【正文】 根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目全部投資實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入 萬元 ；銷售時(shí)發(fā)生的稅收及費(fèi)用 165 萬元；所得稅 萬元； 凈利潤(rùn)為 萬元 。 基本預(yù)備費(fèi)為工程費(fèi)與其他費(fèi)用之和的 10%計(jì)。項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段，主要是項(xiàng)目材料編制、申報(bào)立項(xiàng)、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、落實(shí)建設(shè)資金、場(chǎng)地準(zhǔn)備等；項(xiàng)目實(shí)施階段分為三通一平、土建工程施工；工程竣工驗(yàn)收。生活垃圾經(jīng)袋裝收集后，由 鎮(zhèn) 環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運(yùn)處理。 ⑶ 節(jié)能材料 ① 屋面保溫材料采用聚苯保溫顆粒，厚度按計(jì)算。窗戶采用乳白色塑鋼窗框，并對(duì)窗臺(tái)做細(xì)部處理。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)力圖實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)： （ 1）主體性 — 人對(duì)自身自主體性的把握，對(duì)自身價(jià)值的 外印證； （ 2） 識(shí)別性 — 具有鮮明的個(gè)性特征，有較強(qiáng)的社會(huì)影響； （ 3） 社會(huì)性 — 滿足人的社會(huì)群體意識(shí)，大眾共創(chuàng)共享； （ 4） 迅達(dá)性 — 便利、親和，既可望又可及； （ 5） 舒適性 — 減少環(huán)境壓力，身心得以輕松、安逸； （ 6） 安全性 — 居有定所，免受干擾，充分體恤生活細(xì)節(jié)； （ 7） 愉悅性 — 有趣味，富于人性味，自然、優(yōu)美、衛(wèi)生、和諧、有序； （ 8） 多樣性 — 功能與形式靈活多樣、豐富充實(shí)； （ 9） 文化性 — 具有自尊與典雅的氛圍和濃郁的文化氣息； （ 10） 生態(tài)性 — 尊重自然、尊重歷史、保護(hù)生態(tài)、追求人的生存狀態(tài)的最大和諧性。 隨著地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，新區(qū)主干道廣寧路日益繁華，該地作為柏墊鎮(zhèn)的商貿(mào)中心而價(jià)值也將不斷提升，對(duì) 新區(qū)開發(fā)將起到積極的推動(dòng)作用。點(diǎn)、線、面三結(jié)合，調(diào)高景觀利用系數(shù)。可更好的提高各個(gè)區(qū)域的人流量，盡量減少各個(gè)商鋪之間的效益差別。項(xiàng)目的實(shí)施是可行的。 柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)有耕地面積 24360 畝，其中水田 20205 畝；山場(chǎng) 面積 282750 畝，其中竹林 畝，板栗林 55240 畝。 環(huán)境保護(hù)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)必須遵循的又一項(xiàng)基本國(guó)策，黨和政府歷來重視環(huán)境保護(hù)工作，本項(xiàng)目的編制嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的政策、法令，加強(qiáng)項(xiàng)目的工程管理，以達(dá)到預(yù)期 目的。 設(shè)計(jì)先進(jìn)實(shí)用，實(shí)施方案可靠，投資節(jié)省，環(huán)保高效，生態(tài)良性循環(huán)的原則。 “柏墊鎮(zhèn)”以鎮(zhèn)政府所在地“柏墊”命名。 自 2000 年 以來，柏墊鎮(zhèn) 以適應(yīng)廣德縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的形勢(shì)， 加快 了柏墊鎮(zhèn) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，先后完成了梨柏公路 工程 、村村通公路 工程和柏墊鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū) — 金政商貿(mào)城工程建設(shè)以及 集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村電網(wǎng)改造（改造面 100%）。 該項(xiàng)目通過方和圓的元素，以優(yōu)美的景觀綠化， 形成不同層次，各具特色的景點(diǎn)，從而形成別具一格的景觀體系，帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 本 項(xiàng)目四面環(huán)路，交通流暢，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)通過中心主干道的連接把各個(gè)組團(tuán)有機(jī)的聯(lián)系起來。使住戶能包容于集中綠地之中?？?形成 集商貿(mào)、商住為一體的十分優(yōu)雅的 小區(qū)。 ⑷雨水工程 選用廣德縣暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期為一年。 Ⅱ 節(jié)能的基本原則 節(jié)約能源具有豐富的內(nèi)涵，本項(xiàng)目的能源節(jié)約設(shè)計(jì)將從節(jié)能的范圍、節(jié)能內(nèi)容和節(jié)能的路徑三個(gè)方面考慮。 ④ 外墻采用蒸壓粉煤灰多孔磚，外保溫材料均采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿，達(dá)到保溫節(jié)能設(shè)計(jì)要求。室外消火栓布置在室外 DN100 環(huán)狀供水管網(wǎng)上，室外消火栓間隔小于 120m，保護(hù)半徑小于150m。 廣德縣東晨置業(yè)有限公司因工程建設(shè)需要，可適時(shí)增減機(jī)構(gòu)。 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)收益分析 本項(xiàng)目中包括 商品 住宅、商業(yè)用房以及 配套設(shè)施 等公建項(xiàng)目。因此，項(xiàng)目開發(fā)切實(shí)可行。 項(xiàng)目建成后，住宅和商業(yè)用房，全部按市場(chǎng)價(jià)出售。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)。 （二）資金籌措設(shè)想 本項(xiàng)目總投資 估算 為 3178 萬元，建設(shè)資金籌措可考慮以下 3 種方案中的一種： 自籌 80%，申請(qǐng)銀行貸款 20%。該地區(qū)無構(gòu)造斷裂帶通過，亦無其他不良地質(zhì)現(xiàn)象，故屬穩(wěn)定的建筑場(chǎng)地。本項(xiàng)目節(jié)約型經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的構(gòu)建是一個(gè)系統(tǒng)工程，提倡建設(shè)低能耗、低排放的生產(chǎn)與生活過程，嚴(yán)格限制能源過度消耗，避免自然生態(tài)環(huán)境的發(fā)展模式受到負(fù)面影響。功能布局合理、空間利用得當(dāng)、房間面積適中，合理適用。 政府、政策的強(qiáng)力支持。 項(xiàng)目區(qū)屬北亞熱帶南緣季風(fēng)區(qū)濕潤(rùn)氣候，特點(diǎn)是氣候溫和，光照充足，雨量豐富，四季分明。滿足配件指標(biāo)要求?？傮w布局為一軸一點(diǎn)兩區(qū)開敞式營(yíng)業(yè)空間。 五、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 柏墊 鎮(zhèn)黨委和鎮(zhèn)政府對(duì)鎮(zhèn)政府所在地的集鎮(zhèn)建設(shè)高度重視，經(jīng)過幾年的努力，集鎮(zhèn)建設(shè)雖然取得了較明顯的成效，但已不能適應(yīng)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的需要。柏墊街道于 1958 年 3 月建制居民委員會(huì)。 堅(jiān)持 “可持續(xù)發(fā)展” 的原則，注重商住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合。 強(qiáng)化 “現(xiàn)代商住區(qū)” 概念，體現(xiàn)現(xiàn)代新型城鎮(zhèn)社區(qū)的精神內(nèi)涵，以建設(shè)商住文化智能型小區(qū)為目標(biāo)，時(shí)代與發(fā)展綜合兼顧，滿足居民在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的全新需求。 1958 年 9 月成立為“先鋒人民公社”； 1959 年 2 月更名為“柏墊人民公社”； 1983 年 6 月更名為“柏墊鄉(xiāng)” (各生產(chǎn)大隊(duì)改為行政村 )； 1987 年 5 月“柏墊鄉(xiāng)”更名為“柏墊鎮(zhèn)”，轄柏墊、劉村、橋頭、福巡、中畈、姚村、梅村、燕塘、余家壩 9 個(gè)行政村。 因此， 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目 ， 是繼 廣德縣柏墊金政商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 之后，在柏墊鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)擬建的又一個(gè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 ， 也是 付諸實(shí)施 柏墊鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū) 規(guī)劃的第 二 個(gè) 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模 項(xiàng)目。 功能布局 ⑴ 總平面布置 本項(xiàng)目占地面積為 ㎡（ 畝），東向面臨廣寧路西側(cè)為政務(wù)區(qū)，四面環(huán)路可充分發(fā)揮其商業(yè)價(jià)值。小區(qū)內(nèi)共設(shè)置停車位 65 個(gè)，停車率達(dá)到 50%。 七、 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 （一）項(xiàng)目選址 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目位于廣德縣柏墊鎮(zhèn)街道西側(cè)政務(wù)新區(qū)，東臨廣寧路，西靠柏墊鎮(zhèn)政府新區(qū)；南側(cè)為金龍大道。 柏墊鎮(zhèn)于“十五”期間完成農(nóng)電網(wǎng)絡(luò)改造，項(xiàng)目所在地屬鎮(zhèn)電網(wǎng)供電范圍，供電狀況良好。 建筑設(shè)計(jì) 充分體現(xiàn)以人為本的精神，注重住宅的實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和舒適性，于最細(xì)微處關(guān)懷用戶，力求予購(gòu)房這以最大的選擇余地。 ⑶在節(jié)約能源的路徑選擇上，要構(gòu)建循環(huán)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，循環(huán)經(jīng)濟(jì)是一種與環(huán)境和諧的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，遵循減量化、資源化、無害化的原則，最終實(shí)現(xiàn)“最優(yōu)生產(chǎn)（生活）、最適消費(fèi)、最少?gòu)U棄”的目標(biāo)。以 B 層粉質(zhì)砂巖為擬建建筑 物持力層，擬建項(xiàng)目區(qū)屬抗