【正文】 書 11 中，確立 宿州 作為 本市 物流中心、分撥中心的地位；在此基礎上，建立物 流中心的組織管理體系，進而與 國內、 國際物流服務體系的融合與連接。建設工程中許多技術問題的突破，往往依賴于材料問題解決，而許多新材料的出現(xiàn) ，又將促使結構設計及施工技術的革新。 煤：可從就近煤 場運進。靈璧奇石為中國“四大奇石”之一。 該項目選址于 宿州 經濟技術開發(fā)區(qū)內，這里地勢平坦， 建設 條件及交通條件十分便利，環(huán)境優(yōu)雅，選址較為合理。 、停車場、綠化 整個場區(qū)（預留地除外）除建筑占地和綠化外均做砼路面。 電 氣工程 (1)項目用電為二級負荷，按雙回路電源設計。項目建成后，主要是裝卸貨物及汽車過往引起的地面揚塵，辦公人員產生的生活污水，少量辦公垃圾，各種運輸車輛產生的噪聲。 安全 (1)工作人員要嚴格按照規(guī)定的線路搬運貨物。 〈〈中國技術政策大綱〉〉中的節(jié)能規(guī)定。 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運中心建設項目 建議書 22 第九章 組織機構及勞動定員 項目建設期間，應由承辦單位法人代表負總責，選派一名財務會計和一名技術人員參與項目管理。 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運中心建設項目 建議書 23 第十章 項目管理與實施進度安排 項目建設管理 工程建設必須堅持質量第一，本項目應積極推行項目法人責任制、工程監(jiān)理制、合同制。 （ 2）水電、消防及倉儲設備購置與安裝工程費。 安徽省 XX投資有限公司物流儲運中心 占地 50畝，工程總建筑面積 13000 平方米，其中倉庫建筑面積為 12021 平方米，辦公樓建筑面積 1000平方米。房屋建筑物的折舊年限為 30 年，凈殘值率為 5%；設備部分的折舊年限為 15年，凈殘值率 5%。 其他費用 其他費用是指上述費用中 未包括的費用，參照同行業(yè)的平均指標估列。 財務指標分析 靜態(tài)財務指標 項目建設期投資為 1550萬元，流動資金 ，項目總投資 ，以各年平均數計算，靜態(tài)財務指標如下： 年利潤總額 投資利潤率 = ————————— 100% 投資總額 = ———————— 100%=% 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運中心建設項目 建議書 31 年利稅總額 投資利稅率 = ————————— 100% 投資總額 + = —————————— 100%=% 年凈利潤 累計凈現(xiàn)金流量開始 |上年累計現(xiàn)金凈流量 | 靜態(tài)投資回收期 = 1+ ————————— 出現(xiàn)正值的年份數 當年現(xiàn)金凈流量 || =9 1 + —————— = 年 動態(tài)財務指標分析 以通常的設備折舊期為依據，經濟運營期為 30 年，加上建設期 1 年，經濟計算期為 31 年，財務評價取前 16 年，設定的基準財務收益率為 5%，計算在分析期內各年發(fā)生的現(xiàn)金流入 CI（ +）和現(xiàn)金流出 CO（ ）的現(xiàn)值總和。 通過“窗口”向外部客商宣傳 宿州 ，展示 宿州 ，從而引進資金、人才、技術和先進管理經驗，促進當地經濟的發(fā)展。 (3)為加快 宿州 經濟的繁榮起到了一定的推動作用。 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運中心建設項目 建議書 35 第十三章 結論及建議 (1)本項目的建設加快了貨物的流通 ,為商家提供了方便。 借款償還后開始 當年償還借款額 借款償還期 = －開始借款年份 +—————————— 出現(xiàn)盈余年份數 當年可用于還款的資金總額 =5 1 + ————— = (含建設期 ) 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運中心建設項目 建議書 33 以營業(yè)能力利用率表示盈虧平衡點（ BEP），對項目進行盈虧平衡分析，其計算公式為： 年固定總成本 BEP=——————————————————————— 100% 年產品銷售收入 年可變總成本 年銷售稅金及附加 = ———————————— 100% =% 計算結果表明，該項目只要達到能力的 %，也就是年收入達到 萬元，企業(yè)就可以保本，由此可見，該項目抗風險能力較強。 詳見《損益表》表 123。 維修費 物流儲運中心交付運行后的維修主要包括日常檢修和專業(yè)維修，維修費按照固定資產折舊的 20%估算。 項指標的估算參數如下： 固定資產采用平均年限法進行分類折舊 （ 1） 計提折舊 的固定資產原值 物流儲運中心運行后應計提折舊的固定資產原值等于固定資產總投資扣除形成無形、遞延資產的投資額。 投資估算 安徽省 XX 投資有限公司物流儲運中心建設項目 建議書 26 本項目建設投資 1550萬元，詳見表 111《建設投資估算表》 資金籌措 本項目總投資 萬元 ，建設投資 1550萬元 ，流動資金 萬元，其中 申請銀行貸款 600萬元，其余資金自籌。 總圖部分 道路、停車場、綠化及其它輔 助設施可在建筑物土建施工進入后期階段時開始全面施工，也可根據具體情況有項目土建施工的同時分期分批進行施工。 本項目定員 30 人，其中經理 1 人，副經理 2 人，管理 4 人，財務人員 2 人，業(yè)務人員 4 人， 司機 12人， 后勤人員 3 人，保衛(wèi)人員2 人。 加強能源的科學管理，建立能源管理體系，切實做到節(jié)能降耗，提高經濟效益。目前節(jié)能已成為我國經濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，是提高經濟增長質量和效益促進經濟增長方式轉變的有效途徑。 該項目建成后污水主要來自辦公生活盥洗水，直接排到城市下水管網，入城市污水處理廠，對周圍環(huán)境不會產生明顯不 利影響。保護環(huán)境已成為人們的共識。 排水 室外排水系統(tǒng)采用雨污分流制，生活污水經化糞池處理后排入城市下水道，雨水經雨水斗收集后通過雨水管，排至室外雨水管網。 本項目擬建在 宿州 經濟技術開發(fā)區(qū)內 ,占地 50畝 ,近似呈矩形。上市公司科苑集團與鴻鵬集團、百通集團、皖北藥業(yè)公司、安特酒廠等骨干企業(yè)成為帶動全市工業(yè)經濟發(fā)展的“航空母艦”。擁有 80萬畝的花生種植基地和沿國道、省道縱向分布的 40萬畝大棚蔬菜種植帶。項目建成后用水可采用無塔供水器解決用水。 標 主要技術經濟指標見下表 項 目 數 量 單 位 占地面積 總建筑面積 容積率 綠化率 50 13000 39 畝 平方米 %