【正文】 線條圖 年份 月份 進(jìn)度 2020 年 2020 年 12 35 612 17 810 1112 項(xiàng)目申報(bào)、立項(xiàng) 工程招標(biāo)、設(shè)計(jì) 土地整理 建筑施工、土建 配套設(shè)施、附屬工程 驗(yàn)收、交付使用 十三、項(xiàng)目的組織與管理 （一） 工程設(shè)計(jì) 管理 為確保工程質(zhì)量，提高工程效益，項(xiàng)目單位將按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高起點(diǎn)的要求，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，選擇資質(zhì)較高、實(shí)力較強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好、費(fèi)用合理的設(shè)計(jì)部門進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 不可預(yù)見費(fèi)： 42 萬(wàn)元 其它規(guī)費(fèi)： 44 萬(wàn)元 其它規(guī)費(fèi)包括：市政支管線分?jǐn)?、?蟻防治費(fèi)、墻改基金費(fèi)、避雷審查費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)等。 建設(shè)期貸款利息按年利率 %計(jì)。 根據(jù)本報(bào)告的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略、實(shí)施進(jìn)度安排、物業(yè)供需狀況的調(diào)查，以及本物業(yè)的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，確定項(xiàng)目銷售計(jì)劃。本項(xiàng)目的 投資利潤(rùn)率 為 %；投資利稅率%。 為使投資能在短期內(nèi)很快收回，項(xiàng)目單位可著手采取以下措施：一是縮短項(xiàng)目建設(shè)工期，促使建設(shè)項(xiàng)目盡快竣工交付使用，早見效益；二是加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)理，提高工程質(zhì)量，減少返工率； 三 是加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，降低經(jīng)營(yíng)成本。 ⑶ 項(xiàng)目利潤(rùn)估算 銷售時(shí)發(fā)生的稅收及費(fèi)用 按 %計(jì) ，所得稅在項(xiàng)目平衡后按盈利所得的 25%計(jì)提。 依照投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的慣例，在進(jìn)行項(xiàng)目銷售收入、銷售成本計(jì)算均假設(shè)采用現(xiàn)時(shí)的價(jià)格水平，在計(jì)算期內(nèi)保持不變，不考慮 其它價(jià)格 因素對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。 招投標(biāo)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)。 總 經(jīng) 理 工 程 部 策 劃 部 財(cái) 務(wù) 部 銷 售 部 保 障 部 副 經(jīng) 理 副 經(jīng) 理 十四、 項(xiàng)目 投資成本和 收益分析 （一） 開發(fā) 成本 估算 土地 費(fèi)用 ： 603 萬(wàn)元 （ 契稅：按土地出讓金的 4%計(jì)算 ，其他補(bǔ)償費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生列支） 前期工程費(fèi) ： 44 萬(wàn)元 前期工程費(fèi)包括： 規(guī)劃設(shè)計(jì) 、景觀設(shè)計(jì)、勘探費(fèi)、臨時(shí)水電、測(cè)量放線、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、三通一平費(fèi)等等。 十二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。 （二）滅火器設(shè)置 根據(jù)本項(xiàng)目所建 安置房不同部位、不同火災(zāi)危險(xiǎn)級(jí)別，設(shè)置手提式磷酸銨鹽滅火器或手提式“ 1211”滅火器。 （三）污染物的治理 各建筑單體的底層及樓層生活污水分別直接排至室外，經(jīng)室外相對(duì)集中設(shè)置的化糞池初步處理 、 餐飲污水經(jīng)隔油池處理后，由管網(wǎng)收集流注入 CHWBJ 地理式污水處理設(shè)置進(jìn)行處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)排出。 項(xiàng)目抗震設(shè)計(jì) 根據(jù) GB500112001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》附錄 A ⑵ 條式建筑的體型系數(shù)小于 ，滿足節(jié)能要求。如果只注重在某一環(huán)節(jié)上節(jié)約能 源，而忽略在其他環(huán)節(jié)上節(jié)約能源，勢(shì)必事倍功半，達(dá)不到能源節(jié)約的預(yù)期目的。坡屋頂采用青灰色波形瓦，外墻使用高級(jí)涂料，部分采用褐色面磚并以淺色挑線分隔。地塊雨水干管管徑為 D450。 ⑴ 強(qiáng)化精品設(shè)計(jì)：創(chuàng)造具有時(shí)代特色的民居模式； ⑵ 提升科技含量：采用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備，倡導(dǎo) 節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材設(shè)計(jì)； ⑶ 突出人本思想：規(guī)劃應(yīng)充分滿足人的行為模式和心理需求，建立居房消費(fèi)者的認(rèn)同感及歸屬感，創(chuàng)造多功能而非復(fù)雜化的民居條件； ⑷ 注重環(huán)境質(zhì)量：優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境，精心營(yíng)造綠化景觀，合理規(guī)劃交通網(wǎng)絡(luò)，完善配套及服務(wù)設(shè)施； ⑸ 追求務(wù)實(shí)作風(fēng)：從維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益出發(fā)，關(guān)注民居消費(fèi)需求，對(duì)民居的定位、檔次作多層次的綜合考慮。該項(xiàng)目所處位置 S215 省道，交通十分便利?？拐鹪O(shè)防類別為丙類 。 （二）建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目總用地 ㎡（ 畝） ，總建筑面積 15161㎡ 。庭院內(nèi)為重點(diǎn)綠化單 位。小區(qū)以地面停車為主，自行車停放結(jié)合住宅底層架空停放。 開敞性空間：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置多個(gè)出入口。 六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 （一）項(xiàng)目擬建內(nèi)容 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目，以開發(fā)建設(shè)商住房、底層臨街營(yíng)業(yè)鋪面房并舉，兼建綠地景觀和配套小區(qū)水、電、通信及道路系統(tǒng) 等基礎(chǔ) 設(shè) 施 建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，依山傍水，將使柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新、老區(qū)景觀大道沿線形成具有一定特色、密度適中、布局恰當(dāng)、環(huán)境優(yōu)美、功能安排設(shè)置合理的沿街建筑景觀，且在設(shè)計(jì)理念上堅(jiān)持較高起點(diǎn)的原則，綜合考慮道路、溪流、生態(tài)等環(huán)境小品設(shè)計(jì)，以充分體現(xiàn)現(xiàn)代鄉(xiāng)村集鎮(zhèn)氣息，并帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。集鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)漸具規(guī)模， 鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌有了很大改觀，隨著農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、竹木交易市場(chǎng)、中心集貿(mào)市場(chǎng)的 形成發(fā)展 ，市場(chǎng)日益繁榮，人們經(jīng)濟(jì)收入逐年增加，農(nóng)民生活水平逐年提高，農(nóng)民向中心集鎮(zhèn)聚集從事經(jīng)商、辦廠日漸增多 。柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)轄 14 個(gè)行政村，418 個(gè)村民小組， 1 個(gè)居民委員會(huì)， 5 個(gè)居民小組?，F(xiàn)轄柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)轄 14個(gè)行政村， 418 個(gè)村民小組， 1個(gè)居民委員會(huì)， 5個(gè)居民小組。 堅(jiān)持 “節(jié)能、高效” 的原則， 節(jié)能降耗是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中必須遵循的一項(xiàng)基本國(guó)策，本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹這一理念，在保證質(zhì)量的前提下， 注重使用節(jié)能材料， 最大限度的節(jié)約原材料，降低投資成本， 促進(jìn)建筑節(jié)能效益和 經(jīng)濟(jì)效益 雙贏 。 貫徹 “超前性”與“務(wù)實(shí)性” 相結(jié)合的原則，結(jié)合規(guī)劃學(xué)科的最新理念，設(shè)計(jì)有鮮明的時(shí)代性和前瞻性的健康社區(qū)，設(shè)計(jì)體現(xiàn)新理念，新手法，使用新材料、新工藝，以高起點(diǎn)達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、高水平。精心 研究設(shè)計(jì)與實(shí)施的技術(shù)方案，引進(jìn)先進(jìn)施工技術(shù)，加強(qiáng)施工管理，最大限度的節(jié)約投資，保證施工質(zhì)量，為消費(fèi)者提供最佳居住環(huán)境，將政府對(duì)居民的服務(wù)落實(shí)到實(shí)處，為居民辦好事、辦實(shí)事。綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三者效益的協(xié)調(diào)關(guān)系，注重建筑空間與景觀 相協(xié)調(diào) 的有機(jī) 統(tǒng)一 。柏墊鎮(zhèn)總面積252 平方公里，鎮(zhèn)區(qū)面積 平方公里。 2020 年 12 月，全縣又一次撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，原鳳橋鄉(xiāng)整建制并入柏墊鎮(zhèn)，鎮(zhèn)轄行政村增加 6 個(gè)，即西塢 (西塢、祥里 )、楊