；山場(chǎng)