【正文】 置 本項(xiàng)目占地面積為 ㎡（ 畝），東向面臨廣寧路西側(cè)為政務(wù)區(qū)，四面環(huán)路可充分發(fā)揮其商業(yè)價(jià)值。因此， 建設(shè) 項(xiàng)目是可行的。 項(xiàng)目 充分體現(xiàn)以人為本的精神，注重住宅的實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和舒適性 。同時(shí)，將吸引一部分農(nóng)村剩余勞動(dòng)力遷入中心集鎮(zhèn)并從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，減少農(nóng)業(yè)人口，給農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來寬松的環(huán)境，為農(nóng)民增加收益創(chuàng)造條件，因此，本項(xiàng)目的實(shí)施有利于柏墊鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和 柏墊中心集鎮(zhèn)進(jìn)一步走向繁榮，是十分必要的。 因此， 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目 ， 是繼 廣德縣柏墊金政商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 之后，在柏墊鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)擬建的又一個(gè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 ， 也是 付諸實(shí)施 柏墊鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū) 規(guī)劃的第 二 個(gè) 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模 項(xiàng)目。 鎮(zhèn)政府所在地柏墊集鎮(zhèn) 經(jīng)過幾年的 規(guī)劃建設(shè)， 已 使 其 發(fā)展成為全 鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化娛樂中心。 柏墊鎮(zhèn) 集鎮(zhèn)新區(qū)距宣（城）杭（州）高速?gòu)V德入口 22km，距宣（城）杭（州）鐵路廣德站 27km。 2020 年 12 月，全縣又一次撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，原鳳橋鄉(xiāng)整建制并入柏墊鎮(zhèn)，鎮(zhèn)轄行政村增加 6 個(gè)，即西塢 (西塢、祥里 )、楊沖 (楊沖、范村 )、三河 (牡塘、田里、毛村 )、鳳橋 (永橋、石香爐 )、同心、土橋 (土橋、沈村 )。 1958 年 9 月成立為“先鋒人民公社”； 1959 年 2 月更名為“柏墊人民公社”； 1983 年 6 月更名為“柏墊鄉(xiāng)” (各生產(chǎn)大隊(duì)改為行政村 )； 1987 年 5 月“柏墊鄉(xiāng)”更名為“柏墊鎮(zhèn)”，轄柏墊、劉村、橋頭、福巡、中畈、姚村、梅村、燕塘、余家壩 9 個(gè)行政村。柏墊鎮(zhèn)總面積252 平方公里，鎮(zhèn)區(qū)面積 平方公里。廣德縣東晨置業(yè)有限公司根據(jù)柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新區(qū)總體規(guī)劃 及廣德縣建設(shè)委員會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書（廣 2020 規(guī)字 011 號(hào)）要求， 在 2020年 底 委托 廣德恒星建筑 設(shè)計(jì) 有限公司 ，對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、布局、控制指標(biāo)、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行了總體設(shè)計(jì)，并于2020年 03月 完成 勘察設(shè)計(jì) 工作 。綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三者效益的協(xié)調(diào)關(guān)系，注重建筑空間與景觀 相協(xié)調(diào) 的有機(jī) 統(tǒng)一 。 強(qiáng)化 “現(xiàn)代商住區(qū)” 概念，體現(xiàn)現(xiàn)代新型城鎮(zhèn)社區(qū)的精神內(nèi)涵，以建設(shè)商住文化智能型小區(qū)為目標(biāo)，時(shí)代與發(fā)展綜合兼顧，滿足居民在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的全新需求。精心 研究設(shè)計(jì)與實(shí)施的技術(shù)方案，引進(jìn)先進(jìn)施工技術(shù)，加強(qiáng)施工管理，最大限度的節(jié)約投資，保證施工質(zhì)量，為消費(fèi)者提供最佳居住環(huán)境，將政府對(duì)居民的服務(wù)落實(shí)到實(shí)處，為居民辦好事、辦實(shí)事。 廣德縣東晨置業(yè)有限公司 柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目建議書 一、項(xiàng)目概 況 項(xiàng)目名稱： 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位： 廣德縣東晨置業(yè)有限公司 項(xiàng)目法人代表 ：盧獻(xiàn)光 項(xiàng)目 技術(shù) 負(fù)責(zé)人： 鄔憲禮 建設(shè)性質(zhì)： 新建 項(xiàng)目建設(shè)地址： 柏墊鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū) B31（北區(qū)）宗地 （ 廣寧路以西金政商貿(mào)城以北 ） 項(xiàng)目總投資規(guī)模： 3178 萬元 項(xiàng)目建設(shè)期限： 2 年 二、項(xiàng)目編制的依據(jù) 《廣德縣 柏墊鎮(zhèn) 總體規(guī)劃》 《廣德縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 《廣德縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《廣德生態(tài)縣建設(shè)總體規(guī)劃》 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件 本項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 本項(xiàng)目掛牌出讓成交確認(rèn)書 本項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線圖 廣德縣建委規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 三、項(xiàng)目編制的原則 本項(xiàng)目編制遵循： 掌握環(huán)境要素，充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土特色，又努力創(chuàng)造清新、明快、簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑氣息，使各個(gè)空間出于自然而融于自然。 貫徹 “超前性”與“務(wù)實(shí)性” 相結(jié)合的原則，結(jié)合規(guī)劃學(xué)科的最新理念，設(shè)計(jì)有鮮明的時(shí)代性和前瞻性的健康社區(qū)，設(shè)計(jì)體現(xiàn)新理念，新手法，使用新材料、新工藝，以高起點(diǎn)達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、高水平。 堅(jiān)持 “可持續(xù)發(fā)展” 的原則，注重商住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合。 堅(jiān)持 “節(jié)能、高效” 的原則， 節(jié)能降耗是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中必須遵循的一項(xiàng)基本國(guó)策，本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹這一理念，在保證質(zhì)量的前提下， 注重使用節(jié)能材料， 最大限度的節(jié)約原材料，降低投資成本， 促進(jìn)建筑節(jié)能效益和 經(jīng)濟(jì)效益 雙贏 。 柏墊鎮(zhèn)位 于廣德縣南部山區(qū)。現(xiàn)轄柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)轄 14個(gè)行政村， 418 個(gè)村民小組， 1個(gè)居民委員會(huì)， 5個(gè)居民小組。柏墊街道于 1958 年 3 月建制居民委員會(huì)。柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)轄 14 個(gè)行政村，418 個(gè)村民小組， 1 個(gè)居民委員會(huì)， 5 個(gè)居民小組。距皖贛鐵路寧國(guó)站 30km。集鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)漸具規(guī)模， 鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌有了很大改觀，隨著農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、竹木交易市場(chǎng)、中心集貿(mào)市場(chǎng)的 形成發(fā)展 ，市場(chǎng)日益繁榮，人們經(jīng)濟(jì)收入逐年增加，農(nóng)民生活水平逐年提高，農(nóng)民向中心集鎮(zhèn)聚集從事經(jīng)商、辦廠日漸增多 。 五、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 柏墊 鎮(zhèn)黨委和鎮(zhèn)政府對(duì)鎮(zhèn)政府所在地的集鎮(zhèn)建設(shè)高度重視，經(jīng)過幾年的努力，集鎮(zhèn)建設(shè)雖然取得了較明顯的成效，但已不能適應(yīng)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的需要。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，依山傍水，將使柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新、老區(qū)景觀大道沿線形成具有一定特色、密度適中、布局恰當(dāng)、環(huán)境優(yōu)美、功能安排設(shè)置合理的沿街建筑景觀，且在設(shè)計(jì)理念上堅(jiān)持較高起點(diǎn)的原則，綜合考慮道路、溪流、生態(tài)等環(huán)境小品設(shè)計(jì)，以充分體現(xiàn)現(xiàn)代鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)氣息，并帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。功能布局合理、空間利用得當(dāng)、 合理適用。 六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 （一）項(xiàng)目擬建內(nèi)容 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目，以開發(fā)建設(shè)商住房、底層臨街營(yíng)業(yè)鋪面房并舉，兼建綠地景觀和配套小區(qū)水、電、通信及道路系統(tǒng) 等基礎(chǔ) 設(shè) 施 建設(shè)?？傮w布局為一軸一點(diǎn)兩區(qū)開敞式營(yíng)業(yè)空間。 開敞性空間：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置多個(gè)出入口。道路建設(shè)形式采用砼路面，厚 。小區(qū)以地面停車為主，自行車停放結(jié)合住宅底層架空停放。滿足配件指標(biāo)要求。庭院內(nèi)為重點(diǎn)綠化單 位。有助于建筑小品的配置、遮蔽和使用。 （二）建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目總用地 ㎡（ 畝） ，總建筑面積 15161㎡ 。 項(xiàng)目區(qū)屬北亞熱帶南緣季風(fēng)區(qū)濕潤(rùn)氣候，特點(diǎn)是氣候溫和，光照充足，雨量豐富，四季分明?？拐鹪O(shè)防類別為丙類 。 項(xiàng)目規(guī)劃條件：基地東側(cè)為廣寧路，西臨柏墊新政區(qū)， 南臨金龍大道，基地