【正文】 震有利地段，場(chǎng)地土類(lèi)型為一般場(chǎng)地土。 （一）總投資估算 本項(xiàng)目總投資匡算為 3178 萬(wàn)元，其中包括項(xiàng)目用地費(fèi)用 萬(wàn)元、鋪底起動(dòng)資金 200 萬(wàn)元和土建工程費(fèi)用、相關(guān)配套設(shè)施投資費(fèi)用及其他項(xiàng)目費(fèi)用等項(xiàng)投資。 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 380 萬(wàn)元 ⑴ 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 160 萬(wàn)元（包括銀行貸款） ⑵ 管理費(fèi)用： 90 萬(wàn)元 ⑶ 銷(xiāo)售費(fèi)用： 130 萬(wàn)元 小計(jì)： 1+2+3+… +7=2978萬(wàn)元 （ 二 ） 啟動(dòng)流動(dòng)資金： 200 萬(wàn)元 總 投資 Σ： （一） +（二） =3178萬(wàn)元 （三） 其他費(fèi)用 比照 以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 電增容貼費(fèi)為 600 元 /KVA。 ⑴ 銷(xiāo)售周期分析 本項(xiàng)目銷(xiāo)售期初步安排 10個(gè)月，從 2020年 05 月開(kāi)始， 至 2020 年 02 月。 （二）建 議 廣德縣東晨置業(yè)有限公司 為實(shí)施本項(xiàng)目做了大量準(zhǔn)備工作，建議政府主管部門(mén)和相關(guān)單位給予支持，使該項(xiàng)目盡快組織實(shí)施。 商品住宅、商業(yè)用房均 采用銷(xiāo)售形式。 組織機(jī)構(gòu)詳見(jiàn)管理機(jī)構(gòu)圖。 （ 2）本項(xiàng)目建筑物設(shè)置穩(wěn)高壓消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓按二股水柱（ 15L/S）到達(dá)室內(nèi)任何一處著火點(diǎn)進(jìn)行布置，充實(shí)水柱不小于 10m，于室外設(shè)置水泵接合器。 ⑤ 梁、柱等冷、熱橋部位內(nèi)外保溫砂漿各拐過(guò) 500，根據(jù)熱工計(jì)算，上述保溫方法均能滿(mǎn)足（ JGJ1342001）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的保溫要求。 ⑴在節(jié)能的范圍上，要求涵蓋建設(shè)項(xiàng)目的各住戶(hù)及各商鋪，在其全部生活和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中都要實(shí)行節(jié)約能源，而不足是在某一環(huán)節(jié)上節(jié)約能源。管網(wǎng)布置根據(jù)各商居組團(tuán)劃分排水片區(qū)，就近排入城市雨水主干管。 交通條件好。充分做到綠化景觀的“均號(hào)性”和貫通性， 營(yíng)造十分舒適的人文居住環(huán)境， 讓每戶(hù)居民都能享受到優(yōu)美的自然環(huán)境 。小區(qū)的道路以環(huán)形和帶狀連接入戶(hù)的方式，解決人車(chē)分流的問(wèn)題。因此， 建設(shè) 項(xiàng)目是可行的。 鎮(zhèn)政府所在地柏墊集鎮(zhèn) 經(jīng)過(guò)幾年的 規(guī)劃建設(shè)， 已 使 其 發(fā)展成為全 鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化娛樂(lè)中心。柏墊鎮(zhèn)總面積252 平方公里，鎮(zhèn)區(qū)面積 平方公里。精心 研究設(shè)計(jì)與實(shí)施的技術(shù)方案，引進(jìn)先進(jìn)施工技術(shù)，加強(qiáng)施工管理，最大限度的節(jié)約投資，保證施工質(zhì)量，為消費(fèi)者提供最佳居住環(huán)境，將政府對(duì)居民的服務(wù)落實(shí)到實(shí)處，為居民辦好事、辦實(shí)事。 堅(jiān)持 “節(jié)能、高效” 的原則， 節(jié)能降耗是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中必須遵循的一項(xiàng)基本國(guó)策，本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹這一理念，在保證質(zhì)量的前提下， 注重使用節(jié)能材料， 最大限度的節(jié)約原材料，降低投資成本， 促進(jìn)建筑節(jié)能效益和 經(jīng)濟(jì)效益 雙贏 。柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)轄 14 個(gè)行政村，418 個(gè)村民小組， 1 個(gè)居民委員會(huì)， 5 個(gè)居民小組。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，依山傍水，將使柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新、老區(qū)景觀大道沿線(xiàn)形成具有一定特色、密度適中、布局恰當(dāng)、環(huán)境優(yōu)美、功能安排設(shè)置合理的沿街建筑景觀，且在設(shè)計(jì)理念上堅(jiān)持較高起點(diǎn)的原則，綜合考慮道路、溪流、生態(tài)等環(huán)境小品設(shè)計(jì)，以充分體現(xiàn)現(xiàn)代鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)氣息，并帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 開(kāi)敞性空間：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置多個(gè)出入口。庭院內(nèi)為重點(diǎn)綠化單 位?？拐鹪O(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi) 。 ⑴ 強(qiáng)化精品設(shè)計(jì)：創(chuàng)造具有時(shí)代特色的民居模式； ⑵ 提升科技含量：采用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，倡導(dǎo) 節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材設(shè)計(jì)； ⑶ 突出人本思想：規(guī)劃應(yīng)充分滿(mǎn)足人的行為模式和心理需求，建立居房消費(fèi)者的認(rèn)同感及歸屬感，創(chuàng)造多功能而非復(fù)雜化的民居條件； ⑷ 注重環(huán)境質(zhì)量：優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境，精心營(yíng)造綠化景觀，合理規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)，完善配套及服務(wù)設(shè)施； ⑸ 追求務(wù)實(shí)作風(fēng)：從維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益出發(fā)，關(guān)注民居消費(fèi)需求，對(duì)民居的定位、檔次作多層次的綜合考慮。坡屋頂采用青灰色波形瓦，外墻使用高級(jí)涂料，部分采用褐色面磚并以淺色挑線(xiàn)分隔。 ⑵ 條式建筑的體型系數(shù)小于 ，滿(mǎn)足節(jié)能要求。 （三）污染物的治理 各建筑單體的底層及樓層生活污水分別直接排至室外，經(jīng)室外相對(duì)集中設(shè)置的化糞池初步處理 、 餐飲污水經(jīng)隔油池處理后，由管網(wǎng)收集流注入 CHWBJ 地理式污水處理設(shè)置進(jìn)行處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)排出。 十二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。 招投標(biāo)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)。 ⑶ 項(xiàng)目利潤(rùn)估算 銷(xiāo)售時(shí)發(fā)生的稅收及費(fèi)用 按 %計(jì) ，所得稅在項(xiàng)目平衡后按盈利所得的 25%計(jì)提。本項(xiàng)目的 投資利潤(rùn)率 為 %；投資利稅率%。 建設(shè)期貸款利息按年利率 %計(jì)。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間計(jì)劃為 2 年 ，詳見(jiàn) 建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度安 排線(xiàn)條圖 建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度安排 線(xiàn)條圖 年份 月份 進(jìn)度 2020 年 2020 年 12 35 612 17 810 1112 項(xiàng)目申報(bào)、立項(xiàng) 工程招標(biāo)、設(shè)計(jì) 土地整理 建筑施工、土建 配套設(shè)施、附屬工程 驗(yàn)收、交付使用 十三、項(xiàng)目的組織與管理 （一） 工程設(shè)計(jì) 管理 為確保工程質(zhì)量，提高工程效益，項(xiàng)目單位將按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高起點(diǎn)的要求，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，選擇資質(zhì)較高、實(shí)力較強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好、費(fèi)用合理的設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的團(tuán)體廢棄物垃圾由 鎮(zhèn) 環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運(yùn)處理。 ② 外門(mén)窗根據(jù)不同窗墻面積比限制要求，外窗采用斷熱鋁 合金門(mén)和窗。以此塑造出整體、清雅又有時(shí)代感的高品位、高質(zhì)量的商住小區(qū)。 設(shè)計(jì)原則 堅(jiān)持 “超前性”與“務(wù)實(shí)性” ； 遵循“以人為本”； 強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)代商 住區(qū)”理念； 堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”； 以“布局合理，用地經(jīng)濟(jì)”等為原則。 因此， 該項(xiàng)目必將 成 為柏墊鎮(zhèn)新區(qū)的優(yōu)美人居環(huán)境和 繁華的 商業(yè)中心 之一 。全面考慮到景觀的層次，使整體環(huán)境規(guī)劃富有層次感。 ⑵ 道路交通 建設(shè) 新建人車(chē)分流的道路系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)及停車(chē)場(chǎng)地配套，方便居民。 柏墊鎮(zhèn)為廣德縣山水鎮(zhèn)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)堅(jiān)持尊重自然，掌握環(huán)境要素，建筑整體風(fēng)格充分吸收當(dāng)?shù)鼐用竦娘L(fēng)格特色，努力創(chuàng)造清新、明快、簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代氣息，使建筑空間融入柏墊鎮(zhèn)的空間環(huán)境中。 廣寧路（ S215）貫穿境內(nèi)全長(zhǎng) 公里，是該鎮(zhèn)南進(jìn)北出的主要交通干道。 四、項(xiàng)目提出的背景和依據(jù) 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目用地， 于 2020 年